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為解決都市計畫公共設施保留地久未徵收之議題，並兼顧都市發展及民眾生活品質之需要，台南市府刻正全面辦理「公共設施用地專案通盤檢討」。繼鹽水、佳里、西港等14處計畫區後，新營、新營交流道、麻豆交流道、仁德、台南交流道等5處計畫區之公設專通草案也已經於2020年6月23日開始公開展覽30天。

市府都發局長莊德樑指出，本次5處計畫區共檢討解編公共設施保留地57處，面積約16.84公頃，後續將以跨區市地重劃進行整體開發，另預計可取得並開闢30處之公園、兒童遊樂場、停車場等公共設施，面積約達8.25公頃，期能維護地主權益，也能紓解市府財政壓力，並提升台南市居住品質。

 

民眾對於目前提出的公開展覽草案如有相關意見或建議事項，可於公開展覽期間向市府提出，都發局將於彙整後併同計畫草案提交都市計畫委員會審議，後續相關意見參採情形將於台南市都市計畫委員會審議後公布於市府都發局網站(https://ud.tainan.gov.tw/UPBUD_sys/Index)/審議委員會/市都委會會議項下供民眾查閱。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市長鄭文燦2020年7月22日主持市政會議時，重申桃園航空城計畫推動原則及期程。鄭文燦表示，2020年上半年通過第三跑道環評及土地徵收核定作業，市府預計2022年9月進行安置街廓分配土地，建地1坪可以換1坪，另安置住宅有涉及土地持分問題，擬請都發局研議安置戶換屋比例，讓居民可順利重建家園，而原訂2024年2月全區施工，則配合第三跑道地區居民需求，將延至2024年10月再進行全區動工，將保有3至4年完整時間，妥善處理遷建及居民安置作業。鄭文燦強調，市府將秉持將心比心、先建後遷等安置原則，配合提供安置住宅、包租代管等方式推動航空城計畫，給予居民充裕時間興建自己家園或尋找適當住所，協助居民落實居住正義，維護權益極大化。

鄭文燦指出，桃市府負責的蛋白區範圍以先建後遷原則推動，而民航局負責的蛋黃區，第三跑道區原預估2025年完成興建，為落實先建後遷原則，因此協商民航局調整期程，盼給予居民更充足時間進行安置作業。另外針對安置住宅部分，市府已完成3個基地共1,200戶安置住宅的發包，民航局工程單位因人力缺乏，將由市府協助代辦1,200至2,000戶，預估安置總戶數將達3,200戶。安置住宅興建成本1坪約12萬元，加上管理及土地成本，售價將盡量壓低在15萬元上下，以最低成本讓居民獲得最大保障。

 

鄭文燦說明，市府除了於桃園航空城聯合服務中心成立安置及搬遷服務中心外，請工務局主管領隊，在涉及航空城計畫範圍內，每里每週至少駐點3次，以一對一、面對面及從寬認定方式，服務及說明居民涉及地上物補償及拆遷的需求。鄭文燦提及，目前市府不僅提高拆遷補償評點，也加碼10大優惠方案，工務局、地政局會採取「從優、從寬、從簡」三大原則進行地上物協議價購，並保持彈性作業，居民只要在徵收計畫書送審之前完成協議價購，則可獲得7.5%的協議價購簽約獎勵金，民眾也能有更充分時間進行複估查詢作業，爭取權益極大化。

 

鄭文燦也談到，第一優先搬遷區包括民航局辦理範圍的台15線、台4線改道、市府辦理之安置住宅、安置街廓，安置工廠之乙工用地，部分產專區及機關用地等區域，市府加碼「25%優先區獎勵金」及「80萬租金補貼」制度；第二優先搬遷區則請工務局研議保持街廓及工區完整下，讓居民以自願方式，可選擇比照第一優先區的模式，採雙軌制進行，盼提高住宅品質，讓居民重建家園後擁有更優質的公共設施和居住條件，落實居住正義。

 

鄭文燦強調，市府推動桃園航空城計畫方向、期程明確，並以同理心協助居民爭取最大權益，若遇不實流言散布或訊息攻擊，請各單位務必傳達正確資訊，即時澄清假消息，避免市民朋友誤解市府對此項重大建設計畫的用心，以利如期如質順利推動桃園航空城計畫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部於2020年7月7日公告之「營造業承攬工程造價限額工程規模範圍申報淨值及一定期間承攬總額認定辦法」第3條修正案，係依近10年營造工程物價總指數調升幅度(約20%)，檢討土木包工業得自行承攬小型綜合營繕工程造價限額內之個別專業工程項目金額；本次條文修正後，以土木包工業承攬工程含有庭園景觀工程項目為例，得自行施作之金額自新台幣200萬增至新臺幣240萬元。

修正後專業工項金額適用 應配合增資期程辦理

 

營建署說明，本次修正土木包工業得自行承攬小型綜合營繕工程造價限額之各專業工程項目金額，土木包工業應依本辦法第4條之1規定辦理資本額增資後，始得適用前開修正後條文。

 

營建署指出，本次本辦法修正第3條及第4條之1案業於2020年7月7日發布施行，相關條文可至行政院公報資訊網或至內政部營建署全球資訊網查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為解決都市計畫公共設施保留地問題，內政部營建署城鄉發展分署辦理「變更林口特定區計畫公共設施用地專案通盤檢討」規案，並經內政部都市計畫委員會2020年5月12日第968次會議審決，決議請規劃單位於委員會審議通過後，依都市計畫法第19條規定補辦公開展覽及說明會，並得視實際發展需要，分階段報請內政部核定後，再函請新北、桃園兩市政府分別依法公告發布實施。

預定2020年底完成第一階段發布實施

 

依據內政部都市計畫委員會決議，將於2020年8月辦理公開展覽作業，並於林口、五股、龜山等3區公所舉辦說明會，預定2020年9月完成第一階段補辦公開展覽及說明會作業，預計今年底前完成公告發布實施，據以執行。

 

第二階段繼續辦理審議作業

 

目前彙整尚未審竣之公民或團體陳情案件迄今共26件，預定2020年8月提送內政部都市計畫委員會專案小組持續審議，預定明年中完成第二階段審議作業。

 

通盤檢討預期成果

一、檢討變更不必要之公共設施保留地，促使有限之土地資源合理利用，發揮效能並減少民怨。

 

二、透過政府公辦整體開發方式取得興闢仍有需要之公共設施保留地，以提升都市居民生活環境品質，並減輕政府取得公共設施保留地之財務負擔。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

買房子讓房客幫你繳房貸！低利時代來臨，房貸利率僅約1.35％，市場開始出現不少投資人打著如意算盤，利用超低房貸利率，讓房客一路幫忙房貸繳到結清，這樣真的可行？屋比房屋總監陳傑鳴表示，這樣的恐怖平衡，恐怕到了3年寬限期一結束，就會湧現一片法拍屋與斷頭潮。

陳傑鳴表示，過去市場上常有的「讓房客養房」歪風在近期又有增長趨勢，舉例而言，以購買1,000萬、貸款800萬、利率1.35％、30年期、3年寬限期的房貸專案來說，寬限期期間每月只要繳息9,000元。

再以一間房子投報率3％換算，每月租金可回收2.5萬，相當於投資人每月還能多收入1.6萬元的現金，即使3年寬限期一過，恢復到每月繳交2.95萬元的房貸，扣除租金後，也僅需要繳交4,500元。

看似穩賺不賠的做法，背後卻隱藏相當大的風險。陳傑鳴解釋，一般民眾對於「包租公」的專業以及背後風險並不瞭解，例如購屋後「裝修」、「維護」等費用，以及服務房客所需要花費的時間成本。

陳傑鳴指出，職業房東通常擁有自己熟悉的工班、水電，甚至是直接全部都交由熟識的仲介統一管理，在尋找房客時，也透過仲介處理，省去不少管理時間，但實際上中間也難免會有「空租」，甚至遇上「租霸」的問題。

此外，近年台灣不少商圈、學區面臨倒閉危機，例如東區的沒落、大學的倒閉，就有可能讓「空租」機率大幅提升，所以購屋前必須衡量，自身是否有辦法確實支付所有房貸，不能預設一路順暢的收租抵房貸。

陳傑鳴說，還要考慮到「房價漲跌」問題，假設千萬房、年投報率3％，3年後房價跌一成，等同於房租收益都不夠貼價跌，加上銀行利息、買賣成本等支出，等同賠了夫人又折兵，最慘狀況就是過度高估自身還款能耐，最終導致法拍，提醒購屋人還是回歸自住理性需求才是正途。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

疫情後時代置產趨勢已逐漸改變，注重健康環境已成為全民生活中首要的項目，因而房地產業者敏銳歸納五大趨勢：「品牌優勢」、「健康空間」、「資產保值」、「產品優勢」、「超前部署」等，成為推案的準則。

其中，位於板橋浮洲地區這座生態型社區已有約2萬人口居住，隨著公共建設陸續開發完成，發展能量蓄勢待發。沿著軌道經濟，火車站、捷運及規劃中的輕軌，環快+台65快速道路串連雙北，從小學到大學，完善學區，藝術、人文、生態融入都市發展計劃。自成一座微型城市CBD與新板特區、遠東通訊園區構成板橋增值金三角，加上Google、亞馬遜、Erisson外商均已進駐遠東數位通訊園區，帶動周邊商業發展。



台北坐擁4萬坪綠意╳花園樓中樓



位居於此的《日勝好市吉》為全國首座雙鑽石綠建築，綠覆率高達150%，近12萬坪浮洲藝術河濱公園、坐擁4萬坪水漾生態公園，植入66種闊葉喬木、23種蜜源灌木，本案鑽石級綠建築規劃年減二氧化碳約3001噸，相當於7.7座大安森林公園一年碳吸附量。



不僅是綠意森活的都會饗宴，《日勝好市吉》散步8分鐘捷運亞東醫院站，在市區也能享受別墅級生活！一樓挑高六米花園戶，無拘束的空間感，戶戶享有獨立的私庭森活空間。聽鳥語、聞花香、森呼吸，在綠意盎然的生活環境之中實現生活的想望。

生活機能的優劣是挑選理想房屋時必須考量的重要因素，好時價分析台中市逾8,000個社區的公園廣場、文教機構、生活購物、交通運輸、金融機構、醫療設施等6類生活機能的綜合分數，發現舊城區以及即將通車的捷運綠線文新崇德站至南屯站最出色！

觀察台中市的生活機能分布狀況，可見主要的熱點散布在舊台中市，並且以台中車站周圍及捷運路線經過的文心路一帶最熱鬧；而舊台中縣則以台鐵站點為主，如豐原站、潭子站、清水站等，皆是由「交通運輸」機能帶動的熱區。值得注意的是，台中高鐵站坐落的烏日高鐵特定區，雖然建案雲集，但生活機能尚在發展階段，區域內的生活便利性仍需時間累積。

以行政區而言，台中市整體生活機能分數最高的前5名依序為中區、西區、北區、南屯區及西屯區，皆位於舊台中市，其中，中區、西區、北區屬於舊城區，南屯區、西屯區為新興開發區。好時價產品總監丁肇毅說明，西區受惠於台中車站帶動的早期開發，此區域曾經為金融及商業核心，擁有充沛的機能，滿足往來人口生活所需。儘管舊城區的開發幾近飽和且隨著商圈西移而逐漸沒落，台中市府近年來積極推動舊城區的再造與活化，並透過鐵路高架化促進都市縫合，賦予此區域翻轉與發展的契機。

以各個社區來看，台中市生活機能表現最好的前十名社區，幾乎皆由舊台中市囊括，舊台中縣僅有豐原區「昂峰紀凡希」社區上榜。其中分數最高的前3名皆位在舊城區，分別是中區「連宗大樓」，綜合評分達85.05分(滿分100)，西區「中港富邑」，評分為84.34分，以及中區「美通大樓」，評分為81.52分，生活機能皆相當優異！

 

若需要詳細了解各個社區的生活機能分數，可以前往好時價，估價後點選「鄰里設施」選單，直接查詢各個房屋的生活機能評分，作為選房時貨比三家的量化依據！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

隨信義計畫區的崛起，過去台北指標的敦北、敦南辦公商圈光環褪色，但2020年國泰營區的標脫，加上敦化南北路沿線有許多辦公大樓都更改建，沉寂一陣子的敦南敦北商圈重返榮耀。位於敦化北路上的王朝酒店由富邦人壽以268億元買下，看準都更效益及商辦需求，未來推測可與南側的微風南京百貨所在大樓一起都更，而微風南京大樓產權集中在中國人壽、富邦人壽、環宇世宬，以此地段的精華性，預估未來將規劃複合式商業大樓，辦公租金可望挑戰3,500元以上。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，台北市中心頂級A辦需求大於供給，帶動租金上漲，預招租成為趨勢，以及企業總部需求提高，加速都更整合誘因，而敦化南北路沿線屋齡較為老舊，因此出現一波舊商辦都更熱潮。而此商圈開始直追信義計畫區，商辦多以壽險、金融業持有，產權單一，包括中國人壽大樓、宏泰世界大樓、宏泰金融大樓、元大金控大樓、玉山敦北總部、中壽敦北總部，整條敦化北路若加上王朝酒店，就有7棟商業大樓為金融壽險業持有。

 

都更重建後建物樓地板面積大增，企業看準此商機，陸續推動商辦都更，而住宅都更案推動比商辦較不易，主要是因為商辦的產權特性，而近期受到觀光景氣的影響，近年飯店改辦公依舊不減，未來將釋出5萬坪辦公面積，像是六福客棧將釋出5,800坪、皇翔台汽北都更案將釋出11,000坪、富邦長春地上權將釋出9,700坪以及富邦A25將釋出26,000坪等，替未來頂級辦公帶來新活水。

總經理柯宏安表示，已有多組客戶在評估敦北商圈，看好未來敦北區域成為下一個頂級辦公聚集之地。王朝酒店未來都更改建後的價格行情，從鄰近的台北金融中心大樓，屋齡10年，租金已有2,500-2,900元水準，而對面新完工的中壽敦北總部陸續揭露租金平均達3,500元，因此富邦買下王朝飯店若未來改建頂級辦公，租金可望挑戰3,500元以上，若以此商圈租金投報率推算，未來平均售價有機會達150萬以上，敦北沿線的天際線將陸續改觀，林蔭大道風華再起。

麗寶集團長年以獨到藝術眼光為名，除了成立麗寶文化藝術基金會，在建築作品上更堪稱藝術文化的先驅。集團旗下福容開發2020年7月23日於桃園藝文特區正核心盛大公開指標性豪宅建案「麗晶花園廣場」，邀請麗寶董事長吳寶田、福容開發吳寶明總經理與桃園市副市長李憲明共同為其大型國際藝術品「無限輪」揭幕。

是家也是美術館，藝文特區稀有住宅藝廊

 

有別於傳統建案公開典禮，為搭配層峰人士的高端生活型態「麗晶花園廣場」別出心裁，特地與麗寶文化藝術基金會攜手合作，以展覽形式呈現麗寶集團以藝術為主題的核心理念。禮聘日本藝術家高須賀昌志以鋼材為「麗晶花園廣場」打造大型雕塑作品「無限輪」，在蜿蜒的有機線條下充分展現社會綿延不斷發展的意象，更象徵桃園的國際現代化，作品高達5公尺，直徑60公分，以日本職人的精湛技術，運用彎管和直管焊接而成，在在傳達對未來無限希望。

師法國際頂級豪宅，型塑人文質感，躍升空間品味

 

桃園藝文特區除了桃園展演中心之外，多元化展覽型展館並不常見，「麗晶花園廣場」師法國外頂級豪宅建築藝廊意象，除了邀請日本藝術家打造作品，更以「奧羅拉花園」為主題，由策展人國立台灣藝術大學美術系院長陳貺怡、雕塑系教授賴永興共同策劃，在公共區域如大廳、廊道等空間分別舉行典藏展與邀請展國際聯展，精挑細選出10餘件來自中台日英西等14位國內外藝術大師的創作作品，在都市叢林打造秘密藝術花園，磁吸熱愛藝術生活的頂級客層感受前所未有的文化氣息，成功將桃園藝文特區塑造成兼具時尚與藝術的紐約MoMA。

每個樓層公共空間，都展示不同藝術創作新品

 

在這些作品中，三樓公設廊道展設藝術家高須賀昌志另兩件石雕作品，以長型黑白兩色花崗石材，配合角度精算，完美嵌合，使兩塊岡岩的角度與重力達到平衡，展現精緻美感。一樓沙發區牆面，則展出台灣藝術大學宋璽德教授的作品，以不鏽鋼折片為材料如音符般層層串起，透過不鏽鋼鏡面反射特性，傳達輕盈美妙的一面，引領觀眾以視覺取代聽覺，運用雙眼搭配光影折射觀賞精彩的音樂律動演奏。

藝文特區正核心，名流層峰搶收藏

 

位於桃園藝文特區正核心的「麗晶花園廣場」，擁有綠園道第一排絕對優勢、加上周邊桃園展演中心與未來桃園市立圖書館新建總館，型塑完美藝術氣息，圓形建築外觀更在周遭以古典造型的豪宅中脫穎而出，呈現藝術品獨有的大器磅礡，如此與眾不同，甫推出便吸引許多層峰名流收藏，一展其永久收藏價值。此次更新增博物館等級收藏，可望再次推升藝文特區文化層次，達到美感、文化與機能均到位的全新居住型態。

高端建築菁英操刀，打造最佳建築地標

 

「麗晶花園廣場」建築外觀由華人建築師郭旭原操刀，圓形建築跳脫同區域制式設計，豎立全新國際級地標；公共空間則重金禮聘豪宅新銳設計師劉俊男擘畫，一樓公共空間以挑高姿態充分顯露低調大器，三樓公設區域則延續麗寶集團旗下飯店式頂級設施，以奢華精緻為主軸，為高達10項公設展演高端優雅風采。其中豪宅必備咖啡廳Plaza Cafe整體設計更呼應建物圓形外觀，華麗鍍鈦金屬板與暖色燈帶環繞吧檯，演繹高格調空間脈絡，創造當代一流風格。福容開發更斥資引進尊榮級設備，打造高科技3D模真高爾夫球場，讓住戶揮竿比擬真正高爾夫，享受如臨其境的時尚休閒。

「麗晶花園廣場」銷售及詢問度熱度爆表

 

負責銷售的海悅國際表示，自營商、精英人士等高端客群，特別重視產品與地段價值，入主國際地標更是地位象徵，因此早在尚未公開階段「麗晶花園廣場」就掀起一陣旋風，銷售及詢問度熱度爆表，成為品味人士爭相指名收藏名邸。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市政府於2020年7月23日公告迅行劃定土城區立德路135巷附近社區為更新地區。該社區經結構安全鑑定結果為「有立即安全上之顧慮，應考慮立即由專業人士規劃補強或拆除重建」，且住戶已凝聚共識朝都市更新重建方式辦理，市府協助劃定更新地區，讓都更事業計畫送件門檻降低，有助加速都更推動。

優先協助危險建物住戶遠離危險，是市府絕不懈怠之首要工作，由都更推動辦公室同仁主動進入社區，與住戶面對面溝通協調、解說相關法令規定，針對社區問題，提出應對方案。土城區立德路135巷附近社區，面積約1,616.59㎡，現況為地上5層建築物，共計有50戶，建築物已有鋼筋鏽蝕及梁柱龜裂等現象，經結構安全鑑定建議規劃補強或拆除重建，社區對於辦理房屋重建已有初步共識度，期藉由劃定為都市更新地區，降低都更事業計畫送件門檻，讓社區居民重建家園的道路更為快速順暢。

 

經耐震能力詳細評估或經鑑定為海砂屋之建築物，皆為市府推動「都更三箭」行動策略優先對象，社區住戶在安全第一的前提下應努力整合、凝聚共識以加速重建。歡迎有安全疑慮之老舊建物社區，都可向都更推動辦公室進行諮詢請求協助，可撥打(02)29603456分機7185～7195，或加入由市府開發的Line都更小百科官方帳號：https://tinyurl.com/y3w7w7xo，了解更多都更訊息。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】