東區房子,東區房子出售,台南東區房子

內政部2020年7月17日發布第54期都市地價指數，全國都市地價總指數為100.9，較上(53)期上漲0.16％，變動微小，且已是連續9期(自2016年7月發布之第46期至本期)漲跌幅小於1％。本期上漲幅最大為臺南市0.68％，下跌較明顯者為澎湖縣0.43％，其他直轄市、縣(巿)漲跌幅也都在1％內。

本期各使用分區指數與上期比較，住宅區指數上漲0.19％，商業區指數下跌0.04％，工業區指數上漲0.42％，變動微小。另本期全國土地買賣筆數為28萬1,513筆，較上期(28萬4,564筆)減少1.07％，較去年同期(24萬5,885筆)增加14.49％。

 

內政部指出，都市地價指數是將各直轄市、縣(市)都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地，以統計方法選取具代表性的中價位區段，查估其平均區段地價，據以編算某一地區內，土地價格在一定期間內的相對變動(上漲或下跌)的百分數，其性質類似物價指數，並定期於每年1月及7月發布。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

後疫情時代來臨，房市買氣漸回溫；受惠貨幣量化寬鬆與低利率政策，市中心百坪以下輕豪宅再受買盤青睞。專家分析，台北市近期表現亮眼，尤其信義區線上計有6個建案，平均成交單價落在110至120萬元，目前房價正處於築底階段，若能找到規劃好、價格優的產品，現在就是購屋好時機。

僑聯建設表示，觀察北市蛋黃區行情、破百萬已是基本盤，信義計畫區豪宅單坪穩站200萬元，松德路、松山車站預售新案成交落在120萬上下。反觀已完工新成屋受到的價格波動因素較小，議價空間更具彈性。

專案經理表示，交通動線選擇多是信義區優勢，包括擁有藍線永春站、綠線松山站雙捷運機能，步行僅7分鐘左右；且永吉路是信義區的金融大道，自行開車至國道1號、市民大道都很方便。另外車程5分鐘可至信義計畫區、但房價僅信義計畫區1/2。「這些條件成為醫生、自營商、科技業、金融業高階主管以及二代置產、或華廈換屋客層入主的原因。」來人部分，6月相較於4、5月，新來客量不僅增加2成，客戶回訪意願亦提升許多。

 

由於當地屬於開發成熟的市中心，周邊多30年以上的40坪電梯華廈，加上信義區土地取得實屬不易、都更開發窒礙難行，故近2年來推案以小基地規劃為主力。

 

「僑聯信義」60坪、3+1房，為單層雙併、雙電梯格局、戶戶雙面採光、全坡平停車位設計，所有規劃均屬於當地少見的產品格局；另外32.8%低公設比，以及管理費一坪僅95元，整體公設呈現精緻而樸實質感。專案經理表示，全案土地253坪、雙面臨路，屬於精華角地開發，在設計上人車分道、單崗哨，單層雙梯，規劃上不浪費過多虛坪，直接將坪數回饋予住戶。

 

再者，外觀正面為全崗石、打造新古典氛圍。建築樑柱外露、深凹窗設計，讓室內空間更加完整。戶戶朝南座向、高樓層可眺望台北101大樓與大屯山系。住宅屬於面寬採光型、3+1房格局，室內空間運用頗具彈性。客廳面寬4.5米，餐廳有獨立採光面，前後棟距至少30米以上，採光通風好更是最大特色。

今年中山北路推案熱度破表，隨著一段到五段雙子星計畫、陽信上海銀雙總部、北藝中心等3大民間投資與政府建設立多大爆發，房市交易跟著催油門，沿線推案也跟著熱銷告捷。

中山北路一段，受惠台北雙子星開發案拍板利多，整個「西區門戶計畫」腹地新案都表現不俗，其中，規劃50-70坪的「常殷峰澤」，近期以新古典氣派外觀落成，吸引常殷品牌的粉絲換屋，包括大稻埕富商家族、台商、傳產企業主、中正大安高端置產族都進場，熱銷突破9成5；在北門、中山堂間的「昇陽城中」同樣受雙子星利多影響，昇陽建設推出19-28坪精品宅，公設大廳和交誼廳復刻中山堂拱門線條弧度與造型，呈現濃濃「民國風」，優雅貴族氣質，吸引老台北貴客和注重美學品味的新貴進駐。

中山北路三段，民權東路到花博間是中山北路最濃密的林蔭段落，本就有「中山富御」、「僑聯大千」、「玉山石」、「遠雄富都」等豪宅聚落，今年上海儲蓄商銀總部改建案，與陽信銀行總部即將進駐興建中的忠泰A辦，2大民間投資為地段價值「鍍金」。靜巷內24-40坪預售案「合矩青山」銷售熱度一開案就爆衝，吸引換屋及二代置產；而靠近捷運民權西路站撫順街內的「東騰界」，則鎖定飯店密集、外商與國際商務人士推出13-28坪精品靜巷宅，才進場預備潛銷，詢問熱度就很高。

中山北路一路前進到士林，還有台北表演藝術中心利多加持，獨樹一格的建築美學令人印象深刻，加上本來就有士林官邸豪宅特區的光環，士林天母在地品牌全陽建設與甲桂林廣告聯手推出中山北路門牌唯一水岸宅「全陽豐會」，基地面積614坪，格局規劃33-70坪，全案103戶，6月一登場，就吸引超過3成預約，罕見通吃士林、天母換屋客進場。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

能擁有一間屬於自己的房子是許多人的夢想，窮盡一生努力工作為的就是能有一個能遮風避雨一輩子的「家」，但究竟要住在什麼樣條件的房子裡，就有網友 PO 文發問，「住郊區大房真的很爽嗎？」引發網友熱議。

該名網友在 PTT 八卦版上發文表示，因最近跟別人聊到買房問題，在預算有限的情況下，大概就是「郊區買大房，生活機能差；市區買小房，生活機能好一點」，但他真想不到郊區大房有哪裡爽，並提到郊區大房雖然空間大，但身為肥宅，整天可能坐在電腦桌，也不需大空間，還不如住在市中心小房，平常走路出門就能買到手搖飲，15 分鐘內可到達量販店或火車站，根本比郊區大房舒服，「住郊區大房究竟贏在哪裡」？

▲網友在 PTT 上詢問「住郊區大房真的很爽嗎？」（圖／翻攝自 PTT ）

貼文一出網友紛紛回應，有些網友認為「住大房子空間利用大，也較好停車」、「郊區好啊，停車方便，買車就是要有大院子停車，小地方越待越呆」、「 郊區當然要住別墅，廁所都比台北人的套房大」;但部分網友表示「市區方便，可以多睡 20 分鐘」、「寧願住市區」、「太大間其實也很奇怪，台北待久了」、「就生活品質跟方便性二選一」。

不過許多網友指出最大的問題是「鄰居」，紛紛留言表示「遇到惡鄰居你就知道了」、「有沒有垃圾鄰居是很重要的參考依據」、「住哪裡都一樣，鄰居討厭的話你就恨不得搬家」、「爛鄰居超過份，狗都牽來你家大便，菸頭丟你家，檳榔渣汁亂吐，廚餘倒你家水溝，垃圾倒你家」、「遇到壞鄰居真的超不爽」。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

即便今年農曆新年開始，武漢肺炎疫情波及經濟景氣，但因央行降息、低利環境，卻促使熱錢近期轉入房市。盤點台中市前五大房市熱門交易行政區，在多項重大建設議題加持下，由北屯區以3348棟，年增24.9%，稱霸台中市上半年房市交易最熱區，強勢壓過西屯區；而屬於蛋白區的大里區，則默默攻上第四名。

根據台中市地政局統計數據，台中市上半年買賣移轉數2萬0120棟，其中北屯區為3348棟，較去年同期增加668棟，漲幅最多，成長近25%，排名第二的西屯區則為2639棟，年減10.5%，減幅最大，第三名的南屯區為1708棟，年減3.6%；另外，排名第四的大里區為1573棟，年增8.1%，緊追在後的北區則為1441棟，年減9.5%。

台中市建築經營協會理事長邱名仕分析，近年北屯發展迅速，交通有台74線、捷運綠線、台鐵高架化，生活機能利多題材則有台中大巨蛋、漢神百貨、好市多助攻，重劃區也陸續規劃完成，吸引大量人口移入帶動房市需求。

目前北屯除了台中捷運綠線，推波助瀾機廠特區房價之外，像是漢神百貨宣布便將進駐14期與11期重劃區的洲際商圈，且鄰近74快速道路崇德匝道，相當受到潭子、中科科技業家庭青睞，積極佈局北屯的總太集團，便在周邊有指標案「洲際W」、「總太聚作」等建案。

值得注意的是，大里區3、4月買賣移轉棟數已經超車南屯區，只是統計上半年數據，南屯區1708棟，仍為排名第三，大里區以1573棟緊追在後，而以年增率來看年，大里增幅8.1%，成長幅度相當亮眼，更是台中上半年房市黑馬。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房是不少人的夢想，一名網友就表示，許多人喜歡買郊區的大房子，但他認為不如住在市中心的小房，交通也較方便，詢問網友們「住郊區大房到底贏在哪裡呢？」貼文曝光後引發熱議。

原PO在PTT指出，在預算有限的狀況下，買房分成「郊區買大房」及「市區買小房」，郊區生活機能差，而市區生活機能較好。不過原PO指出，「我真的想不到郊區大房有那裡爽的耶？郊區大房雖然空間很大，但是身為專業肥宅，整天可能就坐在電腦桌前顆顆笑而已，空間根本也不需要多大阿，不如住在市中心一點的小房，平常走路出門就能買到手搖杯，15分鐘內可以到一些大型量販店或是火車站，根本就比郊區大房舒服很多吧？住郊區大房究竟贏在哪裡？」

貼文一出引發熱議，網友紛紛回應：「坦白說…挺無聊的，可能年紀要大一點才能體會吧」、「市區方便，可以多睡20分鐘」、「郊區大房，半夜很恐怖吧」、「買市區啦」、「郊區豪宅除了拿來跟親朋好友炫耀，其他真的沒什麼優點」、「個人住透天感想，打掃和維持屋況麻煩到爆，如果沒裝電梯老了很辛苦，還要自己追垃圾車，優點就是可以放很多東西，但事實上大部分空間都沒在用」。

不過也有網友持相反意見，紛紛表示「遇到基X鄰居你就知道了」、「還不錯阿，只是買宵夜麻煩，頂多吃超商」、「住哪裡都一樣，鄰居X掰的話你就恨不得搬家。 像我鄰居養狗看到我就叫，打算蒐證告環保局了」、「整天在狹小環境內活動，心情也多少變得狹隘吧，人在寬闊的空間裡活動，心情也才會開闊」、「住大房子空間利用大，也較好停車」、「買車就是要有大院子停車。小地方越待越呆」、「郊區住大房、開名車，跟市區住小房、搭捷運，自己選」、「郊區當然要住別墅，廁所都比台北人的套房大」。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

貨幣寬鬆與台商回流已成趨勢，讓北市不少高資產族再次積極尋找投資標的。專家分析，世界經濟在疫情干擾下、現階段美元暴跌、黃金高檔，「存股」已不再是穩定獲利的投資工作，QE之下錢越來越薄、富豪資產再配置已成當務之急，璞園廣告透過先分析、再賣屋模式，位於信義計畫區旁60坪輕豪宅「松德長虹」精準切中富豪置產、自用需求，銷售4個月已達6成，成績斐然。

根據住展雜誌統計，台北市2019年第一季開始、百坪以上豪宅推案掛蛋，此後即使略有量增，也僅是少數、零星建案推出，百坪豪宅建案不再出現過去雨後春筍般的盛況。璞園廣告專案經理白淳元表示，歷經國際經濟局勢、房價下修，買方不再一味追尋高大上的豪宅，台灣豪宅市場已產生轉型質變。

 

營建股王長虹建設董座李文造更宣布，短期將不再跨足百坪豪宅產品，高價市場將推60坪輕豪宅；旗下信義區首發案「松德長虹」規劃52至59坪、單價150萬元，與信義計畫區豪宅聚落一路之隔、房價也僅1/2，為北市精品住宅市場打響第一槍。

他認為，北市豪宅太多，但金字塔頂端的客層有限；因此在地段開發上、長虹重新針對現階段富豪、二代富豪對於退休、自住的產品需求，打造60坪、合併百坪以上的「輕豪宅」，「從銷售率來看，我們這個訴求應該經得起市場考驗。」

 

「豪宅客選擇為下一代購屋，不僅是資產、節稅的需求，更是考慮住的近、孩子購買60坪的養房成本相對較低，以達成自用與置產兼具與平衡。」白經理直言， 買房做資產配置近期開始流行，疫情趨緩後的5月更是明顯。

白經理表示，全案單層住宅4併，以樣品屋戶別為例客廳面寬達5米6，主臥可擁有8米的收納尺度，機能強大；已購客多為歐美思維，熱愛開放格局，包括取消書房、藉以放大客廳與主臥空間，或規劃看盤室、家庭健身房等個人化空間；為二代置產則將住宅作為孩子嫁妝等需求。

 

「松德長虹」基地面積618坪、擁有3面臨路、正對安強公園，步行2分鐘穿越松德路即可到達信義計畫區。產品引進鋼骨結構、制震系統，並引進國際級P&T豪宅團隊規劃地上22樓  地下4樓新古典崗石外觀，1樓挑高7米8、門廳引進公園自然採光。產品打造52至59坪3+1房，標準層樓高3米6，可依需求調整大3房或大2房，合併可達120坪，訴求信義計畫區旁的菁英換屋輕豪宅，全屋標準建材交屋。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近幾年房價有可能會跌嗎？台灣房價居高不下，不少人期盼著房價下滑，再進場購屋，甚至有些人還等著房市崩盤，可以便宜買到房子。屋比房屋總監陳傑鳴表示，以目前市況而言，近年想要等到整體房價下滑，恐怕機會與「中威力彩」差不多。

陳傑鳴說，近來房市買氣有明顯轉熱跡象，不僅高總價交易全台遍地開花，秒殺建案更是開始現蹤，各地都傳出議價空間減少、售價調漲，然後成交價格開始走高的狀況。

由於，目前房市受到超低利率、台幣升值、台商回流投資爆發等利多影響，目前民眾購屋信心明顯走揚，而依照歷史經驗，只要房價開始走揚，民眾進場追價意願會更高，也導致房價上漲機會極大。

不過，因目前房價不便宜，國內外經濟環境仍不穩定，仍不建議投資者進場短線炒作，另外，因現在房價不僅看回不回，還有有穩步墊高跡象，建議剛性需求的購屋者還是要加緊腳步進場看屋，避免之後有越買越貴的可能。

台經院研究員劉佩真也表示，由於目前房貸利率來到史上新低，市場資金也相當充沛，加上全球新冠病毒肺炎疫情尚未獲得完全的控制，各家預測機構對於2020年全球經濟成長率的估計衰退幅度至少都在3.0％以上，甚至OECD預測若疫情二次來襲，不排除將下探－7.6％。

因此即便台灣疫情控制得宜，且2020年國內經濟成長率有機會來到1.0％以上，但短期內央行不會有任何上調利率的動作，反而隨著全球央行維持寬鬆貨幣政策的機會頗大，加上各家銀行在房貸業務的承攬意願高於貸款給予其他行業，因而房貸利率將有跌無升的機會。

低利環境，也意謂著國內房市仍擁有超低利率、資金豐沛的有利環境，更將為房價帶來強力的支撐效果，加上賣方幾乎無降價的空間與意願，短期內房價要有明顯下跌，恐怕頗有難度。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中信房屋透過網路進行第三季購屋意向調查，有45.4％受訪者擔心房價因疫情生波動而延後看屋或交易，34％受訪者在疫情期間不曾改變既有購屋或成交活動，對第三季房價展望，僅有17％受訪者認為房價有下跌可能，54％認為持平，認為第三季景氣會較第二季差的為42.6%。

中信房屋研展室副理張漢超分析，有意置產的民眾因擔心疾病感染風險而暫緩不動產相關活動的比例較低，反倒是擔憂房價可能產生波動而延後看屋交易的比例較高，顯示民眾並未因疫情而降低對房市的關注，對於房地產長期走勢仍具信心，因此使得房市看回不回、仲介業者也並未明顯感受到疫情的負面影響。

調查顯示，多數民眾對第二季房價並未感受有明顯的變化，但感到房價走弱的受訪者比重有22%，比起感覺房價走強的15.6%來得略高，顯示當時確實有民眾覺得房價有下跌空間，認為未來應有更多便宜可撿，而當問及第三季房價的看法時，認為房價將走強的受訪者已上升至29%，認為房價走弱的比重僅剩下17%。

張漢超表示，當房價未如預期下跌時，原本觀望或暫緩延後看屋及交易的民眾就迅速回流房市，恐怕也是擔憂房價可能再度上漲、撿不到便宜房價所致，這樣的現象由六都6月份建物買賣移轉棟數回溫的狀況即可反映出來。

調查也指出民眾對國內第三季整體景氣的看法，42.6%受訪者雖認為可能會較第二季為差，但仍有20.6%的受訪者認為整體景氣仍將持平，36.8%則認為將比第二季好。中信房屋認為疫情後的整體景氣可能仍有其他不確定的變數，但若單就房地產景氣而論，疫情後應會逐步走穩，價量面也會漸入佳境。

內政部發布第54期都市地價指數，全國都市地價總指數為100.9，較上期上漲0.16％，變動微小，且已是連續9期漲跌幅小於1％，而本次上漲幅最大為台南市0.68％，且是六都之中唯一連續上漲11期、長達5年之行政區。

根據內政部地政司統計，第54期都市地價指數各使用分區指數與上期比較，除了商業區指數下跌0.04％，住宅區指數上漲0.19％、工業區指數上漲0.42％，另外，全國土地買賣筆數為28萬1,513筆，較上期減少1.07％，較去年同期增加14.49％。

以縣市而言，則以台南市漲幅0.68％最高，地價指數達到103.21，創下近五年來新高紀錄，也是六都當中唯一地價指數連續11期無下跌情形之都會區。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，台南市價格尚在低點，尤其與其他五都相比不動產價格門檻低許多，因此有成長空間，另一方面，受到南科帶動就業人口、台商回台等區域利多，吸引資金轉進，除了自用買盤外，投資及置產的比例也提高，故近期台南的不動產開價、交易價格上揚。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】