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台南市政府7月28日上午10點進行市地重劃區及區段徵收區土地開標作業，由於天氣炎熱，提醒大眾可善用「線上直播開標作業」，同步收看109年第2次市地重劃區抵費地及區段徵收區土地標售開標。



歡迎各界踴躍投標外，南市地政局為配合市府防疫政策，原定開標地點永華市政中心7樓東側會議室，將調整至永華市政中心10樓小禮堂進行開標作業，入場者請配戴口罩，另亦可同步收看開標線上直播，減少往返奔波及群聚感染風險。



台南市長黃偉哲表示，本次土地標售各方詢問度高，九份子市地重劃區、南台南區段徵收區土地皆為本市極具潛力之發展區。地政局長陳淑美特別表示，台南市政府地政局109年第2次市地重劃區抵費地及區段徵收區土地標售，原共計推出10標10筆優質建地，配合市府後續辦理土地多元處分政策，標號第10號，本市中西區星鑽段2430地號土地，停止標售作業，7月28日進行9標9筆開標作業。如已有投標人投標上述標號土地，將於開標後依「台南市政府109年度第2次標售市地重劃區抵費地及區段徵收土地投標須知」第13點規定，將原投標信封退還。



貼心提醒投標人，投標前請詳閱投標須知，地政局重點貼心提醒，例如：「每平方公尺」標價以中文大寫書寫、押標金之數額依標售清冊之金額為準、投標人應繳納之押標金限用各行庫、郵局、信用合作社及農漁會信用部開具以抬頭「台南市政府地政局」為受款人即期之劃線支票或本票(私人支票不收)等規定投標，以免投標無效。

高雄買「老透天」當店面包租公正夯？據實價登錄揭露，高雄2019年至今，店面交易共476筆，其中總價3,000萬元內店面成交404戶，低總店面熱區以三民、楠梓、鳳山區交易最多。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，由於3,000萬元內店面較易入手，又有2～4％投報率，相較目前銀行低利時代，不少退休族紛紛搶進入場。

張旭嵐指出，高雄近年成交的店面不乏老透店產品，一樓店面坪數雖不大，但是二、三樓仍有樓店、住家、辦公室或倉庫等多重效益，對於目前宅經濟發燒，這類透天店面的營業和出租更顯得彈性，且多半在住宅型商圈，或進入人口成長期的新興重劃區，屬低風險又高成長型的投資商品。

以一間店面3千萬、年投報率約2％起跳推算，每年至少可回收約60萬元，相較目前銀行的超低利率，吸引更多退休族想當包租公；另觀察高雄各區店面交易量，以三民區達78筆最多，其次為楠梓64筆和左營53筆，此外，鳳山49筆、苓雅43筆也緊追在後。

台灣房屋愛河之心特許加盟店店長林家福表示，三民、楠梓與鳳山店面成交量大，主因也是住家成交量多行政區，以三民為例如後驛與高雄車站商圈受惠台鐵地下化，加上南和興產大量釋出土地讓建商蓋大樓，造就樓店成交提升。

他透露，不少手頭上有現金的投資客，就是偏好買店面，尤其醫生、高收入專業人士、或中小企業老闆，不喜歡額外多花時間管理，買店面、土地比較方便，收益穩定出租單純。

而鳳山包括文山、華鳳，楠梓則為高雄大學特區等都是重劃區新屋供給熱區，帶動投資客進場，「卡位重劃區主因為房價屬低基期，店面價格不如蛋黃區昂貴，而多半購屋屬投資客，購入後轉租給便利商店、全聯超市與各類服務業。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

低利率＋資金氾濫效應，台灣錢淹腳目再現？台股上午開盤不久，即打破民國79年2月12日盤中創下的12682點，刷新歷史紀錄。股市好、房市也會齊漲嗎？不少人歷經過30年前台股高點的人，也多會記得當時房地產「一日三市」，漲價速度驚人。

30年前的股房齊揚，也催生了年輕人怒吼高房價、無殼蝸牛睡忠孝東路的行動。30年前發起「無殼蝸牛運動」的李幸長曾自述，民國77年當時是國小老師，正準備第三次報考研究所，賣掉原本中和居住的房子，打算換坪數較小一點的房子，剩下的錢要作為研究所後的生活基金。

但那年底，他以總價160萬元賣了房子，隔年初，原本那間房子卻漲到約300萬元，李幸長驚覺「已經買不起房子了。」根據卓輝華撰寫的《台灣房市激盪五十年》，台北市房價從民國75年到民國78年，兩年漲4倍，從每坪7.18萬元，漲到28.45萬元，原因包括經濟開放、熱錢流入、國民儲蓄率提高以及銀根寬鬆、利率創光復以來新低等。

加上民國76年政府公開標售台北市南京東路三段土地，竟跳空創下市場新高價，吸引熱烈搶標，土地價格噴發，被視為當時那波景氣多頭的導火線。如今，台股盤中刷新歷史紀錄，房市也會刷一波嗎？天時地利動產總經理張欣民認為，資金堆疊出來的榮景，勢必也會流入房市，但對於自住客來說，還是要審慎挑選物件，理性面對這波「股房熱潮」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

在台積電領軍助攻下，台股今（27）日開盤不久打破高懸30年的12682點，創下史上最高紀錄12686點。憶起30年前的股房齊揚，外界也紛紛好奇此次股市獲利是否會轉入房市？

隨著疫情趨緩、政府投入救經濟的投資市場，房市元氣也逐漸在恢復當中。而30年前房價高漲引爆民怨，發起「無殼蝸牛運動」的李幸長曾透露，民國77年時自己為國小老師，正準備第3次報考研究所，選擇賣掉了原本中和居住的房子，打算換坪數較小的住所，剩下的錢則作為研究所後的生活基金。

不料，那年年底以總價160萬元賣掉的房子，隔年竟漲到約300萬元，李幸長才驚覺「已經買不起房子了。」

在「台灣錢淹腳目」的年代，台北市民國75年地價每坪7.18萬元，到民國78年漲到28.45萬元，短短2年多漲了快4倍！ 

如今政府大撒錢後，股市先熱，之後若輪到房市，預估買房的人會變多。根據《三立新聞網》報導，天時地利動產總經理張欣民認為，資金堆疊出來的榮景，勢必也會流入房市，但對於自住客來說，還是要審慎挑選物件，理性面對這波「股房熱潮」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

▲ 109年度高雄市住宅補貼申請類別。(高雄市政府提供)

高雄市 / 曾珮華 綜合報導

租屋族注意！高雄市109年度住宅補貼，包括住宅租金補貼、自購及修繕住宅貸款利息補貼3項，將在8月4日開辦，受理截止時間至8月31日止，請需要的高雄市民務必把握時間，利用多元方式提出申請。

今年增加戶數 年齡.設籍.所得標準放寬

高雄市都發局表示，今年的租金補貼不僅增加補貼戶數，從去年的1萬戶，擴增為16,381戶，更放寬40歲以下單身與設籍限制，讓符合其他申請資格條件的40歲以下單身青年，也能獲得每月最高2,600元的租金補貼；其他單身40歲以上或非單身者，則仍維持每月最高3,200元之補貼款，為期均為1年。

此外，今年首度放寬設籍限制，凡在高雄租屋，即便戶籍不在高雄，也能提出申請！同時也將每人每月平均所得標準，調高為32,748元，增加租屋族獲得補貼的機會，希望為更多居住在高雄的朋友，減輕經濟負擔。

高市府還提供512戶、每戶最高貸款額度210萬元的自購住宅貸款利息補貼，以及355戶、每戶最高貸款額度80萬的修繕住宅貸款利息補貼，只要符合經濟或社會弱勢資格，就可享有0.312％優惠利率。

擴大受理申請2次 「假日在地服務」就近申辦

都發局住宅發展處長翁浩建說，因應戶數增加及民眾實際租屋期程需求，109年度起租金補貼受理期間將擴大受理申請2次，第1次申請從8月4日起至8月31日止，計畫戶數為13,651戶；第2次申請從110年1月18日至2月5日止，計畫戶數為2,730戶，民眾可按自身租屋期程，在前開兩梯次時間內提出申請即可，有效分散申辦人流，讓市民朋友感受便捷的行政效能。

住宅補貼受理申請期間，民眾除可親自前往都發局櫃台辦理，也可利用都發局推出的「假日在地服務」就近申辦，8月8日(週六) 在小港區高雄市立空中大學、8月22日(週六)在 鳳山行政中心、8月29日(週六) 在楠梓區公所，早上9點30分至下午3點30分受理申請。

翁浩建強調，為配合防疫措施，並減少外出及請假之不便，民眾在家即可利用線上申請方式申辦，而且今年線上申請系統改版後更容易操作，請多加利用。

必備文件有這些 都發局：評點制、非先搶先贏

都發局提醒，申請住宅補貼必備文件，包括：身分證、印章、戶籍謄本、郵政儲金簿及申請書，請民眾申請前務必檢查備齊。為避免民眾往返奔波，臨櫃申辦者只要備妥申請人(及代理人)印章、身分證及應檢附文件之「正本」，就可享有文件免影印，臨櫃輕鬆辦之服務。

此外，都發局特別強調，住宅補貼是評點制，不是先搶先贏！民眾可評估自身方便的時間，在截止日前完成申請即可。需要親自送件的民眾如果想知道都發局臨櫃申請的人潮狀況，可至高雄住宅補貼網查詢現場等候人數，以避開申請人潮，省去等候時間。

都發局表示，申請書表將於8月4日開放在「高雄住宅補貼網」下載及各區公所索取，如有任何疑問，可撥打服務專線07-3368333轉2649~2651，將有專人提供詳細的說明。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

為創造節能、健康、便利與安全的生活環境，台北市建管處提供市民綠屋頂、綠建築或智慧建築改善工程補助，每案最高可補助工程總經費49%，並以300萬為上限，申請將在8月7日截止，有意申請的民眾得把握時間。

此外，為讓民眾了解綠建築、綠屋頂相關事項，將在7月30日於臺北科技大學設計館853演講廳，舉辦補助分享說明會，除了邀請專業講者進行演講外，還設置改善完成案件的成果展示及主題技術展覽，現場也有諮詢櫃檯，讓民眾可直接詢問問題或提供相關輔導。

欲申請工程補助的民眾，可在建管處網站下載申請表，相關問題可洽建管處或台灣建築中心洽詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

台北市民生社區一帶的租金逐年攀升，但近年由於外送市場的興起、疫情的肆虐，不少在民生社區營業的業者決定打烊收攤。可房東們寧可租不出去，也不願意降租。因為有有房東認為，如果降租的話，會造成近600萬的損失。

有網友在臉書社團「房子賠售就是爽」發文，表示位於台北市民生東路四段、五段的社區，在1960至1970年代成為「美國式示範社區」，生活機能十分方便，原屬於封閉型社區，但由於近年觀光商圈的發展，所以實體店家的租金跟著水漲船高。

網友表示，從2017年至2019年，可以已說是實體店家的倒閉歇業潮，今年更因為疫情影響，2月至4月平均一天就關閉12.5家店、5個品牌收攤，直到5、6月才趨緩為平均5天關閉7間店、收攤3品牌，其中不少民生社區的業者也是選擇轉移陣地或收攤，這也導致民生社區內有150間店面求租，但更大的原因卻是「房東不降租」。

網友解釋房東的想法「假設租金投報率設定2％不變，民生社區（民生東路四、五段）的實體店面租金每月降一萬元，合理房價就損失將近600萬元。」、「假設一間店原先月租金15萬，年租金就是180萬，以租金投報率2％計算，合理房價就是9000萬。若是每月租金降為14萬，年租金就降為168萬，那麼店面總價就變成8400萬，價值整整掉了600萬，對後面的房價衝擊很大。」

該網友也指出，民生東路四段平均每坪租金在1250至3750元、民生東路五段約3750～7500元，由於民生社區多數80％的實體店面都集中在當地居民手中，加上這些房東資金相當雄厚，因此對於降租的抗性較大，也導致這五年來不少實體店家的業者無力支撐，只能轉移陣地或含淚歇業，網友認為，「想要重回昔日榮景仍須相當大的努力。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

不少人夢想著買房當包租公，用以退休規劃用，但到底要花多少錢、買到怎樣的房子才能收租一輩子不怕餓死？屋比房屋陳傑鳴表示，根據現在的低利時代，倘若要做這樣的規劃，每月5千元就可達成，不過先決條件，你要先有另一間房子，並花費30年，而且還有慘賠出場的可能。

陳傑鳴表示，先撇除房價漲跌問題，一般而言，職業包租公、包租婆，計算房屋出租年投報率約落在2％～4％不等，也就是說，倘若買一間2千萬房子、年投報率3％，每月可收到5萬租金（不含稅），省著花就可直接退休。

不過，想買到2千萬的房子，首先至少要有400萬現金，也就是2成自備款，剩餘8成的1,600萬，若以房貸利率1.5％、30年期還款推算，每月必須支付約5.5萬元，也就是說，實際上每月扣除5萬元租金後，還必須再支付5千元繳交銀行，等到30年過，房貸繳清後，才是真正開始每月實得5萬元的時候。

不過，他也提醒，看似輕鬆的買房投資方式，過程中必須保證沒有空租，且長年下來都沒有遇到房價下跌，以過去最熱門的學區宅為例，近年就有不少大學倒閉，周遭學區房全部慘賠、滯銷。

此外，在當包租公之前，首先你也必須先有一間房子自住，否則也只是挖東牆、補西牆的行為，每月仍必須支出數萬元繳交房租與房貸，而且倘若遇到房市不振、房租下滑，就有可能面臨慘賠出場的命運。

陳傑鳴建議，買房還是回歸自住的基本需求，並衡量自身能力，而且通常符合自身居住需求的房子，區位通常都不會過差，也會擁有一定的保值能力，倘若真因通膨導致房價飆漲，待未來想換屋時，至少也有所本，可以售屋換屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

《高雄實價網》統計歷年實價登錄資料，今年截至目前鹽埕區公寓均價13.98萬，較2013年8.71萬漲幅達6成，且原本單坪價格不到10萬元的鹽埕區公寓，2016年之後幾乎均穩站1字頭，可見當地公寓屋齡雖老，仍有顯著漲幅。專家分析兩大因素，鹽埕區公寓總價低，吸引不少首購族，需求高致使價格漲。此外，當地近中山大學等學區，有不少置產客買公寓裝修後出租，投報率甚至可達6%。

鹽埕區公寓8年漲幅達6成，《高雄實價網》亦顯示，今年1至5月鹽埕區公寓交易總價最高是在河西路1至30號1樓，屋齡42年，總面積49.53坪，每坪單價達20萬，總價1000萬。

信義房屋成功漢神店店長吳光祐表示，鹽埕區的公寓2至3樓每坪單價約12至15萬，4至5樓約10至12萬，1樓則視能否作為店面，價格有所不同，以河西路1000萬的這筆交易紀錄而言，雖是公寓1樓，但有面河景觀又能做店面，屬於比較少見的產品類型，價格因此較高。

由於鹽埕區一般公寓2至5樓，總價大約落在200至400萬之間，吳光祐說，購買主力可分兩大類族群，其一是預算有限的首購族，主要是考量鹽埕區屬於發展較久的區域，生活機能不錯，且年紀輕還能爬樓梯。

另一類則是置產客，因鹽埕區鄰近中山大學等學校，師生有租屋需求，所以也有不少人選擇購買總價較低的公寓，整理後再出租。吳光祐說，以總價300萬左右的公寓來算，沒有特別裝潢整修、更改格局的公寓，大約每月租金1.2萬至1.3萬，若屋況更好，每月可租1.5萬，換算下來投報率可達6%；此外，買老公寓也可以等都更，屆時因公寓土地持份大，可分回的坪數較大，而即便沒有都更機會，還是能收租，可謂「進可攻退可守」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】