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買房是大多數人的畢生志願，但由於現今房價的問題，逐漸成為年輕世代遙不可及的夢想。不過就有網友表示，自己原先從台中租屋轉為到苗栗買房，其中的金額支出差異與生活現況曝光後，讓不少鄉民大讚「超羨慕」。

一名網友日前在PTT分享自己從台中租屋生活轉換成在苗栗買房繳貸款的差別，「在台中租全新電梯套房，月租12500，台中市停車位月費1200，每個月固定支出13700；搬到苗栗買房後，則換成住新蓋好的電梯公寓室內28坪，還包括一個停車位、一個摩托車位，房貸本利月繳13675，和台中每個月固定支出幾乎一樣「。

這樣的差別也讓他不禁感嘆地說，「假設我繼續在台中租屋30年，一輩子只能窩小套房。在苗栗付頭期款200萬，貸400萬分30年，房子是自己的，且坪數空間樂勝台中」，他也提到當地物價較低，且隔壁戶以月租18000元附家電，比自己的房貸還貴。

▲網友分享從台中租屋到苗栗買房的生活與支出變化。（圖／翻攝PTT）

整個過程曝光也掀起不少網友大讚，「羨慕，我房貸至少你的兩倍，恭喜你還可以買車」、「在台中新竹工作的話，苗栗的確可以」、「很正常啊，多少人都會區買不起合適的房子，當然就外移到周遭縣市啊」、「通勤時間換自有住宅，很可以」、「苗栗有竹南科學園區，又有高鐵，其實算不錯了」、「環境真的比較好」、「頭份現在很繁榮耶，不輸新竹市區」。

不過也有不少人持相反論點，「瘋了，兩邊生活機能差很多耶」、「通勤時間能接受就沒問題，這種事沒絕對的」、「如果苗栗跟台中的生活機能，工作薪資能一樣再來比較吧」、「苗栗跟台中比？繁榮度差那麼多」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園房市今年上半年維持高成長，尤其是重劃區推案量沸騰，近期少被人提到經國重劃區，受限其腹地狹窄，並缺乏生活機能，而鮮少有話題。但根據桃園e指通統計數據，經國重劃區上半年平均交易單價36.23萬元，甚至超越藝文特區，與其土地交易件數多有關，目前新大樓行情約23-26萬左右。

桃園區主要推案區域集中於「經國重劃區」、「中路重劃區」及「小檜溪重劃區」。其中，經國重劃區近國道一號南崁交流道，總面積約29公頃，面積雖不大，但其位在各大科技工業廠區的核心地帶，且緊鄰藝文特區。但因腹地僅中路的三分之一、小檜溪的二分之一，推案量較少，今年到目前為止僅一個新案進場，市場略為冷清。

信義房屋經國店店長詹家杰表示，經國重劃區內僅幾個建案，推案量少，相比之下，交易較少，二手市場流通性也更加貧乏。

在mobile01論壇上，有部分網友討論經國重劃區，提到該重劃區目前最大缺失為現階段缺乏生活機能，只能依靠附近的藝文特區等商圈。

詹家杰指出，會移居經國重劃區是注重地點，離南崁交流道最近，因此受很多北客青睞。加上去年開通的經國轉運站，有效紓解車流負擔，在不塞車情況下，最快30分鐘可抵達北市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南市地政局7月底公開標售土地，其中，中西區的中國城暨運河星鑽地區1筆1865坪土地，建商以總價逾20億得標，單坪得標價達108萬，創台南大筆公有地得標價新高；4月地政局也曾標售當地土地，同一建商以每坪約91萬、總價10.6億標下，日後將整體開發為高樓層住宅及商辦。土地價格屢創新高，房市專家推估，未來推案將在每坪30萬以上，達目前中西區「天花板」價格。

地政局表示，中國城暨運河星鑽地區是台南重要觀光軸線，從新臨安橋接金華橋、河樂廣場、中正商圈、海安商圈，串聯觀光休息遊憩及水岸複合商圈發展，此次吸引5家投標，最後得標價每坪108萬，溢價率26.98%。據了解，建商預計明年取得建照，將基地整體規劃為高樓層住宅與商辦，低樓層則開放店面租售。

信義房屋台南民生店專案經理葉錕良指出，中西區土地已經不多，據了解剩餘土地市府未來僅會以地上權方式招標，而非直接標售，加上此次開標的土地四面均臨路，因此不僅在地建商百慶建設出價108萬，其實第二標與百慶每平方公尺只差7元、第三標也出98萬，價格差距小，且都比4月份得標價格還高，「可見買氣非常好！」

葉錕良表示，該塊土地容積率達480%，比一般住宅區200%、商業區320%還高可蓋超過30層樓，加上該建商是台南在地老字號，近日得標多筆星鑽地區土地，更可見其對區段發展的信心。他推測，未來若推出新案，開價應會在每坪30萬以上，算是中西區天花板價格。

除中國城暨運河星鑽地區土地招標引注目，葉錕良也提到，近幾次南台南站副都心一帶的土地招標狀況也非常熱絡，每次只要一有土地釋出，標書一定最多。根據地政局統計，此次推出兩標住宅區土地，最後由建商分別以12.76億、12.5億得標，每坪約60至63萬，平均溢價率高達77.8%。

葉錕良說，中西區是觀光區，南台南站副都心所在的東區則是文教住宅區，近年土地釋出也不多，因此一有招標更格外吸引許多建商目光。由於土地價格屢創新高，未來新推案的價格勢必也會不斷上揚。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

羨慕房東常常可以收房租嗎？買房出租是一門好生意嗎？專家表示，絕大多數都划不來，只有一招算厲害。

在外面租房子的朋友，一定都曾經羨慕房東什麼都不做，就可以每個月固定收取數萬的房租，有的房客還會心裡面偷罵房東是榨取房客血汗錢的吸血鬼，因為有的房東連電費都要多賺一手。

從事房屋買賣與出租仲介二十多年的楊先生表示，以新北市蛋黃區來看，一間電梯大樓的一、二十年，三、四十坪的三房兩廳房子，價格大約一千多萬，每個月的房租大約兩萬，算起來每年投資報酬率只有2%，其實不算高；如果把客廳隔成房間，再把四房分租給不同的房客，每個月房租可能將近三萬，每年的投資報酬率接近3%，同樣不算高。

楊先生說，最理想的方式是買舊公寓重新裝潢成獨立套房，一間二十坪的舊公寓房子，價格大概七、八百萬，隔成五間套房，每個月的總收入有五、六萬，每年投資報酬率超過5%，甚至上看8%。楊先生提醒有意這麼做的人，一定要先查清楚政府的法規，該申請改建就要申請，以免被檢舉，變成違建受罰或是被拆除。

不過楊先生也指出，房東的付出包括裝潢與房屋修繕，還要找房客，有的時候房子如果租不出去就沒有收入，萬一遇到壞房客，欠房租不還，或是惡意破壞房子，房東還要花很多功夫去處理，甚至上法院，很麻煩，這時才會知道房東不太好當。

也有人說，就算房租投資報酬率不高，還是比現在房貸利率高，所以應該划算，更何況房子會增值，這才是真正的重點。楊先生說，現在的房貸利率確實算低，但是房貸利率會有波動，這一點要列入考慮；至於房屋會增值，過去幾年確實如此，但是也要小心貶值，畢竟投資房屋賺錢的不少，但是認賠殺出的人也不少，提醒大家要謹慎思考。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市淡海輕軌通車至今，因運量遠遠不如原本的預估，導致淡海輕軌連兩年虧損，去年一年更虧了約1.7億元，因而遭審計部要求改善。住展房屋網企研室表示，淡海輕軌虧損只是捷運建設失控問題的冰山一角，目前全台起碼還有數十條輕軌待建、或正在籌備；在可見的未來，「一條輕軌一錢坑」的狀況將遍及全國。



據官方指出，淡海輕軌虧損的原因，主要是淡海新市鎮開發未如預期，目前遷入淡海新市鎮實際居住人口不到原本預估的5成，因而導致搭乘輕軌的人次偏低，整體運量不如預期，最終陷入虧損的泥淖。



住展房屋網企研室指出，目前全國開通的輕軌除了淡海輕軌，還有高雄輕軌，兩條輕軌路線同樣都在賠錢，其中一個共通因素是「運量不足」。事實上，台灣捷運建設在規劃階段，都會有當地民眾公共運輸搭乘率與運量估算。原本這應是專業且科學性的統計，但現在早已流於「作弊」，運量灌水早已是公開的祕密。



明知道捷運或輕軌運量不足，為何還硬要蓋？箇中理由就是政治人物想要討好選民、爭取選票，或者是為了沿線土地開發利益而來。在這種環境之下，輕軌變成「面子工程」和「騙選票工具」。運量不足？那就虛灌運量讓它過關；自償率偏低？那就多畫幾塊土地開發案來填坑。



台灣真的需要這麼多輕軌？又或者該問的是，目前規劃蓋輕軌的地方，真的該蓋輕軌？



如果從客觀且系統性的分析，答案肯定是否定的，但各縣市偏偏拚命要蓋。包括基隆、新北、桃園、新竹等等。可悲的是，明眼人都知道每一條輕軌都是一個新錢坑，但偏偏選民也愛，那也怨不了誰。



更諷刺的是，在預計興建輕軌同一條路線上，有的早就有公車、台鐵等交通路線，民眾搭乘率並不高，為什麼會有人認為蓋了輕軌，民眾就會改變通勤習慣去搭輕軌？這種騙人騙己的想法，注定輕軌開通必定賠錢的命運。

對某些宗教徒而言，疾疫是天啟四騎士之一，其餘三者分別為戰爭、饑荒與死亡。但天災地變人禍，無時無之，有人之處即有災難，也方有災難。如今全球人口七十七億，災難明顯遞增。大規模的、籠罩性的，如洪水、野火、乾早、地震、土石流等，均駭人聽聞。當然，經貿戰爭亦應列為大災難之一。



口罩必得戴，酒精也須買，藥局前的人龍更搶著排。何以故？恐懼而已。無知乃恐懼的根源，因人們不知自己或家人能否倖免於感染。整體而言，台島民眾識大體，除了自保，亦不願由於自己出事而連累周遭親人同事朋友或夥伴。街頭巷尾看似稍亂，但亂中中有序，這是國民教養的水平。



股市大跌之後快速反彈，日子也還是要過。縱然觀光餐旅陷入空前困境，許多人移徙遷動受到限制，但所有人的生活花費，和該繳付的貸款租金稅捐，一塊錢也不會少。因此，該工作掙錢者，無從暫停。倒楣碰上無薪假者，只能自立自強。換言之，跨國流行疾疫是重大災難，疫區內外皆承受壓力，苦撐待變為唯一途徑。



大眾小眾媒體網路小道消息，廿四小時沒間斷過。包括疫情悲觀、樂觀數據，及防疫措施的種種招數，不問真假，不管對錯，一律道聽塗說，轉傳再轉傳。說風聲鶴唳，還稍輕了些呢！由此可見，人之畏死，沒啥程度差別。時值廿一世紀，人類以無人機，以AI科技自豪，而竟被看不見的病毒，殺得一敗塗地！



顧命顧全了，就得顧肚子。受流疫株連的行業極多，不祇蝴蝶效應，簡直是『慘』業鏈，行業間彼此倚賴，相互影響。有金控高層表示，房地產受疫情影響不大，這算持平之論。比起那些立即性危機的行業，房市可說和緩得多。甚至與打房法令和殺招齊發之時相較，亦屬輕度旋風。怕只怕疫情拖久不退，市況大傷，可能多數營生都難倖免。

台北市民期盼近10年的｢市民大道6段至5段貫通工程｣終於完工，並在上月底由柯文哲市長主持通車典禮，往後行車不須再拐彎抹角，直接暢行無阻。將不再被迫右轉八德路4段，再左轉接回市民大道之方式迂迴通過，可直接通行；貫通後不僅是尖峰時段可節省約1〜2分鐘車程，亦可紓解八德路四段通過基隆路口之車流。



此外，必須特別提醒用路人重要事項，6段至5段直通後，從此 5段〜6段雙向行經基隆路口之車輛，皆嚴禁左轉基隆路1段；台北市交通管制工程處已於通車前2周加強宣導，屆時請民眾務必遵循標誌牌面規定，避免阻礙交通及受罰。



台北市政府新工處工務科郭俊昇科長說明，新闢市民大道6段道路位於松信路至基隆路1段之間，為單向單線汽機車混合車道，由北市交工處提供路型設計，與民宅保持相當距離空間，並保留兩側公園人行步道及自行車道，通車讓當地民眾甚感欣慰，期盼地方發展更為順利。

中央銀行今年三月宣布降息，購屋族是否因此增加購屋意願呢？第一銀行和台灣房屋聯合舉行「2020房貸大調查」，了解民眾的房貸經驗，購屋者挑選房貸的優先條件，高達88.9％的人最在意「房貸利率低」，其次為房貸成數高（50.1％），以及手續費低（48.6％）。而今年降息後，51.8％的人因此增加購屋或換屋意願，其中包括22％的民眾人已有房，但仍想再買一間。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行降息加行政院祭出的振興方案，若在公股銀行貸款，以1,000萬元房貸，現有房貸戶每月約可以省下2,000多元，一年減少約2.5萬元的利息。相較房價金額，降息省下來的錢雖然有限，不過以當前鼓勵自住購屋的房市政策，整體氛圍對於原本就要買房的人而言多少有助攻之效，而隨著疫情過去，國人看屋意願更加明顯，下半年的買氣將會穩定成長。

房貸大調查針對購屋族和銀行用戶了解貸款經驗，有51.9％的人對於申貸過程中各銀行「房貸專案比價」感到最困擾，其次覺得「利率太高」（43.7％），對「可貸的金額不滿意」（28％）。房貸族中，有七成以上年收入在百萬以內，不過僅45.9％的申貸者，房貸月繳金額控制在月收入的三成之內，而還是有超過11％的人月繳金額超過收入的一半以上！

第一銀行表示，房貸為一般家庭最重要的開銷之一，為協助廣大青年族群完成購屋夢想，不少銀行紛紛配合政府推出「青年安心成家貸款專案」，目前利率僅1.19％，大幅降低首購族的貸款負擔，民眾只要年滿20歲以上，本人和配偶及未成年子女名下都沒有自用住宅即可申請。第一銀行更提供購屋民眾「加值型信貸」服務，提高可貸金額供房屋裝潢及購置家電使用。

進一步交叉分析，房貸月繳金額超過收入一半以上的以年薪51至100萬元的占最多，張旭嵐指出，房價所得比仍高，小資族想買房，若非靠爸，多半得結婚後夫妻雙薪一起規劃，建議首購族購屋不求一次到位，可以「十年內的財務能力和家庭需求」為優先考量，「先求有再求好，先買小再換大，先住遠再搬近」，讓自己在購屋目標上有個一緩衝的空間，也能依能力階段性調整購屋條件。

其中有貸款經驗者僅26.6％有使用青年安心成家貸款（包括17.1％使用青年安心成交貸款，9.5％另外搭配其他專案），而仍有20.8％不知道有這個方案。

張旭嵐表示，青年安心成家貸款須向公股銀行申請，且有上限800萬元的限制，若貸款金額超過，仍得向銀行另外貸款，而各銀行針對薪轉戶、百大企業員工，或是特殊專案客戶會提供條件優惠的專案，建議首購族可以優先向往來互動較多的銀行諮詢，更具貸款上的優勢。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

代表房市新建案銷售概況的《國泰房地產指數》近日公布最新2020年第二季數據，全國七都會區新建案共有253個，每坪主力開價單季上漲23.3％，為每坪42萬元。學者便直言，這一季新案市場「狂熱推案」、「又貴又硬」，顯然「置產客熱情捧場、自住客含淚買單」。

房地產學者章定煊表示，在成交價部分，以這次國泰房價指數新計算的大廈模型價來看，台中單季大漲了13.7%，其次是新竹縣市的12.44%，這個數字很驚人，本來是幾年的累積漲幅，卻在一季中爆發出來，另外，桃園大漲了8.63%、台南大漲了6.80%。

他表示，台北市受限於房價太高、人口外流，與高雄市則是新題材需要醞釀，漲幅較小，分別是2.42%、1.69%；新北則是因為外圍推案增加，小跌2.09%。

章定煊說，這一季的30天銷售率是很值得關注的重點，也就是「置產客熱情捧場、自住客含淚買單」的說法來源，過去幾年國泰房地產指數，市場以剛性需求為主，市場買氣固定，所以只要推案量增加，銷售率就會被稀釋。

這一季推估是置產客被貨幣熱潮刺激，銷售率不但沒有被價格嚇到，也沒有被推案潮稀釋，除了台北市因為某大銷售率不佳個案，導致銷售率下滑，以及新北低價區及新竹市較弱。銷售率全面上揚，這樣的追買、追捧的力道，已經不是剛性需求所能辦到，應該是置產客大量進場到導致。

值得關注的是，本季國泰指數新增了以央行豪宅定義為基準，所進行的高價宅銷售率，其中，台北市高價宅的30天銷售率，去年第四季有個小高潮，但這兩季都賣得不太好，上季就僅6%，這季更低到4%，本季其他五都都沒推高價宅案。章定煊提醒，高總價案子非市場主流，進場還是要審慎。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】