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鬼城都不鬼城了？過去曾因法拍、賠售頻傳，被戲稱為鬼城的林口，房價翻紅了！據實價登錄，截至2019年Q4止，林口區住宅每坪成交價已高達28.3萬元，不僅較前一季25.8萬，每坪大漲2.5萬，還創下歷史新高。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，林口房市近年受惠捷運機場線題材，加上發展較早機能已成熟，吸引大量雙北工作的民眾進場購屋，在2014年房市反轉前，平均房價就曾一度每坪達26.4萬、新案豪宅更曾喊出4～5字頭的新高價。

不過，後來因房市反轉，房價在2017年Q1曾一度跌回每坪只剩22.3萬的慘狀，市場也傳出不少賠售、法拍等資訊，但隨著近三年房市復甦，加上房價不到北市平均房價的一半，吸引不少首購族輕移民。

陳傑鳴指出，雖然林口過去因點燈率低，一度被戲稱為鬼城，但隨著多年發展，加上近年台商回流、自住買盤力道強勁，早已不可同日而語，截至2018年Q4為止，林口新市鎮區域點燈率已達84.1％，區域房屋入住狀況已相當良好。

另根據內政部最新資料顯示，截至2019年Q4止，林口區住宅每坪成交價已高達28.3萬元，不僅較前一季25.8萬，每坪大漲2.5萬，還創下歷史新高，房市有越來越火熱的狀況。

陳傑鳴說，除了現有的三井OUTLET購物中心，由三立影城、東森國際和台灣三井不動產投資240億元的「林口媒體園區」，也為林口帶來不少話題，觀察目前市況，不少買盤已開始湧入，林口已再度重回房市焦點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

中央銀行今年三月宣布降息，購屋族是否因此增加購屋意願呢？第一銀行和台灣房屋聯合舉行「2020房貸大調查」，了解民眾的房貸經驗，購屋者表示，挑選房貸的優先條件，高達88.9%的人最在意「房貸利率低」，其次為房貸成數高（50.1%），以及手續費低（48.6%）。而今年降息後，51.8％的人因此增加購屋或換屋意願，其中包括22%的民眾人已有房，但仍想再買一間。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行降息加行政院祭出的振興方案，若在公股銀行貸款，以1000萬元房貸，現有房貸戶每月約可以省下2000多元，一年減少約2.5萬元的利息。相較房價金額，降息省下來的錢雖然有限，不過以當前鼓勵自住購屋的房市政策，整體氛圍對於原本就要買房的人而言多少有助攻之效，而隨著疫情過去，國人看屋意願更加明顯，下半年的買氣將會穩定成長。

房貸大調查針對購屋族和銀行用戶了解貸款經驗，有51.9%的人對於申貸過程中各銀行「房貸專案比價」感到最困擾，其次覺得「利率太高」（43.7%），對「可貸的金額不滿意」（28%）。房貸族中，有七成以上年收入在百萬以內，不過僅45.9%的申貸者，房貸月繳金額控制在月收入的三成之內，而還是有超過11%的人月繳金額超過收入的一半以上！

第一銀行表示，房貸為一般家庭最重要的開銷之一，為協助廣大青年族群完成購屋夢想，特配合政府推出「青年安心成家貸款專案」，目前利率僅1.19%，大幅降低首購族的貸款負擔，民眾只要年滿20歲以上，本人和配偶及未成年子女名下都沒有自用住宅即可申請。第一銀行更提供購屋民眾「加值型信貸」服務，提高可貸金額供房屋裝潢及購置家電使用。

進一步交叉分析，房貸月繳金額超過收入一半以上的以年薪51至100萬元的占最多，張旭嵐指出，房價所得比仍高，小資族想買房，若非靠爸，多半得結婚後夫妻雙薪一起規劃，建議首購族購屋不求一次到位，可以「十年內的財務能力和家庭需求」為優先考量，「先求有再求好，先買小再換大，先住遠再搬近」，讓自己在購屋目標上有個一緩衝的空間，也能依能力階段性調整購屋條件。

其中有貸款經驗者僅26.6%有使用青年安心成家貸款（包括17.1%使用青年安心成交貸款，9.5%另外搭配其他專案），而仍有20.8%不知道有這個方案。

張旭嵐表示，青年安心成家貸款須向公股銀行申請，且有上限800萬元的限制，若貸款金額超過，仍得向銀行另外貸款，而各銀行針對薪轉戶、百大企業員工，或是特殊專案客戶會提供條件優惠的專案，建議首購族可以優先向往來互動較多的銀行諮詢，更具貸款上的優勢。

第一銀行為幫助年輕人輕鬆購屋，提供「前低後高型」的還款方式。第一銀行表示，除購屋頭期款外，裝潢與購置家電等必要開銷支出亦使年輕人購屋初期負擔壓迫感提高，「前低後高型」房貸，提供四階段的攤還比例，前10年僅需攤付貸款本金10%，隨客戶的年齡增長，薪資結構有所增加，分階段增加攤付比例，年輕人不會因為負擔房貸，而放棄心中的夢想，讓每個階段的人生夢想都能一一實現。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

你家有違建嗎？新北市議會7月中旬三讀通過「新北市強制拆除違章建築收費自治條例」，新北市工務局指出，新北市目前共有18.7萬件違建，8月26日啟動法案後，也代表經執行「強拆」的違建，將向違建所有人收費。

新北市工務局指出，只要「公共安全及社會治安」、「公共交通及消防救災」、「公共衛生及市容觀瞻」、「農地保育及竊佔公有土地」、「配合檢調廉政等單位拆除」等5大類20項違建行為，經查報屬實，就將執行強拆，且將向違建所有人收拆除費用。

工務局長詹榮鋒說，新北市每年編列3,500萬預算拆除違建，但目前仍有18.7萬件待拆違建，在拆除預算、人力有限狀況下，為避免「拆除違建全民買單」，該法案通過後，未來拆除違建都將變成「使用者付費」。

至於收費標準，拆除大隊說明，新北市將依照構造類別及拆除面積（每平方公尺）作為收費計算，像是鋼骨造1,720元、鋼骨鋼筋混凝土造1,400元、鋼筋混凝土1,050元、加強磚造900元等，但若因構造、拆除工法或其他特殊情形所需費用較高者，則依實際費用收取。

屋比房屋總監陳傑鳴指出，過去不少仲介業者以「既存違建」不會被拆除為由，鼓吹民眾購買，造成市場中有許多民眾、投資客都指名購買「既存違建」，來進行自用或是隔間出租，使得違建產品價格不斷被炒高。

實際上不少違建相當容易發生公安意外，包括木造隔間、逃生路線設計不良等問題，近年有多起違建火災造成人員傷亡，新北市屬於全國第二個，隨台北市後行的「強拆收費」縣市，預期若實施成效佳，將可讓違建產品房價下修，恢復部分房市不正常現象。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，降息省下來的錢雖然有限，不過以當前鼓勵自住購屋的房市政策，整體氛圍對於原本就要買房的人而言多少有助攻之效，而隨著疫情過去，國人看屋意願更加明顯，下半年的買氣將會穩定成長。

第一銀行表示，房貸為一般家庭最重要的開銷之一，為協助廣大青年族群完成購屋夢想，推出利率僅1.19%「青年安心成家貸款專案」，大幅降低首購族的負擔，民眾只要年滿20歲以上，本人和配偶及未成年子女名下都沒有自用住宅即可申請。第一銀行更提供購屋民眾「加值型信貸」服務，提高可貸金額供房屋裝潢及購置家電使用。

張旭嵐指出，小資族想買房，若非靠爸，多半得結婚後夫妻雙薪一起規劃，建議首購族購屋不求一次到位，「先求有再求好，先買小再換大，先住遠再搬近」，可以近十年的個人財務能力和家庭需求為優先考量，讓自己有個緩衝空間，也能依能力階段性調整購屋條件。

張旭嵐表示，青年安心成家貸款須向公股銀行申請，且有上限800萬元的限制，若貸款金額超過，仍得向銀行另外貸款，建議首購族可以優先向往來互動較多的銀行諮詢，更具貸款上的優勢。

第一銀行為幫助年輕人輕鬆購屋，提供「前低後高型」的還款方式。提供四階段的攤還比例，前10年僅需攤付貸款本金10%，隨客戶的年齡增長，薪資結構有所增加，分階段增加攤付比例，年輕人不會因為負擔房貸，而放棄心中的夢想，讓每個階段的人生夢想都能一一實現。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市長鄭文燦2020年7月31日前往大園區，視察桃園航空城聯合服務中心時表示，桃園航空城計畫安置與拆遷期間約有4年，期間可興建安置住宅，完成安置街廓與配地，落實先建後遷的原則。其中在拆遷補償的基準上，市府採取桃園至今最優厚的方案，針對優先搬遷地區、其他地區及非合法建物皆規劃多項補償及安置措施，同時市民朋友所爭取的補償項目，也會請同仁從寬認定，有疑問之處則會由複查小組進行認定，讓地方居民能以一對一、面對面的方式，釐清問題，市府也會將心比心，盡力協助居民選擇最有利的方向。市府也期盼與民航局各單位通力合作，讓桃園國際機場附近的拆遷戶，不僅得到安置住宅與安置街廓等權利上的保障，生活品質也比原來得更好。

鄭文燦指出，過去市府曾辦理A10山鼻站、A20興南站、草漯重劃區及中壢體育園區，當時以舊標準進行拆遷補償，陸續順利完成拆遷、配地及開發。本次桃園航空城計畫在啟動之初，補償標準先提高15％，又連續推出10大優惠方案，拉高補償額度，形成桃園有史以來最優惠的補償方案，然而市民朋友未必了解，須經試算方知項目增減，例如氣密窗、陽台等皆有加計，因此市民朋友要求增加複估的項目，市府會協助完成可增加補償的項目。

 

鄭文燦也說，在桃園航空城計畫範圍內，約有4至5成住戶有違建情形，在考量大園建築型態、國際機場、沙崙油庫及國道二號等興建史，只要可認定為「二次拆遷戶」或「程序違建」的建物，市府即提高違建補償至9折，加上自動拆遷補償金50％，讓非合法建物有條件提高補償費至重建價格的135％，可望大幅提高補償度。

 

鄭文燦提到，針對安置街廓與住宅，希望民航局及交通部針對第三跑道興建時程，設定在4年後的2014年10月，期間則盡量做好安置計畫，為了盡快取得土地配給市民朋友，市府所辦理的安置街廓及安置住宅的土地須列為優先搬遷地區；另外部分基礎性公共工程，例如第三航廈的預備工地、台15線、部分產專區及零星工業區，也需先取得土地才能安置中小企業。上述第一優先搬遷區，市府加碼25％優先區獎勵金、80萬租金補貼及二次人口拆遷費，讓優先搬遷區二度加碼。另外安置街廓亦有差額地價補貼與增配等加碼方式，讓部分住戶舊房換新房，小房換大房，彈性處理安置街廓。

 

鄭文燦進一步提到，市府針對安置住宅已發包3個基地共1,200戶，民航局因人力缺乏，也將由市府及營建署協助代辦1,200至2,000戶，由市府負責蛋白區，民航局負責蛋黃區，產生蛋黃及蛋白區2區的安置住宅，未來也會以最低成本及最優惠的方式配給市民朋友。若市民朋友剛好位於優先拆遷區，市府安置住宅尚未興建完成，市府也將釋出2021年完工的鄰近社會住宅蘆竹1號、2號作為中繼住宅，所以明年若要取得安置街廓的土地，優先搬遷地區的市民朋友可先行搬遷至中繼住宅，待未來安置街廓配地後，再行遷回。

 

鄭文燦談及，市府也實施自願優先區雙軌制，若欲提早搬遷的工區及街廓具有完整性，將由工務局、地政局及交通部民航局組成小組認定，確認為完整工區或街廓且全區戶數自願搬遷，市府同樣提供25％優先區獎勵金及80萬租金補貼，藉此以人本友善的方法，穩健的擴大搬遷區。此外，市府也會與民航局協調，簡化公告規則，並同步要求落實先建後遷的原則。未來也請建管處會同建築師公會，提供重建住宅的設計，降低興建成本，也會再邀請里民代表參觀社會住宅，作為未來選購安置住宅的參考。

 

鄭文燦也說，若居民房屋有貸款，市府可與銀行協調地上物協議價購款的抵押權代償機制，先行協助代償，不讓銀行欠貸款，剩餘再給市民朋友，讓市民朋友不因搬遷而負擔貸款。目前市府的拆遷補償絕對可到達重建價格，市府希望重建價格在8萬5,000元至9萬8,000元之間作為目標，讓居民足以重建，並透過重建改善生活品質。

鄭文燦說明，桃園航空城計畫不僅要完成國家建設，也希望藉此計畫讓機場周邊生活環境改善，在重建房屋之餘，也能提高街廓環境及生活品質，期間需要市府及民航局同仁的耐心，不厭其煩的逐一化解誤會及假訊息，保障居民權益極大化。鄭文燦也強調，爭取權益要將心比心，並非製造誤會，市民朋友關切自身權益，不能以錯誤資訊讓市民朋友更緊張。當前最重要的事為協助市民朋友爭取應得的項目，並充分反映市府未設想的，相信桃園航空城聯合服務中心的同仁定會將心比心，以「複估從寬、充分時間」為原則，面對面協助市民朋友，若有無法構成行政裁量的部分，則由工務局判斷並負擔行政裁量，完成後才邁向全區施工階段。

中信房屋統計內部買賣成交件數，結果顯示2020年7月份不動產買賣已由5、6月份激增的交易量中轉為和緩，六都除台中市成交月成長表現較為出色外，其餘五都增減幅度約落在增減5％左右。至於年增表現的部分，六都皆呈現年增正成長的格局，其中以桃園、新北表現最為凌厲！

本月六都不動產交易量與6月相較，台北市月增0.9％、新北市月減5.3％、桃園市月增3.3％、台中市月增9.8％、台南市月減4.9％、高雄市月減1.4％，全台平均月減3.2％。與2019年7月同期相比，台北市年增30.5％、新北市年增41.6％、桃園市年增49.7％、台中市年增16％、台南市年增8.3％、高雄市年增11.1％，全台平均年增為33.5％。

 

中古房市報復性交易趨緩 成交量回歸常態

5、6月間，房地產蟄伏性買盤大舉回流，交易量不僅連續成長，年增表現也比2019年同期強。中信房屋總經理張世宗分析，本月除台中地區成交持續放量且月增幅度較大外，其他區域大多呈現交易熱度略減的走勢，整體市場在交易激增過後開始出現回歸常態的走勢，實際交易量體與5月份相近，波動起伏趨於和緩。

 

本月由於是第三季首月，成交趨於和緩，有利房市站穩腳步，倘若交易不斷量增，反倒有成長過猛而不利於後市的隱憂。張世宗表示，暑期本是國內房地產交易淡季，但在自住及換屋的需求下，第三季仍有溫和表現的機會。

整體表現雖佳 仍須留意疫情干擾因素

 

綜觀目前發展，張世宗仍樂觀看待房地產後市，但仍提醒要特別留意經濟環境欠佳對房地產的影響。張世宗強調，房市穩健發展必須建立在穩定的經濟基礎上，經濟若持續疲弱，房市亦將難以獨強。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

住商不動產企畫研究室統計旗下加盟店2020年7月成交業績，全台與上月相比減少4.5％，較2019年同期量增18.6％，六都各自表現，台北市月減16.4％，年增30.4％；新北月減19.7％，年減3.1％，桃園月減10.8％，年增22.0％，台中月增2.2％，年增8.9％，台南月增8.7％，年增34.7％，高雄月增10.6％，年增12.6％。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，低利與高成數帶動本波買氣，不過買方因為購買力沒有辦法提升，加上經濟局勢不穩，態度轉攻為守，在較高價區更為明顯。

自用發威，買盤轉進好標的

 

綜觀六都表現，月成長北三都表現不佳，北市、新北與桃園均減，年成長除新北減少3.1％外，其餘均增加，以台南表現最佳，成長達34.7％，徐佳馨分析，北三都近期價格處於高點，買方購買力沒有增加，也讓成交表現不佳。台南受惠於重大建設與招商成功，帶動區域房市活絡的重要因素。

 

後疫時代，交易穩中求

 

大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，疫情逐漸趨緩，惟國際情勢仍不穩定，整體經濟有待觀察，但國內游資充沛、利率探低，自用及資產布局的需求仍大，建議買方可以積極看屋及出價，商用不動產也必須注意供需走勢及物件條件，以利掌握合理價格。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

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台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2020年7月價量變化，桃園月增15.2％，新北量增10.8％；和2019年同期相較，新竹增42％最多，其次為桃園量增38.7％，七都平均交易量月增8.1％，價月增3％；量年增32.3％，價年增4.1％。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，由於正值暑假，雙北疫後報復性出遊潮，因此對上月交易量增幅較小，不過受惠於股市創下新高點，熱錢湧現，市場投資信心增溫，不僅自住族買氣旺，連置產投資族群也明顯增加，不少股票族將部分獲利了解，轉買不動產當包租公，近期套房、隔套透天等出租型產品帶看率大增，只要符合投報2％，置產族出手都很積極。

 

在價格部分，不管是年增還是月增，都以台中最亮眼，張旭嵐表示，中科、水湳智慧城就業機會穩定，吸引中南部優質產業人才聚集，尤其台中捷運將通車在即，帶動價量增溫，捷運沿線房市熱，北屯、西屯和南屯三區，總價千萬左右的產品買氣旺，看好後市，建商也持續搶地。

各都交易量還是以桃園最為亮眼，台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，由於桃園產業蓬勃發展，工作機會充沛，加上各項重大建設與計劃陸續推動，打動許多其他縣市移居民眾的芳心，選擇來到桃園定居。移居桃園者多半會選在新興重劃區，整齊的街廓﹑綠化公園等設施、各項建設議題與交通便捷性高的區域，顯見桃園建設利多帶動住宅量交易增。

江怡慧表示，新竹地區受惠於資金充沛股市紅盤的因素，相對帶動房市的熱度，年增幅度達4成2，房價沒有很大幅度的變化，回顧2019年7月底，台灣加權指數在萬一之下，而2020年7月股市來到30年歷史新高的萬二之上，有不錯的表現因而帶動房市交易量相對熱絡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020年房市旺季延至5月才開跑，買氣延續5、6月人氣回籠的熱度，信義房屋統計全台門市7月前29日的交易量，分別月增4％且較去年同期增加27％，不同於以往7月就進入房市淡季，2020年的7月房市交易仍維持熱絡，除了遞延的買盤持續回籠外，2020年疫情導致民眾只能留在國內，也是房市交易增溫的原因之一。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從2015年到2018年買賣移轉棟數都不到30萬棟，市場上累積了一股遞延買盤的能量，原本2020年第一季市場就要持續復甦，但受疫情干擾又遞延到5月買盤才持續回籠，這股遞延又遞延的買盤能力壓縮到5~7月出籠，帶動市場出現一波價量反彈的走勢。

 

尤其當前QE與低利盛行，沒有股息與租金收入的黃金金價也突破1800元，也激勵置產型的買盤出籠，信義房屋統計顯示，台北市7月的交易量年增13％且月減4％，總價3000~5000萬元的市場交易增溫，單價較高的中高端產品交易量增，帶動台北市的平均房價上揚至每坪67.3萬元。

至於新北市則是交易量年增31％且月增6％，購屋總價包括700~1000萬元、1000~1500萬元與1500~2000萬元，三個成交總價帶交易量都較上月增加，新北市7月的首購與換屋交易動能都相對強勁。

 

桃園市7月則是交易年增24％且月增8％，台中市則是年增27％且較上月持平，台南市則是年增38％且月增5％，房市交易維持熱絡，高雄市則是月增與年增幅度超過1成。

曾敬德表示，2020年7月交易較往常熱絡，市場低利的確吸引自用買盤回籠，不過雖然目前低利且貸款條件寬鬆，但全球疫情仍未有受控，經濟短期內也不容易回到正常軌道，建議民眾面對未來的不確定性，購屋時手上還是要留有足夠應急的資金。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】