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針對航空城地上物協議價購補償方案，桃園市長鄭文燦2020年7月9日再度強調，市府堅持先建後遷、居住正義及居民權益極大化3大原則，來推動航空城計畫，為了提高補償標準，市府更提出10大優惠方案，以同理心為出發點，為居民爭取最大的權益保障。目前市府負責的蛋黃區，已經落實先建後遷原則，民航局負責的蛋黃區，民航局在第三跑道建設期程調整評估後，希望一樣比照市府先建後遷原則。

鄭文燦指出，市府預定2022年9月進行安置街廓配地，建地1坪可以換1坪，農地100坪可以換41坪，面積足以完成住宅重建。如果原來合法建築不足30坪，居民還可補繳差額地價，分配30坪的住宅區，便於重建。

 

鄭文燦表示，根據工務局及地政局統計，航空城內百分之七十五的建築物，加計自動拆遷獎勵金50％以及協議價購簽約獎勵金7.5％後，每坪的補償費都會落在8萬5千元到9萬5千元之間。以目前一坪8萬元營造成本衡量，居民可以運用這筆補償金完成住宅重建。

 

鄭文燦表示，由於安置住宅、安置街廓以及部分前期工程，需要在110年優先搬遷的地區，市府決定加成補償，目前的標準為「25％優先區獎勵金」及「80萬租金補貼」，如果以查估拆遷費500萬計算，優先區將可以加碼200萬元以上。

 

針對違建户的補償問題，鄭文燦表示，過去針對違建補償都是打6折，為了妥善照顧拆遷戶權益，只要可以認定為「二次拆遷戶」或「程序違建」的建物，市府也決定專案提高到9折。

 

鄭文燦表示，市府已經完成1,200戶安置住宅一共三個基地的發包，預定在2023年底會興建完成，估計售價約在15萬到17萬之間，並將以成本價供居民選購。在全區尚未施工前，居民可以選擇安置街廓或是安置住宅。

 

鄭文燦說，按照目前的時間表，在2024年2月才會全區施工，安置街廓配地則是在2022年9月，居民有一年半的重建期，這個時間設計，將可以落實先建後遷的原則。而列為優先區的居民，可以申請蘆竹二號社會住宅，做為中繼住宅。

 

鄭文燦說明，居民如果有不瞭解或是資訊不夠的地方，航空城服務中心會以一對一、面對面，用同理心幫居民爭取最大的權益，如果有個案、特殊情況，也會特殊權衡考慮，希望可以做到人本、細緻、友善的安置計畫，市府團隊會以非常大的耐心，以為居民著想的立場，爭取最大的保障。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

在台灣，許多追求極致的頂尖豪宅都會由日本營造廠擔綱營建，為臻於完美，《達麗陽明大苑》也不例外。跨國推案上市開發公司達麗建設，擁有全台數十座經典業績，2018年更拓展至美國西雅圖，建立與世界級Gensler千人建築師事務所合作的經驗，前瞻眼界領先同業，此次達麗建設與睿泰建設禮邀日本百年營造大廠「熊谷組」台灣分公司「華熊營造」擔綱營建工程。

100％日系血統「華熊營造」擔綱《達麗陽明大苑》營建工程

 

百年營造大廠日本「熊谷組」擁有世界級優異工程技術，以精於高難度土木工程與超高層摩天大樓享譽世界，著名實績包括東京都廳、70層香港中國銀行大廈、55層上海浦東國際金融中心等，為日本名列前茅的知名營造巨人。華熊營造傳承100％日系血統，將以純正日系工法與最高標準的嚴謹施作，打造士林富人區地王，19層雙捷運制震宅《達麗陽明大苑》。

 

李文勝x吳書原，雙國際大獎常勝軍聯手規劃

 

除了來自華熊營造的日系建築精工，達麗建設在本案規劃下了十足力道，攜手當代兩位炙手可熱的大師──德國iF設計大獎常勝軍李文勝、美國PPA美國多年生植物學會首獎吳書原，進行建築設計、公設規劃與庭園設計。李文勝建築師以俐落幾何語彙詮釋現代簡潔風格，透過金屬沖孔板營造的串透感結合綠意，打造宛如綠樹小丘層層堆疊的「白光綠丘」；景觀設計則由吳書原大師操刀，以陽明山系原生物種搭配都市植物語彙，多達38種草花形成媲美植物園等級的庭園，層次豐富、四季鮮明，奢華綠意有如世外桃花源，彷彿於士林富人區中種下一座森林中的藝術建築，格外優雅、氣質出眾。

 

士林富人區誕生，成為士林全新焦點

 

「士林再生計畫」為大士林區帶來全新改變，其中最亮眼的核心區位，當屬以與2館3園比鄰而居的「士林富人區」未來發展力道最為強勁，《達麗陽明大苑》座落於此，擁有難能可貴的900坪雙臨路角地，堪稱首席地王，正對新光紡織15,000坪開發用地，步行1分鐘可抵環狀線Y25預定站，士林站與北市首座TOD捷運共構商場也在步行10分的咫尺之距，軌道經濟潛力頗具看頭。

 

《達麗陽明大苑》自公開銷售以來買氣不斷熱潮一波接一波，週週創下亮眼銷售業績，不少企業主自營商、二代菁英紛紛入主，蔚為話題。現與日系營建巨擘華熊營造舉行簽約儀式，奠立合作夥伴關係，勢必掀起新一波熱潮，未來《達麗陽明大苑》將以優越基地條件與區位，加上日系精工營造的卓越工程品質，一舉成為士林區最耀眼的地標。

 

《達麗陽明大苑》自2019年取得土地 ，可售總銷金額約40.3億，住家120戶、店面2戶，每坪開價約110~120萬元，成交每坪約95~110萬元，2020年5月初潛銷至今已達8成，不少企業主自營商、二代菁英紛紛入主，更有相當多業主一次購入二戶，因為賣太好了，所以提早開工，預計2023年完工。

達麗建設董事長謝志長表示，達麗於北、中、南都有推案，2020年含餘屋推案量約200億元，下半年二大推案，台中水湳機場附近推出總銷近70億大案，預計9月取得建照，而年底將於台南高鐵站三井OUTLET旁推出二期住宅案，一期總銷約為40億，二期總銷近50億，開價每坪19~20萬元，目前電話詢問度相當熱絡。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

全國商總理事長賴正鎰2020年7月9日在商總H1不動產委員會記者會指出，六都在上半年預售推案總戶數已達到預估2020年總量的42％；且預售及新成屋推案僅較2019年同期略減1.8％。他也以推案戶數統計數字分析，台中市推案戶數在六都占比達26.8％而居冠。台南市房市2020年上半年更急起直追，推案量較2019年同期成長60％，成長率高居全國第一，這些都說明了房地產在上半年可說是「幾乎完全免疫」。

他認為，建商將228及520檔期延遲推案避開疫情，6月起各大建商加大搶地之快狠準、都更審議增速、看房人潮組數回籠多及成交比提高，已回復到2019年下半年水準。他預估2020年下半年「價揚、量增」，各地推案與成交速度會更加熱絡，預估全國的年推案總量仍有機會破兆元。

 

賴正鎰分析，新冠肺炎疫情在全球造成千萬人確診染疫，超過50萬人死亡，所幸已陸續控制中，各國加緊研發疫苗，甚至到人體試驗階段，世界各國分階段局部解除管制，全球景氣亟待復甦，各國採貨幣寬鬆策略來抗疫救經濟，資金氾濫湧入股匯市，使得多個國家股市大漲，儘管中美貿易戰仍有變數，但各國均以振興與防疫並行。

 

在台灣，整體經濟格局已明顯反轉向上，股匯市的資金浪潮，更外溢湧向房地產，房市升溫而持續帶動國內都更案熱度，像是雙北地區，2020年都更案件創新高，新北市政府更祭出「都市更新106重建專案計畫」，加速都更審查績效再添利多。

 

賴正鎰指出，台灣內有台商資金回游要趕在2020年8月14日「海外資金回台專法」首年8％優惠稅率期限前匯回；外有中美貿易戰未止及大陸即將通過港版國安法的隱性風險，都讓台商海外資金的移動與布局加速，台灣是最安全的地方，無限的資金追逐有限的投資標的，無論是股市或房市、產業經濟，下半年開始蓄勢待發、不漲也難。

 

尤其台灣防疫成果良好，政府七月起陸續推出安心國旅及振興三倍券，他看好下半年經濟及觀光旅遊業可望逐步邁向復甦之路，回台資金多到爆，加上國內利率持續低檔與股匯市屢創紅盤，房市也有機會再挑戰一波新高點。

 

他說，台商回流商辦大熱門，不少頂級商辦2020年都將租金調高15％，預估台北商辦2020年平均租金會走揚，投資客也看好商辦利多，加上利率偏低，投入商辦租賃市場。在住宅部分，房東近年要申報所得只好上調租金，將稅金轉嫁租屋者，租屋者看到房貸利率下降，每月負擔利息變低，跟租屋支出相去不遠，使得租屋者不想幫房東繳房貸，興起「租不如買」念頭。

國內金融行庫2020年5、6月起，陸續推出優渥房貸利率政策，甚至降至1.349％搶客，締造歷史新低紀錄，許多有購屋及置產計劃的國人看好疫情平穩，利率低減輕房貸負擔，房價也還在盤整階段，6月起各預售建案接待中心看屋人潮，就像端午連假的國旅人潮一樣熱，加上港版國安法已通過7/1起施行，港人移民台灣購屋意願大增，出現向上U型曲線，大家預期台灣房市可能有一波漲勢，紛紛趕緊進場。

 

根據市調及內政部統計，六都推案總戶數，2020年一至六月與2019年同期相當，累計H1推案戶數達4.32萬戶，總數雖較2019年H1的4.4萬戶微幅減少(詳如附表)，但已達到是2019年底時預估2020年推案戶數10萬3680戶的42％，建案看好台商回流資金及自住剛需，土地交易更是火紅。

賴正鎰歸納了上半年房市六大現象，(一)建商積極買地、標地，(二)成交持穩，價格微揚，(三)房貸利息降低，(四)台商回流加速，國內游資多，(五)新預售屋的坪數放大，從45坪增為60坪，(六)建築成本每坪上揚1.5萬元。

 

他說，2020年上半年上市櫃企業商用不動產及土地市場交易金額為1,530億元；從買方類別來看，建設類以553億元佔了57％，建商大動作囤地可見一斑。台灣低利環境搭配豐沛游資，建商搶地、囤地之餘，也全力投入都更與合建，連壽險業也開始搶標地上權土地；尤其台北市區土地供給有限，多數要靠都更取得土地，但每個都更案走完程序都要10至15年，墊高建商經營成本，未來台北房價只會大幅上漲。

 

賴正鎰表示，2020年以來營建缺工缺料成本高漲，經業界估算2020年每坪住宅營造成本較2019年約漲1.5萬元，看來「房價真的回不去了」。他還觀察到2020年房地產市場發現自住與置產投資的買盤都已經進場，目前市場上來客量不僅恢復到新冠肺炎疫情前的熱絡，甚至還多了一、二成，且成交率也明顯提高。

 

他說，六都預售及新成屋推案，2020年上半年Q1受疫情影響略有緊縮，但5月底疫情平穩及低率走低激勵，買盤漸回溫，Q2僅減少1.8％。上半年推案戶數統計，台中市在六都占比26.8％，全國居冠，這是受到捷運綠線即將通車、水湳經貿園區、屯區與海線重大建設陸續到位，受人口紅利與軌道經濟雙重加持，不僅讓台中市的房市開出紅盤外，建商更加重布局南投與彰化等大台中衛星城市。

 

此外，台南市因基期低，加上鐵路地下化開工、運河星鑽區段徵收、南台南副都心區段徵收，南科廠商擴大投資等重大建設效益持續發燒，房市急起直追，推案量成長60％，高居全國第一；其次，人口最多的新北市，推案量也成長15.3％，板橋、新店、新莊、淡水等區推案量最集中。

 

展望下半年到明年的房市趨勢，賴正鎰認為將呈現五大格局，包括(一)雙北建地日益稀有，在政策面作多，加速都更審議程序情形下，優質地段的都更與合建案，重獲建商青睞。(二)換屋型需求提高，50、60坪中大坪數產品再度抬頭，去化加快。(三)受營建成本上漲，預估各地新建案開案價，傾向調漲約12至15％。(四)商用不動產及土地市場交易將創歷年新高。(五)科技業及製造業擴廠需求成長擴大，工業地產交易量攀升，桃園及中南部等土地單價較低的工業區及周邊土地，吸引台商布局設置廠辦。

 

商總不動產委員會主委、中華民國不動產代銷公會全聯會理事謝坤成指出，產業回流和低利率，對房市都是強心針，對換屋置產族而言，買房子不單是居住，更是享受生活，他觀察目前市場有幾個有趣現象，就是「預售快、成屋慢」、「搶早鳥優惠價很夯」、「低自備款產品熱賣」、「25坪以下2房2衛天下無敵」、「後案拱前案，單價越拱越高」。

 

他說，以近二年推案量及建照核發總樓地板面積居六都之冠的台中市為例，捷運綠線2020年底將通車，加上鐵路立體化等各項重大建設完工，生活機能大幅翻轉，吸引各方買盤湧入，原先業界預估全年推案約2500億，但延遲性推案陸續就位，台中全年上看2800億水準，同時各區新案成交價幾乎站穩30萬元/坪。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市政府傾聽業者對工業用地的需求，繼2020年3月初祭出「都市型」工業區立體化方案後，2020年7月9日正式公告開放受理「非都市計畫」工業區立體化申請，鼓勵廠商立體化升級及翻新廠房，未來包含神岡豐洲科技工業園區、潭子聚興產業園區、太平產業園區、仁化工業區及霧峰工業區，皆可向市府提出容積獎勵申請，更祭出園區首家廠商申請減免優惠，歡迎各園區廠商踴躍參與。

經發局表示，行政院2019年4月核定經濟部提出的「工業區更新立體化發展方案」，針對「非都市土地」工業園區廠商，符合相關要件可享最高400％容積率獎勵，除解決企業缺地問題，也可增加更多就業機會。內政部也配合修訂「非都市土地開發審議作業規範」及「非都市土地使用管制規則」，並已修法完成，開放「非都市計畫」工業區立體化申請後，台中市各工業園區丁種建築用地廠商將大幅受益。

 

經發局指出，有關容積獎勵項目，包括「新增投資」、「能源管理」、「捐贈產業空間或繳納回饋金」三項，其中廠商「新增投資」達平均每公頃4.5億門檻(不含土地價款)，平均每公頃再增加投資1,000萬，增加容積率1％，最高給予容積獎勵15％；「能源管理」容積獎勵最高可獲5％容獎，廠商先取得「ISO 50001能源管理系統」證書，給予容積獎勵2％後，如設置太陽光電發電設備於廠房屋頂範圍50％以上者，再給予容積獎勵3％。此外，廠商也可透過「捐贈產業空間或繳納回饋金」再取得容積，最高獎勵30％。

 

同時，為鼓勵廠商踴躍申請，各園區「第一個」提出申請的廠商，配合辦理變更園區開發計畫，相關立體化作業費用，將由經發局納入該廠商「新增投資」項目計算，大大減輕立體化作業成本。市府也將提供單一窗口，全力協助廠商，盡快取得建築執照、使用執照，搶得先機投入製造生產、拚經濟。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為落實高雄厝環境永續、反映在地自明性及居住建康三大核心理念，高雄厝綠建築大獎「網路票選」活動即將邁入第6屆，希望藉由優良建築作品甄選活動，以表揚優良高雄厝綠建築設計建築師、設計師及起造人，並喚起民眾關注生活環境品質的意識。

工務局表示，為推廣高雄市綠建築及高雄厝計畫，透過鼓勵開放空間綠化、雨水回收再利用、深遮陽等綠建築設計手法及建築物內部無障礙動線安排、室內通用化廁所設計，提升環境綠美化、環境友善與對社會照顧關懷。高雄厝綠建築大獎包括公有建築組、商業建築組、集合住宅店鋪組、透天住宅店鋪組；參選個案必須以網路票選與專業評審的評分綜合考量，透過網路票選活動，開放讓民眾可以每天對偏愛個案進行一次投票選擇，希望能讓民眾能夠更加認識綠建築及高雄厝法令規劃設計出的優秀作品。網路票選預計於2020年7月底開跑，為期1個月。

 

詳細票選公告須知與活動內容可上高雄市政府工務局建築管理處網站https://build.kcg.gov.tw/另開新視窗 或電洽07-3368333轉2283查詢，歡迎各界踴躍參加高雄厝綠建築大獎活動。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園市政府辦理「楊梅體育園區興建計畫-跆拳道暨運動場館新建工程」案，於2020年7月10日上午舉行開工典禮，市長鄭文燦親自主持，工期650天，工程預計2022年5月完工，將提供楊梅地區居民良好的體育活動、跆拳道選手的培訓基地及競賽場，是南桃園地區重要的運動、休閒等多功能活動場館。

市長鄭文燦表示，南桃園地區多年來欠缺大型運動空間，「楊梅體育園區興建計畫-跆拳道暨運動場館新建工程」，基地位於國道1號楊梅交流道東側，中山北路二段與裕成路交界處，規劃興建1棟地下1層及地上4層之建築物，總樓地板面積約14,352平方公尺，1樓規劃為入口大廳及游泳區域，提供游泳池、蒸氣室、烤箱、SPA池、醫護室及服務台、商店空間等；2樓至4樓提供跆拳道練習及競賽區、健身區、飛輪教室、籃球場、排球場、羽球場、桌球室、韻律及舞蹈教室、會議及辦公室等，將地下室及戶外部分空間規劃為停車場，可提供約99輛汽車停放空間，讓市民朋友感受到工程的用心細緻及周到，工程經費約新台幣7.2億元。

 

本案整體設計以消光金屬板包覆鋼構建築，利用現代幾何塊堆疊與空間相互呼應，水平垂直的韻律分割柔化建築物量體，建築外牆色彩以銀色為基底，搭配黑色金屬鋼板以及深灰色茶花意象圖騰，提升整體外觀視覺的精緻度及質感。戶外地面及人行道使用高壓透水地磚、綠化植草磚鋪設，以增加地面透水能力，並將戶外停車空間與地下停車場動線相連接，使停車場入口與廣場入口分開讓人車分道。本案規劃建置植栽進行園區景觀綠化，種植各種花草樹木，達到調節氣候、淨化空氣、涵養水源、遮蔽等效果，視覺的翠綠能令人心曠神怡，讓進入園區的市民朋友感覺到彷彿靜靜地置身於滿片林蔭的舒適環境裡。

 

桃園市政府升格後，市府正積極全方位拓展楊梅的各項重要建設，楊梅區除了執行中的「楊梅體育園區興建計畫-跆拳道暨運動場館新建工程」外，其他相關建設包括:桃園市立楊梅高級中等學校綜合教學大樓新建工程、楊梅區公所行政大樓暨停車場興建工程等施工中，瑞塘國民小學活動中心新建工程已完工，桃園市立楊梅區楊光國民中小學多功能活動中心新建工程(發包前置作業中)，此外，裕成路拓寬工程、楊梅區高上路道路改善工程、公九公園旁道路新建及拓寬工程、五楊高架橋校前路交流道道路拓寬工程、甡甡路道路新闢工程(第一期)等皆已完工，楊梅區公九公園橫向道路新闢工程(住宅側)、楊梅區榮平路(幼獅路二段至快速路五段)道路拓寬工程積極辦理中，另規劃闢建楊梅一號社會住宅，設置微型公托、日照中心等社福設施，提升更完善的生活品質，讓楊梅市民真正感受到進步的成果。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中捷運綠線文華高中站土地開發共構基地位於文心、河南路口，為台中首件由單一地主行使優先投資權，並成功招商簽約的住商共構大樓，地上28層、地下6層，包含198戶住宅及2戶店鋪，2020年7月10日上梁。市長盧秀燕表示，未來捷運宅興建完成後，民眾一下樓就可搭捷運，非常便利，感謝地主、投資人與市府共同合作，讓軌道發展更加順利。

文華高中站10日進行住商共構大樓上梁儀式，市長盧秀燕出席表示，10多年前她擔任立委時積極爭取台中捷運，現在終於將在年底完工通車，沿線主要車站進行聯合開發，可規劃住宅、商場、公共設施等，將可促進周遭繁榮發展，其中文華高中站是第一個上梁的共構站，感謝冠德建設公司、世義貿易公司共同合作開發。

 

盧秀燕說，未來台中捷運票價20元起跳，每2公里增加5元，捷運上也跟其他縣市規定一樣不能吃東西，更多捷運相關管理辦法，市府未來將陸續對外發布。

 

交通局表示，文華高中站住商共構大樓為捷運綠線首件引入公共運輸導向開發模式(TOD)、完成開發的場站，爭取地主共同參與開發，降低土地取得成本，捷運出入口及開發大樓皆由投資人興建，透過公私部門相互合作，創造地主、機關、投資人三贏。此案預計明年取得使用執照，總銷金額上看30億元。

 

交通局指出，台中捷運綠線規劃6站7處土地開發共構站，分別位於文心天津路口、文心崇德路口、文心河南路口、文心櫻花路口、文心台灣大道口(2處)以及文心五權西路口，採用公共運輸導向開發模式(TOD)，以捷運車站為核心，透過民間與公家合作，共同開發土地，可規劃商辦、酒店、住宅等高價值空間，促進周邊經濟發展。

 

交通局表示，除了文華高中站土地開發場站外，市府已於5月4日辦理文心崇德及文心櫻花2處土地開發場站線上招商說明會，市場反應熱烈，詢問度相當高；另因文心、崇德路口基地與文心、櫻花路口基地區位優異，周邊經濟發展成熟，預估總銷金額上看27億元與17億元，歡迎市場潛在投資人遞件申請。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市政府持續推動青年社會住宅，2020年7月10日中和安邦段青年社會住宅舉行開工動土典禮，該址位於中和連城路上，鄰近雙捷運站及大型購物商場，生活機能相當便利。市長侯友宜主持開工儀式，祝禱工程順利，期許達成社會住宅興辦目標，打造新北安居好環境。

侯友宜表示，市府預計2023年完成1萬戶青年社會住宅，其中中和地區將興建1765戶，包括中和秀峰段、保二總隊警消及中和安邦段。中和安邦段青年社會住宅為3棟地上24層、地下3層建物，共計632戶，預計2023年底完工，提供公共托育、老人及身心障礙日照中心，並為創業青年設置創客空間，讓年輕人能在全齡安居的舒適環境，展望美好未來。

城鄉發展局表示，安邦段青年社會住宅鄰近環狀線中和站及萬大樹林線LG06站，周邊亦有大型購物商場，生活機能便利。建築物採用智慧建築、綠建築及以人為本的通用設計，結合托老托幼、創客中心等社會福利設施，並以「只租不售」方式興辦，落實居住正義目標，打造安居樂業示範社區。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

受到疫情影響，觀光客、消費人潮不來，房地產業者分析，西門商圈影響最大，對比上一季店面空置率，上升5個百分點，許多店面仍然還沒有業者進駐，但租金部分仍然沒有調降幅度。

這邊租、那邊售，這裡是西門町商圈，蛋黃區不少店面拉下鐵門，以往的觀光榮景已不再。

記者卓宜姿：「 西門町商圈持續受到疫情影響，觀光客還沒有回來，商機同樣也是，先前有韓系藥妝店出走潮，現在災情最慘重的是伴手禮店，原本20幾家店關到剩下個位數，而根據房產業者觀察，西門町的空置率對比上一季是增加了5% 很多店面是已經簽好約等待營業。」

西門町徒步區發展促進會理事長劉家鑫：「據我所知很多是跟房東都講好了，簽約都簽9月，9月開始起租，然後這幾個月看你房東要租人家短租，或者是不開 所以實際上9月以後應該都會恢復正常。」

黃金店面租金一個月就是100萬起跳，房東放寬承租契約，不少店家已經簽好約9月才開始營業，這段空窗期，就讓房東租給快閃店加減賺。

西門町徒步區發展促進會理事長劉家鑫 ：「以前西門町可能早上八、九點以後，到晚上一兩點人都很多，(業績)差最多的就是伴手禮店，然後腳底按摩的還有旅店，另外一個行李箱的，賣行李箱 因為以前觀光客來了因為行李太多都會買行李箱，現在觀光客不來行李箱也沒生意，也收了好幾間。」

不動產投顧公司協理薛惠珍：「房東對於租金來講，並沒有很明顯的馬上給出一個，開價方面的一個租金的調降，因為大家都在期待疫情還是會再，應該疫情會紓緩了，然後正常的狀況應該如果慢慢回復回來，他們也在期待希望不要這樣一次給出很大的一個降租的話，其實對於他們整個的投資的一個效益會受到影響，所以以至於我們現在看到這個空的店面，有可能在未來會有一段比較長的等租期。」

根據不動產投顧公司的數據分析，除了西門町商圈空置率增加，對比第一季，東區忠孝商圈增加1%，租金範圍8千到1萬5、中山南京增加了1.4%、租金每坪每月7千到1萬2。

房屋仲介業者郎美囝：「東區來講的話近期因為它有一些振興的機制，那再加上像一些比較大型的連鎖品牌，比如像說NET或者寶雅，這些在地的品牌 它也開始逐步以這種大規模的店面進駐，那當然也有助於這個提振這個商圈的士氣，那目前看起來的話，租金事實上在前一波的時候，就已經有反應下滑了，那主要路段現在目前的平均租金，大概是在一萬到一萬五之間，那現在跟過去來比的話，已經有一個很大的降幅空間，所以目前的租金應該就是以這樣子的一個水準，走向一個穩定。」

不動產投顧公司協理薛惠珍：「因為西門商圈的一個客層消費，有一個很大的部分是來自於國際觀光客，那東區是比較屬於我們本地的一個客源，所以這個跟所謂邊境這個封關之後，它的造成的客源的變化，在東區比較沒有明顯的變化，那當然第二點在東區這個比較高的空置率，已經是在去年就已經是有這樣的一個現象了 ，所以並沒有因為疫情的關係，讓他這個現象更被凸顯出來。」

受到疫情影響，房租只在疫情期間調降，許多商圈開始自我調整，尤其東區型態開始轉變，推升零售動能，各商圈都在等疫情趨緩，特別是倚靠觀光客西門町。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市房價高貴，不過仍找得到低總價區域，根據聯徵中心統計，去年第四季北市房貸平均授信額度500萬左右，請最低價的路段是文山區景興路，平均為527萬元。專家指出，景興路兩類產品居多，一是屋齡逾40年老公寓，總價約1250至1400萬，另一種就是套房社區，總價550至650萬就買得到。

景興路之所以房貸低，並不是因為房屋單價特別低，而是有戶數多的套房社區所致。信義房屋文山試院店店長陳守鈿指出，景興路上主要產品為公寓以及套房社區，其中套房社區部分，如果近捷運站、屋齡比較新、坪數15坪左右、室內挑高3米6的社區，單坪價約需63至68萬，總價仍需800至900萬。

不過，當地也有一些總價比較低，約550至650萬的套房社區，由於社區戶數多、交易量相對大，才會使整條路段的平均房貸金額落在500多萬。例如屋齡20多年的「金阪神大樓」，由於低樓層是百貨商場，住宅部分公設比高達50%，拉低單價，每坪約只需40萬左右；另如屋齡10年左右的「伊勢丹大樓」，雖單價約60萬，但因權狀坪數大約都只有10多坪，因此總價也比較低。

陳守鈿說，這類型套房社區約3至4成為自住需求，另5至6成則是因為附近有學區，住在新北市新店的父母買來替孩子設籍，方便入學，或是置產客戶買來收租，以月租金1.2萬左右計算，投資報酬率約有2.2%至2.4%。

至於公寓部分，陳守鈿說，當地的公寓屋齡多在42至45年之間，少部分甚至超過50年，一般來說坪數介於26至30坪間，單價約43至48萬，換算總價約為1250萬至1400萬，但通常購屋後另需花120至150萬元整修翻新。不過，由於與鄰近的信義區、中正區、大安區相較，這樣的總價相對親民，加上有捷運、學區，因此仍頗受首購族青睞。











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