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台北市民期盼近10年的｢市民大道6段至5段貫通工程｣終於完工，並在上月底由柯文哲市長主持通車典禮，往後行車不須再拐彎抹角，直接暢行無阻。將不再被迫右轉八德路4段，再左轉接回市民大道之方式迂迴通過，可直接通行；貫通後不僅是尖峰時段可節省約1〜2分鐘車程，亦可紓解八德路四段通過基隆路口之車流。



此外，必須特別提醒用路人重要事項，6段至5段直通後，從此 5段〜6段雙向行經基隆路口之車輛，皆嚴禁左轉基隆路1段；台北市交通管制工程處已於通車前2周加強宣導，屆時請民眾務必遵循標誌牌面規定，避免阻礙交通及受罰。



台北市政府新工處工務科郭俊昇科長說明，新闢市民大道6段道路位於松信路至基隆路1段之間，為單向單線汽機車混合車道，由北市交工處提供路型設計，與民宅保持相當距離空間，並保留兩側公園人行步道及自行車道，通車讓當地民眾甚感欣慰，期盼地方發展更為順利。

中央銀行今年三月宣布降息，購屋族是否因此增加購屋意願呢？第一銀行和台灣房屋聯合舉行「2020房貸大調查」，了解民眾的房貸經驗，購屋者挑選房貸的優先條件，高達88.9％的人最在意「房貸利率低」，其次為房貸成數高（50.1％），以及手續費低（48.6％）。而今年降息後，51.8％的人因此增加購屋或換屋意願，其中包括22％的民眾人已有房，但仍想再買一間。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行降息加行政院祭出的振興方案，若在公股銀行貸款，以1,000萬元房貸，現有房貸戶每月約可以省下2,000多元，一年減少約2.5萬元的利息。相較房價金額，降息省下來的錢雖然有限，不過以當前鼓勵自住購屋的房市政策，整體氛圍對於原本就要買房的人而言多少有助攻之效，而隨著疫情過去，國人看屋意願更加明顯，下半年的買氣將會穩定成長。

房貸大調查針對購屋族和銀行用戶了解貸款經驗，有51.9％的人對於申貸過程中各銀行「房貸專案比價」感到最困擾，其次覺得「利率太高」（43.7％），對「可貸的金額不滿意」（28％）。房貸族中，有七成以上年收入在百萬以內，不過僅45.9％的申貸者，房貸月繳金額控制在月收入的三成之內，而還是有超過11％的人月繳金額超過收入的一半以上！

第一銀行表示，房貸為一般家庭最重要的開銷之一，為協助廣大青年族群完成購屋夢想，不少銀行紛紛配合政府推出「青年安心成家貸款專案」，目前利率僅1.19％，大幅降低首購族的貸款負擔，民眾只要年滿20歲以上，本人和配偶及未成年子女名下都沒有自用住宅即可申請。第一銀行更提供購屋民眾「加值型信貸」服務，提高可貸金額供房屋裝潢及購置家電使用。

進一步交叉分析，房貸月繳金額超過收入一半以上的以年薪51至100萬元的占最多，張旭嵐指出，房價所得比仍高，小資族想買房，若非靠爸，多半得結婚後夫妻雙薪一起規劃，建議首購族購屋不求一次到位，可以「十年內的財務能力和家庭需求」為優先考量，「先求有再求好，先買小再換大，先住遠再搬近」，讓自己在購屋目標上有個一緩衝的空間，也能依能力階段性調整購屋條件。

其中有貸款經驗者僅26.6％有使用青年安心成家貸款（包括17.1％使用青年安心成交貸款，9.5％另外搭配其他專案），而仍有20.8％不知道有這個方案。

張旭嵐表示，青年安心成家貸款須向公股銀行申請，且有上限800萬元的限制，若貸款金額超過，仍得向銀行另外貸款，而各銀行針對薪轉戶、百大企業員工，或是特殊專案客戶會提供條件優惠的專案，建議首購族可以優先向往來互動較多的銀行諮詢，更具貸款上的優勢。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

代表房市新建案銷售概況的《國泰房地產指數》近日公布最新2020年第二季數據，全國七都會區新建案共有253個，每坪主力開價單季上漲23.3％，為每坪42萬元。學者便直言，這一季新案市場「狂熱推案」、「又貴又硬」，顯然「置產客熱情捧場、自住客含淚買單」。

房地產學者章定煊表示，在成交價部分，以這次國泰房價指數新計算的大廈模型價來看，台中單季大漲了13.7%，其次是新竹縣市的12.44%，這個數字很驚人，本來是幾年的累積漲幅，卻在一季中爆發出來，另外，桃園大漲了8.63%、台南大漲了6.80%。

他表示，台北市受限於房價太高、人口外流，與高雄市則是新題材需要醞釀，漲幅較小，分別是2.42%、1.69%；新北則是因為外圍推案增加，小跌2.09%。

章定煊說，這一季的30天銷售率是很值得關注的重點，也就是「置產客熱情捧場、自住客含淚買單」的說法來源，過去幾年國泰房地產指數，市場以剛性需求為主，市場買氣固定，所以只要推案量增加，銷售率就會被稀釋。

這一季推估是置產客被貨幣熱潮刺激，銷售率不但沒有被價格嚇到，也沒有被推案潮稀釋，除了台北市因為某大銷售率不佳個案，導致銷售率下滑，以及新北低價區及新竹市較弱。銷售率全面上揚，這樣的追買、追捧的力道，已經不是剛性需求所能辦到，應該是置產客大量進場到導致。

值得關注的是，本季國泰指數新增了以央行豪宅定義為基準，所進行的高價宅銷售率，其中，台北市高價宅的30天銷售率，去年第四季有個小高潮，但這兩季都賣得不太好，上季就僅6%，這季更低到4%，本季其他五都都沒推高價宅案。章定煊提醒，高總價案子非市場主流，進場還是要審慎。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

鬼城都不鬼城了？過去曾因法拍、賠售頻傳，被戲稱為鬼城的林口，房價翻紅了！據實價登錄，截至2019年Q4止，林口區住宅每坪成交價已高達28.3萬元，不僅較前一季25.8萬，每坪大漲2.5萬，還創下歷史新高。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，林口房市近年受惠捷運機場線題材，加上發展較早機能已成熟，吸引大量雙北工作的民眾進場購屋，在2014年房市反轉前，平均房價就曾一度每坪達26.4萬、新案豪宅更曾喊出4～5字頭的新高價。

不過，後來因房市反轉，房價在2017年Q1曾一度跌回每坪只剩22.3萬的慘狀，市場也傳出不少賠售、法拍等資訊，但隨著近三年房市復甦，加上房價不到北市平均房價的一半，吸引不少首購族輕移民。

陳傑鳴指出，雖然林口過去因點燈率低，一度被戲稱為鬼城，但隨著多年發展，加上近年台商回流、自住買盤力道強勁，早已不可同日而語，截至2018年Q4為止，林口新市鎮區域點燈率已達84.1％，區域房屋入住狀況已相當良好。

另根據內政部最新資料顯示，截至2019年Q4止，林口區住宅每坪成交價已高達28.3萬元，不僅較前一季25.8萬，每坪大漲2.5萬，還創下歷史新高，房市有越來越火熱的狀況。

陳傑鳴說，除了現有的三井OUTLET購物中心，由三立影城、東森國際和台灣三井不動產投資240億元的「林口媒體園區」，也為林口帶來不少話題，觀察目前市況，不少買盤已開始湧入，林口已再度重回房市焦點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

中央銀行今年三月宣布降息，購屋族是否因此增加購屋意願呢？第一銀行和台灣房屋聯合舉行「2020房貸大調查」，了解民眾的房貸經驗，購屋者表示，挑選房貸的優先條件，高達88.9%的人最在意「房貸利率低」，其次為房貸成數高（50.1%），以及手續費低（48.6%）。而今年降息後，51.8％的人因此增加購屋或換屋意願，其中包括22%的民眾人已有房，但仍想再買一間。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行降息加行政院祭出的振興方案，若在公股銀行貸款，以1000萬元房貸，現有房貸戶每月約可以省下2000多元，一年減少約2.5萬元的利息。相較房價金額，降息省下來的錢雖然有限，不過以當前鼓勵自住購屋的房市政策，整體氛圍對於原本就要買房的人而言多少有助攻之效，而隨著疫情過去，國人看屋意願更加明顯，下半年的買氣將會穩定成長。

房貸大調查針對購屋族和銀行用戶了解貸款經驗，有51.9%的人對於申貸過程中各銀行「房貸專案比價」感到最困擾，其次覺得「利率太高」（43.7%），對「可貸的金額不滿意」（28%）。房貸族中，有七成以上年收入在百萬以內，不過僅45.9%的申貸者，房貸月繳金額控制在月收入的三成之內，而還是有超過11%的人月繳金額超過收入的一半以上！

第一銀行表示，房貸為一般家庭最重要的開銷之一，為協助廣大青年族群完成購屋夢想，特配合政府推出「青年安心成家貸款專案」，目前利率僅1.19%，大幅降低首購族的貸款負擔，民眾只要年滿20歲以上，本人和配偶及未成年子女名下都沒有自用住宅即可申請。第一銀行更提供購屋民眾「加值型信貸」服務，提高可貸金額供房屋裝潢及購置家電使用。

進一步交叉分析，房貸月繳金額超過收入一半以上的以年薪51至100萬元的占最多，張旭嵐指出，房價所得比仍高，小資族想買房，若非靠爸，多半得結婚後夫妻雙薪一起規劃，建議首購族購屋不求一次到位，可以「十年內的財務能力和家庭需求」為優先考量，「先求有再求好，先買小再換大，先住遠再搬近」，讓自己在購屋目標上有個一緩衝的空間，也能依能力階段性調整購屋條件。

其中有貸款經驗者僅26.6%有使用青年安心成家貸款（包括17.1%使用青年安心成交貸款，9.5%另外搭配其他專案），而仍有20.8%不知道有這個方案。

張旭嵐表示，青年安心成家貸款須向公股銀行申請，且有上限800萬元的限制，若貸款金額超過，仍得向銀行另外貸款，而各銀行針對薪轉戶、百大企業員工，或是特殊專案客戶會提供條件優惠的專案，建議首購族可以優先向往來互動較多的銀行諮詢，更具貸款上的優勢。

第一銀行為幫助年輕人輕鬆購屋，提供「前低後高型」的還款方式。第一銀行表示，除購屋頭期款外，裝潢與購置家電等必要開銷支出亦使年輕人購屋初期負擔壓迫感提高，「前低後高型」房貸，提供四階段的攤還比例，前10年僅需攤付貸款本金10%，隨客戶的年齡增長，薪資結構有所增加，分階段增加攤付比例，年輕人不會因為負擔房貸，而放棄心中的夢想，讓每個階段的人生夢想都能一一實現。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

你家有違建嗎？新北市議會7月中旬三讀通過「新北市強制拆除違章建築收費自治條例」，新北市工務局指出，新北市目前共有18.7萬件違建，8月26日啟動法案後，也代表經執行「強拆」的違建，將向違建所有人收費。

新北市工務局指出，只要「公共安全及社會治安」、「公共交通及消防救災」、「公共衛生及市容觀瞻」、「農地保育及竊佔公有土地」、「配合檢調廉政等單位拆除」等5大類20項違建行為，經查報屬實，就將執行強拆，且將向違建所有人收拆除費用。

工務局長詹榮鋒說，新北市每年編列3,500萬預算拆除違建，但目前仍有18.7萬件待拆違建，在拆除預算、人力有限狀況下，為避免「拆除違建全民買單」，該法案通過後，未來拆除違建都將變成「使用者付費」。

至於收費標準，拆除大隊說明，新北市將依照構造類別及拆除面積（每平方公尺）作為收費計算，像是鋼骨造1,720元、鋼骨鋼筋混凝土造1,400元、鋼筋混凝土1,050元、加強磚造900元等，但若因構造、拆除工法或其他特殊情形所需費用較高者，則依實際費用收取。

屋比房屋總監陳傑鳴指出，過去不少仲介業者以「既存違建」不會被拆除為由，鼓吹民眾購買，造成市場中有許多民眾、投資客都指名購買「既存違建」，來進行自用或是隔間出租，使得違建產品價格不斷被炒高。

實際上不少違建相當容易發生公安意外，包括木造隔間、逃生路線設計不良等問題，近年有多起違建火災造成人員傷亡，新北市屬於全國第二個，隨台北市後行的「強拆收費」縣市，預期若實施成效佳，將可讓違建產品房價下修，恢復部分房市不正常現象。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，降息省下來的錢雖然有限，不過以當前鼓勵自住購屋的房市政策，整體氛圍對於原本就要買房的人而言多少有助攻之效，而隨著疫情過去，國人看屋意願更加明顯，下半年的買氣將會穩定成長。

第一銀行表示，房貸為一般家庭最重要的開銷之一，為協助廣大青年族群完成購屋夢想，推出利率僅1.19%「青年安心成家貸款專案」，大幅降低首購族的負擔，民眾只要年滿20歲以上，本人和配偶及未成年子女名下都沒有自用住宅即可申請。第一銀行更提供購屋民眾「加值型信貸」服務，提高可貸金額供房屋裝潢及購置家電使用。

張旭嵐指出，小資族想買房，若非靠爸，多半得結婚後夫妻雙薪一起規劃，建議首購族購屋不求一次到位，「先求有再求好，先買小再換大，先住遠再搬近」，可以近十年的個人財務能力和家庭需求為優先考量，讓自己有個緩衝空間，也能依能力階段性調整購屋條件。

張旭嵐表示，青年安心成家貸款須向公股銀行申請，且有上限800萬元的限制，若貸款金額超過，仍得向銀行另外貸款，建議首購族可以優先向往來互動較多的銀行諮詢，更具貸款上的優勢。

第一銀行為幫助年輕人輕鬆購屋，提供「前低後高型」的還款方式。提供四階段的攤還比例，前10年僅需攤付貸款本金10%，隨客戶的年齡增長，薪資結構有所增加，分階段增加攤付比例，年輕人不會因為負擔房貸，而放棄心中的夢想，讓每個階段的人生夢想都能一一實現。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市長鄭文燦2020年7月31日前往大園區，視察桃園航空城聯合服務中心時表示，桃園航空城計畫安置與拆遷期間約有4年，期間可興建安置住宅，完成安置街廓與配地，落實先建後遷的原則。其中在拆遷補償的基準上，市府採取桃園至今最優厚的方案，針對優先搬遷地區、其他地區及非合法建物皆規劃多項補償及安置措施，同時市民朋友所爭取的補償項目，也會請同仁從寬認定，有疑問之處則會由複查小組進行認定，讓地方居民能以一對一、面對面的方式，釐清問題，市府也會將心比心，盡力協助居民選擇最有利的方向。市府也期盼與民航局各單位通力合作，讓桃園國際機場附近的拆遷戶，不僅得到安置住宅與安置街廓等權利上的保障，生活品質也比原來得更好。

鄭文燦指出，過去市府曾辦理A10山鼻站、A20興南站、草漯重劃區及中壢體育園區，當時以舊標準進行拆遷補償，陸續順利完成拆遷、配地及開發。本次桃園航空城計畫在啟動之初，補償標準先提高15％，又連續推出10大優惠方案，拉高補償額度，形成桃園有史以來最優惠的補償方案，然而市民朋友未必了解，須經試算方知項目增減，例如氣密窗、陽台等皆有加計，因此市民朋友要求增加複估的項目，市府會協助完成可增加補償的項目。

 

鄭文燦也說，在桃園航空城計畫範圍內，約有4至5成住戶有違建情形，在考量大園建築型態、國際機場、沙崙油庫及國道二號等興建史，只要可認定為「二次拆遷戶」或「程序違建」的建物，市府即提高違建補償至9折，加上自動拆遷補償金50％，讓非合法建物有條件提高補償費至重建價格的135％，可望大幅提高補償度。

 

鄭文燦提到，針對安置街廓與住宅，希望民航局及交通部針對第三跑道興建時程，設定在4年後的2014年10月，期間則盡量做好安置計畫，為了盡快取得土地配給市民朋友，市府所辦理的安置街廓及安置住宅的土地須列為優先搬遷地區；另外部分基礎性公共工程，例如第三航廈的預備工地、台15線、部分產專區及零星工業區，也需先取得土地才能安置中小企業。上述第一優先搬遷區，市府加碼25％優先區獎勵金、80萬租金補貼及二次人口拆遷費，讓優先搬遷區二度加碼。另外安置街廓亦有差額地價補貼與增配等加碼方式，讓部分住戶舊房換新房，小房換大房，彈性處理安置街廓。

 

鄭文燦進一步提到，市府針對安置住宅已發包3個基地共1,200戶，民航局因人力缺乏，也將由市府及營建署協助代辦1,200至2,000戶，由市府負責蛋白區，民航局負責蛋黃區，產生蛋黃及蛋白區2區的安置住宅，未來也會以最低成本及最優惠的方式配給市民朋友。若市民朋友剛好位於優先拆遷區，市府安置住宅尚未興建完成，市府也將釋出2021年完工的鄰近社會住宅蘆竹1號、2號作為中繼住宅，所以明年若要取得安置街廓的土地，優先搬遷地區的市民朋友可先行搬遷至中繼住宅，待未來安置街廓配地後，再行遷回。

 

鄭文燦談及，市府也實施自願優先區雙軌制，若欲提早搬遷的工區及街廓具有完整性，將由工務局、地政局及交通部民航局組成小組認定，確認為完整工區或街廓且全區戶數自願搬遷，市府同樣提供25％優先區獎勵金及80萬租金補貼，藉此以人本友善的方法，穩健的擴大搬遷區。此外，市府也會與民航局協調，簡化公告規則，並同步要求落實先建後遷的原則。未來也請建管處會同建築師公會，提供重建住宅的設計，降低興建成本，也會再邀請里民代表參觀社會住宅，作為未來選購安置住宅的參考。

 

鄭文燦也說，若居民房屋有貸款，市府可與銀行協調地上物協議價購款的抵押權代償機制，先行協助代償，不讓銀行欠貸款，剩餘再給市民朋友，讓市民朋友不因搬遷而負擔貸款。目前市府的拆遷補償絕對可到達重建價格，市府希望重建價格在8萬5,000元至9萬8,000元之間作為目標，讓居民足以重建，並透過重建改善生活品質。

鄭文燦說明，桃園航空城計畫不僅要完成國家建設，也希望藉此計畫讓機場周邊生活環境改善，在重建房屋之餘，也能提高街廓環境及生活品質，期間需要市府及民航局同仁的耐心，不厭其煩的逐一化解誤會及假訊息，保障居民權益極大化。鄭文燦也強調，爭取權益要將心比心，並非製造誤會，市民朋友關切自身權益，不能以錯誤資訊讓市民朋友更緊張。當前最重要的事為協助市民朋友爭取應得的項目，並充分反映市府未設想的，相信桃園航空城聯合服務中心的同仁定會將心比心，以「複估從寬、充分時間」為原則，面對面協助市民朋友，若有無法構成行政裁量的部分，則由工務局判斷並負擔行政裁量，完成後才邁向全區施工階段。

中信房屋統計內部買賣成交件數，結果顯示2020年7月份不動產買賣已由5、6月份激增的交易量中轉為和緩，六都除台中市成交月成長表現較為出色外，其餘五都增減幅度約落在增減5％左右。至於年增表現的部分，六都皆呈現年增正成長的格局，其中以桃園、新北表現最為凌厲！

本月六都不動產交易量與6月相較，台北市月增0.9％、新北市月減5.3％、桃園市月增3.3％、台中市月增9.8％、台南市月減4.9％、高雄市月減1.4％，全台平均月減3.2％。與2019年7月同期相比，台北市年增30.5％、新北市年增41.6％、桃園市年增49.7％、台中市年增16％、台南市年增8.3％、高雄市年增11.1％，全台平均年增為33.5％。

 

中古房市報復性交易趨緩 成交量回歸常態

5、6月間，房地產蟄伏性買盤大舉回流，交易量不僅連續成長，年增表現也比2019年同期強。中信房屋總經理張世宗分析，本月除台中地區成交持續放量且月增幅度較大外，其他區域大多呈現交易熱度略減的走勢，整體市場在交易激增過後開始出現回歸常態的走勢，實際交易量體與5月份相近，波動起伏趨於和緩。

 

本月由於是第三季首月，成交趨於和緩，有利房市站穩腳步，倘若交易不斷量增，反倒有成長過猛而不利於後市的隱憂。張世宗表示，暑期本是國內房地產交易淡季，但在自住及換屋的需求下，第三季仍有溫和表現的機會。

整體表現雖佳 仍須留意疫情干擾因素

 

綜觀目前發展，張世宗仍樂觀看待房地產後市，但仍提醒要特別留意經濟環境欠佳對房地產的影響。張世宗強調，房市穩健發展必須建立在穩定的經濟基礎上，經濟若持續疲弱，房市亦將難以獨強。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】