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天氣炎熱，民眾買房就怕買到西曬屋，在一整天強日曝曬下，不僅悶熱難耐，還得面臨冷氣電費高漲的問題。專家建議，若房屋為西曬屋，最好在購買前查看是否有隔熱防熱的規劃，並留意後續居家裝修佈置是否得宜，讓西曬屋也可以住得涼爽宜人。

西曬面規劃衛浴

通常建築師會將西曬面空間規劃為衛浴或衣帽間使用，不僅解決太陽直射問題，同時也加速衛浴乾燥速度。在買房前，建議選擇坐南朝北及西邊封閉設計，但此條件通常僅滿足獨棟或自建透天的房型，因此建議選擇物件時，還是要以房屋整體面向為設計考量。

四招解決住宅西曬

德築建築工場建築師黃德倫分享，想解決西曬問題，第一步先查看建設公司是否規劃防西曬的設計，像是西曬面可規劃較深的陽台或雨遮，讓光線不直射至室內，或運用格柵阻擋光線，但要留意，格柵易擋到景觀，須小心使用。可在建物外規劃複層外牆，在建物70～80公分寬的地方多規劃一層空心磚，製造空氣層，讓熱更容易被帶出室外。

第二步可查看建物是否有選用隔熱建材。可將西曬面換上，如隔熱膜、斷熱材、low-e玻璃等材料，讓陽光直射的空間可透過材料來阻擋熱傳導至室內。第三步則是留意設備的改善，建議可在居家空間加設全熱交換器、通風換氣等設備。黃德倫表示，室內通風對西曬有最直接的幫助，像全熱交換器不僅可換氣，也可控制室內溫度及品質。另外，若開窗導致室內濕度高，則建議加裝置頂式除濕機控制濕度。

第四步可採用近期興盛的「智慧家庭」。智慧科技可自動偵測室內溫、濕度，自動開啟門窗、窗簾，安裝費用約10~30萬不等，需視安裝的程度決定。熱最容易從窗戶進入室內，若安裝電動窗簾加智慧家庭，智慧家庭可以自動偵測溫度較高的時候，自動關起窗簾，這是最簡單可以達成的方式之一。目前只要有紅外線的電器產品，都可以使用智慧家庭自動控制，除非有革命性的改變智慧家庭才有可能需要換代。

專用隔熱塗料防曬

針對後續居家裝潢改善，舒杰室內設計總監陳琬婷表示，只要留意遮陽、隔熱及通風，就可以改善西曬問題。在遮陽部分，建議可在室外加設遮光罩，並塗上採光罩專用隔熱塗料，也可在窗外加裝像是竹簾的外窗簾，讓竹簾具防水防曬的特性將熱隔絕於室外。在室內則可考慮加設遮光性達70%以上的遮光布阻擋光源。

針對隔熱面向，陳琬婷表示，窗戶也可加設百葉窗，阻絕熱能進入，也可在玻璃上貼隔熱貼紙，或在室外牆面上防曬漆及貼淺色磁磚，反射熱能。而在裝修上，也可在西曬面內側多上一道木芯板，形成隔熱層，或加設高櫃、在西曬外牆安裝如鋼板、烤漆浪板、隔熱牆等的阻隔層，避免混凝土吸熱。

最後提醒，西曬面最好避免使用落地窗，減少屋內受光面積，也不要外推陽台，讓室內吸收過多熱能，同時不要在西曬區鋪設地毯，因地毯具吸熱快散熱慢的特性，也別忘記冷氣室外機要遠離西曬區，以免電費飆漲。若空間要加設冷氣，也要告知冷氣廠商有西曬問題，廠商會選擇大噸數冷氣，增加冷房效果。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房價只漲不跌已是趨勢？無殼蝸牛教授章定煊日前提出「貨幣寬鬆」、「低利環境」等因素將使台灣房價接連攀漲，建議政府因在稅制上再做思考。此論點引起網友討論，認為「日本貨幣更氾濫」、「美國持有稅高房價照樣上漲」。

「日本貨幣氾濫」且「利率」更低，但為什麼房價漲幅很小？章定煊說，約30多年前，日本經濟泡沫化正嚴重時，租金吃掉大部分企業獲利，日本政府也在1990年推出房地產稅改，可惜為時已晚，直接導致1992年的泡沫崩潰。

雖然沒有成功阻擋泡沫化的崩潰，但近10年房價漲幅才8.43％，也可以說是成功抑制房價上揚，以日本現行的稅制而言，光是買入，就要先交3％的持有稅；自用的話每年還要交1.4％固定資產稅跟0.3％的都市物業稅，出租用的要交4％的固都稅。

倘若最後要出售，五年內必須繳交39％稅金，超過五年也要交20％。重要的是日本人口嚴重老化，住屋需求日低，房客又有借地、借家法的保護，這些稅賦根本大多數無法轉嫁給房客身上，所以熱錢不再往房市方向跑。

「美國持有稅高房價照樣上漲」主因來自於美國是「移民者天堂」，光1980年至今，人口從2.2億成長到3.3億、50％。導致房地產供不應求，而美國又缺乏保護租屋者制度，租金甚至可占比租屋者家戶收入的30％以上，

供給不足除了過多的合法＋非法移民造成，也因為美國環境保護相當嚴格，即使擁有土地權，也不見得可取得營建許可，最後熱錢、供需失衡兩者同時發威，熱錢不斷流入房地產，稅制無法保護租屋者，讓租屋族成為最大的受害者。

最後，章定煊說，各國環境不同，其實難以比較，但倘若只看熱錢流入房地產的狀況，相對日、美，台灣也只是進行式，我們不該急著反駁「房價必漲」趨勢，而是應該借鏡這兩大國家的失敗足跡，避免台灣成為下一個因房產熱度過高，導致經濟泡沫化的國家，也提前為弱勢的租屋者做好準備。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

基隆市稅務局表示，為防杜假借共有物分割藉規避土地增值稅，自2020年8月至9月止將全面清查利用共有物分割逃漏土地增值稅案件，納稅義務人如取巧安排形成土地共有關係，並藉辦理共有物分割，墊高應稅土地的前次移轉現值，將依實質課稅原則，於再移轉時核課土地增值稅。

基隆市稅務局進一步說明，部分土地所有權人為規避土地增值稅，先移轉極小持分土地，以創造土地所有權人共有土地的關係，再利用免徵或不課徵土地增值稅的土地與應稅土地辦理共有物分割，藉此墊高應稅土地的原地價或前次移轉現值。為了防止納稅義務人利用此方式規避稅負，將全面清查該類案件，清查後發現如有利用共有物分割墊高原地價情形者，將依實質課稅原則，於再移轉時以分割前的原地價或前次移轉現值為原地價，計算漲價總數額課徵土地增值稅，以遏止逃漏稅捐並維護租公平。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

基隆市稅務局表示，為防杜假藉捐贈之名，而行逃漏土地增值稅之實，稅務局2020年8月至9月底止將針對社會福利事業及私立學校受贈免徵土地增值稅之土地，展開檢查作業。

基隆市稅務局呼籲，私人捐贈供興辦社會福利事業或依法設立私立學校使用之土地，免徵土地增值稅，但受贈土地之財團法人未按捐贈目的使用土地者、違反各該事業設立宗旨者、土地收益未全部用於各該事業者或經稽徵機關查獲或經人舉發查明捐贈人有以任何方式取得所捐贈土地之利益者，除追補應納之土地增值稅外，並處應納土地增值稅額2倍之罰鍰。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

有關內政部認為台北市實施囤房稅對降低空屋率的效果不顯著一節(網址：https://www.moi.gov.tw/chi/chi_news/news_detail.aspx?sn=18014&type_code=02&pages=3&src=news)，台北市政府財政局表示，居住是民眾基本人權，近年來高房價已是民怨之首，台北市基於「量能課稅」原則，採自住輕稅、多屋重稅，積極推動課徵囤房稅及執行空屋清查等措施，以達成房市健全、居住正義目標。經研析財稅資料顯示，已有相當成效，說明如下：

一、課徵囤房稅成效

(一)北市囤房差別稅率，空屋率及住宅價格均有下降

依內政部資料顯示(如表1、表2)，台北市囤房稅自2014年7月起(2015年5月開徵)依持有非自住房屋戶數採2.4％及3.6％差別稅率課徵以後，2018年空屋率與2014年相較已緩降0.03％，2019年第4季的住宅價格指數與2015年第4季指數相較亦下降0.68％。顯示台北市採差別稅率課徵囤房稅，在抑制空屋率及房價方面均有成效。

(二)囤房減少26％，已出售使用逾20％，有助房屋合理有效運用

觀察台北市2015年課徵囤房稅的13.2萬戶房屋變動情形(如表3)，至2020年5月止該等囤房戶數降至9.8萬戶，減少約3.4萬戶，囤房比例減少約26％；且減少的囤房戶數中，約有20％(2.7萬戶)出售或變更使用。顯示台北市課徵囤房稅，提高多屋持有成本，可促使房屋做更合理且有效率的運用。

 

(三)囤房稅率愈高，屋主出售意願愈高，有助囤房釋出使用

進一步分析2015年課徵囤房稅房屋，有3,679戶出售做自住使用，出售前稅率為3.6％、2.4％分別有2,299戶(占62.49％)、1,380戶(占37.51％)，顯示持有稅率愈高者，持有成本愈高，有助囤房釋出，加速房屋移轉。

 

二、空屋清查成效

 

(一)全國唯一用水電清查空屋，43％不再閒置使用

台北市率全國之先，自2018年起運用民生低度使用水、電資料清查台北市自住房屋使用情形，從2018年空屋清查結果至2020年5月止，有43％房屋出售、改建或變更為自住或營業使用(如表4)，顯示台北市首創運用民生用水用電資料清查空屋，促使房屋不再閒置之政策，已呈現初步成效。

 

(二)空屋清查促進房屋更新使用

進一步分析2018年清查出近9千戶閒置房屋，改課囤房稅。2年內已有187戶，約2％拆除改建更新中(如表４)，顯示台北市透過空屋清查課徵囤房稅，提高多屋者的稅負成本，可促進房屋更新使用，達到提升房屋品質之目標。

 

台北市政府財政局表示，房子是用來住的，不是用來炒的!為落實居住正義，除了租金補貼和包租代管社會住宅外，必須加上合理稅制，才可讓房市在市場經濟制度之下，輔以政府合理的管理策略，逐步導向正常化的市場，讓房屋去除商品化、不再是炒作財富的投機工具，並落實「房子是用來住」之理念，透過房屋稅制的合理公平，健全房屋市場，逐步實現居住正義。

三、邀請各界7月20日參與「居住正義理想與實踐」座談會

 

北市府自柯文哲市長上任後積極推動居住正義，解決市民「買不起房、租不到房」的問題，為擴展市府同仁新視野，擘劃北市居住正義的下一步，7月20日下午2時於市政大樓B1北區多功能空間舉辦「居住正義理想與實踐」座談會，將由李副秘書長引言，邀請張金鶚教授擔任主講人，並邀請專業者都市改革組織執行長彭揚凱、消基會房屋委員會召集人張欣民就相關居住正義議題進行分享與討論，歡迎市民到現場或透過直播「我是台北人」FB共同參與，一起來討論我們的居住正義。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市地政局每年統計熱門交易路段，扣除透天厝、店面、特殊交易以及1樓的交易後，計算出該路段均價。2019年北市屋齡5年以上中古屋交易量前40名的路段中，均價全都高於40萬，僅北投區溫泉路38萬。

地政局統計中古屋熱門交易路段前40名，單價最高的是仁愛路四段，每坪91萬，另如忠孝東路四段、五段，以及信義路四段等，單價都在80萬以上；即便非蛋黃區的萬華區萬大路、文山區興隆路四段等，均價也需42萬。

信義房屋新北投店店長吳岳儒指出，溫泉路距離新北投捷運站步行時間約8至10分鐘，加上有一點坡度，使得價格比市中心低。不過，溫泉路上的公寓，或是溫泉路底的產品，較有可能3字頭，如果是要買當地的「電梯溫泉房」，以套房來說，單價約40萬左右、總價約600萬，若是買屋齡10至15年的2房產品，單價約需50多萬，總價約1200至1500萬左右。

因此，吳岳儒說，中和街在北投也屬交易熱門路段，前段靠近新北投捷運站，中段靠近家樂福，後段因為距離捷運站與商場比較遠，30多年公寓有些甚至不用3字頭，中段或前段的公寓則大約35萬左右，與溫泉路價差不大。以中和街接受度最高的產品為例，30坪公寓總價約800至1000萬。

吳岳儒強調，新北投地區靠近陽明山、有溫泉博物館、公園、免費溫泉泡腳池，是標準的「離塵不離城」，因此吸引不少退休族群到此購屋；另一方面，由於當地房價比台北市中心親民，而且附近有額滿學校文化國小、義方國小，亦有知名的私立薇閣中學，如要搭捷運通勤也頗為方便，所以也受到年輕首購族青睞。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2020年暑假特別酷熱，民眾待在家裡上網想來點不一樣的，到地質調查所出版品網站一覽台灣地質調查數十年成果打造的圖書或地圖，是個不錯的選擇。

經濟部中央地質調查所1998年開始將台灣地質文獻電子化，1849年到現代的文章或地圖，在合法著作權下，都可透過「台灣地質知識服務網」閱覽或下載全文。其中「地質出版品」子項，放置了該所1978年成立以來自產出版品，本來採取紙本絕版後才線上開放全文的作法，不過近來為響應「防疫新生活運動」，鼓勵民眾線上自學，該所決定大放送，將已發行1年以上的書刊和地質圖的全文檔案逐一解鎖，民眾不出門上網，不綁帳號密碼便可閱讀或下載，非常方便。

 

一般民眾覺得地質科學太難，殊不知地質具有魔力，一旦接觸會讓人改觀。比如說《地質》雜誌是台灣唯一地質科普刊物，曾獲優良政府出版品獎，1期1個主題，像Discovery頻道一樣精彩，生活或旅遊都很受用；《彙刊》、《特刊》雖然都是專業的文章，但可一窺地質家研究概況，增廣見聞；更推薦的是《地質圖》，找到地名觀察圖中的色彩和線條，可初判你家附近是否在斷層帶及地質災害潛勢區域。

 

地質調查所強調，出版品的全文檔案將陸續在網站釋出，所有內容都是歷來地質專家上山下海工作的結晶，希望各界均能享受到地質資料使用的便利；然而任何團體或個人，如果因為寫作、出版或教材，需要參考或引用其中內容，務必遵守著作權規範。網站操作或其他問題可於公務時間洽詢該所解答。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市地狹人稠高樓密佈，極端氣候對建築物影響，時有外牆飾面剝落造成人員傷亡意外事件發生，台北市政府於年初發布「台北市建築物外牆安全診斷檢查及申報辦法」，積極培訓外牆診斷及檢查之專業人員，協助台北市地面11層以上且屋齡超過15年建築物之申報人(建築物所有權人、公寓大廈管理委員會或管理負責人)辦理外牆檢查及診斷，藉由定期申報制度建立民眾自身加強建物外牆安全管理維護之觀念，打造安全的空間環境。

建管處為落實推動台北市建築物外牆安全診斷檢查及申報制度，近期將陸續函請上述申報對象辦理申報，申報人可於台北市建築管理工程處網頁(網頁路徑：宣導專區>建物外牆安全>外牆申報專區>外牆申報專業檢查及專業診斷人員名單)，洽專業檢查人員於建築物面臨建築線或基地外圍供公眾通行側之外牆面進行診斷檢測，其檢查報告書檢送予申報人委託之專業診斷人員，作為外牆診斷之依據。

 

建管處處長張明森表示，為落實申報制度並監督案件確實完成修繕，將核發檢查及診斷補助費用予申報人，檢查費用依建築物樓層數及面臨道路水平投影寬度分別補助3至8萬元不等，診斷費用每件補助8000元，後續亦可請領修繕補助，外牆之修繕補助費用以10萬元為上限。如民眾對於申報有需要，可洽台北市建築管理工程處使用科櫃台，聯絡電話：2725-8412外牆小組；或逕至建管處網頁，建物外牆安全專區中查詢申報相關規定及申請表格。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

因應新冠肺炎疫情，新北市政府首創公寓大廈教育訓練線上教育課程，讓全市各社區及民眾可以透過YouTube或工務局官網了解公寓大廈法令，並善用社會資源經營社區，更可避免群聚接觸、兼顧社區防疫，開創防疫新生活。

工務局指出，社區管理維護問題既瑣碎又容易發生爭議，多半與民眾不熟悉相關法令有關，因此工務局公寓大廈管理科會定期舉辦一系列教育宣導實體課程，讓民眾了解公寓大廈相關法令，但2020年受到新冠肺炎疫情影響，決定改變型態以線上教育方式，讓民眾可以透過網路學習。工務局長詹榮鋒表示，本次課程總計拍攝14支YouTube影片，內容以促進社區居民對社區安全管理的認識，加強社區管理委員會對公寓大廈設施之維護管理，以及協助社區住戶了解如何召開區分所有權人會議等基本內容。

 

詹榮鋒指出，透過「提昇社區經營與減少社區管理維護爭議」課程，可以使民眾對公寓大廈管理條例有概念，並於課程中說明如何解決相關糾紛。同時讓社區了解管委會的重要性，透過落實社區營造，提升公民參與，使住戶自治與社區營造相互合作，產生地方認同感，進而達到社區永續發展，進而促進公寓大廈管理組織內部互動的良性循環。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

之前國內房市多頭逾10年，預售屋至成屋階段，房價就上漲，投資風氣旺盛，「紅單」買賣獲利紅極一時，隨著房價居高不下，獲利空間受壓縮，紅單幾近銷聲匿跡，以新北交易熱絡的重劃區之一「央北」為例，即便上漲一波，販售紅單案例也屬少數，甚至傳出賠售讓例。

所謂的紅單，即預售屋銷售，購屋人付了一筆訂金表明購屋意願，建商開的收執聯為紅色，被稱為紅單。若是自住客，若確定購買，就會補足訂金並且正式簽約，若不購買，就拿該單據取回訂金；若是投資客，趁正式簽約前的時間空擋賺進價差。

疫情趨緩，加上低利率，資金充足，國內房市當前可以火熱形容。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，現在幾乎沒什麼人買紅單，主因房價並未急速飆漲，若以短線操作來看，目前已沒有獲利空間了，以及一旦建案開工，必須支付工程款，對投資客而言，資金成本太高。

以央北重劃區為例，仍持續大量推案，信義房屋新店中央店店長郭冠廷指出，由於建商代銷同步銷售中，無價格優勢，買方對紅單較為不買單。

郎美囡認為，現階段為自住客市場，若紅單要買賣成功，仍要看價格是否夠低，或者是熱門房型。比如說，景觀宅都被搶光光，而代銷手上已沒有景觀戶，才可能去購買紅單。目前在網路上的紅單價格通常都太高，多數買方均無意追高。

郭冠廷也指出，雖然央北重劃去已漲過一波，能就此獲利的屬少數，通常都是要到完銷階段，才有機會賣掉，甚至也傳出有人賠錢售出。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】