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隨信義計畫區的崛起，過去台北指標的敦北、敦南辦公商圈光環褪色，但今年國泰營區的標脫，加上敦化南北路沿線有許多辦公大樓都更改建，沉寂一陣子的敦南敦北商圈重返榮耀。位於敦化北路上的王朝酒店由富邦人壽以268億元買下，看準都更效益及商辦需求，未來推測可與南側的微風南京百貨所在大樓一起都更，而微風南京大樓產權集中在中國人壽、富邦人壽、環宇世宬，以此地段的精華性，預估未來將規劃複合式商業大樓，辦公租金可望挑戰3,500元以上。

7棟商業大樓為金融壽險業持有

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，台北市中心頂級A辦需求大於供給，帶動租金上漲，預招租成為趨勢，以及企業總部需求提高，加速都更整合誘因，而敦化南北路沿線屋齡較為老舊，因此出現一波舊商辦都更熱潮。而此商圈開始直追信義計畫區，商辦多以壽險、金融業持有，產權單一，包括中國人壽大樓、宏泰世界大樓、宏泰金融大樓、元大金控大樓、玉山敦北總部、中壽敦北總部，整條敦化北路若加上王朝酒店，就有7棟商業大樓為金融壽險業持有。

都更重建後建物樓地板面積大增，企業看準此商機，陸續推動商辦都更，而住宅都更案推動比商辦較不易，主要是因為商辦的產權特性，而近期受到觀光景氣的影響，近年飯店改辦公依舊不減，未來將釋出5萬坪辦公面積，像是六福客棧將釋出5,800坪、皇翔台汽北都更案將釋出11,000坪、富邦長春地上權將釋出9,700坪以及富邦A25將釋出 26,000坪等，替未來頂級辦公帶來新活水。

每坪平均售價有望破150萬

總經理柯宏安表示，已有多組客戶在評估敦北商圈，看好未來敦北區域成為下一個頂級辦公聚集之地。王朝酒店未來都更改建後的價格行情，從鄰近的台北金融中心大樓，屋齡10年，租金已有2,500-2,900元水準，而對面新完工的中壽敦北總部陸續揭露租金平均達3,500元，因此富邦買下王朝飯店若未來改建頂級辦公，租金可望挑戰3,500元以上，若以此商圈租金投報率推算，未來平均售價有機會達150萬元以上，敦北沿線的天際線將陸續改觀，林蔭大道風華再起。

富邦人壽則表示，「台北王朝大酒店」位處松山區敦化北路、南京東路三段交口，為區域地標型大樓，東南側為臺北小巨蛋、臺北體育館，北側鄰近文華東方酒店，西側鄰近兄弟飯店、慶城街1號，區域國際飯店、百貨商場、辦公大樓林立，商業氣息活絡，區位條件極佳。本案鄰近捷運松山線台北小巨蛋站及捷運文湖線南京復興站，大眾交通便利，再加上全案由賣方美商仙妮蕾德有限公司售後回租，富邦人壽購入後即享有租金即時收益之優勢，投資報酬率達2%以上，結合富邦人壽目前持有環亞百貨產權，看好未來有都更改建增值潛力，為近期難得之優質不動產投資標的，故22日召開董事會決議以總價268億元購入全棟大樓。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

林口選手村社會住宅，從107年底第一波招租後，除了小坪數全數出租完畢之外，還有300多間的三、四房房型還空著，七月底，即將開辦第三波招租，國家住都中心強調，這次將一改傳統作法，採用「隨到隨辦、分梯次入住」，還放寬了租屋資格，也加開專案，讓一般民眾來申請，希望能提高出租率。

記者劉俐均：「世大運結束後，林口選手村轉為社會住宅出租，107年底第一波招租、一二房房型全數租完、供不應求，而目前所剩的三四房房型，即將在七月底開辦第三波招租一共釋出349戶，特別放寬了租屋資格，另外再加開專案招租給一般民眾入住。」

國家住都中心執行長張溫德：「這個就是我們的三房型，其實從門口進來、廚房到餐廳到客廳，你會發現它整個客餐廳面很開闊。」

一進到客廳，寬敞明亮，三房一廳的格局，適合有小孩的家庭，而且租金價位，很親民，符合社會住宅的優先戶，一萬三就能入住。

國家住都中心執行長張溫德：「預告我們準備要受理三四房招租。其實現在每天的詢問度至少有二十幾位民眾在詢問，另外我們也除了上次，我們有的照顧警消同仁方案，包含軍警消他們都不受財務資格的限制，可以來受理申請。」

在人口密集的大台北地區，每每推出社會住宅都搶破頭，但世大運選手村，位於林口區，交通成為出租的阻力，選手村社會住宅一共有2500戶，但目前2087戶承租，出租率83%，還剩下349戶三四房的房型，要再次招租，為了提升出租率、不僅放寬月收入限制，還增加軍人、警消人員申請，另外再開設專案142戶給一般租屋族，以市價九折承租，最快一個月後就能搬進去。

國家住都中心執行長張溫德：「小坪數一二房的部分，在我們一開始招租的時候就很搶手，三、四房的部分，我們除了用共住的方案，讓大家多一個選擇，就是你原本可能想選一房，但是你可以跟你的同事朋友、三個人要選一房的合起來變成選三房。用這樣的方式，我們現在也有二十幾戶共住戶入住。」

有別於其他社會住宅，林口選手村祭出利多來招租，像是陳小姐，選擇從台北市搬來這裡，就是看準社區的環境。

林口社會住宅住戶陳婉婷：「因為我們本來是住在台北市區，然後我們是來看過這裡的地形，還有這裡的環境、跟這裡的人人事物都覺得跟台北市比覺得滿好的。」

在社區裡的閱讀室，陪伴小孩讀故事書、享受親子時光，在林口社會住宅第一波招租，陳小姐一家就辦理抽籤登記，更渴望在這裡落地生根。

林口社會住宅住戶陳婉婷：「因為台北市的社會住宅、如果說運用我們現在的方式，招租起來的話，他們價錢多多少少會比較高一點。」

但現今以小家庭居多，小坪數一、二房難搶，空屋剩45到55坪的房型，房產專家分析，林口的通勤缺少競爭力、以及空屋率本來就高，恐怕是影響招租成效主因之一。

淡江大學前產業經濟系副教授莊孟翰：「林口的房子實在是非常多、空屋餘屋非常多、它房價也在跌，租金不可能像台北拉上去，所以這樣來講，它是不是又具有那個優勢，房價高漲的時候有那個優勢、房價下來的時候未必。」

房產專家強調，林口地域不便，加上現代人需求房型也有所改變，社會住宅釋出大坪數本來就難出租，恐怕得提升更多誘因，才能吸引鄰近租屋者的意願。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

竹北房市不受新冠肺炎疫情影響，反倒近期出現報復性買盤，房市交易熱沖天，近期內政部實價登錄資料更顯示，今年2月，竹北近高鐵站的河岸第一排興隆路上有一戶12年透天交易總價高達6億7千萬元，據了解建商向地主購買土地，預計未來推案上看3-4字頭。

據了解，該筆交易雖看似為300多坪的12年4樓透天，但總土地坪數近千坪，土地價值高，才使交易總額高達6億7千萬元，並且傳買方為惠友建設公司，未來將會推出建案。信義房屋竹北東興店店長羅淑勤估計，建案單坪開價約3-4字頭。

隨著竹北土地價值上漲，竹北土地早期持有者，若於近幾年賣掉，獲利均翻倍。

羅淑勤表示，該土地位於河岸第一排，擁有視野景觀，又離新竹高鐵近，尤其又是朝南方位，未來絕對會是熱銷的建案。附近惠宇建設不久前開案不到一天就賣完，成交單價約35萬元左右。

因台灣控制新冠肺炎疫情擴散得宜，雖然國際間仍處疫情高峰期，國內疫情趨緩之下，竹北報復性買盤出籠。羅淑勤分析指出，竹北房市需求大於供給，應是疫情衝擊不大下，看不到竹北房價下跌，反而再漲上去，刺激原本觀望的買方購屋。

再者，低利率也是激勵竹北房市走揚的主因之一，目前在竹北租屋價格高昂，舉兩房為例，月租金高達2.6萬元，若以1千萬元房貸，一個月利率1.6%計算，每個月利息僅1.3萬元左右，因此，竹北購屋需求強勁。

羅淑勤說，竹科工程師多約將購屋總價鎖定於1500-2000萬元間，這金額區間的物件少，造就只要一釋出即秒殺的情況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄市稅捐稽徵處近日接獲民眾來電詢問，其公司有一筆土地，因土地使用變更，而捐贈與政府一定比率之價金，可否於該筆土地出售移轉時，自申報移轉現值中減除？



高雄市稅捐稽徵處表示：土地稅法第31條第1項第2款規定，土地所有權人為改良土地已支付之費用，得自經核定之申報移轉現值中減除者，僅以已繳納之工程受益費、土地重劃費用及因土地使用變更而無償捐贈一定比率土地作為公共設施用地者為限。



該處進一步說明，因為土地使用變更而捐贈一定比率之價金，並非上列土地稅法所定之減除項目，依法應不得自申報移轉現值中減除。如果民眾仍然有疑問，可向高雄市稅捐稽徵處洽詢。

低利率環境、熱錢潮來襲，許多建案大放異彩，甚至連新北市新莊副都心重劃區一帶，歷經今年見3字頭賠售，將投資客洗出場，房價打底了，建商更積極推案往前衝。根據住展雜誌統計，北台灣2020年上半年累計推案量走高至5652.32億元，年增幅約5.5％，其中，新莊被視為買氣死而復生，市況轉趨活絡。

住展雜誌指出，上半年新北市推案放量的區域，主要是新店、新莊、三重、淡水等地新興重劃區，尤以新莊比去年同期暴增近2百多億元最為驚人；由於新莊今年買氣死而復生，市況轉趨活絡，沉寂多年的建商紛紛大舉推案，搶食期盼多年才湧現的買氣，副都心、頭前與塭仔圳重劃區（自辦區域），新建案源源不絕登場開賣。

目前塭仔圳區自辦重劃內預售指標案為「新莊海悅花園」，5月23日正式公開，總銷15億元，卻相對上新莊市區5字頭房價親民，吸引不少想卡位該區的客戶進場。科達機構董事長賴建程觀察市況指出，新莊區6、7月新建案、中古屋看屋與購屋人潮皆一舉回升3至4成以上，且受惠新莊三捷、宏匯廣場話題加持，不少建案銷售成績亮眼。

賴建程舉例，如上新莊幸福路佳瑪商圈成屋案「璽園」開價48萬元，已在6月底完銷，5月登場的新泰路預售新案「新泰陽」開價45萬元，目前銷售8成；「新莊海悅花園」因主打新莊首座抗震防疫輕豪宅，每坪開價39.9萬元，房價相對上新莊親民，短短7週就熱銷75成。

他表示，新莊副都心近年也有不少開價5字頭建案登場，近期像是「聯合公園」7月銷售達8成，「快樂星球」也賣破7成，顯見後疫情時代的剛性購屋威力。

綜觀房市下半年走向，住展雜誌研發長何世昌認為，上半年房市外部干擾因素多，經歷總統大選、新冠肺炎疫情接連轟炸，但國內房地產卻在極低率與資金行情支撐下，展現強大的靭性，建商推案信心更逆勢走升，若下半年市況穩健，則全年推案量可望進一步攻高。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

連結台中人文、運動與盛會活動，台中市民期待已久的「台中巨蛋」第二階段評選日前揭曉，歷經3任市長，終於在盧秀燕市長任內孵蛋成功，台中巨蛋競圖匯集國內外建築團隊參賽，最後由日本知名建築師隈研吾(KENGO KUMA)建築都市設計事務所與台灣的九典聯合建築師事務所組成的台日合作頂尖建築師團隊，獲選為最優勝廠商，將為台中打造國際級、專業及多功能的「巨蛋體育場館」，讓台中巨蛋成為世界建築的新地標。

台中巨蛋第一階段評選於2020年5月14日揭曉，共有劉培森建築師事務所、竹間聯合建築師事務所、九典聯合建築師事務所+隈研吾(KENGO KUMA)建築都市設計事務所、大宇建築師事務所及大壯聯合建築師事務所等5個國際級頂尖建築團隊入選，並於7月14日舉行第二階段設計評選。

 

本次首獎作品由設計2020東京巨蛋主場館、法國馬賽當代藝術博物館(FRAC Marseille)的日本建築師隈研吾(KENGO KUMA)建築都市設計事務所與台灣的九典聯合建築師事務所合組台日團隊拿下，設計概念以「天空迴廊，運動公園，世界地標，市民樂園」為主軸，象徵台中巨蛋與環境融合、地方結合，將生生不息地運用。

 

其他入選的四家廠商作品亦精銳盡出，展開了對台中未來生活與建築設計的開創性格局。獲得第二名的劉培森建築師事務所作品，發想藉由結合主場館、副場館、青創基地等場域，促進多元化商業機能的蓬勃發展，打造台中巨蛋願景。第三名的竹間聯合建築師事務所團隊的作品，以「方圓人生，沒有規矩不成方圓」詮釋未來地標建築的概念。第四名的大壯聯合建築師事務所，以「望向東方之舟」及大安溪峽谷景觀意象，詮釋未來巨蛋建築的概念。第五名的大宇建築師事務所以台中市徽為規劃構思來源，通過抬高地形，引入設定通道，串聯起一大一小兩個體育場，詮釋未來巨蛋建築的概念。

 

中市府表示，「台中巨蛋」預定地臨近水湳經貿園區、中部科學園區及台中洲際棒球場，串連台中人文、運動與盛會活動，未來將成為台中市發展經濟的重要發動機，藉由爭取舉辦國際賽事，帶領運動經濟產業發展創新及藝術與文化的跨域整合，引領台中市成為宜居城市最佳典範。

 

此外，為了將各團隊競圖的優秀作品，台中市政府預計於2020年8月5日至15日在大墩文化中心舉辦「台中巨蛋競圖成果展」，將展出五家廠商建築模型及相關圖件，讓市民可藉由此次展出一窺台中市未來建築美學的新紀元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

隨疫情逐步趨緩，從中央至地方皆積極提出振興經濟方案，加速推動因疫情而稍停滯的經濟動能，新北市政府經濟發展局也看準這波潛在投資能量，繼林口媒體園區招商大滿貫後，與國有財產署再次攜手合作推出最新力作「新北市汐止區長安段乙種工業區招商案」，面積約1.5公頃，以公開標租方式進行招商，公告時間至2020年9月8日，歡迎各位有意願投資新北廠商把握機會、踴躍投標。

本案基地鄰近台鐵五堵火車站，步行約7分鐘，基地南側為大同路三段與長安路交會口，可透過汐止貨運聯絡道，連結中山高、北二高，30分鐘內可串聯台北市與基隆市，交通機能便捷；另本案基地屬乙種工業區，容積率為210％，符合新北市工業區立體化方案申請資格，申請立體化方案後容積率最高可達315％；而為鼓勵廠商積極掌握疫後商機、加碼投資本市，佔本基地面積98.81％之國有土地更提供前3個月租金減收50％優惠。

 

本招商基地除可看到的現地情形外，還有重要的隱藏賣點，因基地東側與聯華氣體工業股份有限公司共用之道路路型較為細長，考量進駐廠商廠區進出動線及行車空間需求等，新北市已與中央拍板定案，取得一致共識，未來廠商可於基地西南側土地(長安段418-1、486-1地號)開闢寬度達10公尺聯外基地私設通路，讓基地於進出動線條件更加分，廠商們大可安心準備投標。

 

本案土地以標租方式推動，提供廠商20年興建營運，得續租2次，第1次續租租期20年，第2次續租租期10年。租金公告底價為出租總面積乘以公告地價乘以5％(年租金率)，再由廠商自行提出年租金率報價。後續年租金則為租賃基地(承租面積)乘以當期申報公告地價乘以得標年租金率計收；而本案基地形狀完整方正，有利建築物空間設計配置，除有意擴廠的中小企業外，更是台商回台投資最佳首選，期待在此優良條件下，能吸引有意投資新北廠商進駐發展，帶動汐止區經濟發展及增加當地就業機會。

面對強勁產業投資需求，本次推出之「新北市汐止區長安段乙種工業區招商案」因屬乙種工業區用地，非常適合產業進駐，欲瞭解本案詳情，請至「新北市政府經濟發展局」局網下載招商文件(網址：https://www.economic.ntpc.gov.tw/News/Page/2200)。

經發局補充，除「新北市汐止區長安段乙種工業區招商案」已公告上網外，目前「台北港第二種產專區招商案」已公告招商中，而新北市淡水沙崙園區暨停車場用地招商案則辦理公開閱覽中，在2020年下半年預計還有土城明德段商業區公有土地招商案，各位找地的潛在投資者請繼續密切關注，避免錯過心中的理想物件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為瞭解民眾購屋需求，新北市淡水地政事務所統計2018年至2019年間，以買賣方式首次取得該所轄區(淡水、三芝、石門及八里區)房屋之民眾年齡、性別及地段，統計結果30至40歲及50歲以上區間購買人數居多，且女性比例占多數，並以購置淡海新市鎮範圍內房屋為主。

淡水地政事務所許才仁主任表示，經該所資料庫擷取2018年至2019年數據，並按所有權人年齡、性別及取得房屋地段交叉分析，分析結果以淡水區購買人數最多(2018至2019年共計7,155人購買)，年齡層以30至40歲及50歲以上區間人數居多，女性占多數，而購置地段則以淡水區新市、公司田及淡海段之房屋為多；探究其選擇上述地段原因，可能係考量該地區正值開發階段，房價較其他北部地區便宜，故能吸引小資族群購買，此外新市鎮氣候宜人且依山傍水，是許多退休族群置產的好選擇，而在三芝、八里及石門區方面，購置地段則多位於市區或交通方便之區位，該所另將相關大數據報告置於該所網站訊息公告之開放資訊專區，歡迎民眾多加利用。

 

許才仁主任進一步表示，為精進該所為民服務作為，並掌握民眾對地政服務需求，該所將持續運用大數據資料分析，藉以提出在地且客製化之服務措施。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】