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桃園市長鄭文燦2020年7月15日前往桃園區視察東門段公辦都更基地時表示，為推動桃園舊城都市更新，市府推動桃園區東門段(東門停車場)公辦都更工程，在2018年9月與立信工營造簽訂契約，經歷1年多都市更新擬定及審議過程，於2020年5月取得建造執照，並於7月開工，總投資金額約為11億元，成為桃園區首件動工的都市更新案。東門停車場公辦都更案將提供托嬰中心、親子館及社會住宅等公益設施，預計2022年底前完工，完工後不僅可創造優質的都市環境，也可帶動當地發展。

鄭文燦指出，桃園市東門停車場(桃園區東門段208-1地號等14筆土地)公辦都更案是桃園區都更案的第一步，配合鐵路地下化及捷運綠線等計畫，加上統領廣場改裝後來客數眾多，站前商圈漸趨活絡，因此市府致力推動站前都市更新，優先選定桃園市東門停車場公辦都更案，作為北桃園公辦都更示範基地。

 

鄭文燦提到，東門停車場都更案則規劃為2棟地上14層、地下3層的建築物，擴增停車空間為汽車停車數211輛、機車停車數220輛，同時市府也預計可取得84戶社會住宅，優先讓警消人員居住，亦提供托嬰中心、親子館、人行步道及開放空間，期盼該都更案不僅作為桃園市區複合式住宅最好的典範，也能讓市民朋友擁有更完善的活動空間。

 

鄭文燦談及，感謝立信工營造，從簽約完成至開工僅花費21個月，相當不容易。整體上除了團隊全力配合外，市府也主動協助排除各項困難，顯示市府主導推動都市更新的效率及決心。此外，位於正光路警察宿舍公辦都更案也進行公開招標，預估完工後可分回320戶社會住宅，將優先提供警消宿舍使用；同時，復興路及民生路路口亦有復興路公辦都更案，也正在招商中，期盼以都更案帶動地方發展，提高生活品質。

 

鄭文燦也說，桃園舊市區具備不少優點，蘊含人情味與市民的回憶，伴隨桃園三鐵共構的發展，各項捷運建設計畫陸續進行，未來桃園新站特區會愈具特色，後續也請都發局進行策略性的都更，提高基礎容積及獎勵容積，帶動都更的動力，進而讓桃園車站及舊市區產生新功能。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新北市轄內共有235條土石流潛勢溪流，數量為全國第2多，每年颱風季節來臨前，各級政府都會全力完成土石流災前整備工作。而2020年新北市農業局以里為單位規劃將辦理26場次兵棋推演及5場次實作演練，強化民眾對於土石流的防災意識，透過結合社區組織分工達到避災、減災等目標，使民眾認識家園與土石流的相互關係。農業局至每個里辦理土石流自主防災社區時，主要是將防災知識及觀念帶給里民，同時與里民互相學習及討論，有些比較年長的里民，會分享以前發生的歷史災害或者重要事件，作為農業局規劃兵棋推演或實兵演練的參考。

2020年農業局辦理土石流自主防災社區宣導時，有一場來到了瑞芳區的濂新里，里長黃瑞聰就表示，因為民間信仰的關係，當時就把水湳洞威遠廟納入當地作為避難收容處所。希望藉由媽祖的力量可保佑當地住戶，近年已無土石流災害發生，但里長不敢掉以輕心，希望透過自主防災社區培訓，讓里民能夠遠離土石流的威脅，保障生命財產安全。另三峽區的五寮里及金圳里，2個里共有8條土石流潛勢溪流，所以落實防災工作格外重要，因為兩個里就在隔壁，所以合辦土石流自主防災社區培訓工作，一起進行意見交流及經驗分享，在辦理兵棋推演時兩里的里長及里民也相當熱絡討論各自社區的潛勢溪流環境與防災經驗。農業局希望辦理土石流自主防災社區2.0相關活動，可以讓里民更認識自己生活的地方，也藉由演練及狀況模擬的方式，讓里民認識自己在防災組織中的作用，達成深植防災觀念，達成守護居民安全的最終目標。

 

農業局長李玟表示，土石流自主防災社區2.0於2018年至今已於64個里辦理過，共計辦理50場兵棋推演與14場實作演練，另農業局也將會持續辦理土石流自主防災社區2.0及透過農業局建置的Line@土石流守護神2.0系統(ID:lyo3306s)傳遞土石流警戒訊息，落實自助、互助的概念，達到政府與民眾齊心協力方能保護人民自身的生命財產安全。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

住展雜誌統計，今年上半年推案量達5,652.32億元，比去年同期成長近3百億元、年增幅約5.5％，雖然歷經總統大選、肺炎疫情接連轟炸，但房地產仍在極低利率和資金行情支撐下，展現強大韌性，建商信心大增，若下半年市況穩健，全年推案量可望進一步攻高。

雖然北台灣Q2新案量達較去年同期減少約455億元、年減幅約13.6％，但上半年仍較去年同期增加，住展雜誌研發長何世昌表示，今年上半年推案概況，大致是「開高走低再拉高」的態勢，總統大選後爆發一波推案潮，但緊接著受到肺炎疫情影響，3～4月陷入谷底，但市場買氣並未衰退太多，5～6月建商重拾信心，推案動能迅速恢復，預估上半年推案超過6千億應不成問題。

北台灣各縣市中，以大台北推案動能最為強勁，其中台北市上半年推案量突破1千6百億元，較去年同期大增2百餘億元，年增幅約18％；新北市H1推案量則逾2千2百億元，比去年同期增近3百億元，年增幅近15％。

台北市新建案供給主要來自於都更、危老推案量躍增，由於北市房價止穩回彈，市況表現平穩，建商手頭上整合完畢的都更、危老案傾巢而出，取得建照後就儘快釋出至市場上銷售換現金入袋。

新北市推案放量的區域，主要是新店、新莊、三重、淡水等地新興重劃區，尤以新莊比去年同期暴增近2百多億元最為驚人；由於新莊今年買氣死而復生，市況轉趨活絡，沉寂多年的建商紛紛大舉推案，搶食期盼多年才湧現的買氣，副都心、頭前與塭仔圳重劃區（自辦區域）新建案源源不絕登場開賣。

雙北外縣市推案衰退 基隆減幅最大

但除了大台北之外，北台灣其餘縣市推案量全數衰退，其中基隆市衰退幅度最劇，年減幅逾8成，上半年推案量僅約23億元，宜蘭推案量約85億元，較去年衰退約18％居次。新竹地區推案量雖逼近5百億元，但仍比去年減少約15％量體，桃園衰退幅度相對少，僅比去年減少約2％案量。

何世昌認為，若目前房市買氣維持穩定復甦的趨勢不變，預計北台灣下半年推案量應可達到約5,800億億元水準，全年推案量可接近1.15兆元，再假如下半年「陶朱隱園」、「Diamond Tower」等豪宅指標案開賣，則推案量可衝高至1.25兆～1.3兆元左右， 量能十分可觀。

為確保民眾購物環境安全，經濟部於前瞻計畫編列預算，協助地方政府針對公有市場危老建築物，挹注結構補強或拆除重建經費，2020年7月16日為屏東縣福安觀光市場重建動土典禮，屏東縣長潘孟安及經濟部中部辦公室主任郭坤明應邀出席。

中部辦公室主任郭坤明表示，福安觀光市場拆除重建經費共計新台幣3,870萬元，其中1,900萬元由經濟部補助，預計2021年3月完工。此外，雲林縣東勢市場及苗栗縣公館市場也將在本月動土施工，北、中、南三地同步啟動公有市場危老建築重建。

 

主任郭坤明強調，重建除改善舊有市場髒亂環境提升購物舒適度外，更重要的是結合停車場等周邊整體規劃，提供民眾一個安全、舒適的休閒遊憩空間，以拓展在地農特產品行銷商機，並帶動觀光消費人潮的經濟效益。

 

主任郭坤明指出，福安觀光市場緊鄰東南亞最大土地公廟「車城福安宮」，結合信仰人潮與沿海景觀，市場改建完成後，除販售當地農民自產自營之新鮮蔬果外，也將結合車城鄉在地名產及美食供旅客購買，成為車城旅遊、購物、觀光遊憩的新據點。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新北市都市更新案開工動土典禮又一樁！鄰近環狀線橋和站，位於中和環球購物中心周邊，座落於中和區民樂路的都市更新案，2020年7月16日實施者及住戶喜迎開工動土典禮，開創本案重建展新的里程碑！

本案都市更新事業計畫併同權利變換計畫案自2015年4月17日申請報核，於2019年6月28日核定發布實施，更新單元面積為1,420.82平方公尺，更新前戶數為30戶，現況建物屋齡達30年以上，具有耐震及防火安全的隱憂。更新後預定興建地上21層、地下5層鋼筋混凝土造之集合住宅大樓，更新後興建戶數91戶。

本案南側臨民樂路留設4公尺人行步道，臨東側中正路留設6公尺人行步道，沿路種植樟樹、青楓等植栽，並鋪設燈飾與和諧性鋪面，提供新北市民步行友善環境，並透過臨中正路側大量退縮的設計，形成內退的綠地空間，降低行走於中正路側的壓迫感。另外，本案也採用銀級綠建築、屋頂綠化之建築設計，強化基地保水，並提升綠化量與生物多樣性，也藉由改善室內環境及汙水垃圾處理，達到節能減碳、廢棄物減量之效益，並提升住戶生活品質。

─「景觀價值」非價格所能取代 

─山坡背後是否隱藏玄機，清明節過後答案揭曉

文．莊孟翰

最近有位購屋者以六百萬元購買新竹一棟中古透天厝，入住後赫然發現屋旁不遠處密林中有三座墳墓，在身心備受煎熬，加以房價嚴重貶損情況下，遂向新竹地院提告，要求減少價金25％，156萬元。  

訴訟過程買方表示簽約前曾數度詢問賣方及房仲業周邊有無嫌惡設施，答案都是「無」，賣方應訊時則表示鄰近山坡是國有地，上面既有的墳墓是眾所皆知的事，不致影響房價。法官在審理過程為求慎重起見，特委託不動產估價師事務所現勘，認定三處墳墓與房屋距離為二十至三十公尺，再就可視性、遮蔽性與管理性進行鑑價，認為影響房價比例約為8.5％，法官遂判決賣方應賠償42萬6千元。

周杰倫媽媽的購屋經驗

─大型看板背後隱藏玄機

另一案例也是相當值得參考，其實「NIMBY」(Not In My Back Yard)「不要在我家後院」一向都是房地產業與購屋者所關切的焦點所在。

知名藝人周杰倫的媽媽，2008年在新北市淡水區購買「台北灣」一戶21樓96坪、2756萬元的預售景觀豪宅，三年後交屋時打開窗戶，竟然發現屋外是一片亂葬崗，觀景頓時變成「觀墳」，周媽媽認為建商隱瞞實情，要求解約退款，建商卻反要求支付15％違約金，其因在於交屋時這片墳墓已經遷移，所以反過來要求買方支付違約金。法院開庭時訊問有無去過現場勘察地形，律師回答簽約前有到工地附近查看，但亂葬崗被前排樹木與大型看板遮擋，根本看不出背後另有玄機，因此，主張建商明顯隱匿事實。至於最後結果如何，就有待司法判決。

其實在當前整體房市超額供給依舊相當嚴重情況下，除非有特殊需求，否則一向被列為嫌惡設施的墳墓，即使減價一、二成，必然還是乏人問津，其因在於兼具景觀價值的「心理價格」，尤其是如果有長者同住，心理影響因素必然愈大！

購屋之前至少應切記以下三大重要事項

─貨比十家不吃虧

姑且不論這些事件如何落幕，購屋之前應切記以下三大重要事項：

1.應牢記貨比十家的寶貴經驗：最近有位會計師朋友告訴我買房之前看過一百戶以上，有時一天連看五、六戶，愈看愈有心得，最後連區位、格局、價格、家電贈品等，該爭取的一樣都沒少，令他相當滿意。

2.審閱期五天好好做功課：尤其是預售屋，更應請教專家幫忙審閱，以免交屋時與預售樣品屋落差太大，而有被騙的感覺。

3.詳細閱讀「不動產標的現況說明書」，尤其房屋所在位置如緊鄰山坡地，更應注意是否為順向坡，以免天候異常發生土石流，導致房產大幅折損。

鄰避設施(NIMBY)，避之唯恐不及

─務必詳細閱讀「不動產說明書應記載及不得記載事項」

就一般購屋者而言，對於鄰避設施(NIMBY)一向都是避之唯恐不及，幾乎沒有任何妥協餘地，尤其如有長者同住，必然是一大忌諱。

其次，根據內政部所公布之「不動產說明書應記載及不得記載事項」(四)其他重要事項之相關規定(2020年5月1日生效)，購屋之前務必詳細閱讀，並且實地勘查，俾免吃虧上當！

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不動產說明書應記載及不得記載事項：周邊環境，詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括：公（私）有市場、超級市場、學校、警察局（分駐所、派出所）、行政機關、體育場、醫院、飛機場、台電變電所用地、地面高壓電塔（線）、寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰（骸）存放設施、垃圾場（掩埋場、焚化場）、顯見之私人墳墓、加（氣）油站、瓦斯行（場）、葬儀社）。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房價居高不下，那相對便宜的「陽光屋」、「地下室」好嗎？中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，「陽光屋」、「地下室」真的便宜市價不少，不過一般而言，不太會有人真的居住在裡面。

江龍名說，一般市面的「陽光屋」有兩大類，一種是地基挖深，可能對外窗，不過低於一般地表水平線，第二種是位於山坡，前面是一樓，後面則因靠山壁，可能變成地下室或者有個鄰近山壁的小庭院。

「陽光屋」的單價通常視屋況以及格局上的差異，價格可能是市價的5～7折，但缺點上，就是光線、通風不佳，且有濕氣重或易淹水的問題，在風水學上而言，就是「氣的循環」不佳，不利常人居住。

而「地下室」除非是商用不動產，否則居住使用的多半沒有產權，過往若真有人要做居住使用，通常是與住戶的約定專用，由於沒有權狀，常是住家社區的2～3折價格，但目前尚未有聽聞真有人購屋自住使用。

風水師江柏樂也表示，風水學上「氣」遊走於地表3寸（約10公分）以上，所以活人住地上，人死則入土為安，居住「陽光屋」、「地下室」由於接觸不到「氣」，對人的運勢、健康都會有影響。

而倘若居住在後有山壁的「陽光屋」，對人的影響更大，因為山壁中有地氣遊走，一般人很難承受，而且距離山壁過近，住的人也會有壓迫感；此外，由於濁氣下沉，很容易吸入濁氣。

他說，若以現代科學觀點解釋，就是溼氣、髒空氣更多，所以通常這樣的房子，都是將一樓作為儲藏室或影音室使用，臥室、客廳、書房等常使用的空間則設置在二、三樓。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數，其中新成屋指數以北大特區表現最亮眼，不僅較上季上漲1.05%，與去年同期相較上漲3.88%，並達實價登錄以來高點，專家指出，北大特區機能到位、林蔭大道形塑宜居生活，加上三鶯線主體工程已經如火如荼施工、結構體也已看得見，區內交易持續創價。

根據新北市地政局最新統計，今年前3月全市價格指數分別為105.45、102.81及103.37，與去年第4季相比維持平穩，短期呈現微跌趨勢，主因2~3月受新冠疫情影響，但是若與去年同期相較，全市、大樓及公寓指數大致呈現上漲趨勢，其中又以公寓指數上漲幅度較為明顯。

進一步觀察第1季新成屋指數為101.67，較前季微漲0.23%，與去年同期相較則下跌1.16%，以各大重劃區而言，整體開發區指數方面，北大特區持續上漲，本季指數為113.99，較上季上漲1.05%，與去年同期相較上漲3.88%，並達實價登錄以來高點，另外，也發現「樹三鶯」區指數表現依舊強勁，與去年同期相較，上漲3~7%，今年3月指數為111.46，持續維持高點，而北大特區與樹三鶯指數走勢相近，顯示區域價格有所支撐。

而林口新市鎮指數為101.67，雖較前季微跌0.38%，但與去年同期相較仍上漲2.29%，淡海新市鎮指數為101.25，較上季上漲0.85%，與去年同期相較下跌1.12%，兩區走勢仍然持穩。

中信房屋三鶯團隊總經理詹智民指出，北大特區發展多年，目前新供給相當稀少，人口進駐率高、商圈發展成熟，加上法令限制區內建築自人行道邊界留設3~20公尺「退縮綠軸」，形塑出17條林蔭大道。

然而在三鶯線主體工程持續進行下，購屋、推案信心持續增溫，詹智民表示，目前預售案平均開價在4字頭，甚至有小坪數新案站上42萬元，而5年內的新成屋交易行情也逼近40萬元，5年以上中古大樓則約30萬元左右，交易熱區又以捷運站周邊800公尺內最為熱絡。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為推動舊城都市更新，桃園市首件公辦都更案─東門段15日舉行開工典禮，桃園市市長鄭文燦、立信機構總裁賴運興到場參與盛會，本案由由立信機構及甲山林機構聯手取得、立信機構旗下的立信營造擔任實施者，本案總投資金額約11億元，完工後將規劃2棟14層住宅大樓，並設置托嬰中心、親子館，桃園市政府則可分回84戶社會住宅，全案預計於2022年12月完工啟用。

立信機構經歷1年多都市更新擬定及審議過程，終於在今年5月取得東門段建造執照，未來完工後總樓地板面積約3,800坪，桃園市政府分回的84戶社會住宅，將優先提供給警消人員居住，亦提供365坪空間供托嬰中心及親子館等公益設施使用，另外，留設約393坪人行步道及開放空間，以創造優質都市環境。

而東門段公辦都更工程將於2022年12月完工，並規劃取得銀級綠建築、智慧建築、耐震標章，為桃園區首件動工都市更新案。

桃園市都發局也指出，市府亦持續整合公私有土地，積極推動舊城區周邊都市更新作業，鄰近東門段的復興路公辦都更案已於10日開標，預計年底前與最優申請人完成簽約；另外，位於桃園區正光路的警察宿舍公辦都更案，則規劃由市府擔任實施者，目前與私有地主及現有眷戶進行協調，期望以上3案公辦都更帶動舊市區更新發展復甦。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

治水也要親水，台南市政府針對過去容易淹水區強化治水工程，同時也著重水環境的綠美化，繼2018年溪尾滯洪池完工後，2020年在中央的補助下，台南市政府再投注7千5百萬，執行滯洪池周邊景觀改善計劃。

台南市長黃偉哲2020年7月16日於開工典禮上表示，景觀改善工程包括散步道的綠美化、林蔭休息區及棕沙燕生態區等等，預計2021年農曆年前完工，提供返鄉的市民一處新的散步遊憩據點，經濟部水利署副署長曹華平、經濟部水利署第六河川局局長陳建成、台南市議員林志展也親自出席典禮見證，表達支持之意。

 

台南市長黃偉哲表示，治水建設不應只有水泥工程，周邊空間的綠化功能也很重要，過去溪尾排水因受曾文溪河水倒灌影響，內水難以排出，水患頻傳，經過市府逐年跟水利署爭取經費設置目前台南最大的溪尾滯洪池、溪尾排水出口閘門及蘇厝堤防導流堤等工程後，淹水的情形已有效改善。

 

而在第一步滿足防洪的安全需要之後，黃偉哲也希望能夠做好綠美化，以提供周圍社區一處優質的休閒空間，他感謝水利署核定7500萬的經費，盼環境改善工程能趕上於2021年春節前完工，成為地方新景點；黃偉哲並於現場承諾，市府會全力協助後續的維護工作，不僅讓周邊鄰里，甚至吸引外地觀光客來訪，造就地方創生的機會。

 

水利局表示，溪尾滯洪池面積約41.5公頃，滯洪量約140 萬噸，是台南最大的滯洪池，溪尾滯洪池環境營造周邊景觀改善計畫以生態棲地維續為優先考量，留設有生態棲地維續區，並補植緩衝林；且當地古時為台江內海，後續將結合王船祭祀文化，把相關意象融入工程中，並於步道沿線輔以重要記事解說，藉此空間傳承展演在地王船祭祀文化。

 

此外，為提供社區居民或前來遊玩的民眾能在此休息乘涼，後續水利局也將研擬環池步道施設太陽光電設施的可行性，除發電外同時也具有遮蔭功能。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】