東區房子,東區房子出售,台南東區房子

台灣為海島型國家，不僅有梅雨季，緊接著夏天又有颱風來襲，365天幾乎全年有雨，自然而然濕氣就重，加上若住家防水失效，漏水、發霉問題伴隨而來，而潮濕是細菌、塵蟎滋生的溫床，嚴重者將誘發氣管、皮膚過敏或是氣喘，長久下來對身心都有不良影響。

潮濕發霉影響健康

基隆市環境保護局指出，房屋潮濕發霉也就是所謂的「病態建築」特徵之一，主因是室內通風不良，污染物容易累積於室內，尤其是下雨過後，在不通風的情況下，因受潮溼影響，微生物孳生，導致有過敏性呼吸道感染的誘發因子，造成身體不適。

建築安全履歷協會理事長戴雲發指出，居家漏水好發於窗框角落、浴廁下方、屋頂（頂樓）、地下室，其中地下室漏水和地質息息相關，像是台北盆地有許多建商號稱施作連續壁工法，透過地下鋼筋混凝土牆擋住四周土壤及地下水，但盆地地質多爛泥巴，施作連續壁也難以避免滲漏水，因此建商又加做複壁好來遮住滲水問題。

一般民眾在購屋時，若是中古屋產品，戴雲發建議，盡量選擇無裝潢的自住賣家物件，可以透過肉眼檢視，以及到廚房流理台、衛浴面盆、馬桶及陽台進行排水測試，通常可做初步的篩選，若是投資客的物件已經過裝潢修飾，則可以請來專業技師運用熱顯像儀檢測，直接找出滲漏水位置，並加以改善，不需像傳統方式敲敲打打、還得靠運氣才能找到。

消費者可別以為漏水僅常見於中古屋，戴雲發建議消費者，在購屋時可檢視建築窗框防水工法，衛浴應採用明管明線、當層檢修，此外，容易漏水的屋頂，可確認是否有加強樓板厚度、鋼筋密度，還有洩水坡度是否足夠，若可在興建時細心施做，基本上就可一勞永逸。

衛浴加裝暖風機 乾燥除濕

然而一但長期漏水，將造成嚴重壁癌，富品創毅工程設計師李威指出，壁癌起因為防水層失效，或是室內通風不佳，洗完澡的溫熱濕氣、洗碗後的水氣，於住家內不易散去，在水氣和空氣結合後產生酸性水氣，進而導致壁癌，而目前時下有許多小宅只有單層採光，空氣對流不順暢，就容易造成以上狀況。

若要改善通風，李威建議，最基本的在裝潢時安裝四合一或五合一暖風機，若有預算則可安裝全熱交換器，另外，小坪數住家可多設計開放式格局，像是透過拉門，不僅可改善通風、增加空氣對流，亦可保有隱私。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

時序進入7月，全台各地持續衝破高溫，在各式防曬建材中，太陽能電板既可以遮陽、又可以發電賺錢，屬於一舉兩得的實用設施，又以中南部多透天住家、全年度日照時間長，最適合施作，根據屋主實測，盛夏時水泥屋頂可達47.2度，但是搭上太陽能電板後，溫度降為34度，光是冷氣電費就省一波！

發電自用 不再擔心電費

台中人Aron婚後搬離透天老家，儘管夏日炎炎，但每次回家都發現爸媽只吹電風扇消暑，只有在孫子回來時才會打開冷氣讓全家涼爽，心疼爸媽節儉過生活，他有意在老家加裝太陽能板發電自用，讓父母可以放手開冷氣降溫、而不用害怕面對電費帳單。

但Aron實際詢價幾個廠商，發現自家屋頂可施作面積大約20坪，報價落在65萬元上下，門檻高讓他有些卻步。對此，領航節能科技特助周筱涵表示，太陽能電板價位雖比一般鐵皮屋頂來得高，一是除了發電可自用、也可賣電回本的投資效益，二是合法的遮陽，不必擔心被舉報違建恐被拆除的風險。

根據經濟部能源局再生能源躉售政策，若居家裝設太陽能電板，台電保障收購太陽能綠電20年，而今年每度電收購價格為6元以上。周筱涵估算，若台中以40~50坪施作面積為例，雖然裝設費用約100~120萬元間，但自家用電免費，每月賣電收入預計8~9年可以回本，而且台中市府也提供裝設補助，以今年方案來說，金額大約9.5萬元左右，不無小補。

須為合法建物 屋頂無加蓋

中南部日照時間長，尤其頂樓在白天吸收熱能，到了晚間更顯鬱熱難耐，很多民眾偷偷在頂樓裝設鐵皮屋頂為了阻隔熱能，但若被舉報違建面臨拆除，這筆支出就形同報銷。周筱涵表示，有一些民眾就是在收到政府勒令拆除發函後，趕緊找上太陽能電板公司，希望能「就地合法」。

周筱涵表示，要施作太陽電板，不僅建物須為合法建物，而且必要條件是「屋頂無加蓋」，因此若原本有違建也必須先拆除頂蓋才行。此外，若是周邊環境若有遮蔭，例如緊鄰高樓、或是自身屋突過高，都會影響發電效能、拉長回本時間。

周筱涵表示，曾經協助雲林一對退休夫婦加裝太陽能電板，過去也是因為節儉、只在晚上開冷氣，但因為房屋在白天吸收太多熱能，導致冷氣必須設定在20度、加上電風扇，依然沒法降溫，但是裝設太陽能板遮蔭後，現在晚上只要開24~25度就夠涼了，降溫效果顯著。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園機捷自2017年通車後已三年半，截至2020年5月止，總運量更突破7,624多萬人次，對此台灣房屋調查沿線各站，自2017年到2020年房價漲跌變化，漲幅最大以A18高鐵桃園站漲18.7%奪冠，A22老街溪站漲16.2%居次， A17領航站漲14.0%名列第三，機捷沿線房市站上2字頭，1字頭房價漸成絕響。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，桃園房價普遍較雙北「物美價廉」，在就業、建設強勁表現下，替沿線各站加分不少，讓大小建商紛紛搶進，吸引雙北年輕首購族關注，而本次房價表現亮眼的A17、A18兩站，位處案量、話題皆吸睛的青埔特區，在建設和交屋助攻下，房價成長迅速；相較A22老街溪站則是受惠中壢區優勢，除了緊臨海華SOGO商圈，配合車站的人潮、商機，成為支撐當地房市的最大功臣。

搶搭青埔熱潮 A17、A18房價鍍金

江怡慧指出，房價漲最多的第一名，A18高鐵桃園站，除了高鐵、機捷共構優勢外，區域建設話題持續更是最大話題，刺激單價由25.2萬追漲至29.9萬，有華泰名品城與新光影城、置地廣場、Xpark水族館、IKEA旗艦店等，加上學區為雙語青埔國小優勢，尚有對往返各地的商務客，及在桃園機場、outlet等周邊就業人口，區內的住宅確實是吸引力十足；位於鄰站的A17領航，以書法公園、流行音樂廣場等利多建設為主軸，配合明星學區大園國際高中加持，確實吸引不少家長「孟母三遷」，周邊房價更從20.7萬走強升至23.6萬。

同樣在青埔特區核心內，A19站體育園區站則呈現價格修正，江怡慧表示，主是因推案量較大且多元，使得推案價格出現高低差距大影響所致。建議有鎖定青埔特區找屋的民眾，不妨趁現階段往推案開價，差距大的區域尋找符合自己的物件，多比較仍有機會找到不錯的「蘋果物件」。

第二名的A22老街溪站，雖進入動工黑暗期，價格不跌反漲，江怡慧分析，主因鄰接800坪商業用地(老街溪段4號用地)，市府採取50年地上權設定方式招商，得標者是由合和集團以2.81億元得標，近SOGO商圈與大同商圈，加上正面老街溪河岸之特殊景觀，期望能朝向河岸多元商業活動空間發展，營造出具有特色的新驛水岸商圈，日商插旗助益南桃園房市加乘效益。又鄰近中壢火車站，人潮、商機洶湧，交通上到青埔高鐵車站也僅需10分鐘，加上搭乘捷運便能往返雙北，是通勤族的一大福利，房價也由每坪21萬上漲至24.4萬，她也補充，捷運待完成後網絡更臻完整，在桃園捷運綠線、鐵路地下化等題材助陣，未來性可說相當看好。

新北它最旺　泰山站漲7.7%

雙北則屬A1台北車站，及A5泰山兩站最搶眼，房價各上漲8.2%、7.7%，優美地產企研室主任林哲緯認為，台北車站近年在西區門戶計畫、忠孝路橋拆除等利多下，近期中山北路一段和林森北路一帶的電梯大樓、套房產品買氣較旺，也帶動周邊房價成長；而泰山站因近新莊成熟生活圈，但價格又比副都心4字頭房價門檻低，吸引首購族群，且近期也有塭仔圳重劃區重啟、五股泰山輕軌等議題加持，長線發展性相當可期。

江怡慧強調，桃園目前仍屬交通、建設及人口的成長黃金期，機捷沿線各站發展不一，但依照「房價跟著建設走」的定律，未來發展值得持續期待，以今年5月在A10山鼻站的土地標售，標脫率達64.7%，吸引建商豪砸數億元搶進該區，顯見捷運周邊相當具有開發引吸力，再加上現在第一階段桃園捷運在「三心六線路網」的主架構下，未來尚有以三角蛛型路網再延伸規劃，增加11條路線，將推升桃園捷運網路的便利繁榮。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

天氣炎熱，民眾買房就怕買到西曬屋，在一整天強日曝曬下，不僅悶熱難耐，還得面臨冷氣電費高漲的問題。專家建議，若房屋為西曬屋，最好在購買前查看是否有隔熱防熱的規劃，並留意後續居家裝修佈置是否得宜，讓西曬屋也可以住得涼爽宜人。

西曬面規劃衛浴

通常建築師會將西曬面空間規劃為衛浴或衣帽間使用，不僅解決太陽直射問題，同時也加速衛浴乾燥速度。在買房前，建議選擇坐南朝北及西邊封閉設計，但此條件通常僅滿足獨棟或自建透天的房型，因此建議選擇物件時，還是要以房屋整體面向為設計考量。

四招解決住宅西曬

德築建築工場建築師黃德倫分享，想解決西曬問題，第一步先查看建設公司是否規劃防西曬的設計，像是西曬面可規劃較深的陽台或雨遮，讓光線不直射至室內，或運用格柵阻擋光線，但要留意，格柵易擋到景觀，須小心使用。可在建物外規劃複層外牆，在建物70～80公分寬的地方多規劃一層空心磚，製造空氣層，讓熱更容易被帶出室外。

第二步可查看建物是否有選用隔熱建材。可將西曬面換上，如隔熱膜、斷熱材、low-e玻璃等材料，讓陽光直射的空間可透過材料來阻擋熱傳導至室內。第三步則是留意設備的改善，建議可在居家空間加設全熱交換器、通風換氣等設備。黃德倫表示，室內通風對西曬有最直接的幫助，像全熱交換器不僅可換氣，也可控制室內溫度及品質。另外，若開窗導致室內濕度高，則建議加裝置頂式除濕機控制濕度。

第四步可採用近期興盛的「智慧家庭」。智慧科技可自動偵測室內溫、濕度，自動開啟門窗、窗簾，安裝費用約10~30萬不等，需視安裝的程度決定。熱最容易從窗戶進入室內，若安裝電動窗簾加智慧家庭，智慧家庭可以自動偵測溫度較高的時候，自動關起窗簾，這是最簡單可以達成的方式之一。目前只要有紅外線的電器產品，都可以使用智慧家庭自動控制，除非有革命性的改變智慧家庭才有可能需要換代。

專用隔熱塗料防曬

針對後續居家裝潢改善，舒杰室內設計總監陳琬婷表示，只要留意遮陽、隔熱及通風，就可以改善西曬問題。在遮陽部分，建議可在室外加設遮光罩，並塗上採光罩專用隔熱塗料，也可在窗外加裝像是竹簾的外窗簾，讓竹簾具防水防曬的特性將熱隔絕於室外。在室內則可考慮加設遮光性達70%以上的遮光布阻擋光源。

針對隔熱面向，陳琬婷表示，窗戶也可加設百葉窗，阻絕熱能進入，也可在玻璃上貼隔熱貼紙，或在室外牆面上防曬漆及貼淺色磁磚，反射熱能。而在裝修上，也可在西曬面內側多上一道木芯板，形成隔熱層，或加設高櫃、在西曬外牆安裝如鋼板、烤漆浪板、隔熱牆等的阻隔層，避免混凝土吸熱。

最後提醒，西曬面最好避免使用落地窗，減少屋內受光面積，也不要外推陽台，讓室內吸收過多熱能，同時不要在西曬區鋪設地毯，因地毯具吸熱快散熱慢的特性，也別忘記冷氣室外機要遠離西曬區，以免電費飆漲。若空間要加設冷氣，也要告知冷氣廠商有西曬問題，廠商會選擇大噸數冷氣，增加冷房效果。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房價只漲不跌已是趨勢？無殼蝸牛教授章定煊日前提出「貨幣寬鬆」、「低利環境」等因素將使台灣房價接連攀漲，建議政府因在稅制上再做思考。此論點引起網友討論，認為「日本貨幣更氾濫」、「美國持有稅高房價照樣上漲」。

「日本貨幣氾濫」且「利率」更低，但為什麼房價漲幅很小？章定煊說，約30多年前，日本經濟泡沫化正嚴重時，租金吃掉大部分企業獲利，日本政府也在1990年推出房地產稅改，可惜為時已晚，直接導致1992年的泡沫崩潰。

雖然沒有成功阻擋泡沫化的崩潰，但近10年房價漲幅才8.43％，也可以說是成功抑制房價上揚，以日本現行的稅制而言，光是買入，就要先交3％的持有稅；自用的話每年還要交1.4％固定資產稅跟0.3％的都市物業稅，出租用的要交4％的固都稅。

倘若最後要出售，五年內必須繳交39％稅金，超過五年也要交20％。重要的是日本人口嚴重老化，住屋需求日低，房客又有借地、借家法的保護，這些稅賦根本大多數無法轉嫁給房客身上，所以熱錢不再往房市方向跑。

「美國持有稅高房價照樣上漲」主因來自於美國是「移民者天堂」，光1980年至今，人口從2.2億成長到3.3億、50％。導致房地產供不應求，而美國又缺乏保護租屋者制度，租金甚至可占比租屋者家戶收入的30％以上，

供給不足除了過多的合法＋非法移民造成，也因為美國環境保護相當嚴格，即使擁有土地權，也不見得可取得營建許可，最後熱錢、供需失衡兩者同時發威，熱錢不斷流入房地產，稅制無法保護租屋者，讓租屋族成為最大的受害者。

最後，章定煊說，各國環境不同，其實難以比較，但倘若只看熱錢流入房地產的狀況，相對日、美，台灣也只是進行式，我們不該急著反駁「房價必漲」趨勢，而是應該借鏡這兩大國家的失敗足跡，避免台灣成為下一個因房產熱度過高，導致經濟泡沫化的國家，也提前為弱勢的租屋者做好準備。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

基隆市稅務局表示，為防杜假借共有物分割藉規避土地增值稅，自2020年8月至9月止將全面清查利用共有物分割逃漏土地增值稅案件，納稅義務人如取巧安排形成土地共有關係，並藉辦理共有物分割，墊高應稅土地的前次移轉現值，將依實質課稅原則，於再移轉時核課土地增值稅。

基隆市稅務局進一步說明，部分土地所有權人為規避土地增值稅，先移轉極小持分土地，以創造土地所有權人共有土地的關係，再利用免徵或不課徵土地增值稅的土地與應稅土地辦理共有物分割，藉此墊高應稅土地的原地價或前次移轉現值。為了防止納稅義務人利用此方式規避稅負，將全面清查該類案件，清查後發現如有利用共有物分割墊高原地價情形者，將依實質課稅原則，於再移轉時以分割前的原地價或前次移轉現值為原地價，計算漲價總數額課徵土地增值稅，以遏止逃漏稅捐並維護租公平。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

基隆市稅務局表示，為防杜假藉捐贈之名，而行逃漏土地增值稅之實，稅務局2020年8月至9月底止將針對社會福利事業及私立學校受贈免徵土地增值稅之土地，展開檢查作業。

基隆市稅務局呼籲，私人捐贈供興辦社會福利事業或依法設立私立學校使用之土地，免徵土地增值稅，但受贈土地之財團法人未按捐贈目的使用土地者、違反各該事業設立宗旨者、土地收益未全部用於各該事業者或經稽徵機關查獲或經人舉發查明捐贈人有以任何方式取得所捐贈土地之利益者，除追補應納之土地增值稅外，並處應納土地增值稅額2倍之罰鍰。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

有關內政部認為台北市實施囤房稅對降低空屋率的效果不顯著一節(網址：https://www.moi.gov.tw/chi/chi_news/news_detail.aspx?sn=18014&type_code=02&pages=3&src=news)，台北市政府財政局表示，居住是民眾基本人權，近年來高房價已是民怨之首，台北市基於「量能課稅」原則，採自住輕稅、多屋重稅，積極推動課徵囤房稅及執行空屋清查等措施，以達成房市健全、居住正義目標。經研析財稅資料顯示，已有相當成效，說明如下：

一、課徵囤房稅成效

(一)北市囤房差別稅率，空屋率及住宅價格均有下降

依內政部資料顯示(如表1、表2)，台北市囤房稅自2014年7月起(2015年5月開徵)依持有非自住房屋戶數採2.4％及3.6％差別稅率課徵以後，2018年空屋率與2014年相較已緩降0.03％，2019年第4季的住宅價格指數與2015年第4季指數相較亦下降0.68％。顯示台北市採差別稅率課徵囤房稅，在抑制空屋率及房價方面均有成效。

(二)囤房減少26％，已出售使用逾20％，有助房屋合理有效運用

觀察台北市2015年課徵囤房稅的13.2萬戶房屋變動情形(如表3)，至2020年5月止該等囤房戶數降至9.8萬戶，減少約3.4萬戶，囤房比例減少約26％；且減少的囤房戶數中，約有20％(2.7萬戶)出售或變更使用。顯示台北市課徵囤房稅，提高多屋持有成本，可促使房屋做更合理且有效率的運用。

 

(三)囤房稅率愈高，屋主出售意願愈高，有助囤房釋出使用

進一步分析2015年課徵囤房稅房屋，有3,679戶出售做自住使用，出售前稅率為3.6％、2.4％分別有2,299戶(占62.49％)、1,380戶(占37.51％)，顯示持有稅率愈高者，持有成本愈高，有助囤房釋出，加速房屋移轉。

 

二、空屋清查成效

 

(一)全國唯一用水電清查空屋，43％不再閒置使用

台北市率全國之先，自2018年起運用民生低度使用水、電資料清查台北市自住房屋使用情形，從2018年空屋清查結果至2020年5月止，有43％房屋出售、改建或變更為自住或營業使用(如表4)，顯示台北市首創運用民生用水用電資料清查空屋，促使房屋不再閒置之政策，已呈現初步成效。

 

(二)空屋清查促進房屋更新使用

進一步分析2018年清查出近9千戶閒置房屋，改課囤房稅。2年內已有187戶，約2％拆除改建更新中(如表４)，顯示台北市透過空屋清查課徵囤房稅，提高多屋者的稅負成本，可促進房屋更新使用，達到提升房屋品質之目標。

 

台北市政府財政局表示，房子是用來住的，不是用來炒的!為落實居住正義，除了租金補貼和包租代管社會住宅外，必須加上合理稅制，才可讓房市在市場經濟制度之下，輔以政府合理的管理策略，逐步導向正常化的市場，讓房屋去除商品化、不再是炒作財富的投機工具，並落實「房子是用來住」之理念，透過房屋稅制的合理公平，健全房屋市場，逐步實現居住正義。

三、邀請各界7月20日參與「居住正義理想與實踐」座談會

 

北市府自柯文哲市長上任後積極推動居住正義，解決市民「買不起房、租不到房」的問題，為擴展市府同仁新視野，擘劃北市居住正義的下一步，7月20日下午2時於市政大樓B1北區多功能空間舉辦「居住正義理想與實踐」座談會，將由李副秘書長引言，邀請張金鶚教授擔任主講人，並邀請專業者都市改革組織執行長彭揚凱、消基會房屋委員會召集人張欣民就相關居住正義議題進行分享與討論，歡迎市民到現場或透過直播「我是台北人」FB共同參與，一起來討論我們的居住正義。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市地政局每年統計熱門交易路段，扣除透天厝、店面、特殊交易以及1樓的交易後，計算出該路段均價。2019年北市屋齡5年以上中古屋交易量前40名的路段中，均價全都高於40萬，僅北投區溫泉路38萬。

地政局統計中古屋熱門交易路段前40名，單價最高的是仁愛路四段，每坪91萬，另如忠孝東路四段、五段，以及信義路四段等，單價都在80萬以上；即便非蛋黃區的萬華區萬大路、文山區興隆路四段等，均價也需42萬。

信義房屋新北投店店長吳岳儒指出，溫泉路距離新北投捷運站步行時間約8至10分鐘，加上有一點坡度，使得價格比市中心低。不過，溫泉路上的公寓，或是溫泉路底的產品，較有可能3字頭，如果是要買當地的「電梯溫泉房」，以套房來說，單價約40萬左右、總價約600萬，若是買屋齡10至15年的2房產品，單價約需50多萬，總價約1200至1500萬左右。

因此，吳岳儒說，中和街在北投也屬交易熱門路段，前段靠近新北投捷運站，中段靠近家樂福，後段因為距離捷運站與商場比較遠，30多年公寓有些甚至不用3字頭，中段或前段的公寓則大約35萬左右，與溫泉路價差不大。以中和街接受度最高的產品為例，30坪公寓總價約800至1000萬。

吳岳儒強調，新北投地區靠近陽明山、有溫泉博物館、公園、免費溫泉泡腳池，是標準的「離塵不離城」，因此吸引不少退休族群到此購屋；另一方面，由於當地房價比台北市中心親民，而且附近有額滿學校文化國小、義方國小，亦有知名的私立薇閣中學，如要搭捷運通勤也頗為方便，所以也受到年輕首購族青睞。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2020年暑假特別酷熱，民眾待在家裡上網想來點不一樣的，到地質調查所出版品網站一覽台灣地質調查數十年成果打造的圖書或地圖，是個不錯的選擇。

經濟部中央地質調查所1998年開始將台灣地質文獻電子化，1849年到現代的文章或地圖，在合法著作權下，都可透過「台灣地質知識服務網」閱覽或下載全文。其中「地質出版品」子項，放置了該所1978年成立以來自產出版品，本來採取紙本絕版後才線上開放全文的作法，不過近來為響應「防疫新生活運動」，鼓勵民眾線上自學，該所決定大放送，將已發行1年以上的書刊和地質圖的全文檔案逐一解鎖，民眾不出門上網，不綁帳號密碼便可閱讀或下載，非常方便。

 

一般民眾覺得地質科學太難，殊不知地質具有魔力，一旦接觸會讓人改觀。比如說《地質》雜誌是台灣唯一地質科普刊物，曾獲優良政府出版品獎，1期1個主題，像Discovery頻道一樣精彩，生活或旅遊都很受用；《彙刊》、《特刊》雖然都是專業的文章，但可一窺地質家研究概況，增廣見聞；更推薦的是《地質圖》，找到地名觀察圖中的色彩和線條，可初判你家附近是否在斷層帶及地質災害潛勢區域。

 

地質調查所強調，出版品的全文檔案將陸續在網站釋出，所有內容都是歷來地質專家上山下海工作的結晶，希望各界均能享受到地質資料使用的便利；然而任何團體或個人，如果因為寫作、出版或教材，需要參考或引用其中內容，務必遵守著作權規範。網站操作或其他問題可於公務時間洽詢該所解答。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】