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桃園市長鄭文燦表示，桃園市包租代管媒合數量六都第一，且原先租金補貼部分市府規劃1萬戶，爭取中央增加額度後最高可達1萬7,000戶，再加上原民專案補貼1,000戶、包租代管2,000戶，總計已達2萬戶，讓更多民眾受惠。



桃市都發局長盧維屏指出，桃園包租代管計畫至今年7月為止，累計成功媒合1,922件，數量排六都第一，包租代管好處多多，對於房客出租1萬1,000 元以上的大坪數房型補助更多優惠，加入包租代管的房東，減免個人綜所稅1萬元、修繕補助每年1萬元、保險補助每年3,500元，且房東保證收租3年；而透過包租代管計畫承租的房客，分為「一般戶、第一類政策戶、第二類政策戶」3種，其中一般戶提供市價8或9折租金，第一類政策戶市價7折租金，第二類政策戶市價5折租金，可謂相當優惠。。



如果想申請租金補貼的民眾要特別注意了！桃園市租金補貼將分兩次受理，第一次受理期間自8月4日起至8月31日止，第二次受理期間為明年1月18日至2月5日，欲申請桃園租金補貼的民眾戶籍地不受限制，符合資格者即可申請，且在桃園市府住宅發展處及各個區公所皆可受理申請。

新北市永和因為生活機能強、交通便利，電梯大樓一坪都要40多萬，加上跟台北市只有一橋之隔，成為不少購屋族的首選，周邊不管是老公寓還是新成屋都很搶手，去年底實價登錄，永和還一度超越板橋，登上新北地王。

人來人往，新北永和捷運網絡發達，交通便利 ，一出站周邊商店林立，美食、傳統市場應有盡有，房價還能跟板橋爭奪1、2。

新北的永和商圈機能非常強，像是這巷弄裡面的老舊公寓，甚至在公園周邊可以看到有非常多的大樓林立，也代表這邊有很多的購屋族想要進駐。

環顧四周，不少高樓大廈剛落成，永和住宅產品多元，去年底實價登錄永和電梯大樓平均1坪48萬、公寓平均37.4萬，還曾超越板橋登上新北地王，像是這次窄巷坍塌的永和文化路距離捷運僅400公尺，步行約5分鐘而已，即使已經是老舊公寓，1坪也能有約40萬，關鍵就在這。

連結台北、新北重要樞紐，永和總共有3座橋梁跟台北連結，分別是中正橋、福和橋、永福橋，跟北市只有一橋之隔，交通優勢強大，還位於學區，光是國小就有8間。

房仲吳勳徹：「有學區（公園），然後再來是離台北市很近，居民的素質滿平均的，公教人員居多。」

其實1955年公告的都市計畫，就想把永和規劃成英國郊區的花園城市，勾勒出綠地構想，只是湧進永和人口真的太多，最後只好作罷，看看現在的永和地狹人稠、街巷狹窄，但是挾帶交通優勢，房價還是持續飆高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

士林發展大爆發   北市首座捷運TOD開發案112年完工



北市捷運首座TOD(大眾運輸導向發展)概念規劃的「士林站共構大樓」，於5月19日正式簽約，預計共構大樓112年7月完工，將興建為地上20層、地下4層的多功能建築，同時也規劃購物商場、多功能辦公會議廳、飯店休閒等設施，未來該共構大樓與士林站周邊結合，發展可期。

另外，柯文哲表市長於會議中已經通過第二個TOD開發案就是「劍潭站」，預計未來10年內大概要花2,000億元推動環狀線為基礎的都市計畫。同步結合 『士林再生計畫』與 『士林科技園區』規劃，周邊發展與就業消費潛力十分可觀。



未來三捷運 + 雙TOD核心



由東馬建設投資興建的『士林一品』鄰近捷運『劍潭站』、 『士林站』及未來Y25『行政中心站』,，三捷運站為圍繞的七百米便利生活圈內，房市增值潛力可期，尤其『士林一品』具有4項高CP值的特點：



1. 大基地CP值高:  『士林一品』整合近千坪基地, 僅中庭水景花園就約300坪, 戶外休閒空間充足。

2. 公設CP值高: 約190坪做為全齡化公共設施 (吧台交誼區、棋藝室、閱覽室、健身房、瑜珈教室、親子活動室、影音娛樂室), 公設分攤效益高 、家庭成員利用率高。

3. 住家坪效CP值高: 『士林一品』規劃28坪, 45坪兩種實用坪數,  28坪標準二房, 或2+1房彈性格局。45坪舒適3房或彈性3+1房, 坪數精簡但使用CP值高。

 4. 超強隔震CP值高: 豪宅等級美國進口EPS隔震器, 使用年限長、耐震係數0.32g、防災中心等級的民用住宅, 安全CP值超高。



在擁有豐富休閒、醫療、教育、藝文觀光與生活機能下，士林區也深受國際人士青睞，本案延續百年歷史的生活意境特色，值得您前來品味鑑賞。

看好軌道經濟，台中捷運系統第一個聯合開發案2020年7月10日舉辦上樑儀式！位於文心河南路口的捷運綠線文華高中站，是台中市首件由單一地主行使優先投資權，並成功招商簽約的捷運共構開發案。今舉辦之上樑儀式由台中市長盧秀燕、交通局長葉昭甫、冠德建設公司董事長馬志綱、世義貿易公司總經理張霖森共同主持，將打造地上28層、地下6層的住商共構大樓，預計2021年3月完工。

台中市長盧秀燕表示，捷運建設為百年事業，在歷任市長的努力下，接棒至今年即可通車，而在文華高中站的台中首座捷運聯開宅，透過地主、建商與市府的相互合作，讓捷運推動更順利，待完工後勢必將成為西屯區新地標，更將成為捷運土開場站的領頭羊，活絡捷運沿線軌道經濟。

 

冠德建設董事長馬志綱表示，冠德企業積極參與政府推動的建設及公共工程政策，尤其更長期耕耘軌道經濟，在捷運聯開案上已累積了11個個案的豐碩成果，現在更將成功經驗複製到台中，打造第㇐個指標聯開宅，期許能成為台中捷運宅的模範，並加速捷運綠線沿線的周邊發展，推動台中市都市發展。

文華高中站為台中捷運綠線聯合開發大樓首案，2017年舉辦開工典禮，預計2021年3月完工，將打造地上28層、地下6層的住商共構大樓，在住宅部分，規劃有198戶住家、2戶店面，住宅坪數為30-51坪2-3房，總銷金額近30億元。

外商持續來台拓點再加上大型企業設置總部風潮依舊不減，帶動商辦開發熱度，商辦已成為後疫情時代建商、壽險主要開發的產品，包括華固、長虹、遠雄、興富發等建設公司都宣布增加商辦開發比率，而壽險業搶進台北精華地段地上權，商用規劃的可能性與能見度高。依據信義全球資產公司最新第二季統計，即使受疫情影響，北市辦公市場需求仍熱，平均售價維持在84.9萬元，平均空置率來到2.39％，維持在3％以下，租金小幅上漲至2,333元。

信義全球資產公司總經理柯宏安指出，確實有部份企業受疫情影響暫緩擴編計畫，但市場需求已在Q2疫情趨緩後明顯出籠，從北市辦公在空置率持平，平均租金能上漲的情況下，已可看出端倪。近期企業對辦公室需求，多因原辦公室逐漸老舊，開始尋求規格新、機能好的產品舊換新，再加上許多大型企業為整合分散各地的辦公室，強化營運效率並降低管理成本，也願意出較高價格來購買或承租更好的商辦。

 

從買賣交易來看，北市辦公售價持平未受疫情影響，平均售價在84.9萬元，租金資本化率落在2.54％，信義世貿商圈仍為所有商圈之中最高，平均售價落在100.3萬元，敦北民生則為近期交易亮眼的商圈，全球人壽以溢價率近60％標下國泰營區地上權案，平均售價在79.9萬元。土地市場方面，本季最受矚目的一筆是富邦人壽以282.87億元標下南港玉成段土地，創下10年以來單季最高。

租賃交易的部分，需求穩定，平均租金上漲至2,333元，其中不少中大型企業考量企業內部辦公空間整合，藉由原租約到期時，選擇條件更好的辦公大樓，本季較矚目的租賃案為Panasonic租下希望廣場整棟4,000多坪預租案，即顯現出市場需求強度。A+辦公受惠於信義世貿商圈持續熱絡，帶動老商辦租金持續上漲，國貿大樓出現多筆租賃交易。

內科廠辦方面，舊宗段仍為極具潛力股，本季出現一筆整棟交易也是今年金額最高的一筆整棟廠辦交易，萬海航運以22.28億元買下長虹新世代科技大樓A棟全棟，拆算2樓以上廠辦成交單價約50.2萬元。內科平均售價52.6萬元、平均租金1,186元與空置率4.79％，受疫情短暫影響，主要還是企業因應疫情多先進行預算控管，景氣明朗後需求就又浮現。從區域來看，仍以西湖段2.21％空置率最低；舊宗段雖有新大樓釋出，即使空置率小幅上升至10.22％，但其因買賣市場熱絡，大型企業搶著進駐，帶動平均售價微幅上漲至44.2萬元。

高雄市府宣布，小港高坪特定區預計劃出大坪、坪頂及山明里等山坡地共約211公頃，總計約3,970筆土地。上述被劃出特定區的用地，未來開發將不受「水土保持法」管制，無需繳交水土保持計畫且免繳山坡地開發利用回饋金，可望促進土地利用、更帶動整體發展。



小港區山坡地包含大坪頂、莿葱腳、中廍等地段，依「高雄市政府山坡地範圍劃定及檢討變更作業要點」劃入孔宅、高松、松山、大坪、坪頂、鳳鳴及山明里等5,688筆土地計794.229公頃，範圍內土地依「水土保持法」規定開發需水土保持計畫、與繳交高額山坡地開發利用回饋金，才得進行利用。



不過，高坪特定區在2001年至2006年間經過大範圍整體開發，完成整地工程及基礎設施等合法開發行為，地形地貌已和當初劃入時用圖有所差異。經修訂後「高雄市政府山坡地範圍劃定及檢討變更作業要點」將市地重劃完成整地及合法申請之開發行為，且已完成水土保持處理與維護取得證明文件、或經自然地形改變等因素而不再是坡地者，可依最新版像片基本圖進行坡地分析，採最接近目前現況之今年1月出版像片基本圖進行檢討劃出。



由於市府指出，田於山坡地劃出需在地方進行公開展示程序後送行政院審議，將於7月6日至8月4日於水利局及小港區公所辦理公開展示，7月15日上午10時將於小港區大坪頂綜合活動中心辦理地方說明會，與居民、地主說明取得共識後，將劃出建議書送行政院審議。

為確保租屋安全，防範租屋客因不諳建築法令而租到違建出租套房，或因事故造成房客逃生不及釀成傷亡憾事，高雄市政府工務局將針對轄內頂樓搭設鐵皮屋違建且供作出租者進行全面清查作業，只要一發現違反建築法相關規定，並有妨礙公共安全建築物者，全面列入檢查取締對象。

工務局表示，依據違章建築處理辦法第11條之1規定：既存違章建築影響公共安全者，當地主管建築機關應訂定拆除計畫限期拆除；不影響公共安全者，由當地主管建築機關分類分期予以列管拆除。對於屋頂增建出租套房違法外，實質已影響公共安全者，將依法進行查報及拆除。

 

違章建築處理大隊指出，不肖房東為飽私利，將房客的生命財產安全置之度外，而為保障外地學子及房客居住安全，對於違法出租套房，將一律嚴加取締，絕不手軟。此外，該大隊提醒，租屋時，除確認房屋內外環境、使用用途及是否為房東本人所有外，並應詢問確認現場消防逃生設施是否完備或逃生動線，以確保自身安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

對五股3大生活圈房價有興趣的朋友，新北市新莊地政事務所近期已在「Oops!!地政!」Youtube影音頻道推出「五股3大生活圈房價」影片(https://www.youtube.com/user/XinzhuangLandOffice)，歡迎至頻道及Facebook「地政。稍息。新北事」粉絲專頁觀看。

新北市新莊地政事務所表示，該所自2020年起已陸續在「Oops!!地政!」頻道推出新莊、泰山兩個地區的介紹影片，並獲得許多民眾的好評，本次以五股3大生活圈為主題，劃分成泰路生活圈、洲子洋生活圈以及新北產業園區等3大區塊，除介紹當地的地理環境、生活機能及交通條件外，以實價登錄資訊統計數據呈現房價現況，讓考慮購屋民眾，確實掌握價格、有利議價，歡迎民眾歡迎上網搜尋點閱。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

拆個陸橋房價就上漲？新北市府近日宣布第24座陸橋，板橋的「小東門陸橋」拆除完畢。屋比房屋總監陳傑鳴表示，觀察這裡的陸橋遮掩狀態，在拆除後，原本影響的房價，恐怕要回漲一波了。

「小東門陸橋」民國62年完工，緊鄰黃石市場、板橋國小及板橋高中，不僅是板橋區重要的交通要道之一，對於不少老板橋人而言，也是47年的回憶，同時富含豐厚的歷史文化，是板橋古城門「小東門」位置所在。

工務局養護工程處表示，該座陸橋是新北市升格後拆除的第24座人行陸橋，未來市府還將陸續拆除包括三重區三重國小陸橋、忠孝陸橋、新店區大鵬陸橋、板橋區民權陸橋、土城區明德陸橋、八里區八里國小陸橋等6座，預計共30座陸橋將在年底前拆除完畢。

陳傑鳴表示，人行陸橋雖說是不少人回憶，但也成為時代的眼淚，已不符時代需求，年老的爬不動、年輕的不喜歡爬，反而成為巨型障礙物，且鄰近陸橋的2、3樓住宅，容易被陸橋行人窺探隱私，以及擋住採光、視線等問題。

此外，1樓店面也會因天橋遮掩，導致過路客看不到店面、吸睛度降低的問題，也因此無論是店面、住家，房價以及租金都會低1～3成不等。

陳傑鳴說，近年最經典案例，就是已拆除的新店北新路的「中正陸橋」，拆除後鄰近店面租金就漲了1～1.5成，其他區域也有房價、租金上揚的先例，由此可推估，「小東門陸橋」拆除後，原受遮蔽的店家、住家，將回漲到正常房價與租金。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「充足的自備款」是買房最基本條件，但在有了自備款之後，到底租屋或買房哪個比較划算，往往也會困擾許多人。房市專家建議，如果房貸負擔金額比原本需付的房租多3分之1以內，可考慮買房。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，買房或是租房，最大前提在於有沒有自備款，存到自備款後，可進一步計算租金與房貸各需負擔多少，作為買不買房的參考。

一般來說，如果買房後要負擔的房貸金額，比現在付的房租多3分之1以內，是最理想、最可以負擔的狀況，例如原本房租2萬元，買房後每月房貸2.5萬，僅多付4分之1，也就是5000元，就能夠擁有一棟自己的房子。如果資金再緊繃一些，房貸比原本房租多2分之1，則算是到「極限」，如果再多，租屋會較適合，否則恐有損生活品質。

信義房屋文心昌平店店長謝明哲則建議，可用「現在正在繳的租金」作為計算基準。原本支付的租金同額轉換成房貸後，能夠買到與原本承租的房型、坪數差不多，或僅略小一些的房子，就算是能接受的範圍，可考慮由租轉買；但若租金換算成房貸後，只能買到套房，或房型減少2間房以上，買房或許不是最佳選擇。

以台中市為例，如果原本租金在1.5萬以內，換算成房貸1.5萬，大約是買總價400多萬的產品，這樣價格的產品多半是權狀坪數15坪以內的套房，或是位置較遠、屋況較差的產品，如此一來，不僅要到銀行貸款不容易，且未來如要轉手，也比較困難，「建議繼續租房，而不要考慮買房」。

相反的，租金2.5萬可租3至4房，轉換成房貸，以總價1000萬、貸款8成800萬來算，利率1.43%、分30年，每月本金加利息2.7萬，等於多付2000餘元也可買到3房或市中心2房，且這類產品多半好轉手，「就適合直接買房」。

而如果原本租金負擔低，例如租套房，要購屋時想改買更大空間的產品，房貸金額勢必提高。謝明哲說，此時就需評估，如果房貸支出占家庭月收入3分之1以下，代表仍有能力買房。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】