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近期法院有一判例，婦人花600萬買一棟透天厝，入住後才發現屋旁10多公尺處有3座私人墳墓，由於事前不知情，她據此要求減少房價；法官根據「不動產說明書」應記載事項，判決屋主應賠40餘萬元給這位婦人。事實上，應記載事項中，無論負面或正面的重要設施，包括警察局、超市，乃至於墳墓或垃圾場，只要在物件300公尺內就必須詳列，房仲觀察到，若是表列的重要設施中有超商、超市等民生必需地點，對出售的物件加分最多。

內政部規定「不動產說明書」應記載事項，應標示房屋週邊半徑300公尺內的重要設施。所謂重要設施包括市場、學校、警察局、體育場、行政機關、醫院、變電所、寺廟、公墓（含顯見的私人墳墓）、垃圾場、瓦斯行等。另自今年5月起，不動產說明書與買賣定型化契約中，也要載明建物內有無中繼水箱、行動電話基地台等。

信義房屋由於是房仲業最早於1989年首創「不動產說明書」，信義房屋大昌覺民店店長邱耀弘以公司一貫做法為例，他說，買方都很在意物件附近的重要設施，因此經紀人接到賣方委託後，除會口頭詢問賣方附近有沒有嫌惡設施，還要親自到物件週邊查檢，「現階段或未來」是否有高架橋、墳墓、電塔、瓦斯行、酒店等設施，鑑價部門也會標示出周邊的超市、學校等設施，整體確認後再一併提供給買方參考。

信義房屋文心昌平店店長謝明哲也說，除法規要求應載明在不動產說明書的事項，信義房屋在「凶宅」部分的做得比法規要求更嚴謹，例如看屋時，該社區中庭或其他會經過的空間曾出現非自然身故，都會列在不動產說明書中。

除較為負面的重要設施，邱耀弘也觀察到，大部分人看屋，對於物件週邊的學校、醫院等較大型設施，多半會有一定程度的掌握，甚至一開始就是專門為了學區來買房；因此相對來說，如果看到不動產說明書中，有超市、市場、郵局甚至動物醫院等民生相關的設施，或是詳細說明市場屬於黃昏市場或早市，更會對該物件特別加分。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2018年有中美貿易戰，帶動2019年台商鮭魚返鄉，加上今年疫情衝擊，全球央行施行貨幣寬鬆政策，都讓熱錢一波波湧進台灣，帶動全台六都土地交易熱度破表，專家分析，除了壽險、金控業者和投資客銀彈滿手，現在就連企業也忙著購地投資，因為以工業地來說，政府現在祭出條件相當好的容積獎勵，看準未來增值空間大，沒有擴廠需求的企業也紛紛搶進房市，可能讓這股土地交易熱潮一路旺到明年。

鄰近六張犁捷運站，生活機能完整，好幾棟外觀陳舊、無人使用的老公寓，未來可望搖身一變，成為智慧綠能建築，這片座落於北市蛋黃區，廣達1500坪的大面積土地，將是下半年住宅用地矚目焦點。

TVBS記者戴元利：「全台土地交易熱翻天，今年下半年市場聚焦台電，在大安區嘉興街的公辦都更招商案，預估投資總額30億，都更後的價值上看90億元，市場預期至少會有56家建商來搶標。」

不只住宅用地、建商搶著買，其實過去這幾年來，商用不動產行情，更是炙手可熱，根據統計，光今年上半年，全台土地交易總額就高達1659億，比去年同期增加15%、創歷史新高，而且這股熱潮還沒退，全年有機會突破去年天花板，專家點出，中美貿易戰帶動的台商資金回流，加上寬鬆貨幣釋出大筆熱錢，造就了這股土地燙金潮。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛：「尤其是現在有危老重建條例出現之後，很多過去不願意談的，或者是價格姿態比較高的地主，其實現在都已經鬆動了，所以我們看到目前的這個市場，不管是大型的商用地的這個標租，或者是地上權，甚至是一般的這個土地整合土地交易，其實都非常熱絡。」

信義全球資產顧問發展部經理林建勛：「早期它們(建商)大概就是買住宅用地，然後蓋住宅那這23年其實開始，它們有一些想法就是把它，買商用的土地蓋商辦，舊的商圈跟舊大樓太多了，那沒有新的A辦所以一旦它們，建商可以取得好的土地，商用土地蓋新的辦公大樓的時候，其實這個需求是存在的。」

台商鮭魚返鄉不是說說而已，企業忙著找地擴廠、設總部，讓商辦、廠辦和工業用地，成了投資新三寶，像今年上半年，交易熱區就鎖定台北市，包括南山人壽用313億拿下世貿三館地上權，富邦人壽283億買大南港7500坪土地，全球人壽近98億搶下松山國泰營區地上權等等，業界評估，來自產業的剛性需求，下半年還會出現爆炸性成長。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛：「去年下半年的時候的，境外資金回台專法，也讓很多境外資金其實蠢蠢欲動，不管是回來買豪宅，或者是做一些商業投資置產，其實都會有帶動它未來的效益。」

住展雜誌研發長何世昌：「(工業地)它的容積率已經超過了，這個住宅用地的容積率，它甚至直逼商業用地，所以也會造成說它的工業用地的價值，大幅度地飆漲在因為這種情況之下，大家即使你沒有擴廠需求的業者，也去買工業區土地，因為它未來的增值效果是非常驚人的。」

為解決企業缺地問題，政府祭出工業區用地立體化政策，也就是容積獎勵，連帶推升交易價格和熱度，但專家提醒，這恐怕引發負面效應。

住展雜誌研發長何世昌：「如果說現在的土地價格很便宜的話，我們預期會引起更多的台商，回流到台灣來設廠，可是目前台灣的工業區土地真的非常貴，真的是太貴了，也就造成說很多業者即使想回來台灣，它也會顧忌這個土地成本的關係，而不得不出走到東南亞去。」

今年受疫情影響，往年都會到海外買商辦的壽險資金，以及前往東南亞炒地的投資客，通通留在台灣，當熱錢追捧房市、六都地價頻創新高，後續效應值得觀察。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

住展雜誌統計，北台灣2020年Q2新成屋、預售屋推案量達約2,893.28億元，較去年同期減少約455億元、年減幅約13.6％。雖然Q2推案量減少，但上半年累計推案量仍走高至5,652.32億元，比去年同期成長近3百億元、年增幅約5.5％。住展雜誌研發長何世昌表示，今年上半年房市外部干擾因素多，經歷總統大選、新冠肺炎疫情接連轟炸，但國內房地產卻在極低率與資金行情支撐下，展現強大的靭性，建商推案信心更逆勢走升；若下半年市況穩健，則全年推案量可望進一步攻高。



推案信心震盪大　猶如坐雲霄飛車



何世昌分析，今年上半年推案概況，大致是「開高走低再拉高」的態勢。 元月雖有總統大選，但因選情變化不大，選後隨即爆發一波推案潮，1月、2月案量急速湧現，但緊接著新建案市場受到新冠肺炎疫情衝擊，尤以3月到4月所受影響最劇，此期間推案量陷入低谷。不過，因市場買氣並未衰退太多，建商立馬重拾推案信心，5月、6月推案動能快速恢復。



因此，新建案市場或多或少仍受到疫情拖累，使推案出現稍微減速的狀況，而減速時間為期約兩個月。假如沒有疫情突襲，上半年推案量超過6千億元應不成問題。



大台北帶動衝刺　推案量連袂攻高



北台灣各縣市中，以大台北推案動能最為強勁，其中台北市H1推案量突破1千6百億元，較去年同期大增2百餘億元，年增幅約18％。新北市H1推案量則逾2千2百億元，比去年同期增近3百億元，年增幅近15％。



台北市新建案供給量高速擴張，主要是動力源自於都更、危老推案量躍增；由於北市房價止穩回彈，市況表現平穩，建商手頭上整合完畢的都更、危老案傾巢而出，取得建照後就儘快釋出至市場上銷售換現金入袋。



新北市推案放量的區域，主要是新店、新莊、三重、淡水等地新興重劃區，尤以新莊比去年同期暴增近2百多億元最為驚人；由於新莊今年買氣死而復生，市況轉趨活絡，沉寂多年的建商紛紛大舉推案，搶食期盼多年才湧現的買氣，副都心、頭前與塭仔圳重劃區（自辦區域）新建案源源不絕登場開賣。



下半年將補量　挑戰1.3兆巨量



但除了大台北之外，北台灣其餘縣市推案量全數衰退，其中基隆市衰退幅度最劇，年減幅逾8成，H1推案量僅約23億元，推案量是北台灣各縣市末段班。宜蘭推案量約85億元，較去年衰退約18％居次。新竹地區H1推案量雖逼近5百億元，但仍比去年減少約15％量體。桃園衰退幅度相對少，僅比去年減少約2％案量。



何世昌認為，若目前房市買氣維持穩定復甦的趨勢不變，預計北台灣下半年推案量應可達到約5,800億億元水準，全年推案量可接近1.15兆元。再假如下半年「陶朱隱園」、「Diamond Tower」等豪宅指標案開賣，則推案量可衝高至1.25兆～1.3兆元左右， 量能十分可觀！

隨著疫情趨緩、台灣逐漸恢復正常社交生活，瞬間引發『報復性經濟』，大幅帶動賞屋人潮回流。加上政府釋出低利率助攻，六都房市一掃陰霾，成交火熱、滾滾沸騰。其中桃園「經國特區」以超友善的房價、便利的交通、優生的環境，一舉躍升為北台灣境內移居首選，吸引了廣大的北北桃購屋族，跨區成家、輕鬆圓夢。

於國門核心中軸的「經國特區」往南臨接桃園精華區域、往北鄰近蘆竹，更因鄰近國道一號南崁交流道、中正北路交流道，成為進入桃園市的重要門戶。加上緊鄰藝文特區，坐享一般重劃區難得的便利機能，又掌握捷運綠線的補漲潛力，成了台北客群的換屋首選。

捷運、水岸、雙公園，『幸福滙』最夯



其中『合雄・幸福滙』位於桃園交流道第一站、讀秒輕鬆上一高，對於北北桃通勤族而言，一出家門彷彿擁有一條國道輸送帶。此外更與經國轉運站150米近距離，加上雙公園水岸環境優勢，一公開就強力吸引雙北家庭湧入，以時間換區空間，搶進房價移民的首購標靶。

桃園自住第一品牌『合雄建設』成立至今，已為數千戶家庭圓夢。本著建築融入環境、凝聚家人情感的初衷，佔地1650坪大基地的『幸福滙』，一出家門就到南崁溪水岸，都市景觀、田園生態、自行車道…綠水草坪一次串聯。加上建築特別放寬棟距，採光好、視野棒，大幅提升舒適度。第一次成家就能媲美北市水岸名宅，獻給家人無價的健康、無限的樂活。



有鑒於藝文特區已開發飽和，擴大推升經國特區價值板塊，萬中選一的『幸福滙』成為全區最熱、買家接受度最高的指標個案。『幸福滙』開門擁抱舒壓的水岸，同時擁有便利的購物動線，車程十分鐘，可達南崁台茂購物中心與特力屋，往北有COSTCO、鄰近24小時家樂福經國店。重劃區也能過得像市中心。



在遠雄人壽、中悅商辦大樓陸續進駐後，經國特區將躍升為國門最大商辦供給區塊，有望成為台灣第二座信義計畫區，日後人潮錢潮必然大量注入。桃園房市回溫強勁，『經國特區』能量蓄勢待發，吸引眼明手快的置產高手、錢存房市更保值，同步龍頭、入手最後起漲機會。『合雄幸福滙』28坪大2房698萬起，40坪大3房998萬起，雨遮計坪不計價，高CP值成家一次到位。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據新北市地政局最新公布數據，汐止今年第一季房價強攻，年增率成長，主要被南港利多議題帶動，又因房價僅南港一半，加上交通便利性，讓年輕族群往汐止購屋。

新北市地政局公布最新一期住宅價格指數，今年第一季中的2到3月雖受新冠肺炎影響，但若與去年同期相比，新北市全市、大樓及公寓指數大致呈現上漲趨勢，其中又以公寓指數上漲幅度較為明顯。

觀察各區，約呈現3%以內的漲跌互見。其中，汐止今年1月房價指數年增上漲8.04%幅度最大，已達近期高點，惟2月至3月又呈現短期走弱情形，不過與去年同期相比，依舊是成長曲線。

「因需求強勁，汐止房價確實有上漲，而且將近2012至2013年房價高點」信義房屋汐科店店長詹皓羽表示。以汐科周屋齡超過20年的中古大樓目前房價約33至36萬元區間，10年內新成屋則有超過4字頭。

針對汐止房市價量齊揚，詹皓羽分析兩大原因，其一，南港建設議題多，但房價也相對高，年輕族群轉往汐止購屋，尤其是在內湖、南港和信義區的上班族，汐止往這些辦公地點交通便利，舉汐科為利，內有汐止火車站、汐科火車站等，一站到南港；大同路和新台5路上公車可通往北市。

由於強勁需求，目前買方購屋信心強勁。詹皓羽表示，目前大部分消費者認為房市穩健，在出價方面，鮮少低於實價登錄行情，甚至願意加價。絕大多數年輕族群，在汐止購屋需求以2到3房為主，若是內湖科學園區科技新貴，購屋總價可拉高至1到2千萬元。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

大台北都會區因為發展已高度成熟，素地極為稀少，所以愈菁華的路段新建案供給量愈小；在這種背景之後，「稀有性」成為菁華區建案的最大賣點之一。但眼尖的民眾或許早已發現，近年來大台北許多菁華路段新建案不斷湧現，供給稀有的地方一點也不稀有了。住展房屋網企研室表示，房市之所以出現這種現象，最關鍵的因素是都更、危老推案潮，導致菁華路段新房子的稀有性漸失，且隨著都更、危老日益普遍，菁華路段甚至可能出現「土地稀有、房子供給過剩」的特殊現象。



由於首都圈高密度開發，大部份建地都已蓋成房子，可建用地十分有限，以致於菁華區域大多為中古屋，新蓋的房子極少。而在這種菁華路段，因區段條件良好、居住人口稠密，原本在地人的換屋、首購需求就已很高，再加上想擠進來的外來客買盤，成為房價居高不下的重要支撐。



過去以來，上述菁華區段推出的新建案，幾乎都不愁賣不掉。原因很簡單，一來是需求量高，二來是供給量少，所以新建案「稀有性」就是最強的票房保證。



但住展房屋網企研室觀察發現，近年來因都更、危老開花結果，尤其都更案大量推出，已大幅改善市中心供給稀少的問題。



據《住展》內部資料統計，台北市都更推案量近三年來年年突破千億元，推案量相當可觀。到了今年上半年，北市都更、危老推案量已占全市案量一半以上，成為新建案主要推案來源。由於都更、危老建案所在的地點普遍不差，更不乏位在所謂的菁華路段，也因此足以證明菁華區供給量越來越大，稀有性大受影響。



我們可以看到，過去供給稀少的路段，像仁愛路、臨沂街、忠孝東路、敦化南北路、乃至於捷運忠孝復興站一帶，都持續有新建案推出。又像被戲稱為「天上的媽媽」天母地區，今年推案更爆出大量，一拖拉庫的建案跑出來。箇中關鍵，就是都更與危老。



當這些傳統菁華區段都更、危老案順利推動，容積獎勵像細菌繁殖般不斷增生，新房子供給量將快速放大，「新房子逐漸變得不稀有了」；雖然新房子不稀有，但土地因高額容積獎勵誘因且無法再生，依然非常搶手，所以之後可能會出現「土地稀有，但房子不稀有」的狀況。



當然，要到達「土地稀有，但房子不稀有」的階段，可能還需要一段時間，也許3年、也許5年不等。但無論如何，這已是一個不可逆的趨勢，值得投資人注意。

彰化縣和美地政事務所，於日前協助民眾利用遠端視訊工具提供稅務服務，透過跨機關創新合作，打破距離的限制，向地方稅務局申請核發房屋稅籍資料，使該申辦民眾免去奔波彰化與和美兩地，頗為滿意此項便捷措施。



彰化縣內8個地政事務所自6月4日起全面與彰化縣地方稅務局合作，在地政事務所除了申辦地政業務，還可以就地、即時解決民眾問題，提供縣民便捷服務。地政業務與稅務息息相關，土地房屋買賣，須先繳納增值稅與契稅，始可申辦過戶登記。本項視訊服務受理稅務服務內容有：地價稅、契稅、房屋稅繳納證明，地價稅自用住宅用地申請收件，以及全國財產資料證明核發等20項服務內容。



申辦視訊服務時，民眾需備妥資料，至彰化和美地政事務所設置之視訊服務專區，由地政人員協助民眾透過網路攝影機與稅務人員視訊通話，稅務人員核對無誤後，於財稅內網查調民眾資料，將申請書及證明文件由地政事務所端之印表機印出，可有效節省民眾在地政與稅務機關兩地奔波之寶貴時間，彈性又便捷。

根據591新建案調查今年Q2推案量，全台新案總銷成長近1成，開價也同步成長，也因民眾多半宅在家防疫，線上看屋熱度也增加，新建案點閱數Q2突破3400萬次，較上一季成長3成，創歷史新高。

受肺炎疫情影響，許多人想趁機入場撿便宜，但根據591新建案調查第二季新進場建案狀況，建案開價與上季相比卻有近1成的漲幅，剛性需求不滅，加上土地、營造成本上漲、放寬建照展延及低利助攻，支撐建案開價，價格不墜反升，加深建商進場信心，全台第二季建案個數、總銷都有所成長，議價率部分大致持平，房價依舊是「鐵板」一塊。

北台灣Q2新建案可說是百花齊放，591新建案總編輯李忠哲表示，台北市新進場個案數、開價與第一季相比，都向上成長，價格部份整體單價落在每坪百萬以內，議價率略上升1%。新北市建案個數成長超過6成，主要是重劃區案量注入，第一季江翠北側、仁義重劃區建商多延至第二季一次爆發，江翠北側特別選在第二季進場的有「帝景2、3號」、「華固月河」等，都是水岸第一排相對高價建案，價格上看6字頭。，外鄰近舊商圈的仁義重劃區目前以預售市場為主，包含達麗、欣巴巴等知名建商也在Q2進場。

六都之中議價率最高的為桃園市，近15%的空間，第二季雖說建案個數有所成長，不過多以小基地小量體建案，因此總銷、戶數略微下滑，不過疫情舒緩後，下半年重點重劃區像是小檜溪重劃區會有亮眼表現，國泰、昭揚等建商準備進場。

新竹縣市與上季相比各項指標均成長，看似不受疫情影響，主因為全球供應鏈暫停轉移回台灣，不少工廠產能全開，而房市在未受波及的情況下，自住、投資的需求穩固，來人、成交都維持一定水準。

台中第二季各項指標下滑，但主要是房價親民的海線因缺工嚴重，第二季鮮少有新案進場，南屯、西屯等市區大案，多延至暑期才登場。

南台灣部分，台南第二季總銷、戶數量縮約5成，主要是進場新案多小量體透天案，拉低整體狀況，不過接下來市區將有大量體新案登場，像是剛動土的「清景麟巴克禮」，是位在東區副都心少見超過2千坪的大基地個案，預計在928檔期登場。高雄市部分個案數成長超過兩成，集中在苓雅、鼓山等機能佳地段。

受到新冠肺炎疫情的影響，各個國家紛紛調降借貸利息，而台灣也因應疫情衝擊，中央銀行宣布調降利率至1.125%，創下歷史新低。對此，在房市多年經驗的專業代銷-海悅廣告表示，政府利率創新低，現在正是購屋投資的好時機！



疫情雖然會影響購屋的心情，但台灣因防疫有成，加上國外疫情、政局的動盪，不少台商、投資客紛紛帶著資金回台，因此疫情對國內房市並無太大衝擊。在政府六月的大解封、低利率環境的加持下，更讓不少建商看好疫情後房價會再上漲，購屋需求也隨之提升。



根據住展房屋網的市調發現，近期許多案場的並未因疫情而有人潮下滑的趨勢，自住及首購的剛性需求依然存在，案場人氣意外偏高。對此海悅也揭密，不少國家為了挽救經濟，紛紛開始施行貨幣寬鬆政策開始大量印鈔，然而貨幣貶值的同時也使得存款利率大幅下跌，對於想要投資的人來說，將錢放在保值的物件上才是長久之計，而其中又以房地產最具保值效果。

會影響房價的因素有很多，除了土地成本上漲外，原物料供給短缺、人力成本的增加、甚至缺工等問題更是環環相扣。而台灣在目前的市場背景之下，配合政府的低利率措施，若以購買1200萬的房屋來舉例的話，現在的利率每月至少可以節省2-3千元，再加上為期半年且多降1碼的優惠利率來算的話，半年又能在省1.2萬元，對於精打細算的年輕首購族來說，不僅減價有感，更是大省荷包的好時機！



房貸的優惠確實會吸引不少民眾買單，然而在全球景氣低迷的情況下，民營銀行可能會為搶客，而推出許多比央行更低利率的方案。對此住展房屋網提醒，由於每個銀行計算標準不同，轉貸前應先確認原銀行是否在合約的期限內，另外，也應試算相關手續費：如房屋鑑價費、帳務管理費等是否有低於原銀行的費用，若轉貸成本高於原本可以省下的利息金額，則不建議貿然轉出，以免錢都還沒省到，卻花了不少冤枉錢！



有了上述理財與精打細算的觀念，只要存足一筆自備款，每月以租金的思維平均攤還房貸，就能減低經濟上的負擔。尤其現在又出現了百年難得一見的極低利率，和過去相比買房變得更輕鬆。不少聰明的投資客都已經開始著手買房了，你還在等什麼？