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台灣北中南的發展都不盡相同，而擁有「天龍國」之稱的北部資源相對豐富，吸引不少年輕人「北漂」念書、工作，不過北部房價甚高，房租也居高不下，成為北漂族的一大負擔之一。近日一名高雄女網友就在 PTT 透露，自己準備北上就學，雖然早就聽聞北部開銷大，但一查房價還是讓她很吃驚，不禁愧疚直呼「好對不起爸媽...」而許多網友見狀後也紛紛感嘆「台北房租真的很貴」。

原 PO 在 PTT 女孩板表示，自己原本是在高雄念書，但轉上了台北的學校，她透露，自己在高雄時一個月生活費是 5000 元，當然有時會超支，但其實沒幹嘛的話還蠻夠用的，最近看了很多人的建議，都說在台北生活費差不多要 10000 元，對於她這個鄉下來的聽到真的有點嚇到...畢竟在高雄學區附近租屋的話，套房最多就是 5000 上下，但台北這個價錢根本租不太到，隨便看一下雅房都要 8000，且聽說文山區好像也很貴，但又不想住宿舍，這讓她相當懊惱，直說「雖然早就知道台北物價不便宜，但實際上真的要去又好覺得對不起爸媽喔...打工的話課業上根本不允許，唉唉唉唉唉唉唉」。

▲網友在 PTT 討論台北房租與開銷。（圖／翻攝自PTT）

而此段「北漂族心聲」曝光，也引發熱烈迴響，不少網友紛紛感嘆「台北不宜人居」、「台北真的是很貴！」「台北居大不易」、「文山區在台北應該算便宜了...」另還有鄉民直指「雅房我租過 3500 的，跑一趟去學校附近找吧！」「文山我租 5600 還行，同樣屋況在師大附近要 9000 」、「套房 8000 左右有啦！生活費大概也 8000 」、「我也住文山，套房 6500，我有朋友住景美雅房 6000，生活費大概 6、7000 吧！甚至有時候只花不到 5000 」。

此外，還有人建議「一個月沒20000就住宿舍啊」、「如果生活費有限制，還是住宿舍吧！我現在也住宿舍，但生活費還是會因為捷運和吃食變得很高」、「認真，房租加生活費最少 15000～20000 跑不掉，養個大學生大不易啊！宿舍品質雖差，但省下來的金額非常可觀。」











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據實價登錄資料，台中知名豪宅區七期重劃區，今年最高房價出現在市政北六路，單坪價格達78萬，有趣的是，同一條路也有屋齡相近，但單價37萬的交易，呈現「同條路，單價相差1倍」的情況。在地房仲指出，價格差異來自建商品牌不同與建案的特殊性，高資產客戶買房最重視「建商品牌」，要住的有質感且有面子，因此即使同條路上有便宜1倍的物件，仍不是他們的首選。

實價登錄顯示，市政北六路151至180號，今年3月共兩筆交易，都在樓高41層的34層樓戶，單價均是78萬元，總價分別是1.4億及1.3億。市政北六路1至30號間，2月與3月份也各有一筆交易，單價則為37.1萬、39.4萬。

信義房屋七期朝富店店長林慶龍指出，七期是中台灣指標豪宅區，而市政北六路鄰近歌劇院、百貨公司，堪稱七期之中最精華地段之一，高資產客戶買進此處，考量的就是它的地點，且因為「建商品牌在住戶心中的重要性，占比很高」，即便同條路上有比較二線建商推案，價格相對低，但他們仍會選擇一線品牌的推案，對於較高的價格也願埋單，例如單價78萬的兩筆交易，應是「寶輝秋紅谷」。

林慶龍表示，七期的產品價格依建商品牌可分為三大區間，若是一般在地、二線建商所推建案，每坪單價約30至40萬，較好的建商每坪可達40萬以上，而若是如寶輝等知名建商，或是產品比較有特色，甚至有限量的「特殊型」，每坪價格60萬以上不是問題。

此外，林慶龍也觀察到，近期七期的交易量有所提升，除總價5000萬以上產品成交變多，3000至4000萬的產品交易量更加明顯，主要原因在於，過去七期的產品因為總價高，導致餘屋多，買方多半期待賣方有更多讓利，成交較不容易，但近期不少高資產客戶考量國外疫情仍然險峻，資金回流台灣後投入房地產市場，對於高總價物件的追價意願變高，促使成交量也有所提升。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年入夏以來台灣宛如烤番薯，從6月起各地持續高溫，其中台北盆地不僅6月均溫創下史上新高，進入7月後也屢屢飆破38度，尤其是本就散熱不易的盆地底部鬧區，包括中正、萬華、大同、板橋及三重等地，更是熱力無極限，均溫足足比盆地邊緣的內湖、南港、文山、新店等地高出2度以上，讓人直呼受不了。



面對年年創高溫的極端氣候，多數民眾的避暑方式就是待在室內狂吹冷氣。但冷氣吹整天，不但要付出昂貴的電費代價，排出的熱氣也再再強化了室外的酷熱。如此惡性循環，對民眾的荷包及居住環境而言，都不是合理正向的發展。



假如不想天天待在冷氣房，又有什麼方式可以涼快一夏呢？住展房屋網企研室認為，不妨把購屋眼光望向郊區地帶吧！以大台北盆地來說，就算位處盆地邊緣的城鎮，生活機能也都相當完整，再加上盆地邊緣的房價大多比盆地中心親民，因此往郊外搬遷，既可躲開酷暑又能省荷包，可謂兩全其美的安排。



事實上，近年已有不少民眾往郊區輕移民，雖然最初的原因多半是著眼房價，但在氣溫一年比一年高的情況下，降暑氣反而成了遷居郊區意外的收穫。鑒於極端氣候短期內難有改善的可能，住展房屋網企研室認為，涼爽的外圍地帶，往後的房市魅力或將與日俱增。



以大台北都會區來說，處基隆河風廊的基隆、汐止、南港；淡水河口迎風的淡水、八里；景美溪風道的深坑、文山，盛夏氣溫都比市中心來得舒適宜人。另外，盆地邊緣的近山地帶，如內湖、北投、安坑等地，夏日晚間常有沁涼山風吹拂降溫，在極端高溫的環境下，亦是遠離襖熱的好地方。



不過倘若氣溫持續年年飆高，縱然遷居近郊，可能也無法永享涼夏，所以治本之道，還是要力行節能減碳的生活，並且改善都會區綠蔭不足、風道閉塞的問題，讓都會地帶重拾自然調節溫度的能力，才能還給大眾舒服的夏天。

新北市淡水地政事務所公布數據資料，為2016年至2017年間，統計買賣首購區域淡水、三芝、石門及八里區房屋之民眾年齡、性別及地段，以瞭解民眾購屋需求，統計結果30至40歲及50歲以上區間購買人數居多，且女性比例占多數，並以購置淡海新市鎮範圍內房屋為主。



淡水地政事務所許才仁主任表示，經該所資料庫擷取2016年至2017年數據，並按所有權人年齡、性別及取得房屋地段交叉分析，分析結果以淡水區購買人數最多(2016至2017年共計7,155人購買)，年齡層以30至40歲及50歲以上區間人數居多，女性占多數，而購置地段則以淡水區新市、公司田及淡海段之房屋為多。



探究其選擇新市、淡海等上述地段原因，可能為該地區正值開發階段，房價較其他北部地區便宜，故能吸引小資族群購買，此外新市鎮氣候宜人且依山傍水，是許多退休族群置產的好選擇，而在三芝、八里及石門區方面，購置地段則多位於市區或交通方便之區位。相關數據報告置於該所網站訊息公告之開放資訊專區，可瀏覽查詢。

高雄市鳳山區體育路與立志街南側的鳳山運動園區，規劃興建地下一層停車場，該計畫投入7.2億元，並獲前瞻基礎建設計畫預算補助，工程於今年7月施工、明年12月完工，可提供小型車停車格位614格，將再規劃約500格機車格位，對於高雄市人口最多的鳳山區停車位供給頗有助益。



高雄市府副秘書長王啟川表示，鳳山運動園區周邊地區緊鄰中山路附近商圈、鳳凌廣場，以及衛武營都會公園等重要觀光景點，該地區觀光繁榮，然而周邊屬早期發展之社區，街道寬度有限、且缺乏可設置停車場之公有閒置空地，而民眾臨停行為，影響當地居民生活及整體區域發展，考量該地區長期發展，規劃於鳳山運動園區興建地下停車場，以增加當地停車供給。



交通局表示，停車場鄰近捷運橘線鳳山站(O12)具有優良交通轉乘便利性；未來將帶動民生、交通、觀光發展，停車場完工後，除提供良好及便利停車空間外，更同步將地上設施更新，可為運動園區附近居民帶來一個嶄新的休閒活動空間。當地商家及居民更認同與支持表示：「很好啊！有這麼一座大的停車場，大家停車就不會有問題了」、「運動園區周邊社區街道並不寬敞，尤其是假日停車是一大問題，有了地下停車場除停車問題解決了，吸引遊客到來，對觀光發展幫助大，完工後運動園區會有新的足球場、跑道跟遊具設施可以使用，將可以對附近學校及周邊社區提供良好環境」。

桃園青埔「新光影城」、「IKEA」在本月陸續開幕！台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，過往被人灌上「鬼城」封號的青埔，早就一掃汙名，甚至不少3年前購屋的人，房價大賺近2成，如今1字頭房價已逐漸消失在青埔房市內。

根據台灣房屋調查機場捷運沿線各站房價變化，2017年～2020年漲幅最大以A18高鐵桃園站漲18.7％奪冠，A22老街溪站漲16.2％居次， A17領航站漲14.0％名列第三，機捷沿線房市站上2字頭，1字頭房價漸成絕響。

江怡慧表示A17、A18兩站皆位於青埔特區，在建設和交屋助攻下，房價成長迅速，其中房價漲最多的第一名「A18高鐵桃園站」，除了高鐵、機捷共構優勢外，區域建設話題持續更是最大話題，刺激單價由25.2萬追漲至29.9萬。

A18現有營運中的華泰名品城，7月15日啟動試營運的新光影城，以及7月23日開幕的IKEA，其他還有置地廣場、Xpark水族館也將陸續開幕，加上學區為雙語青埔國小優勢。

此外，位於鄰站的「A17領航站」，以書法公園、流行音樂廣場等利多建設為主軸，配合明星學區大園國際高中加持，確實吸引不少家長「孟母三遷」，周邊房價更從20.7萬走強升至23.6萬。

江怡慧表示，同樣在青埔特區核心內，A19站體育園區站則呈現價格修正，近3年每坪單價自27.8萬下滑至25.9萬，她解釋，A19推案量較大且多元，使得推案價格出現高低差距大影響所致。

不過她也說，A19由於處於個案房價落差大的時間點，對於首購族更加有利，建議有鎖定青埔特區找屋的民眾，不妨趁現階段往推案開價、差距大的區域尋找符合自己的物件，多比較有機會找到不錯的物件。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國產署或所屬分署擔任遺產管理人，自2018年至2020年6月間，統計清理代管遺產收歸國有財產總值高達13億608元，今年6月更有一名高姓被繼承人遺產案，收歸國有現金達1.2億多元，讓國庫收入豐碩。

國產署表示，截至今年6月，代管中遺產案件有1801件，因遺產管理案件各項作業繁瑣，且大多面臨「被繼承人遺債大於遺產，多涉有訴訟爭執」、「被繼承人之債權債務法律關係複雜，清理困難」、「進入強制執行拍賣程序無人應買，債務無法處理」等問題，讓辦理時程長。

像是1985年爆發的十信弊案核心人物蔡辰洲的遺產管理案，因其遺債大於遺產，四個順位繼承人都拋棄繼承，法院因此指定國產署為遺產管理人，從1987年至今已逾30年仍無法結案。

雖然指定遺產管理人案件大多遺債大於遺產，幾無多餘財產可歸國庫，但是偶爾仍會有大額遺產現金進帳，像是北區分署今年6月結案的高姓被繼承人遺產案，收歸國有現金即高達1億2081萬餘元。 

為加速清理代管遺產未結案件，國產署於2015年至2017年訂定年度清理計畫，續於2018年訂定4年清理計畫，針對未結案件，逐案研析處理對策，以加速去化代管遺產案件。2018年至2020年6月共計清理688案，收歸國有遺產總值達13億6080萬元，土地738筆、房屋51棟，現金5億9527萬餘元。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣為海島型國家，不僅有梅雨季，緊接著夏天又有颱風來襲，365天幾乎全年有雨，自然而然濕氣就重，加上若住家防水失效，漏水、發霉問題伴隨而來，而潮濕是細菌、塵蟎滋生的溫床，嚴重者將誘發氣管、皮膚過敏或是氣喘，長久下來對身心都有不良影響。

潮濕發霉影響健康

基隆市環境保護局指出，房屋潮濕發霉也就是所謂的「病態建築」特徵之一，主因是室內通風不良，污染物容易累積於室內，尤其是下雨過後，在不通風的情況下，因受潮溼影響，微生物孳生，導致有過敏性呼吸道感染的誘發因子，造成身體不適。

建築安全履歷協會理事長戴雲發指出，居家漏水好發於窗框角落、浴廁下方、屋頂（頂樓）、地下室，其中地下室漏水和地質息息相關，像是台北盆地有許多建商號稱施作連續壁工法，透過地下鋼筋混凝土牆擋住四周土壤及地下水，但盆地地質多爛泥巴，施作連續壁也難以避免滲漏水，因此建商又加做複壁好來遮住滲水問題。

一般民眾在購屋時，若是中古屋產品，戴雲發建議，盡量選擇無裝潢的自住賣家物件，可以透過肉眼檢視，以及到廚房流理台、衛浴面盆、馬桶及陽台進行排水測試，通常可做初步的篩選，若是投資客的物件已經過裝潢修飾，則可以請來專業技師運用熱顯像儀檢測，直接找出滲漏水位置，並加以改善，不需像傳統方式敲敲打打、還得靠運氣才能找到。

消費者可別以為漏水僅常見於中古屋，戴雲發建議消費者，在購屋時可檢視建築窗框防水工法，衛浴應採用明管明線、當層檢修，此外，容易漏水的屋頂，可確認是否有加強樓板厚度、鋼筋密度，還有洩水坡度是否足夠，若可在興建時細心施做，基本上就可一勞永逸。

衛浴加裝暖風機 乾燥除濕

然而一但長期漏水，將造成嚴重壁癌，富品創毅工程設計師李威指出，壁癌起因為防水層失效，或是室內通風不佳，洗完澡的溫熱濕氣、洗碗後的水氣，於住家內不易散去，在水氣和空氣結合後產生酸性水氣，進而導致壁癌，而目前時下有許多小宅只有單層採光，空氣對流不順暢，就容易造成以上狀況。

若要改善通風，李威建議，最基本的在裝潢時安裝四合一或五合一暖風機，若有預算則可安裝全熱交換器，另外，小坪數住家可多設計開放式格局，像是透過拉門，不僅可改善通風、增加空氣對流，亦可保有隱私。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

時序進入7月，全台各地持續衝破高溫，在各式防曬建材中，太陽能電板既可以遮陽、又可以發電賺錢，屬於一舉兩得的實用設施，又以中南部多透天住家、全年度日照時間長，最適合施作，根據屋主實測，盛夏時水泥屋頂可達47.2度，但是搭上太陽能電板後，溫度降為34度，光是冷氣電費就省一波！

發電自用 不再擔心電費

台中人Aron婚後搬離透天老家，儘管夏日炎炎，但每次回家都發現爸媽只吹電風扇消暑，只有在孫子回來時才會打開冷氣讓全家涼爽，心疼爸媽節儉過生活，他有意在老家加裝太陽能板發電自用，讓父母可以放手開冷氣降溫、而不用害怕面對電費帳單。

但Aron實際詢價幾個廠商，發現自家屋頂可施作面積大約20坪，報價落在65萬元上下，門檻高讓他有些卻步。對此，領航節能科技特助周筱涵表示，太陽能電板價位雖比一般鐵皮屋頂來得高，一是除了發電可自用、也可賣電回本的投資效益，二是合法的遮陽，不必擔心被舉報違建恐被拆除的風險。

根據經濟部能源局再生能源躉售政策，若居家裝設太陽能電板，台電保障收購太陽能綠電20年，而今年每度電收購價格為6元以上。周筱涵估算，若台中以40~50坪施作面積為例，雖然裝設費用約100~120萬元間，但自家用電免費，每月賣電收入預計8~9年可以回本，而且台中市府也提供裝設補助，以今年方案來說，金額大約9.5萬元左右，不無小補。

須為合法建物 屋頂無加蓋

中南部日照時間長，尤其頂樓在白天吸收熱能，到了晚間更顯鬱熱難耐，很多民眾偷偷在頂樓裝設鐵皮屋頂為了阻隔熱能，但若被舉報違建面臨拆除，這筆支出就形同報銷。周筱涵表示，有一些民眾就是在收到政府勒令拆除發函後，趕緊找上太陽能電板公司，希望能「就地合法」。

周筱涵表示，要施作太陽電板，不僅建物須為合法建物，而且必要條件是「屋頂無加蓋」，因此若原本有違建也必須先拆除頂蓋才行。此外，若是周邊環境若有遮蔭，例如緊鄰高樓、或是自身屋突過高，都會影響發電效能、拉長回本時間。

周筱涵表示，曾經協助雲林一對退休夫婦加裝太陽能電板，過去也是因為節儉、只在晚上開冷氣，但因為房屋在白天吸收太多熱能，導致冷氣必須設定在20度、加上電風扇，依然沒法降溫，但是裝設太陽能板遮蔭後，現在晚上只要開24~25度就夠涼了，降溫效果顯著。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園機捷自2017年通車後已三年半，截至2020年5月止，總運量更突破7,624多萬人次，對此台灣房屋調查沿線各站，自2017年到2020年房價漲跌變化，漲幅最大以A18高鐵桃園站漲18.7%奪冠，A22老街溪站漲16.2%居次， A17領航站漲14.0%名列第三，機捷沿線房市站上2字頭，1字頭房價漸成絕響。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，桃園房價普遍較雙北「物美價廉」，在就業、建設強勁表現下，替沿線各站加分不少，讓大小建商紛紛搶進，吸引雙北年輕首購族關注，而本次房價表現亮眼的A17、A18兩站，位處案量、話題皆吸睛的青埔特區，在建設和交屋助攻下，房價成長迅速；相較A22老街溪站則是受惠中壢區優勢，除了緊臨海華SOGO商圈，配合車站的人潮、商機，成為支撐當地房市的最大功臣。

搶搭青埔熱潮 A17、A18房價鍍金

江怡慧指出，房價漲最多的第一名，A18高鐵桃園站，除了高鐵、機捷共構優勢外，區域建設話題持續更是最大話題，刺激單價由25.2萬追漲至29.9萬，有華泰名品城與新光影城、置地廣場、Xpark水族館、IKEA旗艦店等，加上學區為雙語青埔國小優勢，尚有對往返各地的商務客，及在桃園機場、outlet等周邊就業人口，區內的住宅確實是吸引力十足；位於鄰站的A17領航，以書法公園、流行音樂廣場等利多建設為主軸，配合明星學區大園國際高中加持，確實吸引不少家長「孟母三遷」，周邊房價更從20.7萬走強升至23.6萬。

同樣在青埔特區核心內，A19站體育園區站則呈現價格修正，江怡慧表示，主是因推案量較大且多元，使得推案價格出現高低差距大影響所致。建議有鎖定青埔特區找屋的民眾，不妨趁現階段往推案開價，差距大的區域尋找符合自己的物件，多比較仍有機會找到不錯的「蘋果物件」。

第二名的A22老街溪站，雖進入動工黑暗期，價格不跌反漲，江怡慧分析，主因鄰接800坪商業用地(老街溪段4號用地)，市府採取50年地上權設定方式招商，得標者是由合和集團以2.81億元得標，近SOGO商圈與大同商圈，加上正面老街溪河岸之特殊景觀，期望能朝向河岸多元商業活動空間發展，營造出具有特色的新驛水岸商圈，日商插旗助益南桃園房市加乘效益。又鄰近中壢火車站，人潮、商機洶湧，交通上到青埔高鐵車站也僅需10分鐘，加上搭乘捷運便能往返雙北，是通勤族的一大福利，房價也由每坪21萬上漲至24.4萬，她也補充，捷運待完成後網絡更臻完整，在桃園捷運綠線、鐵路地下化等題材助陣，未來性可說相當看好。

新北它最旺　泰山站漲7.7%

雙北則屬A1台北車站，及A5泰山兩站最搶眼，房價各上漲8.2%、7.7%，優美地產企研室主任林哲緯認為，台北車站近年在西區門戶計畫、忠孝路橋拆除等利多下，近期中山北路一段和林森北路一帶的電梯大樓、套房產品買氣較旺，也帶動周邊房價成長；而泰山站因近新莊成熟生活圈，但價格又比副都心4字頭房價門檻低，吸引首購族群，且近期也有塭仔圳重劃區重啟、五股泰山輕軌等議題加持，長線發展性相當可期。

江怡慧強調，桃園目前仍屬交通、建設及人口的成長黃金期，機捷沿線各站發展不一，但依照「房價跟著建設走」的定律，未來發展值得持續期待，以今年5月在A10山鼻站的土地標售，標脫率達64.7%，吸引建商豪砸數億元搶進該區，顯見捷運周邊相當具有開發引吸力，再加上現在第一階段桃園捷運在「三心六線路網」的主架構下，未來尚有以三角蛛型路網再延伸規劃，增加11條路線，將推升桃園捷運網路的便利繁榮。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】