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台北市地政局2020年7月6日表示，最近一期(2020年3月)實價登錄交易件數1,052件，較2月增加10.97％，交易總額為248.79億元，較2月增加12.95％；住宅價格指數103.88，較2月微升0.22％。

3月實價登錄交易量較2月增加10.97％，交易總額增加12.95％

2020年3月實價登錄量價動態，全市交易量共1,052件，較2月948件增加104件，增幅10.97％；交易總額為248.79億元，較2月220.26億元增加28.53億元，增幅12.95％。(詳表1)

3月全市住宅微揚，大樓、小宅續揚，公寓續跌

 

2020年3月全市住宅價格指數103.88，較2月103.65微升0.22％，較2019年同期102.59上升1.26％；標準住宅總價1,646萬元，標準住宅單價每坪52.41萬元。

大樓住宅價格指數104.16，較2月103.44上升0.70％；公寓住宅價格指數100.73，較2月101.35下降0.61％；小宅住宅價格指數102.12，較2月101.59上升0.52％。(詳表2)

3月全市住宅月線微揚，季線轉跌，半年線漲幅趨緩；大樓、小宅月線、季線、半年線皆續揚；公寓月線、季線續跌，半年線漲幅趨緩。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市國小額滿學校學區，哪裏房市交易最夯？根據新北市地政局發佈的「 學區住宅交易大解析」以新北市109學年度公立國⺠小學20所額滿學校學區為分析範圍，並分析交易熱區件數，其中，林口區的額滿學校學區以3752件勇奪冠軍，二、三名則分別由板橋區、淡水區的額滿學校學區拿下。

該數據以新北市政府教育局公布的「新北市109學年度公立國⺠小學20所額滿學校學區」為分析範圍，再以108年整年的實價登錄資料進行分析。報告指出，林口區額滿學校學區買賣移轉量，佔比高達79%，板橋區及三峽、樹林區則分別約佔46%、42%，林口區主要交易地區集中於人口密集的第三期重劃區內，因此額滿學校學區交易佔比明顯高於非額滿學校學區。

板橋區則因全區生活機能條件相當，居住人口較為平均，三峽、樹林區則主要因額滿學校位於北大特區內，區內機能逐漸成熟，吸引購屋者置產，使得與非額滿學校學區交易佔比相差不大。

至於購買學校學區買賣總價區間，林口額滿學區住宅主力交易總價在1000至1500萬元，佔比33％；板橋額滿學區住宅主力交易總價在600至1000萬元，佔比28％；淡水額滿學區住宅主力交易總價在600至1000萬元，佔比50％。

屋比房屋總監陳傑鳴分析，雖然受到少子化影響，許多明星小學的光環已不若以往，但明星學校因為教育資源豐富、師資堅強，對於想讓小孩贏在人生起跑點的父母來說，如果能力可及，還是會考慮在北市明星小學附近設籍購屋，也導致額滿明星學校周遭房市交易熱度一直都很高，而出了台北市不少新興地區因人口增多出現了額滿學區，羊群效應也創造出明星學區概念。

他進一步表示，對於想讓子女進入明星學校就讀的父母，一定要提早做準備，詳讀各項資格條件，不僅需設籍，設籍時間先後、是否實際居住在學區內（需非寄居、非一址兩戶)、取得房屋所有權時間點，以及是否持有連續居住3年以上經公證的租賃契約證明等，都是小孩是否能進入額滿小學就讀的關鍵。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

後疫情時代，全球正式進入5Ｇ世代，各產業結合科技智慧升級創新，疫情期間台灣房屋率業界之先，斥資億元引進美國醫界培育人才的情境模擬概念，打造「智慧型訓練中心」，長8米面寬情境數位畫面，採1:1的比例房屋如同身歷其境，透過大量的情境擬真演練，快速累積經紀人員經驗，成為全台唯一「情境式高階訓練中心」。

台灣房屋集團總裁彭培業表示，2020年Q1全台屋齡超過20年以上住宅已達659.1萬戶，根據台灣房屋家事服務中心統計，滲漏水現象是中古屋最常見的屋況瑕疵和爭議，超過三成，發生地點以浴室最高，達28％，其次為窗框、廚房。房屋出現滲漏水情形，往往是長年雨水侵蝕以及排水系統不良，兩大原因累積所致，台灣房屋為强化同仁對屋況滲漏水的精準掌握，規劃全台唯一，以1:1高階情境訓練各類滲漏水屋況，以及海砂屋況等各式情境擬真導覽訓練，專業進化，預防交易爭議於先！

彭培業說，「看別人所沒看到的屋況，注意別人所沒有注意到的問題！」台灣房屋集團全新打造「智慧型訓練中心」，結合AI智慧實境擴充互動訓練，教育同仁預防海砂屋、輻射屋、滲漏水屋等各種屋況的觀察和檢測，同時也訓練各式住家、店面、工業地產、土地、農地等各種專業進階，在後新冠時代，增加同仁的經驗值、專業力與細心度，讓房仲的專業成為台灣的驕傲。彭培業強調，2020年人類的考驗，來自一個看不見的病毒，而考驗可以成為進步的動力和機會。

台灣房屋集團同時結合國立中央大學、清華大學等相關院校，進行產學合作，包含成立「台灣未來人才學院」，開設不動產產業微學程學分，培育跨領域人才，縮短學用落差，另外引進大學專業師資，規劃新人培訓，員工職涯、主管培育等全領域教育訓練。除了安排完整的教育訓練課程，更協助應屆畢業生考取不動產營業員證照、安排職場體驗營活動，以達到畢業更專業，就業零時差的目標，快速提升就業專業服務與產業戰力。二方面也提供客戶買屋賣屋相關不動產專業服務外，也運用情境中心為民眾開設一系列買屋課程，增加民眾的各項房產知識，精準看屋視野。

 

國內主計處公布最新的失業率達4.07％，主要受疫情影響，尤其觀光餐飲等服務業首當其衝，台灣房屋對服務業人才紓困送暖，更優先歡迎觀光餐飲服務業人才，因為食衣住行本就一家親，同時也因應畢業季的到來，台灣房屋宣布擴大召募，一系列培養3,000名專業房仲人才！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

在後疫情時代，觀光服務業恢復熱絡，消費市場出現「報復性消費」，那麼下半年房市是否也可望有「反彈性復甦」？台灣房屋集團總裁彭培業表示，不動產非快速消費品，它具有「長線、抗跌、穩健」的優勢，因此下半年房市是「馬拉松型」產品當道。

剛性需求撐腰　發展中重劃區是房市新星

 

彭培業解釋，馬拉松選手非全靠天賦，還得靠持之以恆的練習，以及營養、有氧、體力等多項條件的調和，基本底蘊扎實，才能跑出好成績。而房市也是，過去大家眼中的精華區，多半已經飽和，成長發展有限，反倒是近年「建設多，人氣旺，商機穩」的衛星城市或新興重劃區，包括林口新市鎮，桃園青埔重劃區，新竹關埔重劃區，台中北屯機捷特區，和高雄橋頭新市鎮，這些區域除了交通等利多建設，也都產業園區的就業支撐，整體規劃完整，發展急起直追，人口移入數和房價潛力更甚精華區。

 

他也指出，疫情改變了世界，也改變了市場習慣，後新冠時代，人們體會到擁有健康才是王道，買房子是過程，得到健康才是目標，對於建築的規劃，環境空氣的關係，噪音問題的降低，只要能夠提升免疫力與健康的環境，將愈益重視，因此2020年起，健康地產的產品，將邁入一個興盛的市場需求！

 

彭培業說，房地產隨著經濟發展與人口變化，豪宅的定義和服務也在演進變化。豪宅1.0有游泳池，全天候保全；豪宅2.0有豪華大廳，祕書服務；豪宅3.0有禮賓接待，餐廳服務，活動規劃，管家服務；豪宅4.0有健康溫泉，復健服務，營養諮詢，各式餐飲；豪宅5.0有專業護理，醫學照顧，健康管理！

 

台灣房屋趨勢中心：房市穩健長線看好

 

為了讓台灣購屋族能有更高品質的服務，台灣房屋打造「智慧訓練中心」培育頂級人才，並成立「台灣房屋趨勢中心」，提供精準的房市趨勢訊息協助民眾一圓成家夢。

 

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年房價確實有循環性的盤整波段，不過拉長時間點觀察，每個波段的基期也都比前次更高，換句話說，盤整是必然，但長期看來不動產還是穩健成長，因此現在的稅制結構，更適合長線經營，非短期套利。尤其股市已處高檔，房地產受遞延的剛需支撐，因此下半年只要價格合理，絕對有量，房地產仍是中長期資產配置選擇。

　　

商用性不動產　兩極化發展

 

張旭嵐也提到，商用性不動產，則面臨兩極化發展，國際疫情餘波盪漾，因此觀光商圈型店面租金仍受壓抑，但區域型商圈靠內需消費力支撐，反倒異軍突起，像商圈透店產品，或是大型社區一樓店面，不僅總價低，人流穩，可謂「長抱型印鈔機」。此外因為美中貿易、兩岸局勢發展和疫情變化，台商加速回台置產的腳步，商辦以雙北最熱，桃園土地廠辦夯，這些都是「源頭型」不動產，可望帶動就業，振興下半年經濟，房地產再度扮演關鍵力量！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市2019年度台中港特定區進行委外地籍圖重測，完成沙鹿區南勢坑段埔子小段、梧棲區鴨母寮段鴨母寮小段、大庄段火燒橋小段等土地，重測結果2020年7月6日起至8月5日止，公告30天，於沙鹿區地籍圖重測區辦公室公開展覽，所有權人可於公告期間攜帶土地標示變更結果通知書及身分證明文件前往閱覽。

地政局長吳存金表示，這次重測範圍內共7,851筆土地(包含未登記筆數)，完成公告筆數7,718筆，重測完成公告率98.3％，另有25案、133筆土地因界址爭議暫緩公告，後續界址爭議案件將由清水地政事務所訂期通知當事人，召開協調會議，如未取得共識，後續將依規提請市府不動產糾紛調處委員會調處。

 

地政局指出，重測機關已於公告前陸續寄送土地標示變更結果通知書予各土地所有權人，土地所有權人如認為重測結果有誤，除未依《土地法》第46條之2規定設立界標或到場指界者外，可於公告期間內，向清水地政事務所繳納複丈費，申請異議複丈，異議複丈後如發現重測結果有誤，將更正並退還所繳費用；如重測結果無誤，複丈費將不退還。

 

地政局表示，公告期滿後，重測結果即屬確定，將依法辦理土地標示變更登記，並另行通知免費辦理換領權狀，屆時請土地所有權人配合辦理，以維護自身權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據內政部最新實價登錄顯示，「大陸宝格」18樓戶以總價9,880萬元成交，扣除車位後每坪單價63.3萬元，相較於近3年中樓層成交行情67~70萬元，本次成交行情顯得相當實惠。據謄本資料顯示買方為達昇投資股份有限公司，即紡織大廠利勤實業洪家持有，為全世界3D立體織物的領導廠。

根據最新實價資料，「大陸宝格」18樓戶於去年10月交易，總面積為174.09坪，含2個車位，總金額為9,880萬元，單價為63.3萬元，然而觀察過去該社區成交行情，近3年同屬中樓層的交易，成交行情約67~70萬元，最高落在2016年22樓戶、每坪70.75萬元，去年1月成交的14樓戶也有67.51萬元行情，本次18樓戶交易顯得相當划算。

據謄本資料顯示，買方為紡織大廠利勤實業洪家旗下公司，這也是繼億豐工業粘家、盛香珍郭家、香吉士李家後，再有國際大型企業買家入主。

住商不動產七期南屯店協理黃權銘分析，綜觀目前台中豪宅排行榜，名列前茅的個案基本上都具有國際級團隊加持，顯見國際級建築已成為台中豪宅市場主流，此外，全球疫情仍在延燒，大咖幾乎都留在國內，看屋買房成大戶最喜愛的休閒活動之一，下手毫不手軟。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2019年8月25日，新北市長侯友宜視察新店區行政生活園區公辦都更案工程進度，當場指示評估在三重、新莊、土城、永和等區設立行政園區可行性，不僅便民，也提升政府行政效率。2019年11月16日侯友宜視察土城公共建設時表示，土城近年發展快速，非常適合年輕人安家、立業，未來也會創造更宜居樂活的居住環境，讓青年住得安心又放心。

侯友宜：土城適合年輕人安家、立業

侯友宜對於土城發展的信心來自於區域內公共建設的推動，捷運三鶯線預計2023年完工(起點在土城頂埔)，將連結三峽、鶯歌與樹林等生活圈，可以銜接已經通車的板南線，未來還有已經納入行政院前瞻基礎建設規劃中的萬大-中和-樹林線第二期路線，在土城地區設有LG09、LG10、LG11、LG12、LG13等5座車站，土城將成為新北市最重要的產業廊帶、生活圈，未來往南可以銜接桃園捷運路網，土城擁有捷運、快速道路與國道等重要的交通聯絡系統外，近年科技產業大廠的進駐，已促進產業快速轉型及提高區域的薪資、消費水平，可預見將出現新一批來自板橋、中和、永和，甚至是台北市的自住需求，活絡區域的房市交易。

板橋與土城交界Tpark，成為新北創業發展重點

 

板橋與土城發展開始緊密相接，Tpark(台北遠東通訊園區)第一期已營運，全球電商龍頭亞馬遜旗下的亞馬遜雲端服務AWS(Amazon Web Service) 來台，選擇落腳新北市T-park，打造「新北市－亞馬遜AWS聯合創新中心」。2020年更有Google進駐T-park第二期，串聯新創及雲端產業，共同打造AI產業研發中心，第二期將繼續帶動2千就業機會，更將吸引許多國際級的雲端產業級週邊企業進駐。侯友宜期盼透過此地開始，領導新北市成為國際化的「科技新都」。透過板橋遠東通訊園區Amazon、Google總部的設立，與鄰近的土城鴻海科技園區，形成一條「創新科技廊道」，全力拓展智慧台灣。「長群享享CITY」是因時代、地段、需求而生的產品，位於板橋Tpark與土城鴻海科技園區廊道的中點，相較土城重劃區，離板橋六鐵共構更近。

 

「長群享享CITY」近亞東海山雙捷運

「長群享享CITY」複合型的新型態工作室，基地位於新北市土城區裕華街28號，僅約10公尺距離，近鄰路幅寬度35公尺、雙向6車道的南北向主要幹道中華路(台3線道路)，未來，萬大線第二期路線將自金城路轉向中華路 後，再次轉至城林路至樹林區，中華路與城林路交叉口南側將設置LG13站。從基地出發步行約8分鐘，也可以抵達捷運板南線海山站，搭乘捷運到台北車站只要約18分鐘，而且不用換線。而3分鐘車程，可達板橋市區，8分鐘車程可達土城交流道口，可以走台65線接國道一號，或走國道三號接台64線，連結大台北蛋黃區，在生活、交通上都很便利。

土城裕民路商圈享有全方位民生機能

 

區域生活機能部份，從基地出發約步行約8分鐘，可抵達土城裕民路商圈，學府路有學府市場可供採買，商圈內全聯、頂好及美聯社3大超市，可滿足大多數家庭的採買需求，商圈內有玉山及華南銀行，金融服務也不缺席。還有樂利國小、廣福國小、中正國中，新北高中，學區相當密集完善，「長群享享CITY」輕鬆8分鐘，一次享有食衣住行育樂全方位機能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為精進、創新地政業務，內政部2020年7月6日於台南舉辦「2020年全國地政機關精進業務座談會」，內政部次長花敬群特別到場，除嘉勉各地政機關為地政界的努力付出，也期許藉由這次座談會的機會，能加強中央與地方機關間的對話交流，以利未來滾動調整土地政策，實質解決民眾關切的議題。

花敬群表示，地政業務與人民生活息息相關，有安定的土地管理制度、健全的不動產環境，才有安定富裕的社會。近年來，為了讓國人有更好的不動產環境，地政同仁創新了不少地政業務，包括包租代管制度的推行、2020年7月1日開始的申報登錄新制及增加土地登記案件跨域收辦服務項目等，這些成果都是有賴所有地政同仁的用心與合作，非常難能可貴。

 

內政部說明，座談會由地政司報告當前重要地政工作重點及成果，並由台南市政府地政局、基隆市政府及金門縣政府分別就土地開發、測量業務及區段徵收等業務，進行工作經驗分享。7日將實地觀摩台南市平實營區市地重劃區，該開發區是台南市政府地政局所分享的優質土地開發獲獎案例之一，其於工程期間落實節能減碳、重視生態保育等方面著有成效。

 

內政部指出，地政業務涉及層面極廣，影響民眾權益甚鉅，為了達到各項利民的政策目標，地政司每年舉辦精進業務座談會，邀集全國地政首長進行座談，透過各地政機關的經驗分享，讓中央與地方間攜手合作腦力激盪，為政策制定方向共創前瞻新思維。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新店荒廢30多年的「爛尾樓」，今天總算動工重建，由合環建設機構耗費8年整合，將推出樓高42層樓的超高摩天大樓，今邀請多位地主一同參與動工祈福儀式，全案預計4年半後完工。

此案被稱為新北市最大都更案，基地位在寶橋路，一旁就是新店家樂福、北新國小，地段位置佳，基地面積共2837坪，30多年前，原建商興建到地上2樓就落跑，就這樣荒廢多年，讓工地形成一個大窟窿，期間地主也曾向其它建商求援，但建商多半不敢接手，直到合環建設出面協助整合，才讓此塊基地出現契機，新北市府也在上個月，由市長侯友宜親自帶隊代拆釘子戶，讓建案順利動工。

合環建設機構董事長黃正勝致詞時表示，此案能順利動工，是市長推動都更三箭最成功的典範，解決了新店荒廢30年的爛尾樓，今年也是合環成立50週年，特別聘請大陸工程和日商大林組，一同打造雙耐震標章、黃金級綠建築標章的摩天大樓，希望4年半後大家可以順利搬新家。

該案預計興建雙塔建築，規劃30～80坪，由海悅廣告負責銷售，最快今年9月開始銷售，每坪最高上看8字頭。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據高力國際統計，南港商用不動產、土地年度交易額自2015年突破百億元，今年上半年更直逼400億元，創2011年統計以來新高，而看好東區門戶後勢，廠辦起家的遠雄建設和紡織大廠宜進合作興建的「遠雄宜進I-CITY」7日舉行動土典禮，預計於2023年完工，宜進實業詹正田董事長表示，本案將是宜進實業跨足建築開發投資的第一炮。

「遠雄宜進I-CITY」全案規劃地上14層、地下3層的科技廠辦大樓，總樓地板面積約10,062坪，預計於2023年完工，並委託高力國際統籌市場行銷工作，將成為2020下半年南港路三段沿線廠辦聚集區域的首發廠辦大案。

該案委請李祖原建築師事務所規劃設計，以第七代人性化廠辦概念打造，除了保留完善的廠辦機能，特別強調自然採光的公共區域、共享概念的休憩空間，營造人性化的辦公環境。

遠雄建設總經理湯佳峯表示，「遠雄宜進I-CITY」為近年台北市難得釋出的第三種工業區開發案，而呼應大東區門戶計畫，南港區未來發展可期，有眾多指標大型商用不動產個案釋出，但真正能符合區域產業發展需求的廠辦屈指可數。宜進實業詹正田董事長也表示，3年前購入此土地就希望打造一棟有人味的企業總部，也能成為參與南港區域發展的一份子，希望藉由遠雄建設深厚的廠辦規劃能力和李祖原建築師事務所的人性化設計，能打響宜進實業跨足建築開發投資的第一炮。

而負責企劃銷售的高力國際資本市場服務部董事洪煥哲指出，全案總銷規模達70億元，銷售初期以整棟銷售為主，每坪單價落在60~70萬元，目前已有3~4組潛在、本土企業客戶評估中。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】