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連結台中人文、運動與盛會活動，台中市民期待已久的「台中巨蛋」第二階段評選日前揭曉，歷經3任市長，終於在盧秀燕市長任內孵蛋成功，台中巨蛋競圖匯集國內外建築團隊參賽，最後由日本知名建築師隈研吾(KENGO KUMA)建築都市設計事務所與台灣的九典聯合建築師事務所組成的台日合作頂尖建築師團隊，獲選為最優勝廠商，將為台中打造國際級、專業及多功能的「巨蛋體育場館」，讓台中巨蛋成為世界建築的新地標。

台中巨蛋第一階段評選於2020年5月14日揭曉，共有劉培森建築師事務所、竹間聯合建築師事務所、九典聯合建築師事務所+隈研吾(KENGO KUMA)建築都市設計事務所、大宇建築師事務所及大壯聯合建築師事務所等5個國際級頂尖建築團隊入選，並於7月14日舉行第二階段設計評選。

 

本次首獎作品由設計2020東京巨蛋主場館、法國馬賽當代藝術博物館(FRAC Marseille)的日本建築師隈研吾(KENGO KUMA)建築都市設計事務所與台灣的九典聯合建築師事務所合組台日團隊拿下，設計概念以「天空迴廊，運動公園，世界地標，市民樂園」為主軸，象徵台中巨蛋與環境融合、地方結合，將生生不息地運用。

 

其他入選的四家廠商作品亦精銳盡出，展開了對台中未來生活與建築設計的開創性格局。獲得第二名的劉培森建築師事務所作品，發想藉由結合主場館、副場館、青創基地等場域，促進多元化商業機能的蓬勃發展，打造台中巨蛋願景。第三名的竹間聯合建築師事務所團隊的作品，以「方圓人生，沒有規矩不成方圓」詮釋未來地標建築的概念。第四名的大壯聯合建築師事務所，以「望向東方之舟」及大安溪峽谷景觀意象，詮釋未來巨蛋建築的概念。第五名的大宇建築師事務所以台中市徽為規劃構思來源，通過抬高地形，引入設定通道，串聯起一大一小兩個體育場，詮釋未來巨蛋建築的概念。

 

中市府表示，「台中巨蛋」預定地臨近水湳經貿園區、中部科學園區及台中洲際棒球場，串連台中人文、運動與盛會活動，未來將成為台中市發展經濟的重要發動機，藉由爭取舉辦國際賽事，帶領運動經濟產業發展創新及藝術與文化的跨域整合，引領台中市成為宜居城市最佳典範。

 

此外，為了將各團隊競圖的優秀作品，台中市政府預計於2020年8月5日至15日在大墩文化中心舉辦「台中巨蛋競圖成果展」，將展出五家廠商建築模型及相關圖件，讓市民可藉由此次展出一窺台中市未來建築美學的新紀元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

隨疫情逐步趨緩，從中央至地方皆積極提出振興經濟方案，加速推動因疫情而稍停滯的經濟動能，新北市政府經濟發展局也看準這波潛在投資能量，繼林口媒體園區招商大滿貫後，與國有財產署再次攜手合作推出最新力作「新北市汐止區長安段乙種工業區招商案」，面積約1.5公頃，以公開標租方式進行招商，公告時間至2020年9月8日，歡迎各位有意願投資新北廠商把握機會、踴躍投標。

本案基地鄰近台鐵五堵火車站，步行約7分鐘，基地南側為大同路三段與長安路交會口，可透過汐止貨運聯絡道，連結中山高、北二高，30分鐘內可串聯台北市與基隆市，交通機能便捷；另本案基地屬乙種工業區，容積率為210％，符合新北市工業區立體化方案申請資格，申請立體化方案後容積率最高可達315％；而為鼓勵廠商積極掌握疫後商機、加碼投資本市，佔本基地面積98.81％之國有土地更提供前3個月租金減收50％優惠。

 

本招商基地除可看到的現地情形外，還有重要的隱藏賣點，因基地東側與聯華氣體工業股份有限公司共用之道路路型較為細長，考量進駐廠商廠區進出動線及行車空間需求等，新北市已與中央拍板定案，取得一致共識，未來廠商可於基地西南側土地(長安段418-1、486-1地號)開闢寬度達10公尺聯外基地私設通路，讓基地於進出動線條件更加分，廠商們大可安心準備投標。

 

本案土地以標租方式推動，提供廠商20年興建營運，得續租2次，第1次續租租期20年，第2次續租租期10年。租金公告底價為出租總面積乘以公告地價乘以5％(年租金率)，再由廠商自行提出年租金率報價。後續年租金則為租賃基地(承租面積)乘以當期申報公告地價乘以得標年租金率計收；而本案基地形狀完整方正，有利建築物空間設計配置，除有意擴廠的中小企業外，更是台商回台投資最佳首選，期待在此優良條件下，能吸引有意投資新北廠商進駐發展，帶動汐止區經濟發展及增加當地就業機會。

面對強勁產業投資需求，本次推出之「新北市汐止區長安段乙種工業區招商案」因屬乙種工業區用地，非常適合產業進駐，欲瞭解本案詳情，請至「新北市政府經濟發展局」局網下載招商文件(網址：https://www.economic.ntpc.gov.tw/News/Page/2200)。

經發局補充，除「新北市汐止區長安段乙種工業區招商案」已公告上網外，目前「台北港第二種產專區招商案」已公告招商中，而新北市淡水沙崙園區暨停車場用地招商案則辦理公開閱覽中，在2020年下半年預計還有土城明德段商業區公有土地招商案，各位找地的潛在投資者請繼續密切關注，避免錯過心中的理想物件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為瞭解民眾購屋需求，新北市淡水地政事務所統計2018年至2019年間，以買賣方式首次取得該所轄區(淡水、三芝、石門及八里區)房屋之民眾年齡、性別及地段，統計結果30至40歲及50歲以上區間購買人數居多，且女性比例占多數，並以購置淡海新市鎮範圍內房屋為主。

淡水地政事務所許才仁主任表示，經該所資料庫擷取2018年至2019年數據，並按所有權人年齡、性別及取得房屋地段交叉分析，分析結果以淡水區購買人數最多(2018至2019年共計7,155人購買)，年齡層以30至40歲及50歲以上區間人數居多，女性占多數，而購置地段則以淡水區新市、公司田及淡海段之房屋為多；探究其選擇上述地段原因，可能係考量該地區正值開發階段，房價較其他北部地區便宜，故能吸引小資族群購買，此外新市鎮氣候宜人且依山傍水，是許多退休族群置產的好選擇，而在三芝、八里及石門區方面，購置地段則多位於市區或交通方便之區位，該所另將相關大數據報告置於該所網站訊息公告之開放資訊專區，歡迎民眾多加利用。

 

許才仁主任進一步表示，為精進該所為民服務作為，並掌握民眾對地政服務需求，該所將持續運用大數據資料分析，藉以提出在地且客製化之服務措施。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

受新冠肺炎影響，各產業幾乎都因消費縮減而導致業績大幅衰退，但不動產市場卻似乎不動如山。中信房屋由近期所做的調查發表看法，認為大眾對房市信心堅強是房地產得以力抗疫情難關的主要因素。調查顯示34％的受訪者於疫情期間不曾改變既有的看屋或交易活動。而面對第三季房價展望，僅有17％的受訪者認為房價有下跌的可能，54％認為持平，29％則看法樂觀認為房價有成長可能。

中信房屋日前透過網路進行調查，在疫情影響的部分，有意置產的受訪者僅20.4％表達在新冠肺炎疫情大流行期間會擔心疾病傳染而暫緩不動產交易及相關活動，45.4％則表達會擔心房價因疫情產生波動而延後看屋及交易，其餘34.2％的受訪者則表達並沒有因疫情而暫緩或延後看屋及交易。

 

中信房屋研展室副理張漢超分析，有意置產的民眾因擔心疾病感染風險而暫緩不動產相關活動的比例較低，反倒是擔憂房價可能產生波動而延後看屋交易的比例較高，顯示民眾並未因疫情而降低對房市的關注，對於房地產長期走勢仍具信心，因此使得房市看回不回、仲介業者也並未明顯感受到疫情的負面影響。

調查顯示，多數民眾對第二季房價並未感受有明顯的變化，但感到房價走弱的受訪者比重有22％，比起感覺房價走強的15.6％來得略高，顯示當時確實有民眾覺得房價有下跌空間、認為未來應有更多便宜可撿，不過這樣的看法卻讓民眾跌破眼鏡，因為後續房價的跌幅似乎未如預期。當問及第三季房價的看法時，認為房價將走強的受訪者已上升至29％，認為房價走弱的比重僅剩下17％。

張漢超表示，當房價未如預期下跌時，原本觀望或暫緩延後看屋及交易的民眾就迅速回流房市，恐怕也是擔憂房價可能再度上漲、撿不到便宜房價所致，這樣的現象由六都6月份建物買賣移轉棟數回溫的狀況即可反映出來。

 

調查也指出民眾對國內第三季整體景氣的看法。42.6％受訪者雖認為可能會較第二季為差，但仍有20.6％的受訪者認為整體景氣仍將持平，36.8％則認為將比第二季好。中信房屋認為疫情後的整體景氣可能仍有其他不確定的變數，但若單就房地產景氣而論，疫情後應會逐步走穩，價量面也會漸入佳境。※本次調查係於6月份進行施做，共計回收1,017份有效問卷。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

岡山路竹延伸線為帶動岡山、路竹地區繁榮及紓解北高雄發展衍生之交通需求，目前分「高雄捷運岡山路竹延伸線第一階段」及「高雄捷運岡山路竹延伸線第二階段」，楊明州2020年7月20日市政總質詢答詢時指出，高雄捷運岡山路竹延伸線一階工程南岡山站到岡山站，目前正加緊趕工中，預計2021年完工，至於第二階工程，2019年岡山站(RK1)到南路竹站(RK6)環評已通過，綜合規劃目前也送國發會審查，如順利通過，RK1到RK6將可先行動工，預計2026年完工；他也說，後續南路竹站(RK6)到大湖站(RK8)會積極克服環評議題，持續來推動岡山路竹延伸線，以便捷北高雄大眾運輸服務及科技廊帶發展。

另一條各界關心的高捷小港林園線，楊明州表示，6月底已將此線修正後的可行性研究送交通部審查，小港、林園幾十年為台灣經濟發展貢獻許多，也承載嚴重空污問題及犧牲交通安全，他說市府會加速來推動小港林園線，並籲請交通部及中央後續來協助，他也說日前總統蔡英文提出大南方計畫，納入高雄捷運的交通建設，因此他對高捷小港林園線的興建相當樂觀。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南鐵路地下化工程已經於7月21日及23日拆除拒拆遷戶後，將全數取得工程所需土地，後續工程將加速進行，有助於加速帶動市區縫合與發展，交通局也將配合鐵道局的工程嚴審規劃交維計畫，讓施工期間帶來的交通衝擊降到最低。

黃偉哲市長表示，為照顧鐵路地下化工程沿線拆遷戶的權益，台南市政府全國首創興建台南市鐵路地下化專案照顧住宅，土地徵收也比其他城市相同案件做的更好；同時，也讓拆遷戶完成搬遷後，才開始進行工程，2020年的民調結果也顯示有86％贊成工程繼續進行；南鐵案涉及的土地徵收案也在法院、監察院的調查下，也證明台南市政府的做法並無缺失，希望在台南市民的共同努力下讓工程順利進行。

 

交通局局長王銘德表示，比照六都的交通建設情況，台南市是唯一沒有捷運、沒有鐵路立體化的城市，台鐵將市區一分為二，沿線有9處平交道、4處地下道、3處高架橋，嚴重阻隔市區交通，台南市政府於1991年起開始著手辦理台南鐵路立體化可行性研究，2009年行政院核定通過，於2017年動工，期間長達25年，台南鐵路地下化工程可謂是市民期盼已久的工程。

 

局長王銘德說，21日及23日的強制拆除作業，黃市長指示市府相關單位及鐵道局，應善盡溝通責任並提供拆遷戶需要的協助。市府於鐵道局取得工程所需用地後，將敦促施工單位依照交維計畫積極施工，期待台南鐵路地下化早日完工，重塑台南市區新風貌，帶動進一步發展，呼籲所有市民共同支持南鐵案推動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新冠疫情衝擊下，許多青年學子暑假無法出國，也找不到國內企業實習的機會。東森房屋淡海新市鎮加盟店協理沈雅純看準學生需求，在淡水地區招收當地大學生，提供房產工作的實習機會，並組成｢房淡青年團｣，以年輕、活潑的方式經營，打出房產業界的新氣象，藉此加速自身品牌的年輕化。

｢房淡青年團｣的組成多元，不乏建築系、音樂系及外文系的學生，透過不同所長的交互激盪，讓從業年齡偏高的房仲業界，感受到清新、活潑的氣息，也因為有年輕人的衝勁，在成軍不到3個禮拜，就全都順利取得營業員證照，並且協助促成一筆租房合約。

 

沈雅純表示，她在一次與建商洽談合作的案子中，認識淡江大學的學生李承，他積極的表達出想要實習的機會，並且多次跑到店內洽詢，因而被他的積極進取所感動，認為這就是業務不可或缺的態度，因此下定決心，把招募實習的方案擴大，傳承自己累積多年的經驗，提供年輕人更多發展的舞台。

她也指出，在低利率、差異化及數位化的趨勢下，房產業是一個非常值得投入發展的工作，她要借助年輕人數位化的專長，拍攝吸睛的影片，創造有趣的房產議題，讓買、賣房屋的服務管道更加多元。

 

｢房淡青年團｣的實習同學們，運用社群媒體發文、貼圖，製作微影片等方式，積極推廣淡水地區房產議題，還製作如何｢運用小額資金完成購屋夢想｣的討論議題，也因為內容生動、活潑，獲得不錯的迴響。

此外，鑒於年輕人苦受低薪影響，怯於討論房產相關議題，更不敢奢望買房置產，所以她想化解年輕人的恐慌，透過提供實習的機會，不但學得房產專業知識及法規，讓這群學生作為希望的種子，去推廣健康的理財心態，實現年輕人買屋的夢想。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

蘆洲都市計畫南北側農業區專案通盤檢討案主要計畫案提經市都委會通過。

新北市政府因應捷運蘆洲線通車帶來地方發展需要，於2019年8月15日辦理「變更大漢溪北都市計畫(蘆洲地區)(蘆洲南北側農業區專案通盤檢討」案公開展覽作業，嗣後經10次新北市都市計畫委員會專案小組審議，提至2020年7月17日新北市都市計畫委員會大會審議通過，後續將續提內政部都市計畫委員會審議。

 

新北市政府城鄉發展局黃一平局長表示，本次專案通盤檢討案以大眾運輸發展為導向方式規劃，於捷運場站周邊配置商業區及住宅區，並留設15處以上公園、綠地等開放性空間，針對地區就醫、就學、停車、里民活動等需求劃設相關的公共設施用地，計畫內涉及公告之古蹟及重要信仰中心，亦規劃相關保存區，打造優質的生活環境。

 

此外，為配合市府重大建設計畫留設相關需求用地，包括3公頃的醫療用地、配合捷運環狀線計畫留設北機廠所需使用空間、配合河川區立體化策略劃設觀光休閒特定專用區及所需用地，並留設產業專用區作為未來產業發展之用。

 

本案於審議期間所接獲之人民陳情意見皆業提至委員會妥予討論，經各相關單位研商並經委員會審議後，原公展方案捷開區面積自9.7公頃縮減為2.3公頃，另保留承載在地記憶之復興路交通路網，及考量路網建置之合理性，避免既有12公尺寬復興路，進入蘆北整體開發地區後直接銜接20公尺道路造成道路路口衝擊，爰提出自既有12公尺寬復興路向北先行劃設15公尺寬道路再銜接20公尺之漸變道路規劃，以確保用路安全及人行系統之舒適性。

 

本次主要計畫經市都委會通過後，將續提內政部都委會審議，市府將持續廣納民眾意見以加速案件推動，希冀將蘆南蘆北打造為一個嶄新的水岸城市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

促進城鄉均衡發展，台中市政府配合中央推動「城鎮之心工程計畫」，持續活化老舊市區，2018年度整體執行成果亮眼，獲內政部營建署評鑑優等佳績，2020年度6項提案更獲營建署同意核定補助總經費達3,440萬元，核定案件數量及金額皆為六都第一，副市長黃國榮2020年7月21日於市政會議上予以肯定。

黃國榮副市長表示，城鎮之心計畫目的為協助地方政府找尋潛力點，建設友善生活環境，台中市多年執行下來有相當成果，也培養了許多社區規劃師，協助各行政區進行社區營造，以美化、人文化全市社區，2020年有和平、石岡、外埔、霧峰、大安、新社等6區提出計畫，獲得內政部補助大部分營造經費。

 

黃國榮也建議各區公所主動開發新的社區，擬訂相關計畫申請中央補助，對社區生活改善及環境美化有很大幫助；另外，日前立法院通過前瞻基礎建設經費4,200億元，他鼓勵各局處就主管業務，積極配合擬訂相關競爭型計畫，爭取中央補助。

 

市府21日召開市政會議，都市發展局長黃文彬以「營造友善人本環境—城鎮之心執行成果」為題進行專案報告，他表示，「城鎮之心工程計畫」以具潛力及兼負生活圈服務機能的城鎮核心區為優先，營造友善開放空間，除著重於維護原有自然生態資源、整合都市防災、保留人文歷史紋理、更縫合鄰里社區街角與校園周邊空間，串聯城鄉藍綠帶空間等面向。

 

黃文彬局長指出，城鎮之心計畫提案大致分為鏈結地方創生、打造城鎮新街景、增加公園綠地系統、校園圍牆打開、閒置空間活化再利用等5個項目，台中市自2017年起爭取相關經費補助，已呈現許多成功案例，例如北屯區文昌國小、北區中華國小、大里區成功國中校園空間退縮作為行人通行使用、圍牆透空綠美化、提升綠地面積，以及太平區太平運動場、大雅區汝鎏公園周邊綠化改善等。

 

另外，目前執行中的鐵道綠廊潭心計畫自松竹車站延伸至豐原車站共9.9公里，串連鐵道下方綠廊空間，打造自行車道及人行友善步行空間，並打開潭子區潭子國小臨中山路圍牆，打造潭子國小文化走廊及駐車彎，創造親民校園停等空間，獲中央核定3.9億元，預計10月底完工。

 

黃文彬也提到，2020年度市府提案包括外埔農會倉庫周邊空間綠美化、霧峰坑口公園及周邊改善計畫、和平區原民聚落環境整備計畫、石岡綠廊觀光產業興計畫、新社區復盛公園綠美化整建計畫、大安區濱海聚落環境整備計畫等6案，核定總經費3,440萬元(包括中央補助款2,752萬元、市府配合款688萬元)，將配合地方創生計畫，持續推動計畫內友善人本環境空間，型塑良好景觀風貌，預計2020年底執行完成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新冠肺炎肆虐全球，台灣的防疫表現獲得國際媒體讚揚，各國紛紛降息、重啟QE（量化寬鬆）、持續財政擴張下，全球資金氾濫，但疫情發展的不確定性仍高，讓市場游資尋求保值的商品停泊，此外，因中美貿易戰引發的台商回流潮，也帶動房市發展，自住、置產需求增加。

永慶房屋根據實價登錄資料，分別統計2016年與2020年1到5月雙北市住宅總價帶占比變化，台北市皆以1000到2000萬為交易主力，但2020年總價帶2000萬以上占比較2016年同期增加3個百分點；至於新北市則以總價帶700到1400萬元為最大宗，但1400萬元以上占比也有明顯成長，雙北市總價帶均出現向上提升的趨勢。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，國內疫情控制得當，加上低利環境下，將錢放在銀行只會愈存愈薄，除了自住需求仍強勁外，不少置產族也開始調整資產配置，藉由投資實質資產來保值，紛紛進場看屋、購屋，房地產重獲青睞。

大安、內湖、中山為北市總價2000萬元以上的交易熱區

自2016年房地合一上路後，短期投機退出市場，長期投資置產族群也轉趨保守，房市以自住買盤為主力，尤其以首購族群為大宗，但今年以來，換屋、置產族群出籠，購屋意願增加，也帶動總價帶2000萬元以上占比提升。

從台北市2016年1到5月總價帶占比可以發現，1000到2000萬元為占比41.5％最高，是交易主力，而2000到4000萬元與1000萬元以下交易占比均有兩成以上，但觀察2020年總價帶，可以發現1000萬以下低總價占比減少至兩成以下，反觀2000萬以上交易占比較2016年同期增加3個百分點。

謝志傑表示，雖然全球疫情干擾未歇，但台灣防疫表現優異，疫情對於房市衝擊淡化，加上超低利率環境、市場資金豐沛的狀況下，民眾購屋意願增，不僅自住首購剛性需求不減，「以屋換屋」的換屋族群也趁機檢視住居需求，尋找更符合需求的房子；而口袋較深的置產族群趁機挑選優質地段，擇優進場。

那麼換屋、置產族群購屋熱區在哪呢？謝志傑指出，台北市房價較高，換屋族總價帶大約落在2000到4000萬元這個區間，而置產族群則更著重地段與稀有性，中高總價住宅最受青睞，因此，觀察今年1到5月總價2000萬元以上的交易熱區發現，大安區以占比15.4％位居第一，其次是中山區占比13.3％，內湖區則以10.3％排名第三，而松山區9.4％也逼近一成，四區交易量已占全台北市近五成。

中和、新莊、板橋為新北市總價1400萬元以上的交易熱區

至於新北市，今年1到5月總價帶700到1400萬元占比50.6％為交易主力，合計1400萬元以下占比高達75.9％，顯示目前仍是以自住需求為大宗，但1400萬元以下中低總價住宅占比已較2016年減少3個百分點，反觀1400萬元以上各總價帶都逆勢成長。

謝志傑說明，今年金融波動劇烈，具有價格僵固性的房地產市場重獲青睞，超低利率環境推升換屋、置產族群購屋意願，積極看屋、詢價，新北也吸引不少尋求居住空間更大、更友善或是保值標的民眾進駐。

若觀察新北市總價1400萬元以上的交易熱區，中和、新莊、板橋分列前三名，占比都在一成以上，而三重、新店也有近一成的比例，綜合觀察前三名熱門的交易社區包括：中和區的「久泰皇品」、「遠雄左岸牡丹園」、「世界V1」等；新莊區的「君泰一、二期」、「碧瑤天鑽」、「皇翔御花園」等，板橋區的「家傳」、「新巨蛋」、「畫世紀」、「遠揚加州」等。

謝志傑補充，超低利率環境可能成為常態的狀況下，房地產市場再度吸引市場目光，而房貸高成數、高寬限期與低利率的「二高一低」趨勢，也有利於進場購屋，正是購屋好時機，有意購屋的民眾不妨趁機超前部署，多看多比較，選擇地段優質、生活機能完備的房子，讓自己晉升有殼一族。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】