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高雄市代理市長楊明州2020年7月29日出席「高雄市不動產開發商業同業公會第14屆第二次會員大會」，他致詞時感謝公會支持各項市政建設，並對社會服務與弱勢關懷不遺餘力，同時他允諾，針對公會所提出的建議，市府會以最大的善意回應，且將持續研議提升相關行政流程效率作為，讓業界安心經營事業，共同促進地方繁榮。楊明州並強調高市產業正在轉型，就業人口數量與結構也隨之改變。

會中，楊明州提到房地產的需求與人口增加有關，儘管社會人口的增加趨勢看似趨緩或減少，但是高雄未來指日可待，他說明重工業、石化以及鋼鐵業已逐漸轉型為數位新創，高科技包括半導體、人工智慧、區塊鏈等科技金融也漸漸成型，另規劃橋頭科學園區、仁武產業園區可供廠商設廠進駐等，並指出行政院最近核定前鎮漁港的改造，打造在地觀光魚市場，皆再再顯示高雄產業轉型趨勢。

 

楊明州說，有了產業就有就業人口，有就業人口就有房地產的需求，看好不動產未來發展，他也表示，有關房地產內部申請的過程，不論是法規的鬆綁、流程的簡化等，市府都會全力協助。

 

高雄市不動產開發商業同業公會第14屆第二次會員大會於漢來飯店舉行，各會員同業出席踴躍，楊明州偕同市府單位局處首長出席致意，祝福大會圓滿成功，現場氣氛熱鬧盛大。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

後疫情時代來臨、資金環境更寬鬆，如何讓名下資產為您迎接財富？大景當前，您和家人卻還住在保值性低落的老公寓嗎？

如今，在產值預計上看10兆的士林北投科技園區旁、景色最遼闊的陽明山系與關渡平原環抱下，【力方飛】集嚴選地段、生活機能與建商品牌口碑於一身，2020年台北北區買氣主軸即將現身！

士北科90公頃重磅開發

上市櫃企業爭相佈局



1990年代內科、2000年代南軟兩大科技園區飆出台灣GDP主引擎，「士林北投科技園區」位於承德路、文林北路交界處，已是北市最後一座科技園區開發案，定位為「智慧健康醫療跨域園區」，「智慧健康醫療」及「數位技術服務」為產業主軸，伴隨的經濟產值與商業發展，吸引上市櫃企業如國泰、潤泰、華固、聯上等上市櫃品牌插旗卡位，皆以走向士北科為榮。

 

全台100大上市集團

日系美學建築撼動全區



看好士北科無可限量的地段力，名列台灣前100大企業的力麗集團（股票代號：1444），與集團旗下擁有30多年豪邸營建歷史的「力方開發」，搶下60米承德大道第一排極珍稀基地，規劃自住換屋型產品，涵蓋「捷運＋景觀＋精工品牌＋國際大師」4大賣點，完整收藏連大安、信義區都難以擁有的陽明山、關渡平原第一排大景，站上絕版地段精華核心，保值性勢必無以撼動。

 

桃園市長鄭文燦2020年7月29日出席今周刊「2020台灣大未來十年新變局國際高峰會」，鄭文燦表示，桃園擁有完整產業聚落以及國際機場的優勢，希望藉由推動亞洲·矽谷計畫及桃園航空城計畫，善用這些優勢讓夢想成真，提高產業引進的效能，並帶動桃園未來產業轉型，這也將是台灣未來發展的大方向。

鄭文燦提到，蔡英文總統上任後積極推動「5+2產業創新計畫」，希望以創新作為經濟成長動能，提升台灣企業競爭力，因此亞矽計畫設定了兩項主要目標，希望打造創新生態系，讓人才、金流、技術、資訊等層面都更加開放而有活力；此外，也希望發揮台灣在ICT產業累積的堅強實力，與AI人工智能、大數據等領域結合，發展IoT物聯網及AIoT人工智慧物聯網技術，將能為各個產業帶來巨大影響。

 

鄭文燦說，「看好台灣、投資桃園」是十分正確的選擇，桃園是全台工業產值最高的城市，平均高達2.9兆，超越新竹科學園區，桃園目前擁有32個報編工業區、11處工商綜合區，以及9個規劃中的產業園區，500大製造業中超過3分之1的企業選擇落腳桃園，包含汽車、化工、紡織、電子、設備製造、食品、生醫等產業聚落及供應鏈相當完整，也成為推動亞矽計畫的沃土。

 

鄭文燦指出，亞矽計畫將在青埔地區闢建「亞矽創新研發中心」，希望整合國內物聯網創新能量，打造成為桃園版的軟體園區；亞矽計畫也陸續在青埔推動多項智慧應用試驗計畫，例如智慧駕駛試驗、智慧創新應用示範中心、智慧球場、交大青埔校區等；此外，虎頭山創新園區也提供亞矽計畫發展智慧駕駛及資安的絕佳場域，虎頭山園區也成功孕育出國內首家獲經濟部審查通過無人載具科技創新實驗的廠商，並取得第一張可營運自駕車試車牌，相當不容易。

 

鄭文燦說，桃園是國際機場所在地，從桃園國際機場出發，到鄰近亞洲重要城市，例如：東京、首爾、曼谷、雅加達等，平均航程約在3小時內，桃園成為台灣連結亞太地區重要的交通樞紐，除了發揮貨物進出口樞紐優勢，市府也希望透過推動航空城計畫，實踐機場經濟學，不只要擴建第三航廈及第三跑道提升機場運能，也要透過發展產專區吸引國際物流、航空輔助、生物科技、雲端運算、智慧車輛及綠能等六大產業進駐；鄭文燦也說，與市府簽訂航空城計畫投資意向書的企業家數愈來愈多，例如：宏碁集團、星宇航空、gogoro等，希望未來航空城產專區發揮經濟群聚優勢，讓機場帶來的經濟效益與地方共享。

 

鄭文燦表示，台灣逐漸從電子代工轉向軟體研發，朝高階製造方向發展，這也是政府推動亞矽計畫的核心目標，希望帶動未來10年、20年台灣持續成長，桃園也將與中央密切合作，保持不斷成長的態勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市辦公租賃市場在供不應求、頂級辦公創價帶動下，租金持續上漲，10年間租金成長23％，甚至有部分企業開始搶預租市場，尤其精華地段的商辦更是明顯，因此不少企業開始移往台北中心外圍或是新北市有商辦供給的區域，例如內湖、南港或板橋，對於剛成立的公司，租金也相對較為經濟。根據經濟部商業處統計新北市新設公司，2020年上半年以板橋位居第一，共有480家新設公司登記，佔新北市14％，顯現出板橋乃為新北市企業熱愛進駐之地。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，板橋為新北交通機能最完整的核心樞紐，不只有高鐵、台鐵、捷運還有即將完工的新北板橋轉運站，在加上重大建設以及百貨公司林立，活絡整體板橋房市。加上板橋人口眾多消費力強，對於服務型產業商機大，進駐設置辦公室的意願提高，也吸引鄰近的新莊、土城、樹林區的企業前來。而近幾年外商持續看準台灣經濟穩定及創新力高，紛紛提高對台灣的投資，對於辦公大樓需求強勢；位於板橋的「台北遠東通訊園區」第二期一整棟出租給Google，而第一期也被Amazon、Sony陸續進駐，高薪及高消費的帶動下，勢必連帶翻轉板橋產業聚落的聚集。

根據實價登錄顯示，新北最高摩天大樓，位於板橋新站路上的「Mega Tower」，在2019年37樓揭露一筆交易，創下當棟最高行情，租金來到每坪1,785元，已逼近台北市南京東路四五段平均租金行情，板橋因純辦大樓較少，許多公司只能登記在住宅大樓裡，因此若有位在主要幹道上，如中山路、中正路、民生路、文化路，且是純辦大樓，通常企業青睞度更高更為搶手。

 

總經理柯宏安表示，板橋商圈又以板橋車站商辦租金行情最高，落在每坪1,200~1,600元；江子翠商圈租金行情落在850~1,200元；台北遠東通訊園區平均租金行情落在1,200~1,400元，在外商進駐為板橋增添話題，日後板橋商辦將崛起，包括環狀線板橋站招商案，預計興建商辦大樓，總樓地辦面積約1.1萬坪；另外，萬豪集團與馥華集團聯手打造31層樓五星級飯店及商辦的複合式大樓。大型建設陸續到位，將持續吸引投資人前來投資，後續板橋租金有望看俏。

根據新發佈的2020年第2季「國泰全國房地產指數」資料，相較上一季「價量俱漲」，相較2019年同季「價漲量穩」。2020年Q2開價中幅上漲，議價率維持穩定，成交價大幅上漲；推案金額大幅增加、推案戶數維持穩定、銷售率及成交戶數皆小幅增加。

「國泰全國房地產指數」調查報告指出，國內房地產市場短期在自住需求強勁及全球資金充沛的情況下，幾乎未受武漢肺炎(COVID-19)及全球經濟發展低迷影響，本季價量表現亮麗；惟中長期應考量全球政治經濟的局勢及國內各產業的消長，對房地產市場所帶來的正負面影響，應綜合審慎因應。

該報告進一步觀察各地區表現，相較2019年同季，本季成交價除台北因推案區位影響下修外，其餘地區均上漲；本季成交量，新竹增加，台北、新北、桃園及台南盤整，台中及高雄減少。從四季移動趨勢來看，本波較上波成交價，台北、新北、桃園、新竹較接近波段高點，台中、台南、高雄較上波為高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區仍在高檔。

綜合2020年Q2房市，價格持續上漲，成交量較2019年同季微幅下滑，新北、桃園、新竹、台中、台南五區熱絡，台北溫和、高雄呈現量縮表現但價格仍有支撐。

 

在國泰辦公室租金指數部份，開價、議價率、空置率皆維持穩定，台北市A辦、B辦、內湖南港科技園區及新北市辦公室開價、議價率、空置率各地區較上季皆維持穩定。台北市A辦租金開價，仁愛敦南路段及敦北民生路段微幅上漲，其餘路段維持穩定；議價率部分，敦北民生路段大幅上漲，其餘路段維持穩定。台北市A辦空置率，仁愛敦南路段大幅下降，其餘路段維持穩定。

台北市A級辦公室租金在開價部份，仁愛敦南路段、敦北民生路段分別較上季微幅上漲1.22％、1.77％，其餘路段較上季皆維持穩定。議價率部分，敦北民生路段大幅上漲3.45個百分點，其餘路段較上季皆維持穩定。空置率部分，仁愛敦南路段大幅下降3.14個百分點，其餘路段較上季皆維持穩定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

大陸建設台中國際豪宅的二號作品「丽格」近期落成，建築體由金屬玻璃打造出的琥珀色澤蜂巢格窗，極為搶眼，一露臉就驚豔七期天際線，吸引了很多台中人的目光。據悉，欣陸投控(3703)近年跨出台北豪宅圈，接連在台中七期蓋豪宅、A辦，又在高雄亞洲新灣區打造大倉久和飯店宅，深耕布局中南部高端住宅開發的策略明確！

大陸建設董事長張良吉提及，公司自2012年購入市政北五路土地後，為了展示決心一次押進大陸建設、大陸工程兩大子公司長期設點。大陸建設2021年更加速加碼在台中端出130億案量，包括七期遠百旁全新國際精品住宅案，以及移植台北新店華城「青山鎮」經驗，在大坑風景區推出前所未見的超豪墅造鎮。而大陸工程除自家建案外，將在「富邦新市政」後持續在台中承攬各家建商的豪宅營造業務。

 

大陸建設透露將在台中繼續覓地的企圖心，董事長張良吉表示，由於台北腹地有限，看好台中龐大腹地，可開發的空間更大，甚至已在物色三、四千坪以上土地作全方位產品開發。張良吉說：「未來的建築業，必須把自己當作設計產業來經營，擺脫製造業思維。」

張良吉指出，大陸建設針對每塊基地特性，尋找不同定位，導入國際團隊一起激盪，像是信義計劃區「琢白」找來白派建築宗師Richard Meier、松江南京飯店寓邸「琢豐」結合愛馬仕御用法國RDAI團隊創出區域雙倍價位、欣陸控股總部敦南大樓延請世界超高層建築權威KPF設計、「宝格」「丽格」讓義大利鬼才Antonio Citterio驚豔台中七期豪宅圈、新板特區「謙岳」有世界十大最有影響力的建築師Cesar Pelli加持、紐約建築師Gary Handel規劃新店央北「鐫画」三個月完銷、Wallpaper*年度設計師Neri&Hu如恩設計研究室規劃「鐫月」讓眼光極高的天母客排隊搶訂，案案都是獨一無二的產品。

繼歌劇院旁夏綠地園道首排菱格藝術地標「宝格」創下台中豪宅實價登錄均價紀錄，底定大陸建設在台中豪宅圈的市場王位後，「丽格」又再一次帶來如潮佳評。即使同為義大利國寶建築師Antonio Citterio設計，兩幢建築卻擁有截然不同的風貌，市場預估「丽格」成交單價將快速爬升躋身台中十大豪宅榜，這是大陸建設繼「宝格」、「中信金控台中金融大樓」之後在台中的第三件地標作品，已造成台中豪宅客搶進購買。

在國家住宅及都市更新中心團隊的熱情與衝勁下，台北市捷運圓山站西側及信義兒福B1-1基地已成功招商，信義兒福B1-2與大安嘉興街基地也正招商中，民間業者熱烈期待中。另外在2020年6月成功協助促成新北市永和區國有地參與危老重建首案，積極促進都市環境更新改善效益。

國家住都中心張溫德執行長表示，國家住都中心成立後啟動8大都市更新案，積極以「權益保障、尊重紋理、永續經營」之理念推動，創建了許多不同以往的公辦更新作法，讓民眾與業者對國家住都中心逐漸瞭解與認同。國家住都中心也與新北市政府共同合作推動中和保二總隊基地公辦更新，成為2019年1月30日都更條例修正後全國首例策略性更新地區，預計2020年底前啟動更新招商。公辦都更成果包括：

 

一、首案圓山公辦更新於2019年12月招商簽約，由出資人辦理都市更新後回租分回房地之成功案例，使得台銀資產得以活化永續經營。此外，以公益導向引進產業發展，未來北側將提供青創辦公室，預計2025年完工營運。

 

二、信義兒福B1-1基地都更於2020年3月簽約，為國內首宗結合私有產權屋地產權交換協議，並以分區輪替更新手段，讓區內幼兒園營運不因都市更新工程而中斷，打造多贏契機，預計2024年完工。另B1-2基地也於5月接續招商，將打造全齡生活住宅區，成為高齡社會中居住新選擇。

 

三、大安嘉興街公辦都更於2020年6月招商，積極扮演善盡實施者角色，真誠整合私地主達98％支持，並視投資人為合作夥伴共攤風險，於契約創新設計退場機制條款，更新後也將陪同投資人經營台電永續綠能計畫。

 

四、新北中和保二總隊基地除依蔡英文總統指示興辦警消社宅照顧警消同仁外，更與新北市政府合作落實都更三箭策略，搭配捷運景平站完工通車，串聯捷運站旁沿街商業空間，啟動更新改善既有老舊環境，提供至少200戶社會住宅，提升地區生活機能與捷運場站共榮發展。

 

張溫德執行長進一步表示，國家住都中心與財政部國有財產署合作，由國家住都中心以價購國有房地的方式參與重建，協助相關危老個案順利推動。於2020年6月已促成新北市永和區信義段一處國有地納入危老基地，讓重建範圍更完整並順利申請建造執照，全國首案成功使國有地成為參與危老重建的重要推手。

 

國家住都中心表示，將持續推動公辦都更案件，2020年下半年將陸續啟動信義兒福A基地、中和保二策略更新基地、板橋浮洲基地、南港玉成段基地等招商，持續以跳脫傳統的創新思維，並以專責機構角色與各縣市政府積極合作，期待兼顧城市發展願景及公共利益，創造兼具績效及公益考量之都市更新成功典範。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

繼林口世大運選手村社會住宅3,490戶入住率達8成且維持良好營運後，為全力推動8年20萬戶社會住宅政策，國家住都中心以行政法人的「彈性」與「效率」參與社宅興辦，首波已啟動雙北1,900戶社會住宅規劃及工程發包作業，將朝讓民眾擁有安心居所的目標持續邁進。

二階社宅積極推動 12處基地貼近在地公共需求　

 

為推動社會住宅，國家住都中心與營建署等相關單位共同辦理各社宅基地之興辦作業。2020年5月起在需求最大的雙北地區，包括新北市中和區、三重區、板橋區及台北市萬華區、松山區、內湖區共12處基地，推出1,900戶社會住宅，最快於2021年中陸續動工，2024年陸續完工，社會住宅目標正在加速實現中。

 

張溫德執行長指出，國家住都中心團隊站在居住者的角度，不斷思考如何能打造出更好的安心居住品質與生活環境，在首波推出的社宅規劃階段即深入12處基地在地需求，如托幼、托老、停車空間等，讓每一處基地都是在地生活的公共福利服務據點，規劃時仔細聆聽在地居民的聲音，不斷精進檢討社宅規劃設計，貼近地方需求，讓國人有更好的居住品質，和更好的生活服務。

 

為有效縮短作業時間，在發包專業廠商同時就將先期規劃、工程招標文件研擬等工作交由國家住都中心專業同仁平行作業，也同步進行訪商及各縣市社宅參訪，納入規劃設計需求，憑藉中心組織扁平決策效率與執行彈性，以不到5個月的時間就進行統包工程發包，大幅縮短至少半年以上作業時間。

 

國家住都中心將秉持著「落實安居生活典範」的願景，不斷精進興辦流程，與中央、地方及民間專業單位組成了社宅國家隊，共同攜手打造安心社會住宅，除滿足國人居住需求，更成為帶動地區更新及產業發展重要關鍵。

 

林口社宅社福公益健全 落實安心居住政策　

 

由國家住都中心營運管理的林口世大運選手村社會住宅，已有2,087戶入住率達83％，將於2020年7月31日上午9點正式受理「隨到隨辦分批入住」，共釋出491戶供民眾申請，2個月內就能點交入住，大幅精進招租作業效能，未來持續精進管理營運作為，提升居住品質。

 

國家住都中心執行長張溫德表示，林口社會住宅引進林口新創園與國際接軌，已有10個國家超過130個新創團隊進駐，提供更多青年創業的機會，並與新北市政府合作設置了3間非營利幼兒園、庇護工場、婦幼中途之家、銀光咖啡館及日照中心，也媒合勵馨基金會等6個NPO社福資源連結住戶生活場域，讓社區住戶、團體更融合，生活更快樂。

 

國家住都中心進一步指出，蔡英文總統視察林口社宅時期許同仁持續累積經驗，讓林口社宅成功的模式不斷精進，貫徹居住正義的實踐。林口社會住宅即將2020年底啟動公共藝術計畫，由公共藝術夥伴團隊進駐社區，為住戶與店鋪、新創園、NPO社福組織等族群搭起橋樑，參與社區營造行動，享受創造力與活力，共同營造林口大家庭的生活想像。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

國家住宅及都市更新中心為內政部成立推動社會住宅與都市更新的行政法人，迄2020年8月1日將屆成立二週年，在團隊的熱情與衝勁下，均展現國家級的態度與效率，促成創新公辦都更作法，也讓國人持續朝安心居住的方向邁進。

青年陸續加入 組織專業年輕化

 

國家住都中心自2018年8月1日成立，2018年底45人、2019年75人，迄今已達131人規模。現有博士2位、碩士67位、學士61位，另具不動產相關證照26位，平均年齡為37.4歲，大專以上程度佔99％，主管平均實務年資達21年。來自各產官學界的實務菁英將為執行國家政策帶來整合性新觀念新作法，年輕化的團隊成為國家培植下一個世代居住環境的新動能。

 

因應社會住宅及公辦都更任務大幅成長，除在已奠定行政法人運作彈性與效率的基礎上精益求精外，將持續網羅具有不動產財務分析、土地開發整合、履約管理、工程採購、專案管理、施工協調、數據分析研究..等菁英加入住都中心行列，站在國家的格局與高度，一同成為實踐居住正義強而有力的實踐者，預計2020年底將可達到211人規模。

 

培力都更社宅人才 鏈結產學合作並進

 

國家住都中心2019年9月與韓國土地與住宅公社(LH公設)簽訂合作備忘錄，引進韓國社宅與都更視野，並分享台灣的住宅開發及都市再發展經驗，擴展國家住都中心在專業知識的廣度與國際能見度，未來一年將發展各式議題，與國內外相關專業團體擴大建立交流合作，邀請各界一同打造良好的居住產業生態圈。

 

國家住都中心針對社會住宅的規劃設計及經營管理，在經歷8個月、召集全國29所大專院校的88支團隊參與「玩美設宅秀」，已在2020年6月完美呈現，共同發揮跨域整合與創新發想，充分引動青年學子的創意，讓越來越多年輕人關注社會住宅，並且願意投注心力、思考社會住宅在空間設計及經營管理面臨的各種議題，探索未來想像，實為國家之福。

 

執行長張溫德表示，持續透過暑期實習深耕學子，也藉由好城市講堂將都更與社會住宅知識傳達，繼續增強中心對於培育人才與知識交流之社會責任。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

大黑松小倆口的土城牛軋糖博物館，在2020年疫情期間宣布熄燈，不少資深粉絲感到惋惜，邱氏鼎食品企業也將37年屋齡共884坪的兩層樓廠辦於三月處分售出，實價揭露交易總價為3.15億，這筆交易成為2020年新北廠辦，總價第三高的交易！而統計2020年1-5月新北市各區的工廠廠辦交易量，其中以汐止交易筆數最多達41筆，累積銷售金額為16.7億；其次為中和31筆，永和20筆，也都超過10億。

觀察實價登錄2020年廠辦最高總價交易為樹林八德街四層樓，共1532.9坪的工廠，買家松增股份有限公司以5億1680萬買下；第二名為磐儀科技，以5億1445萬買下中和建康路1350坪廠辦；第三名則是土城牛軋糖博物館，買方為桓達科技。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，土城自強街一帶工廠單坪價格約15~20萬左右，這筆交易光看建坪達35萬，略高於行情，而該址近65號快速道路，且土地達639坪，或許都是新買家看中的優勢，對於原屋主而言，雖因疫情收攤，但轉售獲利反為企業增添資金動能。

台灣房屋趨勢中心觀察2020年1-5月新北市各區的工廠廠辦交易量，其中以汐止交易筆數最多達41筆，累積銷售金額為16.7億；其次為中和31筆，永和20筆，也都超過10億，新北市2020年累積廠辦總銷達77.7億。

 

張旭嵐表示，近兩年因美中貿易戰，及2020年疫情返台潮，確實有不少台商在新北、桃園尋覓合適廠辦，新北市以汐止的交易最熱，其中又以遠雄U-town最多，目前2020年已揭露15筆交易！由於汐止廠辦比內湖南港便宜，遠雄Ｕ-town走立體化廠辦概念，將廠辦、商辦和賣場結合，打造一個新的機能型工作商圈，平均單價約在30~32萬，百坪辦公室總價3千萬左右，吸引不少科技公司進駐，二期ＣＤ棟2019年完工，亦不乏大廠陸續買進，包括宜進實業4月亦砸5.6億加購，增添汐止商辦熱度。