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房價居高不下，一間房子動輒千萬，不少人都望屋興嘆，但買房真的很難？屋比房屋總監陳傑鳴表示，對於結婚家庭而言，其實目標不要訂得太高，結婚後5～6年，就能夠成功購屋，小倆口共同一圓成「家」夢。

陳傑鳴說，不少首購族，常將「首購」目標訂得太高，直接就看新案、新成屋，實際上，倘若購屋總價設定在700～900萬、自備款約200萬，「先求有、再求好」，買房並非難事。

他舉例「我身邊就有這樣的朋友，兩夫妻10年前合併薪資約9萬，不斷看地點好的預售屋、新成屋，回頭再說太貴；10年過去了，房價漲了一波、跌了一波，現在又回漲了，他們還是繼續嘆氣說好貴，一樣沒買到房子。」

陳傑鳴指出，其實以目前雙薪家庭而言，普遍收入約6～10萬，以均數8萬計算，每月扣除租金、一般開銷，約可儲蓄4萬元，一年就是48萬，5年左右就可儲蓄到「第一桶金」200萬元。

以900萬房子為例，貸款700萬、30年期房貸、利率1.5％、本息平均攤還計算，每月約償還2.4萬元，約佔比雙薪家庭8萬元均數的4分之1多一些，以房貸不超過3分之1原則來看，除了不影響生活品質，還有剩餘的錢能夠儲蓄、規劃理財。

最後，陳傑鳴建議，其實如果剛新婚的夫妻，雙方工作都算穩定的狀況，且暫時沒有生小孩的打算，可趁著年輕先買個簡單的房子，即使未來房價持續上揚，也有機會做換屋規劃，避免像他的朋友一樣，10年過去了，還在說「房價怎麼又漲了？好貴喔！」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市永和區房價高昂，以先前傳出施工意外，造成路面塌陷的文化路一帶為例，附近25坪以上的房屋成交價幾乎都落在1000萬以上，2019年底實價登錄中，永和更超越板橋，成為新北「房價第一高」。對此，就有網友在ptt上好奇詢問，永和明明區域不大，路牌又混亂，交通也沒有三重或板橋便利，為什麼房價卻高得嚇人，引起「永和人」和「外地人」熱烈討論。

原PO提到，以前常跑中永和就覺得，永和實在滿小的，路也不大條，路牌很亂，不熟的人會以為進到了迷宮，更別說很多路一側的路牌掛中和，另一側路牌就變成了永和。他表示，「如果用三明治來比喻，永和就是被夾在中間那層的土司，雖說有中正橋、永福橋、福和橋可以通往台北市，不過三個下橋點都差沒多遠，交通便利度也不及三重或板橋便利，但永和房價卻高的嚇人 住永和到底那裡好？」

許多網友紛紛留言表達疑惑，「我也完全不懂，超擠的」、「道路規劃真的奇差無比，還有一堆三寶」、「超可怕，人真的有夠多，我只知道豆漿很有名」、「路超小，開車經過的時候很痛苦。」

不過貼文也釣出不少「永和人」回應，「附近有4號公園啊！讀書運動都很棒」、「我住40年了，真的超級方便，沒有一個地方是騎車5分鐘到不了的，任何民生需要的地方你都到的了。」、「生活機能方便，大賣場、超市、超商都有，消夜也方便。」、「永和住久，去住別的地方都很不習慣，這裡10分鐘路程內應有盡有。」「永和早餐店很多，出去一排10幾間。交通也方便，搭公車10分鐘可達公館，轉捷運20分鐘就能到北車。」















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據住展雜誌統計，近三年危老建案推案量呈現年年創新高的態勢，今年上半年危老建案數量達16個、總推案量約162億元；建案數量比去年全年大增約四成五，推案量則比去年全年成長67億元、增幅高達約七成。住展雜誌研發長何世昌表示，危老重建因給予高額容積獎勵，且又毋需經過都審，已經成為業界最熱烈追逐的開發模式，未來推案建數與案量甚至有機會超越都更，成為推案新主流。



年年創高　可望飆破3百億



住展雜誌統計，今年北台灣上半年危老建案總推案量已達162億元，下半年還會有不少指標案將陸續推出，如位於南京東路五段「大陸建設馥敦飯店危老案」、新店「合環建設永新街危老案」等，預計北台灣今年開賣的危老建案數量應可達30個，全年總案量超過300億元，案量將比去年全年暴增逾二倍以上，增幅十分驚人。



北台灣上半年開賣的危老建案中，以台北市案量達132.5億元案量最多，其次為新北市28億元，新竹市僅約1.7億元，桃園等其他縣市則暫時掛零。由於台北市危老核定案數量持續飆高，未來推案量繼續擴增已是既定趨勢。



兩個原因　危老建案熱賣



危老推案火熱，買氣也同步發燒。統計資料顯示，今年已公開的危老建案平均銷售率高達55％，遠高於一般建案。其次，上半年完銷的危老建案數共有5個，包括大同「三豐長安匯」、中山「連雲台北學」、大安「在壹起」、內湖「大道東」、三重「盛河八方」，完銷比率逾三成，亦高於一般建案平均值。至於量體較大的危老指標案，銷售成績也不俗，如中山區「合矩青山」因生活機能完善，短時間大賣逾7成。



何世昌分析，與一般建案相比，危老建案銷售成績更為亮眼原因有二，一是危老建案多位在都會鬧區，區段條件優良。像這種位在菁華地段的建案，基地周邊人口稠密，除了擁有在地豐沛的自用買盤外，還有堅實的投資置產需求，再加上菁華區新房子供給量原本就少，因而成為熱銷的保證。



二來是危老建案的地主分回戶比例較高，建商的可售戶數略少，通常都只有數十戶，極少超過百戶，不像重劃區一個建案可售戶數動輒數百戶到上千戶，所以跑到完銷終點線的速度更快。



何世昌認為，因危老開發變數低、容積獎勵項目明確，以及開發時程較短而獲利可以快速入袋，堪稱房地產最強煉金術，不管是老屋的所有權人或開發商，都難以拒絕如此優渥的條件。預計接下來幾年，危老建案推案量年年飆新高應是不變的趨勢！

說到士林的文化發展，可以遠溯至清末時期。那時的士林因讀書風氣興盛，科考人才輩出，進而衍伸出「士子如林」的說法，地名也因此更迭。除文風鼎盛外，景緻宜人亦是士林的一大特色，許多文人雅士都曾醉心於士林的秀麗風光而前來定居，也因此產生了諸多文史地景與記憶。位於士林優質文教區的「全陽豐會」，便以期許能延續士林源遠流長的人文氣韻，將當地歷久彌新的高雅文風傳承下來。

絕美河岸景緻放鬆身心



「全陽豐會」坐落百年官道─中山北路旁，緊鄰有「雙北十大最美河濱自行車道」美譽的外雙溪河濱公園。公園內步道平坦寬敞、綠蔭如毯，與家人一同散步其中，無疑是都市中難得的綠野仙蹤。徜徉於河濱公園，不僅能欣賞雅緻的水岸風光，傍晚的河濱夕照更是美不勝收。



除了優美的景緻外，士林更匯聚了無數的人文精魄，例如從日本神社華麗轉身為國宴首席的圓山飯店、威權時代叱吒風雲的士林官邸、濃縮數千年中華歷史的故宮博物院、以及未來啟用的藝術殿堂台北表演藝術中心。對於文化人來說，士林可說是兼顧身心靈的最佳所在。



一橋之隔沉浸異國購物聖地



「全陽豐會」周邊生活機能強大，該案緊鄰士林捷運站步行約8分鐘、距離Sogo天母店僅500公尺距離，追逐時尚不成問題。此外，一橋之隔的天母生活圈上有多家百貨與影城，生活機能極為充裕。此外，士林亦是多國使節在台的駐紮之地，磺溪畔的使館特區融會各國風情，不僅孕育出士林與眾不同的異國色彩，各式特色餐廳林立也讓饕客們不避遠渡重洋，就能一嚐國際美食。

防疫有成海外投資湧進



甲桂林廣告總經理陳衍豪表示:今年在疫情的影響之下，具備穩健收益與增值潛力的不動產，成為台商、外商與資產客的投資首選。台灣因防疫有成，許多外資看好台灣的投資前景，紛紛在台設廠。從蘋果投資百億在台擴廠，到挪威央行大買台股百億市值，都可看出海外資金正逐漸奔向台灣的趨勢。



士林屬北市房價表現穩健的行政區，交通與生活機能十分完備，也因此使該區逐漸成為民眾買房的黃金地點。此外，台北下一個產業明星─北投士林科技園區的加持，更是為士林的身價鍍上一層金。士林國際學校的密集度也居北市之冠，台北美國學校、歐洲學校、日僑學校等國際學風薈萃，更是奠定了將士林國際化新科技智能城市的發展前景。



在人文、歷史、科技交織下的「全陽豐會」，不僅是文人雅士追求生活品質的首選居所、發揚士林在地書香文化的最佳場域，更是深具市場投資潛力的黑馬。如果您對景色優美、人文風情與國際化兼具的住宅充滿憧憬，「全陽豐會」想必不會讓您失望！

捷運系統在我國發展20多年來，大台北都會區的路網架構已近完善，接下來將輪到桃園、台中、高雄等都會積極拓展捷運觸角了；日前桃園市府就舉行了「桃園都會區捷運路網計畫2.0地方說明會」，一口氣推出11條路線，將路網規劃的時程拓展到了未來30年！堪稱超前佈署中的超前佈署。



一舉將往後30年要做的軌道路網通通攤開，雖然展現出桃園市府對建設的積極態度，但住展房屋網企研室認為，桃園市府所規劃桃捷2.0的11條路網中，許多八字都還沒一撇，過早將規劃消息曝光，反而會讓有心人士藉機大舉炒作沿線的房地產。



對軌道路網的建設進度來說，中央通過可行性研究才算有譜，綜合規劃案過關才能說是定案，在此之前，一切都充滿變數，就算地方政府想提前分享建設喜悅，也應該要做好可行性研究之後再行公告，不然後續若有變卦，滿懷期待的民眾情何以堪？



就拿台鐵與捷運民生汐止線的樟樹灣站來說，早早就說要建新站，預定站址附近的業者也藉此話題向消費者擘劃弘遠未來藍圖，並以建設題材為由拉抬房價。可是數年過去，台鐵與民汐線的樟樹灣站始終沒兌現，台鐵的設站計畫更幾乎胎死腹中，但房價早已高漲，到頭來民眾非但未蒙建設之利，反而深受房價飆漲之害。



綜觀桃園捷運2.0的11條路網，許多壓根就還沒進行可行性研究；換言之，後續是否兌現，仍有很大問號。在建設八字都還沒一撇的時候，官方就將訊息釋出，除了讓民眾短暫高興一下之外，對社會大眾並無實質助益。



然而房市業者看待此事，卻如獲至寶，相信不用多久，那些連規劃都還沒啟動的路線，便會成為沿線房地產的強力訴求，促使房價在建設還沒著落前就步步高升，試問這是官方樂見的結果嗎？

新北市新店央北青年社宅，已於5月底完成公開抽籤，將於7月15日起辦理正取戶看屋及選屋！本次招租戶數為926戶，為配合防疫，將採分批分流方式控管人潮，預計為期約2週的時間，每一時段選屋人數以14組（1組最多2人）為上限，最快9月可完成簽約並陸續入住。



新店央北青年社宅位於央北二路、央北三路交叉口，鄰近中央路及中正路，周邊有醫院、學校等公共設施，生活機能完善，交通便利。看屋現場將會嚴格執行測量體溫、噴灑酒精等消毒環境，以提供更優質而安全的看屋及選屋服務品質，讓民眾可以安心選住未來的家。



另新北市城鄉發展局說明，看屋選屋通知單已陸續寄送，收到通知的民眾，可按照通知單上所安排之時段前往現場選屋。民眾如對於青年社會住宅有任何問題，可洽有關單位洽詢。

台中市北屯區北興里周邊住宅區密集，當地住戶常反映停車位不足，市府交通局利用國產署權管的舊長安新村閒置空地，合作闢建84席汽車停車位的「江興停車場」，滿足民眾停車需求，日前台中市長盧秀燕主持啟用典禮，盼藉此提升周邊社區生活便利性。



盧市長表示，該地原是省政府新聞處舊宿舍，年久失修、無人居住，回歸中央國產署後，透過北興里長陳長勳與市府合作爭取，成為市府代管國有地，進而闢建為平面停車場，嘉惠北屯區及北區居民停車使用。交通局表示，84席汽車停車位中包含身障車格2席、親子車格1席、充電車格1席，除活化原本荒廢的空地，更紓解當地住戶停車需求。



交通局強調，將持續與國產署或國防部接洽可使用空地，以合作闢建或代管方式，增闢臨時停車場，如大雅區公館新村停車場。目前台中市已獲中央前瞻計畫補助經費，正如火如荼興建立體停車場，多個停車場預計於2021年底至2022年間陸續完工，共可增加約3,675汽車格及2,198機車格停車空間。

高雄市政府經發局持續辦理「提升產業競爭力輔導計畫」，協助在地產業升級轉型，受輔導單位之一的巨力搬家公司，目前是業界唯一採用線上估價系統的搬家業者，消費者可於網頁填入搬家地址、搬運物品等資訊及備註需求，系統即可初步估算報價，便利又貼心。



為求在競爭激烈的搬家市場做出不同區隔，部分業者致力於數位轉型，巨力搬家總經理許吉任便指出，透過高雄市政府經發局協助，成功爭取經濟部商業司「服務業創新研發計畫」補助經費190萬元，將搬家服務升級為「移居服務」，打造線上平台串聯空間規劃、整理收納、清潔及電商採購，所有需求一次搞定！貼心的服務內容獲高市府肯定，並持續輔導升級。



高雄市經發局表示，面對新冠肺炎疫情的嚴峻考驗，許多中小型企業遭遇貨源不足或營收減少等衝擊，除協助申請紓困方案暫度難關外，更透過「提升產業競爭力輔導計畫」推動企業爭取補助，在疫情期間研發、提升技術水準，超前佈署；今年已成功協助8家企業通過補助，累計金額超過1,500萬元，成效卓著。

台北市為配合「都市更新條例」修正，爰修正「台北市都市更新自治條例」，經議會2020年6月17日三讀通過，於2020年7月8日發布施行，期能透過擴大彈性及鬆綁相關法令規定，加速推動都市更新案件，以促進台北市經濟發展及注入都市新活力。

為加速推動都市更新，台北市朝向簡化行政、便民申請等面向進行台北市都市更新自治條例修法作業，故本次「台北市都市更新自治條例」修正重點，簡要說明如下：

 

一、廢巷改道很便利：增訂不影響他人出入及較易認定之改道情形。

 

二、迅行更新沒限制：迅行更新地區，不受劃定單元面積限制。

 

三、災損建物降門檻：劃定災損建物同意門檻調降為二分之一。

 

四、延長報核免緊張：事業計畫報核時間延長為一年；以更新會報核事業計畫，得再申請延長6個月，以兩次為限。

 

五、過渡條款才穩當：自治條例修正前已報核之事業計畫，得依修正前規定辦理。

 

為讓民眾更有意願、更便利參與都更，台北市府秉持擴大彈性、鬆綁法令等原則，積極修正相關都市更新法令，期望能符合民間需求，推動更新以共同造就新的城市風貌與遠景。

 

市民朋友若想進一步了解都更相關法令內容可多加利用法規查詢系統(http://www.laws.taipei.gov.tw/lawsystem/wfLaw_Information.aspx?LAWID=P13D1001-20200708&RealID=13-04-1001)或於附件下載法條，亦可電洽台北市都市更新處法令諮詢櫃台(02-27815696轉3093)，當竭誠為您服務。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據財政部最新統計，今年6月多項稅收減少，實徵淨額僅2,202 億元，較去年同期減少2,611 億元，減幅高達54.3%，但是土增稅卻逆勢上揚，稅收金額近93億元，年增11億元，其中新北市、桃園市、新竹縣和台中市稅收金額大幅成長，又以新北市增加24.6億元最多。

觀察6月土增稅稅收狀況，全台總件數為50,538件，總金額為92.6餘億元，以件數而言，比去年增加2,175件，金額大增10.8億元，增幅達13.3%，財政部指出，主因在於新北市、桃園市及台中市房地交易徵起件數增加，且有上億元稅款入帳，影響所及。

進一步觀察各縣市狀況，以新北市稅收最為豐厚，6月總金額達24.6億元，較去年同期增加41%，而增加幅度最為顯著的為新竹縣，實徵淨額約5.8億元，增加3.3億元，年漲幅達到130.4%，另外，桃園市進帳12.6億元、年增72.9 %；台中市徵起18.5億元、年漲13.9 %。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，自中美貿易戰開始以來，台商回台布局走勢越趨明顯，對於工業用地、廠辦的需求增加，另一方面，央行降息、主要國家推行量化寬鬆政策，讓國內利率一路探低，對許多公司、企業或投資人而言，土地融資成本降低，若近期及未來有不動產的需求，是進場的時間點，一旦有價格、地點合適的物件，入手意願高。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】