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受新冠肺炎影響，各產業幾乎都因消費縮減而導致業績大幅衰退，但不動產市場卻似乎不動如山。中信房屋由近期所做的調查發表看法，認為大眾對房市信心堅強是房地產得以力抗疫情難關的主要因素。調查顯示34％的受訪者於疫情期間不曾改變既有的看屋或交易活動。而面對第三季房價展望，僅有17％的受訪者認為房價有下跌的可能，54％認為持平，29％則看法樂觀認為房價有成長可能。

中信房屋日前透過網路進行調查，在疫情影響的部分，有意置產的受訪者僅20.4％表達在新冠肺炎疫情大流行期間會擔心疾病傳染而暫緩不動產交易及相關活動，45.4％則表達會擔心房價因疫情產生波動而延後看屋及交易，其餘34.2％的受訪者則表達並沒有因疫情而暫緩或延後看屋及交易。

 

中信房屋研展室副理張漢超分析，有意置產的民眾因擔心疾病感染風險而暫緩不動產相關活動的比例較低，反倒是擔憂房價可能產生波動而延後看屋交易的比例較高，顯示民眾並未因疫情而降低對房市的關注，對於房地產長期走勢仍具信心，因此使得房市看回不回、仲介業者也並未明顯感受到疫情的負面影響。

調查顯示，多數民眾對第二季房價並未感受有明顯的變化，但感到房價走弱的受訪者比重有22％，比起感覺房價走強的15.6％來得略高，顯示當時確實有民眾覺得房價有下跌空間、認為未來應有更多便宜可撿，不過這樣的看法卻讓民眾跌破眼鏡，因為後續房價的跌幅似乎未如預期。當問及第三季房價的看法時，認為房價將走強的受訪者已上升至29％，認為房價走弱的比重僅剩下17％。

張漢超表示，當房價未如預期下跌時，原本觀望或暫緩延後看屋及交易的民眾就迅速回流房市，恐怕也是擔憂房價可能再度上漲、撿不到便宜房價所致，這樣的現象由六都6月份建物買賣移轉棟數回溫的狀況即可反映出來。

 

調查也指出民眾對國內第三季整體景氣的看法。42.6％受訪者雖認為可能會較第二季為差，但仍有20.6％的受訪者認為整體景氣仍將持平，36.8％則認為將比第二季好。中信房屋認為疫情後的整體景氣可能仍有其他不確定的變數，但若單就房地產景氣而論，疫情後應會逐步走穩，價量面也會漸入佳境。※本次調查係於6月份進行施做，共計回收1,017份有效問卷。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

岡山路竹延伸線為帶動岡山、路竹地區繁榮及紓解北高雄發展衍生之交通需求，目前分「高雄捷運岡山路竹延伸線第一階段」及「高雄捷運岡山路竹延伸線第二階段」，楊明州2020年7月20日市政總質詢答詢時指出，高雄捷運岡山路竹延伸線一階工程南岡山站到岡山站，目前正加緊趕工中，預計2021年完工，至於第二階工程，2019年岡山站(RK1)到南路竹站(RK6)環評已通過，綜合規劃目前也送國發會審查，如順利通過，RK1到RK6將可先行動工，預計2026年完工；他也說，後續南路竹站(RK6)到大湖站(RK8)會積極克服環評議題，持續來推動岡山路竹延伸線，以便捷北高雄大眾運輸服務及科技廊帶發展。

另一條各界關心的高捷小港林園線，楊明州表示，6月底已將此線修正後的可行性研究送交通部審查，小港、林園幾十年為台灣經濟發展貢獻許多，也承載嚴重空污問題及犧牲交通安全，他說市府會加速來推動小港林園線，並籲請交通部及中央後續來協助，他也說日前總統蔡英文提出大南方計畫，納入高雄捷運的交通建設，因此他對高捷小港林園線的興建相當樂觀。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南鐵路地下化工程已經於7月21日及23日拆除拒拆遷戶後，將全數取得工程所需土地，後續工程將加速進行，有助於加速帶動市區縫合與發展，交通局也將配合鐵道局的工程嚴審規劃交維計畫，讓施工期間帶來的交通衝擊降到最低。

黃偉哲市長表示，為照顧鐵路地下化工程沿線拆遷戶的權益，台南市政府全國首創興建台南市鐵路地下化專案照顧住宅，土地徵收也比其他城市相同案件做的更好；同時，也讓拆遷戶完成搬遷後，才開始進行工程，2020年的民調結果也顯示有86％贊成工程繼續進行；南鐵案涉及的土地徵收案也在法院、監察院的調查下，也證明台南市政府的做法並無缺失，希望在台南市民的共同努力下讓工程順利進行。

 

交通局局長王銘德表示，比照六都的交通建設情況，台南市是唯一沒有捷運、沒有鐵路立體化的城市，台鐵將市區一分為二，沿線有9處平交道、4處地下道、3處高架橋，嚴重阻隔市區交通，台南市政府於1991年起開始著手辦理台南鐵路立體化可行性研究，2009年行政院核定通過，於2017年動工，期間長達25年，台南鐵路地下化工程可謂是市民期盼已久的工程。

 

局長王銘德說，21日及23日的強制拆除作業，黃市長指示市府相關單位及鐵道局，應善盡溝通責任並提供拆遷戶需要的協助。市府於鐵道局取得工程所需用地後，將敦促施工單位依照交維計畫積極施工，期待台南鐵路地下化早日完工，重塑台南市區新風貌，帶動進一步發展，呼籲所有市民共同支持南鐵案推動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新冠疫情衝擊下，許多青年學子暑假無法出國，也找不到國內企業實習的機會。東森房屋淡海新市鎮加盟店協理沈雅純看準學生需求，在淡水地區招收當地大學生，提供房產工作的實習機會，並組成｢房淡青年團｣，以年輕、活潑的方式經營，打出房產業界的新氣象，藉此加速自身品牌的年輕化。

｢房淡青年團｣的組成多元，不乏建築系、音樂系及外文系的學生，透過不同所長的交互激盪，讓從業年齡偏高的房仲業界，感受到清新、活潑的氣息，也因為有年輕人的衝勁，在成軍不到3個禮拜，就全都順利取得營業員證照，並且協助促成一筆租房合約。

 

沈雅純表示，她在一次與建商洽談合作的案子中，認識淡江大學的學生李承，他積極的表達出想要實習的機會，並且多次跑到店內洽詢，因而被他的積極進取所感動，認為這就是業務不可或缺的態度，因此下定決心，把招募實習的方案擴大，傳承自己累積多年的經驗，提供年輕人更多發展的舞台。

她也指出，在低利率、差異化及數位化的趨勢下，房產業是一個非常值得投入發展的工作，她要借助年輕人數位化的專長，拍攝吸睛的影片，創造有趣的房產議題，讓買、賣房屋的服務管道更加多元。

 

｢房淡青年團｣的實習同學們，運用社群媒體發文、貼圖，製作微影片等方式，積極推廣淡水地區房產議題，還製作如何｢運用小額資金完成購屋夢想｣的討論議題，也因為內容生動、活潑，獲得不錯的迴響。

此外，鑒於年輕人苦受低薪影響，怯於討論房產相關議題，更不敢奢望買房置產，所以她想化解年輕人的恐慌，透過提供實習的機會，不但學得房產專業知識及法規，讓這群學生作為希望的種子，去推廣健康的理財心態，實現年輕人買屋的夢想。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

蘆洲都市計畫南北側農業區專案通盤檢討案主要計畫案提經市都委會通過。

新北市政府因應捷運蘆洲線通車帶來地方發展需要，於2019年8月15日辦理「變更大漢溪北都市計畫(蘆洲地區)(蘆洲南北側農業區專案通盤檢討」案公開展覽作業，嗣後經10次新北市都市計畫委員會專案小組審議，提至2020年7月17日新北市都市計畫委員會大會審議通過，後續將續提內政部都市計畫委員會審議。

 

新北市政府城鄉發展局黃一平局長表示，本次專案通盤檢討案以大眾運輸發展為導向方式規劃，於捷運場站周邊配置商業區及住宅區，並留設15處以上公園、綠地等開放性空間，針對地區就醫、就學、停車、里民活動等需求劃設相關的公共設施用地，計畫內涉及公告之古蹟及重要信仰中心，亦規劃相關保存區，打造優質的生活環境。

 

此外，為配合市府重大建設計畫留設相關需求用地，包括3公頃的醫療用地、配合捷運環狀線計畫留設北機廠所需使用空間、配合河川區立體化策略劃設觀光休閒特定專用區及所需用地，並留設產業專用區作為未來產業發展之用。

 

本案於審議期間所接獲之人民陳情意見皆業提至委員會妥予討論，經各相關單位研商並經委員會審議後，原公展方案捷開區面積自9.7公頃縮減為2.3公頃，另保留承載在地記憶之復興路交通路網，及考量路網建置之合理性，避免既有12公尺寬復興路，進入蘆北整體開發地區後直接銜接20公尺道路造成道路路口衝擊，爰提出自既有12公尺寬復興路向北先行劃設15公尺寬道路再銜接20公尺之漸變道路規劃，以確保用路安全及人行系統之舒適性。

 

本次主要計畫經市都委會通過後，將續提內政部都委會審議，市府將持續廣納民眾意見以加速案件推動，希冀將蘆南蘆北打造為一個嶄新的水岸城市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

促進城鄉均衡發展，台中市政府配合中央推動「城鎮之心工程計畫」，持續活化老舊市區，2018年度整體執行成果亮眼，獲內政部營建署評鑑優等佳績，2020年度6項提案更獲營建署同意核定補助總經費達3,440萬元，核定案件數量及金額皆為六都第一，副市長黃國榮2020年7月21日於市政會議上予以肯定。

黃國榮副市長表示，城鎮之心計畫目的為協助地方政府找尋潛力點，建設友善生活環境，台中市多年執行下來有相當成果，也培養了許多社區規劃師，協助各行政區進行社區營造，以美化、人文化全市社區，2020年有和平、石岡、外埔、霧峰、大安、新社等6區提出計畫，獲得內政部補助大部分營造經費。

 

黃國榮也建議各區公所主動開發新的社區，擬訂相關計畫申請中央補助，對社區生活改善及環境美化有很大幫助；另外，日前立法院通過前瞻基礎建設經費4,200億元，他鼓勵各局處就主管業務，積極配合擬訂相關競爭型計畫，爭取中央補助。

 

市府21日召開市政會議，都市發展局長黃文彬以「營造友善人本環境—城鎮之心執行成果」為題進行專案報告，他表示，「城鎮之心工程計畫」以具潛力及兼負生活圈服務機能的城鎮核心區為優先，營造友善開放空間，除著重於維護原有自然生態資源、整合都市防災、保留人文歷史紋理、更縫合鄰里社區街角與校園周邊空間，串聯城鄉藍綠帶空間等面向。

 

黃文彬局長指出，城鎮之心計畫提案大致分為鏈結地方創生、打造城鎮新街景、增加公園綠地系統、校園圍牆打開、閒置空間活化再利用等5個項目，台中市自2017年起爭取相關經費補助，已呈現許多成功案例，例如北屯區文昌國小、北區中華國小、大里區成功國中校園空間退縮作為行人通行使用、圍牆透空綠美化、提升綠地面積，以及太平區太平運動場、大雅區汝鎏公園周邊綠化改善等。

 

另外，目前執行中的鐵道綠廊潭心計畫自松竹車站延伸至豐原車站共9.9公里，串連鐵道下方綠廊空間，打造自行車道及人行友善步行空間，並打開潭子區潭子國小臨中山路圍牆，打造潭子國小文化走廊及駐車彎，創造親民校園停等空間，獲中央核定3.9億元，預計10月底完工。

 

黃文彬也提到，2020年度市府提案包括外埔農會倉庫周邊空間綠美化、霧峰坑口公園及周邊改善計畫、和平區原民聚落環境整備計畫、石岡綠廊觀光產業興計畫、新社區復盛公園綠美化整建計畫、大安區濱海聚落環境整備計畫等6案，核定總經費3,440萬元(包括中央補助款2,752萬元、市府配合款688萬元)，將配合地方創生計畫，持續推動計畫內友善人本環境空間，型塑良好景觀風貌，預計2020年底執行完成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新冠肺炎肆虐全球，台灣的防疫表現獲得國際媒體讚揚，各國紛紛降息、重啟QE（量化寬鬆）、持續財政擴張下，全球資金氾濫，但疫情發展的不確定性仍高，讓市場游資尋求保值的商品停泊，此外，因中美貿易戰引發的台商回流潮，也帶動房市發展，自住、置產需求增加。

永慶房屋根據實價登錄資料，分別統計2016年與2020年1到5月雙北市住宅總價帶占比變化，台北市皆以1000到2000萬為交易主力，但2020年總價帶2000萬以上占比較2016年同期增加3個百分點；至於新北市則以總價帶700到1400萬元為最大宗，但1400萬元以上占比也有明顯成長，雙北市總價帶均出現向上提升的趨勢。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，國內疫情控制得當，加上低利環境下，將錢放在銀行只會愈存愈薄，除了自住需求仍強勁外，不少置產族也開始調整資產配置，藉由投資實質資產來保值，紛紛進場看屋、購屋，房地產重獲青睞。

大安、內湖、中山為北市總價2000萬元以上的交易熱區

自2016年房地合一上路後，短期投機退出市場，長期投資置產族群也轉趨保守，房市以自住買盤為主力，尤其以首購族群為大宗，但今年以來，換屋、置產族群出籠，購屋意願增加，也帶動總價帶2000萬元以上占比提升。

從台北市2016年1到5月總價帶占比可以發現，1000到2000萬元為占比41.5％最高，是交易主力，而2000到4000萬元與1000萬元以下交易占比均有兩成以上，但觀察2020年總價帶，可以發現1000萬以下低總價占比減少至兩成以下，反觀2000萬以上交易占比較2016年同期增加3個百分點。

謝志傑表示，雖然全球疫情干擾未歇，但台灣防疫表現優異，疫情對於房市衝擊淡化，加上超低利率環境、市場資金豐沛的狀況下，民眾購屋意願增，不僅自住首購剛性需求不減，「以屋換屋」的換屋族群也趁機檢視住居需求，尋找更符合需求的房子；而口袋較深的置產族群趁機挑選優質地段，擇優進場。

那麼換屋、置產族群購屋熱區在哪呢？謝志傑指出，台北市房價較高，換屋族總價帶大約落在2000到4000萬元這個區間，而置產族群則更著重地段與稀有性，中高總價住宅最受青睞，因此，觀察今年1到5月總價2000萬元以上的交易熱區發現，大安區以占比15.4％位居第一，其次是中山區占比13.3％，內湖區則以10.3％排名第三，而松山區9.4％也逼近一成，四區交易量已占全台北市近五成。

中和、新莊、板橋為新北市總價1400萬元以上的交易熱區

至於新北市，今年1到5月總價帶700到1400萬元占比50.6％為交易主力，合計1400萬元以下占比高達75.9％，顯示目前仍是以自住需求為大宗，但1400萬元以下中低總價住宅占比已較2016年減少3個百分點，反觀1400萬元以上各總價帶都逆勢成長。

謝志傑說明，今年金融波動劇烈，具有價格僵固性的房地產市場重獲青睞，超低利率環境推升換屋、置產族群購屋意願，積極看屋、詢價，新北也吸引不少尋求居住空間更大、更友善或是保值標的民眾進駐。

若觀察新北市總價1400萬元以上的交易熱區，中和、新莊、板橋分列前三名，占比都在一成以上，而三重、新店也有近一成的比例，綜合觀察前三名熱門的交易社區包括：中和區的「久泰皇品」、「遠雄左岸牡丹園」、「世界V1」等；新莊區的「君泰一、二期」、「碧瑤天鑽」、「皇翔御花園」等，板橋區的「家傳」、「新巨蛋」、「畫世紀」、「遠揚加州」等。

謝志傑補充，超低利率環境可能成為常態的狀況下，房地產市場再度吸引市場目光，而房貸高成數、高寬限期與低利率的「二高一低」趨勢，也有利於進場購屋，正是購屋好時機，有意購屋的民眾不妨趁機超前部署，多看多比較，選擇地段優質、生活機能完備的房子，讓自己晉升有殼一族。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新竹縣竹東頭前溪生態公園已設置15多年，園內公共設施老舊損壞，為回復公園原有風貌，竹縣府環保局爭取經濟部水利署前瞻「頭前溪生態公園水環境改善計畫」補助約2,628萬，中央補助2,050萬，縣府自籌578萬。2020年7月21日舉辦開工典禮，縣長楊文科、竹東鎮長張順朋進行動土儀式，祈求工程順利，預計2020年11月中旬完工，盡快提供鄉親完善的公園服務品質。

縣長楊文科表示，竹東頭前溪生態公園面積約150公頃，園內生態豐富有黃頭鷺、小白鷺、紅冠水雞、斯文豪氏攀蜥等以及新竹縣鳥五色鳥，因此本次工程特別使用「生態工法」塑造，改善公園現有設施不足處，建構起頭前溪帶狀綠色廊道，要提供鄉親來此遊玩與運動時，更優質休憩空間！

 

此外，新竹縣府每年也編列800萬元，委託專業廠商進行竹東生態公園環境維護事宜，本府也會與公所持續攜手合作，共創竹東鎮升格為市的美好未來。

 

環保局代理局長羅仕臣說，新竹縣府多次與當地村里長會勘，聽取民眾需求，本計畫施作內容主要修繕公園既有設施。改善項目內容有水撲滿-雨水截流設施，能儲存雨水達到灌溉植物，達到雨水再利用、老舊水車拆除重新施作、既有3座停車空間改善，並特別使用透水瀝青，讓雨水落下滲透到地板，對於生態及減少公園積水相當助益、生態池補植水草植物，以及改善水池旁的木平台與木棧橋、串連起整個頭前溪景觀設計，設置導覽牌、景觀平台、籃球場內設照明設備，供民眾夜間使用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

CBRE世邦魏理仕2020年7月21日發佈《2020年第二季台北辦公室市場報告》指出，第二季台北辦公室買賣總成交金額僅新台幣8.9億元，較2019年同期減少94％，主要受限於市場上可投資標的短缺，而受到台北市租賃市場表現穩健激勵下，投資人持續展現對辦公室產品的濃厚興趣，部份投資人已開始評估位於台北以外都市的辦公室物件。展望未來，由於房東惜售心態濃厚，可供投資的商辦數量稀少，將持續影響實際成交量。此外，投資人不輕易追高價格的心態將使辦公室平均成交價格續呈平穩態勢，未來數月內台北辦公室收益率可能維持不變。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示：「儘管台灣經濟情勢相對穩定，全球經濟大幅衰退的隱憂仍使部分投資人改採觀望態度，加以市場上核心資產待售物件少，導致2020年上半年全台商用不動產投資市場交易總額較2019年同期大減近五成。另一方面，由於台灣利率水準處於低點，且銀行借貸態度正面，預期自用型買方置產需求將維持穩定。季內台北辦公室成交價格維持平穩，平均商辦收益率達2.63％。」

 

觀察投資人動態，第二季見到跨足不動產投資的宜進實業以新台幣5.38億出售太平洋商業大樓14樓，與二年半前取得之價格相比，其資產價值於期間內溫和上升8個百分點。季內另一件辦公室成交案為台灣港務公司斥資新台幣3.5億元，買下位於南京松江區內的貝斯美語大樓共二個樓層；此外， 近年來陸續見到數家本土企業選擇在台北市非核心商圈內購置辦公室或廠辦大樓，例如萬海航運公告基於台北總部未來發展需求，以新台幣22.28億元購入內湖科技園區內興建中的長虹新世代科技大樓A棟，全棟地上總樓地板面積約3,820坪。

 

觀察台北辦公室租賃市場，鑑於全球多個市場在近期陸續重啟經濟活動卻可能觸發新一波疫情的隱憂下，反映了疫情狀況在海外許多市場尚未獲得控制，而企業對於後勢發展亦隨著不定性增加而越傾悲觀。部分外資企業被迫延後其租賃計畫，整體台北辦公室市場的搬

遷及擴張需求因而萎縮儘管第二季商辦租賃市場去化速度減緩，實際並未出現退租潮的窘境，需求主要源自於金融業及科技業的企業租戶。

A辦市場方面，第二季淨去化量雖跌至負值，惟其下降幅度有限，平均A辦空置率仍維持在3.9％的歷史低點。由於空置情況良好，A辦平均成交租金延續上升走勢，較2019年同季增加2.4％，達到新台幣2,832元/坪。B辦市場整體表現穩健，平均空置率維持在3.5％的低水位，促使平均B辦租金升至新台幣1,797元/坪，較2019年同期小幅成長1.0％。

世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示：「未來數月內，台北辦公室市場租賃需求主要將由科技業及生技產業的企業租戶所帶動，然考量市場上可出租的辦公單位供給相當吃緊，預料短期內搬遷活動仍少，大多數租戶將選擇與現有房東續約，待疫情結束後再調整未來長期租賃策略。而房東面對租戶續約租金調幅仍抱持堅定的態度，但有少數房東願意提供短天數的免租期以共體時艱。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

物價高漲、薪水幾乎凍漲的時代，年輕人想靠著自己買房，幾乎是不可能的事，也因此萌生「不想生孩子」的念頭，今（22 ）日就有一名網友在網路上有感發言，表示台灣的房價不降，再加上許多社會問題，根本就是導致年輕人不買房、不生子造成出生率變低的罪魁禍首，一番言論，引發兩派網友熱烈討論。

原PO在PTT上指出，無論是哪一黨執政都一樣，「台灣出生率極低，房價不打、放任許多社會議題不管，誰敢生啊」，原PO認為「找個相愛的女友，房租一人出一半，假設台北市一個月算9K（1／人），60年就648萬，不生小孩隨便都可以住很高級的，而且現在算20歲，兩個人活到80歲差不多，沒房真的有差嗎？我是覺得沒差」。最後還引用美國總統約翰· 甘迺迪（John Fitzgerald Kennedy）的名言：「不要問國家可以為你做什麼，因為國家真的沒有為你做什麼」來表示自己的想法。

貼文曝光後，引起兩派網友論戰，有的人表示贊同「近期最精華的文章了」、「太理想了，我已經在存以後把自己送養老院的基金了」、「讚，一起爛，有錢人才希望提高生育率」、「台灣房產佔GDP 50%，房地產已經綁架台灣」、「真心覺得年輕人要組成不生聯盟跟不買房聯盟」、「告訴政府，你們再不重視，那就大家一起完蛋」

另一邊的網友反而覺得，「中產階級才會有這心態，窮人是一直生，有錢人是不在意」、「你現在不買房，老了誰要租你」、「對政府來說你不需要生，你只要創造 GDP就好了」「首先 沒有這種女的要跟你魯一輩子」。







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