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使用40幾年的新市都市計畫圖，因早期紙圖(藍晒圖)伸縮性與精確度不足，容易造成判讀爭議及影響民眾權益，為徹底改善都市計畫底圖老舊問題，台南市府於7月6日起辦理「變更新市都市計畫(都市計畫圖重製專案通盤檢討)案」公告徵求意見30天，將進行都市計畫圖重製提升圖面精確度，以符合實際發展情形及提高計畫管理之效度，黃偉哲市長肯定都發局以市民需求發展數位化治理及維護土地所有權人權益的方向，得到具體的實踐。

市府都發局長莊德樑表示，重製後的都市計畫圖可以在都市計畫樁位測定、地籍分割、土地使用分區證明核發及民眾申請建築線指定、公共設施興闢、共同管道建設、公共工程與重大建設計畫推動等公私部門各項業務推動執行上獲得更廣泛的運用。

 

市府都發局表示，新市都市計畫(原新市鄉都市計畫)底圖係1971年測量，1976年規劃完成發布實施都市計畫，使用迄今現況地貌與地形地物已多所變動，原本紙圖難以符合現今城市治理數位化發展的精確度需求；為改善計畫底圖老舊問題，避免日後都市開發執行上的困難與爭議，影響分區判讀及土地所有權人權益，爰辦理本次都市計畫圖重製專案通盤檢討作業。

 

本案公告徵求意見計畫書、圖除張貼於市府永華市政中心、民治市政中心都市發展局公告欄及新市區公所，亦刊登於台南市政府首頁市政公告及都市發展局網站公告事項中，提供民眾查閱。任何公民或團體，得於公告期間以書面附略圖並載明姓名或名稱及地址，向本府都市發展局提出意見，供作規劃參考。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

實價登錄新制已經在7月1日上路，不動產申報登錄責任回歸買賣雙方，並改為買賣移轉登記時一併申報，由於不再歸責於地政士，實價登錄的單筆資訊，預料會更加詳實。一般來說，民眾查詢實價登錄除了要看價格之外，建議特別關注「備註欄」，因為以買賣來說，有13項可能揭露的資訊，會影響房價判別。

實價登錄「備註欄」在買賣、租賃與預售屋，申報時皆有特殊欄位可勾選。以「買賣」來說，共有13項包括親友員工或其他特殊關係間之交易、含增建或未登記建物、建商與地主合建案、受債權債務影響或債務抵償之交易、急買急賣、瑕疵物件之交易等。

預售屋備註欄則有6項，包括急買急賣、受債權債務關係影響之交易、期待因素影響之交易、有民情風俗因素之交易、售價包含裝潢或家電、親友員工或其他特殊關係間之交易。

租賃備註欄則有10項，包括急出租急承租、含增建或未登記建物、租賃範圍不含車位，且無法區分車位面積；含管理費、稅金或水電等費用；屋頂(突出物)作為基地台或廣告使用等。

不過，實價登錄自2012年8月施行以來，有些高於市場行情，或是短期交易獲利的物件，備註欄鮮少有標示原因。但也有公寓隔間套房，確實有詳細記載隔間數量；而像新莊封屍命案凶宅，以市價5折出售，備註欄也有標註為「瑕疵物件」。

建議民眾，在查詢實價登錄時在備註欄看到特殊資訊時，也可與當地房仲資訊交流，畢竟許多物件都有流通在仲介市場，成交後才會進行登錄，有些屋況資訊，在地仲介較清楚。瞭解該筆實價登錄物件狀況後，再盤點同社區物件房價變化，再進行出價、殺價，就有機會買到更平實價格。

屋比房屋總監陳傑鳴建議，民眾針對每筆實價揭露物件，務必點進「交易明細」瞭解物件土地、建物以及車位的詳細狀況，並注意「備註欄」是否有註記，一般來說，建築樓層越高價格相對較高，若出現過高或過低的價格，往往皆屬特殊交易狀況，如親友交易、房屋包含裝潢等原因所造成，這些特殊價格往往容易造成民眾對行情誤判，需特別留心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為促進豐原火車站周邊地區都市再生，台中市政府推動豐原公辦都更實施者公開評選案，端出多項投資誘因，包括興建豐原轉運中心帶動周邊發展、共同負擔比調高及中央回收資金調降、藉由分期降低實施者資金周轉壓力、興建青年社宅等，第三次招商已於5月25日正式公告公開評選實施者，受理申請至8月24日止，7月15日說明會歡迎各界出席聆聽。

都發局表示，都更案經重新調整檢討後，未來優勢包括藉由興建豐原轉運中心，帶動周邊地區未來發展；共同負擔比調高及中央回收資金調降，並增加分期期數，降低實施者資金周轉壓力；社宅主軸政策調整為青年社宅，增加多功能社會服務及青年創業空間，減少刻板圍閉印象；都市更新事業計畫已於2016年度提報市府都市更新及爭議處理審議會審議通過，未來實施者可採從新從優原則辦理事業計畫變更，將更具調整彈性。

 

都發局說明，更新單元位於豐原車站東側，為明仁街以南，東仁街以東，停車場用地以北，豐勢路一段以西所圍成的區域(翁明段659地號等12筆公私有土地)，基地面積約0.38公頃，公有土地由財政部國有財產署經管面積約佔78％，私有土地約佔22％。基地內公有土地已配合拆除相關建築，私有土地上則為老舊簡陋的磚造及鐵皮造地上物。

 

此外，周邊區域有2016年完工啟用的鐵路高架化豐原新站，以及停六停車場用地部分，正在興建豐原轉運中心，將與台中、烏日、水湳等轉運中心串聯，形成未來台中交通樞紐。另配合台中市「山城核心發展」政策規劃，地區發展極具潛力，盼經由政府主導都市更新，並藉公開評選機制，委託民間業者為實施者，辦理都市更新事業。

 

都發局指出，基地範圍內規劃兩幢三棟建築，部分將做為中央部會移民署辦公廳舍、市府社會住宅及其附屬公益設施使用；部分將規劃為住宅及商業空間，供更新範圍內私有地主及實施者選配使用。社會住宅部分經將調整以「泛捷運青年宅」為主軸，將社宅附屬空間納入青年創業空間、托嬰中心及親子館等多功能社會服務，增加公益性及開放性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市警察局新莊副都心內的新莊分局昌平派出所2020年7月14日舉辦「新莊分局昌平派出所新建工程落成」啟用典禮，由新北市長侯友宜親自蒞臨剪綵及主持揭碑儀式。侯友宜表示，因應新莊副都心重劃區未來用地使用，新莊分局昌平派出所的設立，將守護市民及提供更好的治安、交通、為民服務等警政服務，而我們也必須給予警察同仁滿滿的支持。

侯友宜表示，新北市警察局新莊分局昌平派出所的設立，除守護轄內7個里，也守護包括行政院辦公大樓、未來的國家電影文化中心以及產業園區等重要駐點，因此必須提供警察一個舒適的環境、更好的設備及設施，讓他們毫無後顧之憂、全心全意捍衛新莊地區治安。

 

侯友宜也現場視察昌平派出所辦公廳舍，慰勞及關懷第一線辛苦的警察同仁。侯友宜強調，從中央到地方，一定要和警察並肩作戰、阻絕犯罪，讓市民治安變得更好。身為地方首長，他一定會負起責任，給予警察同仁包容、關懷及支持，讓警察同仁毫無罣礙、全力捍衛治安。

 

警察局表示，因應新莊副都心重劃區未來用地使用，代表「十全十美」的新莊分局第10間派出所－昌平派出所，將提供市民更專業、更全面的警政服務，讓市民能夠過得更安全、更安心。昌平派出所的設立，讓警力有更完好的運用及配置，也讓警方能以更專業及更全面的方式提供市民更好的警政服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市房價低、建設快，成為「脫北者」的首選。（圖／報系資料庫）

移居桃園成風潮，根據統計，自2019年至2020年6月間，新北有2.7萬人、台北市有1.4萬人遷入桃園，過去一年半來雙北合計超過4萬人移居桃園，北北桃的房價落差、較低的購屋負擔，加上桃園建設產業快速成長，使桃園成為「脫北者」首選。

根據內政部統計，桃園在從2019年一年半以來，淨遷入（遷入人口減遷出人口）人口達2.4萬人，而從全台各地的移入桃園的人口來看，除了雙北市外，台中市有 4,544人居第三，新竹市及高雄縣各有3,000多人，台南、苗栗、彰化也都超過2,000人。

台灣房屋趨勢研究中心經理江怡慧表示，桃園平均房價約僅台北市的三成、新北市的六成，加上桃園的房價所得比7.26，遠低於低於台北的13.94、新北的11.72和台中的9.8，甚至低於全台的平均值8.58。

桃園不到30%的貸款負擔率，在六都中與台南、高雄相當，也遠低於台北市的57%、新北的48%、台中的40%，顯示比起雙北及台中的高房價負擔，桃園房價負擔相對輕鬆，不僅除了吸引雙北人移居，也吸引台中人移居。

江怡慧表示，「台北居、大不易」的現象更促使近年台北移居桃園風潮不停歇，隨著交通便利與北北桃生活圈的成形，居住在桃園與新北，到台北的通勤時間大幅縮減，未來這股移居潮應會更加明顯。

在台灣逐年遞減的人口成長率，桃園人口成長亮眼，產業發展與就業機會也提供年移居桃園人數持續高檔的動能，一年半來桃園公司家數增加6.2萬家，占了全占增加家數的38%。







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信義房屋針對網友進行2020年第3季的購屋意向調查，此次調查受訪者對於未來房價看跌比例收斂到32％，一季的時間看壞比例大幅收斂一半，且看壞與看好的差距僅剩下3個百分點，購屋信心是近7年調查以來最佳的一次，至於全球再次風行的量化寬鬆與央行降息，則對受訪者相對有感，有52％的民眾認為超低利率的條件下，會增加購屋意願。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，單一事件通常不會改變房市的長期走勢，民眾對於房價看法從2015~2016的普遍看壞，10個有7個看跌房價，一路收斂到10個人剩3個看壞，2019年房市交易量也復甦到30萬棟，2020年本應維持在復甦的軌道上，但受到疫情與股災的震撼衝擊，一季之間看壞的又跳升到67％，不過在降息、量化寬鬆與國內疫情控制良好的狀況下，看壞比例又收斂到3成左右，甚至市場的看漲還來到近7年的新高，房市又重新回到復甦的軌道上。

 

桃中南房市看漲比看跌多

 

受訪者對於未來房價看法部分，想購買雙北市的受訪者多數認為未來房價持平，看漲比例皆為27％，看跌比例都超過30％，對房價最樂觀的是台南市，看漲33％看跌12％，看漲看跌比例接近的有桃園市與台中市，看漲比看跌略多一個百分點。

 

本季調查受訪者潛在購屋族群的輪廓，有53％屬於首購，29％屬於換屋，12％屬於投資置產，對於想要購屋區域的房價感受部分，近半的49％受訪者認為過去半年房價持平，22％受訪者認為上漲超過3％，29％受訪者認為下跌超過3％。

 

利率創低 52％受訪者認為增加購屋意願

 

此季調查時間正值全球正受新冠肺炎疫情影響，唯國內因應得當疫情受控，調查也顯示有38％受訪者認為疫情對房價持平沒影響，但也有34％認為房價受影響下跌。

反而全球央行推動QE與低利救市，國內房貸利率下降後民眾有感，調查顯示有62％受訪者認為降息過後買比租划算，不過因為被調查者以潛買比例較高，故本身意願就偏向購屋，另外，央行五大房貸利率創新低1.38％，52％受訪者則認為會增加購屋意願。

曾敬德指出，此季調查民眾看法從悲觀轉趨樂觀，反應在市場上也可看出5、6月的交易量回升，在自住買盤回流與降息的助益下，下半年房市交易量有機會持續復甦。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近年房市首購客源崛起，成為各家業者兵家必爭的新興商機，但怎樣的產品才能 博得青壯購屋者的青睞呢？對此住展房屋網日前便以40 歲以下的青年族群為主， 進行購屋意向問卷調查，看看什麼型態的產品規劃，對當前的首購買盤最具吸引 力。

在地段的選擇上，準備投入房市的購屋族有逾45%的受訪者表示，會優先選購 坐落台北信義計畫區、台中七期市政核心等市中心住宅產品；另外也有3 成左右 的民眾，會以近年推案熱絡的外圍重劃區住宅為首選。

現下首購民眾將買房目光聚集在超商、賣場、百貨等設施密度較高的市中心，主 要是因市區的生活機能多元豐富。在各項機能設施之中，則以服務多樣、據點密 集的便利商店最能討民眾歡心，其次則是下班後方便生活採買的超市/賣場。

再深入調查詢問，選擇市中心為購屋首選的購屋族願意花多少錢買進呢？調 查結果顯示，過半民眾的購屋預算在千萬以內，但也有4 成左右的受訪者，願意 斥資1 千萬到3 千萬購入市中心的黃金門牌。

除了自住之外，買房出租樂當包租公，亦是青年朋友投入房市的動力之一； 依照問卷結果，有高達54.7%的受訪者，希望將來能靠著收租金來退休養老，且 以21-40 坪的2 房品項，被青年購屋族認為最具脫手獲利與易於出租的優勢。



綜合上述結果可看出，當前的青年首購民眾最心儀的產品，乃是總價千萬以 內、位於市中心且坪數中庸的生活機能宅。

而以調查中對於社區的內部規劃有哪些期待、社區公共設施的需求來看，健 身房(45.2%)、親子遊戲室(43.4%)及景觀庭園(42.6%)為前三高票，推論是因現下 年輕人熱衷健身，體態管理意識較高，且受訪年齡落於30~40 歲之間的購屋族， 一般是由於有成家的規劃，故將親子空間、綠化環境等考量納入。



綜觀而言，雖然有土斯有財此等觀念已沒有過往如此強化，但在生活品質考 量之後，擁有一間屬於自己的家，依然是不論哪個世代皆不變的想法，而少子化 的社會結構，有一部分也是因為民眾對於自身的生活水準要求提升，將錢花在自 己身上之後，剩餘的錢才是有餘力可以思考扶養下一代的基底，故在青年首購族 面對選擇購屋產品時，兼具機能與生活品質的精緻小宅，會是最具魅力的產品。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

想購屋入手熱門捷運商圈嗎？同一條捷運線，多坐幾站房價也能省很大！房仲業者依據實價登錄資料，統計台北市108年1月至109年5月捷運站700公尺範圍內的成交資料，盤點前12名熱門捷運商圈，其中捷運西門站以459件的交易量奪冠，住宅每坪房價55.1萬元，同為12大熱門捷運商圈房價最親民之首。

根據永慶房屋盤點此份統計，以住宅交易量來說，鄰近西門町商圈的捷運西門站為459件，12大商圈第一名。其次，交易量排行第二的則為鄰近饒河夜市的松山站，成交量292件、每坪房價61萬元；交易量排行第三的是中山站，成交量共273件，每坪67.9萬元。

從房價來看，鄰近永康商圈的東門站，住宅平均單價約為87.6萬元，為12個商圈中平均單價最高的捷運站。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，永康商圈與其他商圈較不同的是，該商圈擁有組織完善的商圈發展協會，且東門站位於北市的精華地段，再加上金華國小、新生國小的明星學區，又鄰近大安森林公園，造就東門站的高房價。

至於12個商圈中房價最親民的，為西門站55.1萬元，排行第二的為鄰近士林夜市的劍潭站，每坪55.9萬元。至於親民房價第三名站點，為南港站每坪57.1萬元，等於從信義商圈市府站，每坪住宅房價80.7萬元，僅隔3站，每坪房價即能省23.6萬元。

謝志傑補充，捷運站周邊的商圈雖然交通機能、生活機能都相當良好，但人流也相對較多，環境音量難免較大，建議喜歡寧靜生活品質的民眾，可以選擇距離捷運商圈步行5至15分鐘的住宅，才能同時享有捷運商圈帶來的方便，又不失良好的生活品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為推廣土地登記「線上聲明」措施，增加民眾申辦意願，台南市政府地政局舉辦「聲明送好禮」活動，獲得熱烈回響，陳淑美局長親自頒發禮品，把「不鏽鋼保溫禮盒組」及「智能七彩藍芽音箱」送給驗證聲明之地政士。

台南市長黃偉哲表示，市府推動土地登記線上聲明不餘遺力，內政部自2020年3月起新增「土地登記線上聲明」措施，台南市政府地政局旋即舉辦「聲明送好禮」活動，鼓勵民眾及專業代理人採用線上登錄資訊驗證聲明，取代過往登記義務人臨櫃核對身分的不便，推出至今已有17件土地登記申請案透過「線上聲明」完成登記，藉由專業人士核對當事人身分驗證聲明，兼顧便民與權益保障。

 

地政局長陳淑美表示，以往在申辦不動產登記時，除了契約書等登記原因證明文件已依法公證、認證或地政士簽證，或已檢附當事人印鑑證明外，登記義務人均需親自前往地政事務所，提出國民身分證正本核對身分，現在以線上聲明只要透過自然人憑證上網登錄資訊，由地政士或律師核對身分後驗證聲明，即可不必再親自到地政事務所核對身分或至戶政事務所申請印鑑證明，減少往返地政、戶政機關奔波，以網路替代馬路，更能幫民眾節省許多寶貴的時間與金錢，歡迎民眾多加利用。







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國家住都中心2020年7月15日舉辦「台北市大安區嘉興街公辦都更案」招商說明會，將配合台電永續綠能政策，以智慧綠能點亮周邊街區，也期望徵求最佳團隊提出結合整體趨勢與資源之創意構想方案，共同打造具創新公益與智慧節能的都市更新，預計8月31日截標。

國家住都中心執行長張溫德表示，國家住都中心繼完成圓山案及兒福B1-1案招商簽約，5月份所推出的兒福B1-2招商案也正在進行中，這次是國家住都中心在臺北市所推出的第四個案子。基地面積合計約5,120平方公尺，位於大安區六張犁捷運站附近，緊鄰敦南、信義商圈，以及台大校區生活圈，基地位置相當便利。由國家住都中心擔任實施者，公開徵求出資人，以權利變換方式實施，全案投資總額約達30億元。

 

張溫德強調本案可說是近年來公辦都更案件中私有地主最多的一案，人數高達65人，但國家住都中心秉持公開透明與負責的態度，以行政法人的角色用誠信與地主溝通，現已達到98％以上的參與意願，讓當地長久以來期待都更的夢想終於可以逐漸成形。

 

本次招商的三大亮點包含：

1.配合本案最大地主台電永續綠能計畫，以智慧綠能計畫改造街區，未來在經營上，國家住都中心也會陪投資人共同努力。

2.國家住都中心除將全力協調住戶外，也視投資人為合作夥伴，於契約創新設計退場機制條款，共同分攤風險。

3.為鼓勵投資人提出更好的設計規劃，落實最有利標精神，降低價格評分比。

 

提供安居樂業空間 點亮大安區東南隅

 

本案基地更新後將規劃為為住商複合使用，國家住都中心期待投標團隊能融合捷運六張犁站與大安區商業住宅交匯處的區位優勢，及周邊極具豐富的學校教育資源，提出創意構想和方案，為活絡老舊社區注入活水，點亮大安區東南角的地區都市更新，並鼓勵支持產業升級或產學合作的創新發展。

 

大安嘉興 圓滿家興 期盼各界踴躍參與

 

國家住都中心肩負公共任務，秉持「保障權益、尊重紋理、永續經營」的核心理念推動都市更新，期盼潛在投資人踴躍參與，一起來推動「家興樂業、老電新生」。

 

嘉興街公開徵求投資人案已於2020年6月29日上網公告，預計於2020年8月31日受理截止，本次招商公告內容，皆已於國家住宅及都市更新中心官網都更招商專區公布，歡迎有投資意願的廠商參閱(https://www.hurc.org.tw/renewalAnnouncement.jsp)或購買公開評選文件。







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