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基隆新北合作交流平台第3次副市長會議2020年7月30日於新北市政府舉辦，由新北市副市長吳明機與基隆市副市長林永發共同主持，會中除報告合作成果外，也針對合作案件的推動進行溝通，以加強各項計畫進展。

新北基隆兩市自2019年1月兩市市長建立城市交流共識後，即針對交通、產業、觀光、城市發展、衛生醫療、環境資源等議題持續合作，本次會議就金山文教休閒園區開發案、兩市自行車道銜接、基隆河谷交通路網改善、水金九、潮境及海科館、望海巷東北角觀光廊帶發展、郵輪觀光合作發展、區域精神醫療資源及照管培訓合作、海洋保育推動計畫等議題逐一檢視辦理進度。會中並就共同規劃北五堵與保長坑地區之產業布局與土地使用達成合作共識，並共同倡議中央以更多元招商方式吸引業者至該地區投資。

 

吳明機副市長表示，經由兩市團隊的努力，各項合作方案皆有階段性的成果，未來將持續關注市民之切實需求，加強與基隆市的合作發展，跨域整合，攜手創造更多有利於民眾的合作成果。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

仲量聯行亞太區研究部指出，第二季新冠疫情對亞太區不動產投資市場造成的衝擊較第一季更甚，2020年上半年亞太市場不動產投資額和租金皆雙雙下跌。根據最新公布數據顯示，上半年亞太區不動產投資額較2019年衰退32個百分點；第二季投資額年減少39％。第二季地產投資額持續減少，主因在於更多地區實施封鎖及旅遊限制，進一步影響投資者的短期資金部署計畫和投資調查的執行。香港和新加坡則因為是最先受到疫情影響的市場，衰退最為嚴重，第二季投資額較2019年同期分別大幅衰退68％和65％。

仲量聯行亞太區資本市場部CEO Stuart Crow表示，交易額大幅銳減反應出業主出售意願偏低及整體市場復甦前景未明。儘管如此，市場資金流動性仍然十分充裕，我們預估隨著各經濟體逐漸解封後，下半年成交量將有望恢復。仲量聯行亞太區研究部CRO Roddy Allan也表示，儘管新冠疫情的影響將會持續，但我們的研究顯示投資人仍對市場抱持的高度的信心，我們也相信在2021年初不動產投資活動將會恢復並加速成長。

 

觀察亞太區租賃市場，亞太區辦公租賃活動也受到疫情影響而多數暫緩，其中又以香港最為嚴重，第二季租金年下滑近9.3個百分點，主因在於持續上升的空置率和疲軟的租賃需求。北京、上海、新加坡的租金行情也較2019年同期分別下降4.1％、3.5％和3.3％，相對疫情較為穩定的大阪和首爾的核心區租金則逆勢成長，年漲幅皆近2個百分點。

 

另一項值得注意的點是，亞太區投資人也紛紛重新定位其不動產資產配置或投資措施，如增加非直接不動產投資(股權或是REITs)的配置，售後回租(Sale-and-lease back)的模式也越來越受歡迎，或是尋求更多角化的資產配置，以此獲得更高的投資安全邊際。而因為物流地產、資訊中心和集合式住宅在本次疫情中資產表現相對穩定，也吸引了更多的投資人關注和投資資金。

 

仲量聯行董事總經理趙正義表示，儘管亞太區不動產市場動能於第二季大幅度放緩，但台灣在這次疫情影響下仍展現十足城市韌性，台灣依舊是一個相當好的資金避風港。不動產市場部分，以辦公租賃市場來說，目前租賃需求仍十分穩健，租金未有大幅度的波動，空置率也維持在歷年新低2.36％；投資市場部份，儘管上半年受限於市場投資標的物有限，不動產投資額年減少47個百分點，投資額為新台幣153億元，但以上半年土地投資額創歷史新高，較2019年同期增加近新台幣780億，來到新台幣1,617億元的熱度來看，顯見投資方仍對台灣長期看好，相信台灣商用不動產市場未來仍會有相當良好的發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新美齊集團(股票代號：2442)7月推出北市精華區第四宗新案「新美齊硯」，個案因整合了飄香台北65年的「隆記菜飯」而聲名大噪，該案規劃置產型小坪數產品，還未登場就備受矚目，一開案就爆預約熱潮。新美齊日前於股東會中表示，台北土地取得不易，房市當前又屬「總價市場」，當拿到像「新美齊硯」這樣擁有台北雙子星第一環、具國際商貿潛能的黃金地段基地，更需規劃「高機能性」與「高資產靈活度」的小宅，滿足短中長期投資需求，該案一開案就有來自大安、信義和具海外華商背景的資產客跨區置產。

2010年起跨足地產業的上市公司新美齊集團，靠將世界建築的創意DNA輸入大台北都會，推動建築美學，搭配精準選地眼光，10年間迅速竄紅成為一線品牌。

這次，「新美齊硯」一登場就有品牌鐵粉買家，歸功於開發商先前三件馳名台北房市的作品：大安森林公園國際酒店寓所「新美齊PARK259」，創秒殺紀錄，完工後，獲美日歐外商租客追捧，創下北市每坪租金5500元價位，震撼業界；第二案是品牌旗艦首部曲「新美齊Jade 12」，蓋出信義計劃區旁象山綠海首席豪宅，一舉榮獲2019-2020年IPA亞太地區高層建築開發商類五星大獎；第三案更獲40年未在台置產的美國在台協會(AIT)青睞，以11.6億元包棟「新美齊天母AIT」，從結構、耐震係數與資安防護系統，全面達成美國國務院下屬OBO(海外建築業務局)高規格的審查標準。

新美齊集團北市第四案「新美齊硯」，有「台北雙子星」第一圈開發光環加持，未來有媲美信義計畫區的外商與國際商貿住客需求，基地條件面對中山堂4,800坪廣場永久景觀棟距，地段優勢位處西門町商圈、總統府博愛特區與站前台北雙子星計畫的黃金三角中心點，規劃出11-25坪1-2房，對置產族來說總價好入手、又是區內近5年內完全真空的小坪數置產型產品，是進可攻退可守的趨勢產品。

傳真行銷專案經理張大成表示，「新美齊硯」將1-2房坪效極大化、標配豪宅化，例如四件式衛浴設備，提供小坪數中較少見、可泡澡的浴缸等，都是當前市場罕見，卻已是國際主流趨勢，能滿足北市高端置產客買家和外商租客。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

由宏匯集團斥資42億與新北市政府共同合作辦理的新北市新莊Au捷運商城暨停車場興建營運移轉案」─宏匯廣場(HONHUI PLAZA)，於2020年7月31日起開幕試營運，擁有地下7層、地上14層，3.1萬坪樓地板面積，引進包含76個餐飲食品、12廳影城、日本VR主題遊樂園、日本Sony娛樂集團專業演唱場館Zepp等400個品牌，力拼疫情期間開幕，就是為了要振興消費並活絡地方經濟發展，帶動逾2,600個就業機會。

宏匯廣場是藉由停車場用地多目標使用辦理招商引資，在本業停車場部分，總計提供約2,500個汽車加機車停車位，並導入智慧停車系統，藉由車牌辨識、車位狀況顯示及行車信號等智慧輔助裝置，可縮短停車時間，另為回饋地方，更規劃提供鄰近5區里民優惠停車方案。在商業設施規劃上，首次由日本引進Sony Zepp Music海外第一座量身訂做的表演場館「Zepp New Taipei」，總計約可容納2,200位觀眾，未來將陸續舉辦各類型的音樂表演活動，且全館採防噪抗震設計，讓再High的表演都不怕群跳喔。

另同樣由日本引進的VR娛樂設施「VR Zone」更是全台獨家，總計12項黃金級遊戲等著大家來體驗虛實交錯的快感；而所有百貨商場皆不可或缺的電影院，更特邀美麗新影城進駐，總計規劃12個影廳，其中更包含了4個皇家影廳，讓看電影的同時也能享受最高級的專人服務，影廳受疫情影響上片延撥將於10月正式啟用。

除了百貨商場提供多樣化的商業活動，宏匯廣場為創造在地就業，也優先提供20％工作機會予設籍新北市民，同時也規劃約5,200坪的智慧辦公室及創新商情中心空間，延伸既有新北產業園區內的研發創意產業基礎，引領產業升級並與國際接軌，不僅館內設施完善，對於周邊環境的美化更是不遺餘力，為了讓前往消費、娛樂的顧客能有更舒適的購物環境，更透過新北市政府協助認養相鄰的中港大排願景公園，未來也將與市府共同舉辦一系列開幕活動。

 

宏匯集團自2015年與新北市政府簽約後，積極持續辦理本案工程興建，但受2020年初爆發之新冠肺炎疫情影響，也同時面臨施工原物料及技術人員無法抵台，甚有已簽約卻設櫃生變之情勢，新北市政府為了與投資廠商共度難關，持續推出緩繳、減收租金及權利金等優惠措施，並透過跨局處共同合作，加速宏匯廣場使用執照取得，使能順利如期開幕營運。

因應目前台灣新冠肺炎疫情逐步趨緩，新北市政府經濟發展局配合中央單位推出之振興三倍卷，加碼提供振興168活動，自2020年7月15日起，於新北市境內消費滿新台幣200元，並上網登錄發票(https://168.ntpc.gov.tw/)，即可獲得抽獎機會得到價值百萬的電動車、郵政禮金5萬元、iPhone 11、apple watch等千個獎項，而宏匯集團也不畏疫情影響，贊助宏匯廣場禮卷供民眾抽獎，歡迎民眾至新北市消費，把眾多的獎項抱回家。

經發局表示，新北招商一條龍近期針對娛樂消費產業所服務的公有及民間投資招商案，包含完成投資金額逾240億元的林口媒體園區招商案，已於3月動工預計年底可完工的迪卡儂三重旗艦店，以及引進全球國際知名酒店品牌興富發金山凱悅飯店、洲際樹林假日酒店與馥華艾美板橋飯店，市府團隊將持續協助有意願業者加速投資，以娛樂消費帶動觀光產業效益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

大樓和透天住宅各有人喜愛，而台灣各地區的住宅型態也略有不同，有網友就在PTT上發文詢問「南部人為何喜歡住透天？」而該文章也瞬間造成網友們熱烈的討論。

該網友提出了自己的看法表示，他認為大樓寬敞，一層樓的坪數很大，也不用上下樓梯，而且在高處景觀佳、空氣好，也不用像透天房不斷呼吸馬路廢氣，而這也讓他好奇的發文詢問「北部人都習慣住大樓了，南部人為何還喜歡住透天呢？ 老一輩的觀念還改不過來嗎？」

看完原PO的疑問後，不少網友紛紛留言「這幾年你有聽過透天震死人的嗎」、「透天除了打掃很累之外其他都很爽好嗎」、「大樓只是都市化下的產物，幹嘛全國都要一樣」、「我有錢也不會想住透天」、「你一定沒有住過透天別墅，那爽度你感受不到的」、「不用繳誇張貴的管理費」、「住大樓連樓上吵架都聽得一清二楚」、「因為北部人買不起透天呀！」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

富邦人壽在上週以268億元，簽約買下台北市敦化北路、南京東路口的王朝大飯店，換算大約每坪土地886萬元。富邦人壽原本已經是旁邊南京微風大樓的地主，整合之後將會整體拆除重建，成為台北市精華區內鑽石等級的辦公與商業大樓。

我們當然不是要談個案，但是富邦人壽這筆交易，將台北市的土地交易狂潮推向爆炸性的新高點。今年上半年，全台土地成交金額高達1,659億元，7月還沒結束就逼近2,000億元了，超過2014年到2018年全年的交易金額。土地交易火熱，跟股票加權指數一樣，同步在創造史上最高紀錄。

內政部推動都更、危老政策產生成效，加上全球央行拚命印鈔票、市場零利率、以及新台幣升值的資金簇擁下，引爆都市更新與計畫區的開發熱潮。敦化南北路是台北市最高檔的林蔭大道，從松山機場往南，正在拆除舊大樓、興建嶄新辦公室的就有玉山銀行總部大樓、台塑大樓、中華開發金控新總部、華固建設2棟豪宅，如果核心商業區的辦公樓是都市升級的指標，那麼做為台灣經濟1980年代發展心臟的敦化南北路沿線，即將帶領台灣展現2020年代全新的風貌。

另外在東邊的南港，有高鐵、台鐵、捷運、2條高速公路匯聚，也在千億資金簇擁下閃閃發光，富邦金控在今年5月用282億元標得國揚、和桐、工信自辦重劃土地，7,500坪的土地，每坪單價376.5萬元，之前聯強用每坪100萬元買世界明珠作為總部大樓，潤泰集團砸300億元做南港之心，日本三井在南港打造台北市最大的購物商場，還有一成串百億元等級的開發案，南港是台北市繼信義計畫區、內湖科學園區之後，再一次都市發展的亮點，也在今年亮燈漲停。

滿手資金的壽險公司是這波土地狂潮的火車頭，富邦今年在南港與敦化北路2個案子，就投入550億元，今年上半年五大土地交易案，還有南山人壽用313億元拿下世貿三館，以及全球人壽用98億元拿松山機場旁的國泰營區。有壽險公司帶頭，同樣滿手現金，只是手筆較小的建商也在拚命拿土地，國際清算銀行估算，全球零利率可能一直持續到2027年，那麼相對稀有的都市土地，無疑是資金保值的最佳標的。

一連串百億元起跳的數字，讓升斗小民看得眼花撩亂，低頭看看自己的荷包，年輕人買房的夢想似乎更加渺茫了。正面來看，壽險公司與開發商都是有相當把握才會砸錢購地，土地買賣代表未來幾年經濟興旺的潛力，但是政府面對數十年來最大的資金洪流，必須用更強的力度落實「居住正義」，趁此熱潮加速社會住宅的興建，確保均富與社會安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「市場上一窩蜂的搶買房」形容桃園房市一點也不為過，尤其最指標的中正藝文特區，更出現1小時交易一戶的驚人現象，近期麗寶建設推出建案開價更站上5字頭，直逼新北房價。

中正藝文特區位處桃園精華地段，穩居桃園重劃區房價之冠，素有桃園信義計畫區之稱，是桃園與雙北客購屋首選。未來區內將有桃園市立圖書館，該館為複合性場館，將另設有電影院、主題餐廳等，預計2022年完工。另捷運綠線將沿著中正路通行，區內將有G9-G11等三站，目前已動工，預計2026年完工，通車後將加持區域發展。

「看見了就相信」信義房屋桃園中正店店長洪雪硯表示，藝文特區建設正在展開中，包括總圖和捷運，購屋者看見已動工的建設，更放心買房。另因受低利率激勵，熱錢湧出，房市熱氣沖天，她舉例說明，某天周末上午10點開放看屋，現場擠滿約40幾組看屋，11點就完成簽約外，還創該社區最高價。

洪雪硯指出，目前房市熱度使成交價格逐步回到水準，甚至將有機會回到2013年房價最高時期。擁建設議題，麗寶在藝文特區推出的麗晶建設高樓層站上5字頭。連非在藝文特區的蛋黃區中埔二街單坪交易價已有破30萬的紀錄。

依據桃園e指通統計資料，今年上半年，扣除透天厝和農舍、工廠等，藝文特區交易件數達70件，平均交易單價為34.77萬元。其中，新大樓最高單價已有46.78萬元，直逼新北市房價；中古大樓最高單價也站上4字頭，為41.35萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南近年房價水漲船高，信義房屋企研室統計實價登錄資料，永康的透天及別墅平均總價自2018年第三季之後，就都在千萬以上，今年第一季1083萬，較前一季1056萬又漲了2%。在地房仲指出，千萬內全新透天已絕跡，只剩中古透天有機會千萬內買到，位於永大路以東的區塊，或是鹽行、龍埔一帶。

信義房屋永康店專案經理曾愛真表示，全新透天價格在千萬內，台南市中心或是外圍第一圈幾乎都已找不到，不只永康，在善化、仁德等地也幾乎絕跡，剩安南可能才較有機會找到；而如果想在永康找到千萬內透天，鹽行以及近永康火車站的龍埔一帶屋齡10幾年，甚至20年以上的透天，因早年取得較便宜，轉手價格有可能在千萬以內，不過，近期台南房價往上漲，當地屋主也較不願出售房屋，釋出量並不多。

之所以千萬內透天越來越少，曾愛真以永康為例，目前土地單坪價格有的衝到30萬以上，建商持有土地後，考量成本多興建大樓產品，再加上南部人傳統觀念「有土斯有財」，若能力負擔可及，往往會傾向選擇透天，在在使得透天供給量相對較少，價格因而上揚。

由於土地越來越貴、素地也越來越少，信義房屋復國店店長李聿旌也表示，過去永康以國道一號為界，以東的區域較容易找到千萬出頭的透天，但如今必須到永大路二、三段以東的區域才能找到，且數量也已越來越少。主要原因是，就連永大路以東的土地價格，每坪也漲到20萬以上，購地成本加上建築成本，使新透天價格幾乎都穩坐在千萬以上。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「數位國力-人才循環大聯盟/產業交流之旅」座談會2020年7月28日於高雄展覽館舉行，副總統賴清德、經濟部長王美花、台南市長黃偉哲、屏東縣長潘孟安等人皆以行動參與，蒞臨會場支持。代理市長楊明州表示，高雄是中央唯一指定推動體感產業的重點城市，自2018年起以KOSMOS為行動代號，建立全台唯一體感產業顧問、媒合平台，協助創新團隊對接試煉場域、商務拓展、人才媒合及開拓國際市場，市府也將持續配合中央人才循環大聯盟的相關政策，為台灣的人才交流計畫、人才培養及人才拓展人脈機會等三大方向共同努力。

楊明州表示，高雄是一座國際城市，擁有公私立大學5所、技專院校4所及市立空中大學，具備完整學制培訓產業人才，並自2008年起參與美國在台協會推展的「台灣傅爾布萊特計畫」，讓高雄師生與美方交換學者進行交流，扎根國際化基礎，並持續營造多元雙語環境，提供學生英語學習機會。

 

楊明州指出，國際化人才的聚落深耕高雄創新科技走廊，包括路竹科學園區、岡山產業聚落、橋頭科學園區，再延伸至楠梓加工出口區及新材料研發專區。高市府在2016年與工研院攜手，設立南台灣產業跨領域創新中心，重點投入金屬、農業、海洋、醫材、循環經濟、綠色能源六大領域，導入前瞻研發技術，以及培育創新創業生力軍，成為南台灣產業轉型升級的關鍵力量。

 

此外，楊明州也說，市府也成立「KO-IN智高點園區」，以人工智慧(AI)、物聯網(IoT)、區塊鏈(Block Chain)及金融科技(Fintech)為主要發展技術領域，培植智慧科技新創產業發展。而高市府主辦的2020第二屆未來城邦－高雄創新創業大賽分為「智慧金融」、「智慧製造」、「智慧生活」與「智慧政府」四大主軸，總計提出12項來自在地企業與政府部門急待改善的需求與議題，將於9月17日於高雄國際會議中心展示，歡迎各界前往體驗觀摩。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】