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新竹縣竹東頭前溪生態公園已設置15多年，園內公共設施老舊損壞，為回復公園原有風貌，竹縣府環保局爭取經濟部水利署前瞻「頭前溪生態公園水環境改善計畫」補助約2,628萬，中央補助2,050萬，縣府自籌578萬。2020年7月21日舉辦開工典禮，縣長楊文科、竹東鎮長張順朋進行動土儀式，祈求工程順利，預計2020年11月中旬完工，盡快提供鄉親完善的公園服務品質。

縣長楊文科表示，竹東頭前溪生態公園面積約150公頃，園內生態豐富有黃頭鷺、小白鷺、紅冠水雞、斯文豪氏攀蜥等以及新竹縣鳥五色鳥，因此本次工程特別使用「生態工法」塑造，改善公園現有設施不足處，建構起頭前溪帶狀綠色廊道，要提供鄉親來此遊玩與運動時，更優質休憩空間！

 

此外，新竹縣府每年也編列800萬元，委託專業廠商進行竹東生態公園環境維護事宜，本府也會與公所持續攜手合作，共創竹東鎮升格為市的美好未來。

 

環保局代理局長羅仕臣說，新竹縣府多次與當地村里長會勘，聽取民眾需求，本計畫施作內容主要修繕公園既有設施。改善項目內容有水撲滿-雨水截流設施，能儲存雨水達到灌溉植物，達到雨水再利用、老舊水車拆除重新施作、既有3座停車空間改善，並特別使用透水瀝青，讓雨水落下滲透到地板，對於生態及減少公園積水相當助益、生態池補植水草植物，以及改善水池旁的木平台與木棧橋、串連起整個頭前溪景觀設計，設置導覽牌、景觀平台、籃球場內設照明設備，供民眾夜間使用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

CBRE世邦魏理仕2020年7月21日發佈《2020年第二季台北辦公室市場報告》指出，第二季台北辦公室買賣總成交金額僅新台幣8.9億元，較2019年同期減少94％，主要受限於市場上可投資標的短缺，而受到台北市租賃市場表現穩健激勵下，投資人持續展現對辦公室產品的濃厚興趣，部份投資人已開始評估位於台北以外都市的辦公室物件。展望未來，由於房東惜售心態濃厚，可供投資的商辦數量稀少，將持續影響實際成交量。此外，投資人不輕易追高價格的心態將使辦公室平均成交價格續呈平穩態勢，未來數月內台北辦公室收益率可能維持不變。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示：「儘管台灣經濟情勢相對穩定，全球經濟大幅衰退的隱憂仍使部分投資人改採觀望態度，加以市場上核心資產待售物件少，導致2020年上半年全台商用不動產投資市場交易總額較2019年同期大減近五成。另一方面，由於台灣利率水準處於低點，且銀行借貸態度正面，預期自用型買方置產需求將維持穩定。季內台北辦公室成交價格維持平穩，平均商辦收益率達2.63％。」

 

觀察投資人動態，第二季見到跨足不動產投資的宜進實業以新台幣5.38億出售太平洋商業大樓14樓，與二年半前取得之價格相比，其資產價值於期間內溫和上升8個百分點。季內另一件辦公室成交案為台灣港務公司斥資新台幣3.5億元，買下位於南京松江區內的貝斯美語大樓共二個樓層；此外， 近年來陸續見到數家本土企業選擇在台北市非核心商圈內購置辦公室或廠辦大樓，例如萬海航運公告基於台北總部未來發展需求，以新台幣22.28億元購入內湖科技園區內興建中的長虹新世代科技大樓A棟，全棟地上總樓地板面積約3,820坪。

 

觀察台北辦公室租賃市場，鑑於全球多個市場在近期陸續重啟經濟活動卻可能觸發新一波疫情的隱憂下，反映了疫情狀況在海外許多市場尚未獲得控制，而企業對於後勢發展亦隨著不定性增加而越傾悲觀。部分外資企業被迫延後其租賃計畫，整體台北辦公室市場的搬

遷及擴張需求因而萎縮儘管第二季商辦租賃市場去化速度減緩，實際並未出現退租潮的窘境，需求主要源自於金融業及科技業的企業租戶。

A辦市場方面，第二季淨去化量雖跌至負值，惟其下降幅度有限，平均A辦空置率仍維持在3.9％的歷史低點。由於空置情況良好，A辦平均成交租金延續上升走勢，較2019年同季增加2.4％，達到新台幣2,832元/坪。B辦市場整體表現穩健，平均空置率維持在3.5％的低水位，促使平均B辦租金升至新台幣1,797元/坪，較2019年同期小幅成長1.0％。

世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示：「未來數月內，台北辦公室市場租賃需求主要將由科技業及生技產業的企業租戶所帶動，然考量市場上可出租的辦公單位供給相當吃緊，預料短期內搬遷活動仍少，大多數租戶將選擇與現有房東續約，待疫情結束後再調整未來長期租賃策略。而房東面對租戶續約租金調幅仍抱持堅定的態度，但有少數房東願意提供短天數的免租期以共體時艱。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

物價高漲、薪水幾乎凍漲的時代，年輕人想靠著自己買房，幾乎是不可能的事，也因此萌生「不想生孩子」的念頭，今（22 ）日就有一名網友在網路上有感發言，表示台灣的房價不降，再加上許多社會問題，根本就是導致年輕人不買房、不生子造成出生率變低的罪魁禍首，一番言論，引發兩派網友熱烈討論。

原PO在PTT上指出，無論是哪一黨執政都一樣，「台灣出生率極低，房價不打、放任許多社會議題不管，誰敢生啊」，原PO認為「找個相愛的女友，房租一人出一半，假設台北市一個月算9K（1／人），60年就648萬，不生小孩隨便都可以住很高級的，而且現在算20歲，兩個人活到80歲差不多，沒房真的有差嗎？我是覺得沒差」。最後還引用美國總統約翰· 甘迺迪（John Fitzgerald Kennedy）的名言：「不要問國家可以為你做什麼，因為國家真的沒有為你做什麼」來表示自己的想法。

貼文曝光後，引起兩派網友論戰，有的人表示贊同「近期最精華的文章了」、「太理想了，我已經在存以後把自己送養老院的基金了」、「讚，一起爛，有錢人才希望提高生育率」、「台灣房產佔GDP 50%，房地產已經綁架台灣」、「真心覺得年輕人要組成不生聯盟跟不買房聯盟」、「告訴政府，你們再不重視，那就大家一起完蛋」

另一邊的網友反而覺得，「中產階級才會有這心態，窮人是一直生，有錢人是不在意」、「你現在不買房，老了誰要租你」、「對政府來說你不需要生，你只要創造 GDP就好了」「首先 沒有這種女的要跟你魯一輩子」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣北中南的發展都不盡相同，而擁有「天龍國」之稱的北部資源相對豐富，吸引不少年輕人「北漂」念書、工作，不過北部房價甚高，房租也居高不下，成為北漂族的一大負擔之一。近日一名高雄女網友就在 PTT 透露，自己準備北上就學，雖然早就聽聞北部開銷大，但一查房價還是讓她很吃驚，不禁愧疚直呼「好對不起爸媽...」而許多網友見狀後也紛紛感嘆「台北房租真的很貴」。

原 PO 在 PTT 女孩板表示，自己原本是在高雄念書，但轉上了台北的學校，她透露，自己在高雄時一個月生活費是 5000 元，當然有時會超支，但其實沒幹嘛的話還蠻夠用的，最近看了很多人的建議，都說在台北生活費差不多要 10000 元，對於她這個鄉下來的聽到真的有點嚇到...畢竟在高雄學區附近租屋的話，套房最多就是 5000 上下，但台北這個價錢根本租不太到，隨便看一下雅房都要 8000，且聽說文山區好像也很貴，但又不想住宿舍，這讓她相當懊惱，直說「雖然早就知道台北物價不便宜，但實際上真的要去又好覺得對不起爸媽喔...打工的話課業上根本不允許，唉唉唉唉唉唉唉」。

▲網友在 PTT 討論台北房租與開銷。（圖／翻攝自PTT）

而此段「北漂族心聲」曝光，也引發熱烈迴響，不少網友紛紛感嘆「台北不宜人居」、「台北真的是很貴！」「台北居大不易」、「文山區在台北應該算便宜了...」另還有鄉民直指「雅房我租過 3500 的，跑一趟去學校附近找吧！」「文山我租 5600 還行，同樣屋況在師大附近要 9000 」、「套房 8000 左右有啦！生活費大概也 8000 」、「我也住文山，套房 6500，我有朋友住景美雅房 6000，生活費大概 6、7000 吧！甚至有時候只花不到 5000 」。

此外，還有人建議「一個月沒20000就住宿舍啊」、「如果生活費有限制，還是住宿舍吧！我現在也住宿舍，但生活費還是會因為捷運和吃食變得很高」、「認真，房租加生活費最少 15000～20000 跑不掉，養個大學生大不易啊！宿舍品質雖差，但省下來的金額非常可觀。」











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據實價登錄資料，台中知名豪宅區七期重劃區，今年最高房價出現在市政北六路，單坪價格達78萬，有趣的是，同一條路也有屋齡相近，但單價37萬的交易，呈現「同條路，單價相差1倍」的情況。在地房仲指出，價格差異來自建商品牌不同與建案的特殊性，高資產客戶買房最重視「建商品牌」，要住的有質感且有面子，因此即使同條路上有便宜1倍的物件，仍不是他們的首選。

實價登錄顯示，市政北六路151至180號，今年3月共兩筆交易，都在樓高41層的34層樓戶，單價均是78萬元，總價分別是1.4億及1.3億。市政北六路1至30號間，2月與3月份也各有一筆交易，單價則為37.1萬、39.4萬。

信義房屋七期朝富店店長林慶龍指出，七期是中台灣指標豪宅區，而市政北六路鄰近歌劇院、百貨公司，堪稱七期之中最精華地段之一，高資產客戶買進此處，考量的就是它的地點，且因為「建商品牌在住戶心中的重要性，占比很高」，即便同條路上有比較二線建商推案，價格相對低，但他們仍會選擇一線品牌的推案，對於較高的價格也願埋單，例如單價78萬的兩筆交易，應是「寶輝秋紅谷」。

林慶龍表示，七期的產品價格依建商品牌可分為三大區間，若是一般在地、二線建商所推建案，每坪單價約30至40萬，較好的建商每坪可達40萬以上，而若是如寶輝等知名建商，或是產品比較有特色，甚至有限量的「特殊型」，每坪價格60萬以上不是問題。

此外，林慶龍也觀察到，近期七期的交易量有所提升，除總價5000萬以上產品成交變多，3000至4000萬的產品交易量更加明顯，主要原因在於，過去七期的產品因為總價高，導致餘屋多，買方多半期待賣方有更多讓利，成交較不容易，但近期不少高資產客戶考量國外疫情仍然險峻，資金回流台灣後投入房地產市場，對於高總價物件的追價意願變高，促使成交量也有所提升。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年入夏以來台灣宛如烤番薯，從6月起各地持續高溫，其中台北盆地不僅6月均溫創下史上新高，進入7月後也屢屢飆破38度，尤其是本就散熱不易的盆地底部鬧區，包括中正、萬華、大同、板橋及三重等地，更是熱力無極限，均溫足足比盆地邊緣的內湖、南港、文山、新店等地高出2度以上，讓人直呼受不了。



面對年年創高溫的極端氣候，多數民眾的避暑方式就是待在室內狂吹冷氣。但冷氣吹整天，不但要付出昂貴的電費代價，排出的熱氣也再再強化了室外的酷熱。如此惡性循環，對民眾的荷包及居住環境而言，都不是合理正向的發展。



假如不想天天待在冷氣房，又有什麼方式可以涼快一夏呢？住展房屋網企研室認為，不妨把購屋眼光望向郊區地帶吧！以大台北盆地來說，就算位處盆地邊緣的城鎮，生活機能也都相當完整，再加上盆地邊緣的房價大多比盆地中心親民，因此往郊外搬遷，既可躲開酷暑又能省荷包，可謂兩全其美的安排。



事實上，近年已有不少民眾往郊區輕移民，雖然最初的原因多半是著眼房價，但在氣溫一年比一年高的情況下，降暑氣反而成了遷居郊區意外的收穫。鑒於極端氣候短期內難有改善的可能，住展房屋網企研室認為，涼爽的外圍地帶，往後的房市魅力或將與日俱增。



以大台北都會區來說，處基隆河風廊的基隆、汐止、南港；淡水河口迎風的淡水、八里；景美溪風道的深坑、文山，盛夏氣溫都比市中心來得舒適宜人。另外，盆地邊緣的近山地帶，如內湖、北投、安坑等地，夏日晚間常有沁涼山風吹拂降溫，在極端高溫的環境下，亦是遠離襖熱的好地方。



不過倘若氣溫持續年年飆高，縱然遷居近郊，可能也無法永享涼夏，所以治本之道，還是要力行節能減碳的生活，並且改善都會區綠蔭不足、風道閉塞的問題，讓都會地帶重拾自然調節溫度的能力，才能還給大眾舒服的夏天。

新北市淡水地政事務所公布數據資料，為2016年至2017年間，統計買賣首購區域淡水、三芝、石門及八里區房屋之民眾年齡、性別及地段，以瞭解民眾購屋需求，統計結果30至40歲及50歲以上區間購買人數居多，且女性比例占多數，並以購置淡海新市鎮範圍內房屋為主。



淡水地政事務所許才仁主任表示，經該所資料庫擷取2016年至2017年數據，並按所有權人年齡、性別及取得房屋地段交叉分析，分析結果以淡水區購買人數最多(2016至2017年共計7,155人購買)，年齡層以30至40歲及50歲以上區間人數居多，女性占多數，而購置地段則以淡水區新市、公司田及淡海段之房屋為多。



探究其選擇新市、淡海等上述地段原因，可能為該地區正值開發階段，房價較其他北部地區便宜，故能吸引小資族群購買，此外新市鎮氣候宜人且依山傍水，是許多退休族群置產的好選擇，而在三芝、八里及石門區方面，購置地段則多位於市區或交通方便之區位。相關數據報告置於該所網站訊息公告之開放資訊專區，可瀏覽查詢。

高雄市鳳山區體育路與立志街南側的鳳山運動園區，規劃興建地下一層停車場，該計畫投入7.2億元，並獲前瞻基礎建設計畫預算補助，工程於今年7月施工、明年12月完工，可提供小型車停車格位614格，將再規劃約500格機車格位，對於高雄市人口最多的鳳山區停車位供給頗有助益。



高雄市府副秘書長王啟川表示，鳳山運動園區周邊地區緊鄰中山路附近商圈、鳳凌廣場，以及衛武營都會公園等重要觀光景點，該地區觀光繁榮，然而周邊屬早期發展之社區，街道寬度有限、且缺乏可設置停車場之公有閒置空地，而民眾臨停行為，影響當地居民生活及整體區域發展，考量該地區長期發展，規劃於鳳山運動園區興建地下停車場，以增加當地停車供給。



交通局表示，停車場鄰近捷運橘線鳳山站(O12)具有優良交通轉乘便利性；未來將帶動民生、交通、觀光發展，停車場完工後，除提供良好及便利停車空間外，更同步將地上設施更新，可為運動園區附近居民帶來一個嶄新的休閒活動空間。當地商家及居民更認同與支持表示：「很好啊！有這麼一座大的停車場，大家停車就不會有問題了」、「運動園區周邊社區街道並不寬敞，尤其是假日停車是一大問題，有了地下停車場除停車問題解決了，吸引遊客到來，對觀光發展幫助大，完工後運動園區會有新的足球場、跑道跟遊具設施可以使用，將可以對附近學校及周邊社區提供良好環境」。

桃園青埔「新光影城」、「IKEA」在本月陸續開幕！台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，過往被人灌上「鬼城」封號的青埔，早就一掃汙名，甚至不少3年前購屋的人，房價大賺近2成，如今1字頭房價已逐漸消失在青埔房市內。

根據台灣房屋調查機場捷運沿線各站房價變化，2017年～2020年漲幅最大以A18高鐵桃園站漲18.7％奪冠，A22老街溪站漲16.2％居次， A17領航站漲14.0％名列第三，機捷沿線房市站上2字頭，1字頭房價漸成絕響。

江怡慧表示A17、A18兩站皆位於青埔特區，在建設和交屋助攻下，房價成長迅速，其中房價漲最多的第一名「A18高鐵桃園站」，除了高鐵、機捷共構優勢外，區域建設話題持續更是最大話題，刺激單價由25.2萬追漲至29.9萬。

A18現有營運中的華泰名品城，7月15日啟動試營運的新光影城，以及7月23日開幕的IKEA，其他還有置地廣場、Xpark水族館也將陸續開幕，加上學區為雙語青埔國小優勢。

此外，位於鄰站的「A17領航站」，以書法公園、流行音樂廣場等利多建設為主軸，配合明星學區大園國際高中加持，確實吸引不少家長「孟母三遷」，周邊房價更從20.7萬走強升至23.6萬。

江怡慧表示，同樣在青埔特區核心內，A19站體育園區站則呈現價格修正，近3年每坪單價自27.8萬下滑至25.9萬，她解釋，A19推案量較大且多元，使得推案價格出現高低差距大影響所致。

不過她也說，A19由於處於個案房價落差大的時間點，對於首購族更加有利，建議有鎖定青埔特區找屋的民眾，不妨趁現階段往推案開價、差距大的區域尋找符合自己的物件，多比較有機會找到不錯的物件。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國產署或所屬分署擔任遺產管理人，自2018年至2020年6月間，統計清理代管遺產收歸國有財產總值高達13億608元，今年6月更有一名高姓被繼承人遺產案，收歸國有現金達1.2億多元，讓國庫收入豐碩。

國產署表示，截至今年6月，代管中遺產案件有1801件，因遺產管理案件各項作業繁瑣，且大多面臨「被繼承人遺債大於遺產，多涉有訴訟爭執」、「被繼承人之債權債務法律關係複雜，清理困難」、「進入強制執行拍賣程序無人應買，債務無法處理」等問題，讓辦理時程長。

像是1985年爆發的十信弊案核心人物蔡辰洲的遺產管理案，因其遺債大於遺產，四個順位繼承人都拋棄繼承，法院因此指定國產署為遺產管理人，從1987年至今已逾30年仍無法結案。

雖然指定遺產管理人案件大多遺債大於遺產，幾無多餘財產可歸國庫，但是偶爾仍會有大額遺產現金進帳，像是北區分署今年6月結案的高姓被繼承人遺產案，收歸國有現金即高達1億2081萬餘元。 

為加速清理代管遺產未結案件，國產署於2015年至2017年訂定年度清理計畫，續於2018年訂定4年清理計畫，針對未結案件，逐案研析處理對策，以加速去化代管遺產案件。2018年至2020年6月共計清理688案，收歸國有遺產總值達13億6080萬元，土地738筆、房屋51棟，現金5億9527萬餘元。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】