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為使地價評議更具公信力，內政部於2020年7月16日通過修法草案，明確規範各縣市政府的地價評議委員會，半數以上應由地政、不動產估價、法律、工程、都市計畫領域的專家學者組成，以提升委員會的專業性，保障民眾財產權益。草案後續將報行政院審查後，送立法院審議。

內政部表示，各縣市政府的地評會須評定該縣市地價，依照現行規定，委員會應由「地方民意代表」及「地方公正人士」參加，但考量民意代表已具有對地方政府行政監督的職權，加上地方公正人士難以定義，因此，委員組成有必要再修法明定，以確保地價評議的公正、客觀。

 

內政部於部務會報通過「平均地權條例」部分條文修正草案，明確規範地評會委員由地政、不動產估價、法律、工程、都市計畫領域的專家學者及機關代表組成，且機關代表不得超過委員總數1/2、委員任一性別比例不得少於總數1/3，以落實利益迴避原則，同時符合消除對婦女一切形式歧視公約規範精神。

 

此外，為使各法律規範一致，這次修法也配合修正後之「土地稅法」規定，增訂委託人以自有土地交付信託，並享有全部信託利益者，於信託關係存續中發生死亡時，土地增值稅比照繼承土地的課稅規定，以保障納稅義務人權益及維護租稅公平合理。

 

內政部指出，「平均地權條例」部分條文修正草案，將依法制作業程序，於近期報行政院審查後，儘速送請立法院審議。公布施行後，原依本條例第4條授權訂定之「地價及標準地價評議委員會組織規程」也將配合修正。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

想住在台北市區，資產要多少才住得起好房子？有網友說資產至少要有3億，才能夠在台北市置產，不過房仲業者表示，目前房市穩定房貸利率低，要住蛋黃區有困難，不過想住蛋白區，做好規劃沒有3億資產也能買。

房仲陳泰源：「這一個權狀只有9坪多的套房，但是它麻雀雖小五臟俱全。」

小小套房裡，有個迷你廚房，浴室裡還有個浴缸，小陽台能夠洗衣曬衣，這間套房位在台北市蛋白區，靠近大直捷運站，總價9百萬元有找。

房仲陳泰源：「我說真的很少有小套房，它竟然還有一個獨立的陽台，可以讓你放洗衣機曬衣服，非常少而且還有天然瓦斯。」

看完小套房，來看豪宅，超大落地窗和寬敞陽台，放眼望去就是山景。

記者卓宜姿：「走出陽台就能夠看到101，這邊是蛋黃中的蛋黃，位在大安區和信義區的交接處，權狀坪數31坪，總價3100多萬，如果要入主這裡的話，自備款至少要1千萬，也就是說如果是雙薪家庭，或是你自己的年收入超過200萬以上的話，繳起房貸來才會比較寬裕，而日前有網友在網路上發問，說他想買個1100萬兩房25坪的房子，自備款400萬貸款700萬，問大家這樣子可不可行，但是有網友就回他了，想要入主雙北地區的話，資產至少要3億元，真的需要這麼多嗎。」

房仲陳泰源：「貸款貸700萬的話，那這個換算房貸的這個利息，包含本金每一個月的本利攤還，不用4萬塊錢，那但是呢再搭配這一對夫妻的年收入，加總起來一年是120萬來換算的話，等於是說扣掉房貸之後，每一個月他們還有大約是6萬多元的零用錢可以去做花用，包含小孩的學雜費、尿布、奶粉錢。」

房仲業者葉國華：「(資產3億)這說法有點就是比較誇張，就在台北市當然房價非常之貴，如果說想在台北市的話根據我們的統計，台北市房價最貴的地方是在這個大安區跟中正區，那如果以兩房來說的話，平均25坪那他們必須要在台北市需要準備到2千萬，才能購買到這邊的兩房，確實對年輕族群來講是非常辛苦的一件事情。」

聽到這裡鬆一口氣，資產沒有3億，也能住在大台北地區，不過大家「薪情」還好嗎？根據中華民國統計訊網資料顯示，截至109年5月統計上班族的平均薪資是44,292元，加上獎金及加班費後，總薪資平均52,155元。距離住在蛋黃區還有好一大段距離。

記者卓宜姿：「來看到2020雙北各行政區住宅成交平均行情，台北市最貴的地方在大安區，每坪價格是82.8萬，如果想買個25坪2房來住的話，總價是2070萬元，相對的文山區和北投區是比較入手的，而如果想要入主新北市的話，永和板橋以及中和比較貴，平均價格是一坪40至45萬元。」

房仲業者葉國華：「其實現在房價的一個穩定度相對也好，那另外一個很重要的是，年輕人可能沒有碰到一件事情就是說，資金行情其實會推升房價，你看最近股票是不是一直上漲，然後房地產慢慢的最後大家都賺了錢以後會買什麼，買房子所以年輕族群在最後又會成為更受害的一群，如果沒有及早的話，等到資金行情堆積房價更高的話，可能未來買房子的壓力會更大。」

政府鼓勵首購族買房，房貸利率下殺，買房不是夢想，前提是做好還款計畫，就算沒有富爸爸，資產沒有三億元，也可以住在大台北蛋黃區。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房子老了、社區又沒錢修？台北市2020年持續推出「維修補助套餐A、B、C」，受理申請時間為3月9日～12月31日，從外牆、電梯、結構補強等，最高補助金額1千萬元。

「套餐A」都更程序整建維護補助：適合高樓層建築物整體修繕、施工費用高者，補助項目為增建電梯、外牆修繕、結構補強，補助金額以總工程經費之50％為限，且不超過新臺幣1,000萬元。

「套餐B」電梯簡易補助：適合6樓以下公寓僅增建電梯，補助金額為總工程經費之50％、220萬元為限，若符合通用設計者最高補助上限為330萬元。

「套餐C」老宅簡易修繕補助：適合6樓以下公寓外牆拉皮，補助金額為總工程經費之50％、300萬元為限；結構補強補助金額為總工程經費之50％、400萬元為限。

更新處表示，為協助民眾了解作法與重要性，原定舉辦10場次整建維護主題座談會，上半年因武漢肺炎影響而停擺，但如今已逐步解封，場次將全面啟動，民眾若想進一步了解時間、地點，可至臺北市都市更新處網站查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據政大信義不動產研究發展中心2020年房地產年鑑，桃園市行政區以蘆竹區最高，2019年整層住家平均月租金為2萬710元，尤其南崁一帶，因周邊即設有航空總部，這些就業人口通常會先租再買，又因薪資條件好，對高租金接受度高。而航空業者受新冠肺炎疫情衝擊最大，迄今尚未恢復正常，因此延長租屋時間。

依據政大信義不動產研究發展中心2020年房地產年鑑資訊，2019年蘆竹區整層住家平均月租金為2萬710元，是桃園行政區最高；獨立套房平均月租金為9,100元，僅次於桃園區；其他，如分租套房平均月租金7,035元、雅房為5,317元。

蘆竹區租金為桃園最高，以南崁地區的租金市場最為活絡。信義房屋南崁光明店專員胡克塵表示，由於桃園航空總部落在南崁，因航空業年收入高，機師、空服員和地勤人員等，都會先在南崁出屋，過幾年再陸續置產。

胡克塵指出，航空業就業人口最喜歡租賃的物件為單層住家和獨立門牌套房，目前整層住家3房月租金約2-2.5萬元，也有2房含車位月租金已破2萬元。隨著房價上漲，租金也跟著往上調漲。

由於南崁10年內大樓單價約27-30萬元，10-20年大樓單價約23-26萬元，航空就業者在南崁購買總價為900-1500萬元居多。胡克塵強調，利率低，每月負擔房貸與租金相差不遠，這些空服人員等多選擇由租轉買。

胡克塵說，受到疫情衝擊，空服員仍在無薪假居多，目前先短期觀望房市，延長租屋時間，因此，近期南崁交易主流總價多以1千萬元以內，主要來自於周邊小型加工區就業人口的購屋需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

某房仲整理官方相關資料發布訊息指出，最近北市豪宅市場頻現手捧現金買豪宅的高端客層。不光如此，近期新建案市場開價不斷墊高，銷況卻還是持續加溫。一般咸信，以上發展都和目前的低利及資金氾濫有絕對關係；甚至還有新聞分析下了這樣一個標題：有錢人想的和你不一樣。



然而再看近期相關說法，卻還是會發現，無論是主掌利率及貨幣政策的央行，始終鍾愛不動產放款的各大行庫，甚至是多數地產業者，都還是會告訴你，現階段買氣回溫還是自用剛性需求的貢獻，原因則是疫情趨緩讓他們重回市場，也就是所謂的遞延性買盤。



不過事實真是如此嗎？真相，和你想的真的不一樣！道理很簡單，如果是自用需求，是不可能在一個建案才剛公開，什麼都還沒看到，只看到價格夠低就搶進的，會有這種購買行為的，只有一種人，就是投資客。



其實最近也已有業者坦承，表示最近買氣增溫，實是資產族預期通膨心理所致。更進一步來說，現在這波置產族，除了一般避險保值目的外，不外乎就是買給下一代。買房子給下一代，表面上是自用，但居住使用該房屋者(下一代)，其實多半沒有能力負擔這棟房子；再從購買者角度，就更非自用剛性需求。如果是保值，就算是拿來出租，也仍非自用。



總之，無論從現階段價格或銷況判斷，住展房屋網企研室都認為，現在新建案市場的主力買盤，壓根就不是純粹的剛性需求；那為什麼官方、金融機構甚至業者，都還一直強調目前仍是剛性需求撐盤？



因為他們也心知肚明置產，投資需求比例拉高、過高，先不管這些置產物件是否會重回市場待價而沽，或大幅墊高房價，都形成過多資金卡在短期難以變現、流通的不動產上，終究會造成系統風險疑慮；10多年前金融次貸風暴，就是這麼來的。此即所謂的『大到不能倒』，整個金融體系甚至經濟規模，通通都被不動產綁架。



甚至，被綁架的還不光是金融體系而已；現在台灣政治上無論哪個黨派，其實通通是站在最大金主開發商那一邊。看民進黨小英政府某閣員，選前、選後180度大轉彎的態度便昭然若揭。最可悲的是，居住正義、房價合理化云云，淪為只有在選舉期間才被政客拿出來操作的騙票工具。

高雄市政府水利局為積極改善市民居住環境，提升民眾生活品質，於2017年起全力展開岡山橋頭污水下水道系統建設，截至今年6月止，已投入約22.8億元經費，累計用戶接管數已達7,562戶，用戶接管2年間接管率快速成長至15％，接管改善生活環境、達到水資源永續循環理念。



目前高雄市接管率達45.48％，多數民眾願意配合自拆出空間施作用戶接管，已大幅提升用戶接管率，為加速用戶接管，在獎勵期間內費用改由政府負擔建設；高雄橋頭屬老舊社區，早期後巷置留寬度均不足80公分，但大多住戶均願意自行配合拆除，讓工程能順利進行；而在辦理用戶接管時，如民眾不願意配合填除化糞池，則會影響後續污水處理廠的處理效率，如此整個污水下水道系統的處理功效將大打折扣。民眾對於住家既有化糞池可同意配合做填除或拆除，可使臭味改善及居家環境衛生提升，並節省水肥車來抽肥費用。



水利局表示橋頭區已完成之污水下水道系統計有筆秀、德松、白樹、橋頭等4里，持續進行有橋南、仕隆、仕豐等3里，並在當地及養護工程處協調下，順便改善路面行車安全。污水下水道雖有看不見的工程之說，不過經營已看得見環境的改變，未來高市也將持續推動未接管之污水接管，逐步完成污水下水道建設。

為因應高齡化社會來臨、改善銀髮族及行動不便者之使用需求並改善建物立面，提昇老舊建築物之結構安全，讓市民住的更安心，北市府自2006年起推動都市更新整建維護補助政策，期望藉由提供補助誘因，鼓勵市民朋友主動辦理建築物整建維護，深獲好評，統計歷年已完工結案計28件，居全國之冠，另自2015年起辦理簡易老公寓增設電梯補助也已完工計8件，成果斐然。2020年度「都更程序整建維護補助」(套餐A)、「電梯簡易補助」(套餐B)、「老宅簡易修繕補助」(套餐C)等補助方案，自3月9日起至12月31日止，全面開放受理市民朋友申請事宜，歡迎踴躍申請。

2020年度之相關整建維護補助方案，其適用對象及補助內容說明如下:

 

1.套餐A(都更程序整建維護補助):適合高樓層建築物整體修繕、施工費用高者，補助項目為增建電梯、外牆修繕、結構補強，補助金額以總工程經費之50％為限，且不超過新台幣(以下同)1000萬元。

 

2.套餐B(電梯簡易補助):適合6樓以下公寓僅增建電梯，補助金額為總工程經費之50％、220萬元為限，若符合通用設計者最高補助上限為330萬元。

 

3.套餐C(老宅簡易修繕補助):適合6樓以下公寓外牆拉皮，補助金額為總工程經費之50％、300萬元為限；結構補強補助金額為總工程經費之50％、400萬元為限。

 

更新處進一步說明，目前除委託專業團隊辦理整建維護相關課程、受理民眾電話洽詢申請補助事宜及社區輔導外，更擴大辦理12行政區法令與政策宣導說明會，及10場次整建維護主題座談會，主題包含—電梯增建的N種可能、增建電梯的甘苦談、整建維護政策、外牆拉皮與公共安全及無障礙與高齡長照等，因上半年新冠肺炎影響導致活動停擺，下半年已逐漸解禁，所有場次全面啟動，舉辦時間及地點可電洽台北市都市更新處(02-2781-5696 轉3157)或上台北市都市更新處網站查詢https://uro.gov.taipei/〈首頁/熱門查詢/都市更新整建維護輔助申請專區，觀看2020年度整建維護講座場次表〉，內容精彩可期，歡迎有興趣的市民朋友可至現場參與。

 

更新處也提醒，市民朋友若想進一步了解活動內容，可逕向輔導團隊橙玨都市更新股份有限公司(電話2716-2225)及更新處(電話2781-5696轉3157)洽詢，或可上台北市政府都市更新整建維護補助FB粉絲團搜尋相關資訊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市永和區近日發生一處建案工地損鄰事件，造成周邊道路坍塌、既有住宅嚴重損害傾斜，整起事件因有公安疑慮，而遭市府勒令停工。中信房屋指出，在建築稠密的都市地區進行大型施工工程，時有損鄰事件發生，居家周邊如有工程或建案即將開工，一定要掌握房屋現況、尋求協助、進行鑑定、和解或求償。

中信房屋研展室副理張漢超表示，都會地區人口稠密、建物棟距緊密，無論是政府公共工程或者建案營造，往往都必須在狹小空間施工作業，因此損鄰事件時有所聞。

 

損鄰程度可大可小，以這次永和建案工地所發生的事態為例，危及公共安全的狀態已相當明顯，因此市府在鑑定後旋即予以要求停工，但如果房屋僅發生裂痕、住宅部分功能受損，但無居住安全或公共安全疑慮時又該如何處理？

 

張漢超指出，一般大型工地開工前，地方政府均會要求施工單位出具「鄰房現況鑑定報告」，以記錄開工前周邊建物的狀態，日後倘若有損鄰事件，就會依據該報告內容與損害狀況進行比對，作出損鄰與否的研判。張漢超表示，該份報告是委由土木技師公會、結構技師公會或建築師公會等第三方公正單位做進行的調查，民眾收到通知鑑定通知時，應盡可能配合調查，以在日後不幸發生損鄰時可以據此佐證住家確實造成的損害，倘若未配合調查，那麼屆時發生損害狀況時，就只能依民法向施工單位進行求償提告了。

 

當發生損鄰事件時，受損戶應向地方主管機關進行申訴以尋求協助，如有同受損害的鄰居，可一同進行申訴，讓地方政府的公權力儘速介入調處。張漢超表示，地方主管機關如評估現場有公共危險之虞，則工地須即刻停工；但若建物無立即危險，且判定是因施工所造成的損害，那麼主管機關就會將損害情形進行列管，除非施工單位與受害住戶達成和解，否則在列管的狀態下，即使施工單位完工也無法取得使用執照。

 

張漢超指出，達成和解的關鍵在於後續進行的安全鑑定報告，內容主要在釐清損害範圍、如何修復與修復金或賠償金估算等問題。如果對於報告內容雙方達成和解共識，那麼施工單位在完成相關修補、賠償後，主管機關就會解除先前的列管限制。但如果雙方沒有和解共識，且經由地方政府的建築物爭議評審委員會進行調處仍然無解，此時受損戶得對施工單位提起民事求償訴訟，施工單位也必須依規定將賠償金進行提存至法院的程序，倘若受損戶日後決定接受賠償修復金，那麼還是可向法院提出領取這筆賠償金。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

當今少子化的社會中，相較於台灣地區逐年遞減的平均人口成長率來看，桃園市的人口成長表現卻是相當亮眼，根據內政部統計處最新資料顯示，桃園市在2020年6月總人口數約有225.8萬人，短短一年半淨遷入桃園有24,130人，其中桃園市最得「雙北人與台中人」的寵愛，桃園市成為「脫北者」的首選，氣侯因素也成為移居者的重要考量!

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，據統計2019年至2020年6月底，最愛移居桃園的縣市，第一名是新北市有2.7萬人多，其次是台北市有1.4萬人以及第三名的台中市，根據實價登錄統計2020年住宅平均單價為32.2萬元、60.5萬元以及19.5萬元，房價明顯高於桃園市的19萬元，全國房價所得比在8.58倍，桃園卻僅是7.26倍，顯見桃園房價親民度高因而受青睞！

從貸款負擔率來看，這三個縣市貸款負擔率相當高均落在40％以上，台北市更高達57.11％負擔率，但桃園市僅只有29.73％的貸款負擔率，因而讓桃園市大受歡迎。

 

她補充說明，桃園地理位置上面有兩個最大優勢，第一、桃園是全台唯一個有空港、高鐵、與捷運的都會區，更有國道1與國道3南來北往的便利，桃園所在中心樞紐區位是無可替代，20分鐘即可進到大台北都會區，加上「台北居，大不易」，桃園到台北的通勤時間大幅縮減，居雙北與居桃園在通勤時間上差異並不大，這股移居潮定會更加明顯。

第二、桃園市是全台最大的工業科技城市，有32個報編工業區，尚有台灣500大製造業有超過1/3都選擇在桃園設廠，產業類別有傳統產業到高科技產業，在公司登記家數增加率來看，2019年初至今增加家數約有6.2萬家，占全台增加最近3成8之多，顯見在各產業在桃園市的就業機會方面是相當充足。

江怡慧強調，房市動能不外乎就是人口、交通、產業與建設議題四大引擎，桃園市現階段的表現各項齊備，沒有不暢旺的理由！有趣的是，國家災防中心提出示警，預估未來20到40年間，台灣恐將出現超過40度高溫；且台北、台中、高雄等3大都會區，更將成為全台灣最熱的3個都市。江怡慧提到，桃園市夏季平均氣溫在29度，氣侯宜人也會成為移居者的重要考量因素!







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

汛期已至，為確保新北市建築物內之透水保水、雨水貯留設施正常運作、發揮貯留雨水的防汛功能，以應對梅雨鋒面等強降雨侵襲，新北市持續進行各建築基地透水保水設施維護管理情形抽查作業，並針對違法擅自拆除透水保水設施的建案，祭出新台幣3萬元之首例罰鍰，並要求限期改善，宣示維護透水城市的決心。

新北市自2011年開始，陸續發布「新北市都市計畫規定設置雨水貯留及涵養水分再利用相關設施申請作業規範」、「新北市政府辦理建築基地保水指標執行要點」及「新北市政府辦理公共設施用地開發透水保水實施要點」，要求在新建或增建的建築基地中設置透水保水設施，並要求於颱風暴雨來臨前先將雨水貯留池排空，以增加蓄水容量、減緩暴雨災害。截至目前為止新北市內共計透水保水量已達142萬噸，相當於設置570座游泳池來儲留雨水，大幅度增強都市地區防洪減災能量、降低積淹水風險。

 

2016、2017年新北市進一步發布「新北市透水保水自治條例」及「新北市透水保水技術規則」，明文規範透水保水義務人(建築基地使用人、所有人)的維護管理責任及相關罰則，本局更自2019年起擴大規模執行透水保水設施抽查作業，經查常見缺失為「基地內排水溝與集水井淤積堵塞或逕自增設連外排水路」、「雨水貯集滯洪池蓋板無法開啟(過重或需特殊工具)」及「基地排水溝型式變更，無法截流」，均要求違法者限期改善，並於2020年祭出首例罰鍰3萬元，宣示維護透水城市的決心。

 

新北市府亦將於2020年下半年度再進行120件透水保水設施抽查作業，請新北市設置透水保水設施之各建築基地依據「新北市透水保水自治條例」第8條規範，於每年汛期前及暴雨來臨前做好檢查、維護作業，並應注意上述常見缺失之改善及確認雨水貯留池是否排空，才能確保透保水設施發揮防汛功能，共創安居樂業的新北韌性城市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】