東區房子,東區房子出售,台南東區房子

台南市府為保障建築物公共安全，工務局會同政風室及專家代表組成三方稽核小組，於上週針對委託專業廠商複查案件及具體違失疑涉及專業檢查人簽證不實者等場所，進行無預警查核。工務局強調，有關專業檢查人如查屬實簽證不實，最重得依建築法91條之1處新台幣30萬元罰鍰，並報請內政部廢止其登記證。

據統計，台南市每年約計6000件由業主自行公安申報，公安檢查係分類分組分季，依據建築法及建築物公共安全檢查簽證及申報辦法規定辦理；針對申報合格案件，工務局另委託專業機構辦理抽複查，以確保申報結果詳實。前半年度針對工廠、補習班、學校、幼兒園等複查，疑似涉及簽證不實共計55件，不實態樣如現場破壞防火區劃卻仍申報合格、裝修未依規定使用耐燃材料亦未提出、實際裝設昇降設備卻規避申報等，案件後續將送簽證不實審查小組審查。

 

工務局依據「高風險場所建築物公安申報預警稽核機制」及政風室「建築物公共安全無預警主動查核機密及安全維護計畫」，針對專業簽證內容再進行無預警抽查，以杜絕少數檢查人未依規定執行檢查，隱匿供公眾使用場所檢查簽證之正確性。

 

工務局強調，場所應如期申報維護建物安全使用，檢查人更應如實申報檢討，共同為公眾利益及公共安全把關，若一旦查獲專業檢查人查屬實簽證不實，必依法嚴辦。另場所如對檢查结果有疑慮，亦可逕洽工務局詢問相關內容以保障自身權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

如果您持有的不動產所在地與居住地不同，又需要申辦土地登記服務時，該怎麼辦呢？不用擔心！您只要就近前往住家附近的地政事務所，就可以輕鬆辦理部分土地登記項目。自2019年10月1日起，為了方便民眾申辦不同縣市之土地登記案件，全國各地政機關已開放住址變更登記等7項簡易登記項目，可以跨縣市全程辦理完畢，不僅如此，為了擴大此便民措施之服務範圍，更於2020年7月1日再納入拍賣登記、抵押權塗銷登記、抵押權設定、內容變更及讓與登記等項目，讓跨域服務再升級。

板橋地政事務所主任林泳玲表示，該所位於交通便利之新北首府，鄰近三鐵共構之板橋車站步行僅10分鐘距離，因此跨縣市收辦案件量較多，2020年1月至6月平均每月辦理約13件跨縣市登記案件，而自2020年7月1日新增服務項目後，該月案件數量更增加至135件，月案件量成長高達10.38倍，可見民眾確有利用此服務之需求，成效卓著，故該所亦將加強此部分服務宣導及品質，使民眾可以輕鬆享受方便的地政服務。

林泳玲主任進一步說明，本服務目前僅開放部分案件之申請，若非屬上述登記項目而無法於居住地鄰近地政事務所全程跨縣市辦理，仍可以改用「跨縣市代收登記案件」之服務，將案件郵寄至不動產所在地之地政事務所，由管轄地政機關為您辦理登記案件，歡迎大家多加利用！想要了解更多資訊，歡迎至內政部地政司網站進一步參閱。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部不動產資訊平台統計今年第一季全市各區戶長年齡，僅內湖區45歲以下戶長人數占比達3成。在地房仲表示，內湖擁有高綠覆率、學區，且近南軟與內科，吸引年輕家庭居住，不過，除公寓外，電梯大樓房價都要1500萬以上，大部分首購家庭難以獨立負擔，因此由長輩贊助買房的比例頗高。

內政部不動產資訊平台統計，台北市戶長平均年齡56.15歲，內湖區平均年齡53.9歲，是台北市戶長平均年齡最輕，其中，45歲以下戶長比例高達3成。

信義房屋東湖樂活店店長呂偉駿分析，內湖之所以全市各區中戶長平均年齡最低，主要原因是內湖擁有高綠覆率、學校多，而且距離工作機會多的內科和南軟園區又近。此外，以東湖及葫州一帶為例，當地屬於發展較久的生活圈，也被稱為「民權一期重劃區」，有許多早年興建的公寓，生活機能也很完善，無論要到大湖公園踏青、搭捷運或公車，又或是到哈拉影城，距離都很近。種種優勢之下，格外吸引年輕家庭移入居住。

呂偉駿指出，年輕家庭若在內湖購屋，預算上通常會以總價帶作為選擇依據。以內湖地區房價相對親民的東湖地區來說，公寓總價約1200、1300萬，屋齡15至25年的電梯大樓2房和3房，分別約1500至1700萬、1700至2000萬，若是新大樓3房產品，則需2400至2600萬。

但呂偉駿也表示，能夠獨立負擔大樓房價的年輕家庭畢竟不多，因此除非家庭年收入較高，否則內湖購屋族依靠長輩資助買房的比例頗高。他也觀察到，近期台灣新冠肺炎疫情趨緩，房貸利率也降低，買氣比疫情之前還要好，主要是因過去買方會期待價格下跌，但經歷疫情期間房價仍持穩，如今降息又刺激買氣爆發，使自住客也趕緊進場買房。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

土城、板橋各有暫緩重劃區以及江翠重劃區，由於推案量大，交易量也相對多，不過，根據板橋地政事務所統計各月房地交易熱絡街道，除了重劃區內，舊市區如海山捷運站週邊，以及板橋的文化路一二段、民生路三段、金門街等，交易量也不少。專家指出，舊市區生活機能佳且更近捷運站，加上中古屋的房價與公設比均相對較低，仍受不少購屋族青睞。

板橋地政事務所統計土城、板橋每個月房地交易熱絡街道前5名，土城部分，根據今年1至4月資料，位於重劃區內的路段如金城路二段、明德路一段等，因有新建案第一次登記後移轉，致使交易件數多；但位於海山站週邊的舊生活圈，如裕民路、學府路一段、學成路等路段，亦榜上有名。

至於板橋區，交易熱絡的街道除位於江翠重劃區、435藝文特區一帶，其餘大致在捷運板南線週邊，例如近板橋站的文化路一段、近江子翠站的文化路二段、近新埔站的民生路三段，另外，近光仁高中的中山路二段以及房價相對親民的金門街，也都是板橋熱門交易路段。

信義房屋土城海山店店長林建興指出，近捷運站的中古屋雖然屋齡較久，但因靠近捷運站，擁有全聯、速食店、健身房等完善機能。

林建興觀察，當地市場接受度最高的產品，約是屋齡20至25年，單價35至40萬的物件。由於海山站週邊30坪左右的3房含車位約1500萬，但同樣坪數的產品，如果是重劃區內新成屋，約需1800、1900萬以上，因此相對親民的房價吸引不少首購族。

信義房屋新板特區店店長郭睿洋則表示，重劃區多預售案，對於有較急迫居住需求的購屋族而言，會選擇靠近市區的中古屋，而且板橋市區機能完善，不少人著重交通方便，自然會選擇捷運站週邊購屋；但若有預算考量者，則可能往較外圍之地居住。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全球熱錢流竄，貨幣再度貶值，實體商品再度成為最佳保值商品，也帶動全台房市看俏，基期相對低的桃園、新竹、台南和高雄房價更是全面大漲，過去漲多的雙北地區和台中也重新回到高點，台中受到捷運效應帶動，沿線房價走強，雙北也在投資置產客回籠下，站回前波高點。

台中市建築經營協會理事長邱名仕分析，台中舊市區受惠捷運通車效應，沿線房價每年以一到兩成速度飆漲，水湳、14期等建案都上看四字頭。不僅房價走揚，就連交易量也比去年熱絡；據台中地政局統計，交易量比去年成長0.4％，其中又以捷運沿線經過的北屯區、西屯區、南屯區、大里區以及北區最熱。

對此，立智國際總經理王耀斗表示，過去3年，建商都還忙著消化台中的成屋，如今星移物換，紛紛搶進台中推案，「首購市場可望上看三字頭，火車站前新建案底價已經上看35萬元。至於豪宅林立的7期重劃區也持續走揚，新案接連傳出銷售佳績，下半年隨著由鉅、豐邑、雙橡園等建商進場，預料會再帶起一波豪宅熱。」

相較於其他四都及新竹市，大台北地區的房價基期已高，上漲力道相對較弱，即便如此，連一向被視為蛋白區的文山區也悄悄動了起來。本刊實地走訪文山區，發現原訂9月才正式進場的「遠雄晴川」，在週末晚間8點左右，接待中心還有人影進出，一問，全是前來洽詢的買方，接待人員透露，該案共有168戶，目前已有將近3百組客人預約參觀，買氣的熱絡程度由此可見。

被問起大台北地區的房市現況，專研北台灣新建案的《住展雜誌》研發長何世昌直言，短時間內，房價就像變了心的女友回不去了，「今年受疫情影響，各國邊境封鎖，資金卡在台灣出不去，所以，壽險業上半年都留在台灣找標的，沒出國獵樓，再加上國外置產潮也死了，所以投資客都留在國內，才帶動這波買氣。我想資金行情還會走一陣子。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近來高雄房價出現一波「暴動性搶購」的漲幅，本刊調查，背後其實與後疫情時代的新買盤有關，一名當地房仲就透露：「我們很多同業都有接觸到台商、香港人，他們來台買房主要都是想重新分配資產。」

根據信義房屋最新統計，高雄第二季房價指數創下歷史新高。對此，住商不動產鳳山文山店店東鄭啟峰不諱言：「現在高雄不是出現報復性購買，而是暴動性搶購，而且情況還滿明顯的。這裡的交易熱區，主要集中在北高雄的美術館、農十六特區一帶，這一波大概漲了5％，像美術館特區條件好一點的房子，現在一坪都要三十多萬了。」

「最近買方的出價，基本上和屋主的開價差不多了，都在10％以內，否則根本就買不到。因為以前買方都是一組一組談，但是現在後面隨時都有好幾組在排隊，如果買方的出價不好，人家願意加價，那房子一下就被買走了。」他直言，若高雄的房市熱度不變，未來甚至不排除會出現屋主提高開價的狀況出現。

鄭啟峰也透露，高雄有不少買盤都屬於台商回流，「像我今天才交屋一間3千多萬的店面，就是台商回來買的，他在中國大陸做生意，因為這次疫情的關係，不想再把財產都放在對岸，所以才決定挪一些回來台灣買房地產。」

「在2個月前，我們這裡也接到香港客人，他是把中國大陸的資產拿來台灣買房地產，因為錢在中國的關係，還要求交屋期延後一兩個月，那個客人是說，香港未來早晚會完完全全成為大陸的一部分，所以想提早布局。其實，我們很多同業都有接觸到台商、香港人，他們來台買房主要都是想重新分配資產。」他補充。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

後疫情時代，資金潮推升台南房價刷新歷史紀錄。本刊調查，台積電斥資兆元投資南科，帶動園區所在地善化由蔗田小路翻身「台積一條街」，鄰近周遭土地價格翻倍、房價成長近8成，地方建設利多更催出大台南房市強烈的剛性需求。

南科進駐台南，讓當地房市欣欣向榮。一位金融圈大老透露，代銷龍頭海悅國際7月才剛剛組團，帶一群台北的老闆們南下看房，「就是看好南科的前景，以及落後補漲的效應，聽說不少老闆看了都很心動，討論要不要南下置產。」

南科的榮景，距離園區約3分鐘、位於光復路和中正路交叉口的全聯門口，賣著蔥抓餅的黃老闆最有感，「這裡以前是暗黑黑的蔗田區，台積電來了，房價變貴了，人變多。」而他口中的新街景，正是外界俗稱「台積一條街」。

當地人士透露，2012年麥當勞選定光復路開業，開幕當日湧入4,000名顧客，當天業績衝上全國第一，帶動肯德基、星巴克、路易莎陸續進駐，World Gym今年初也進軍人口約5萬的善化市場，更傳出家樂福、錢櫃、寶家等連鎖企業急著南下找店面。

根據財政部日前公布全國10大「富人里」資訊，台南善化區蓮潭里以年綜合所得169萬元，躋身排名第6，該區就位於南科附近的LM特區內；隨著台積電18廠5奈米、3奈米擴廠動作頻頻，科技新貴舉家遷移，帶動LM特區房價因此水漲船高。住商不動產台南善化南科加盟店協理楊欣崇指出，2012年台積電12吋超大型晶圓廠確定落腳南科之後，「這8年間，善化土地已經上漲快1倍，房價更是成長7到8成。」

不過，善化區最搶手的LM特區採低密度開發，4月剛啟動區段徵收的南科F區、G區同樣橫跨善化區及新市區，很可能成為台南房市的下一個熱點，「目前台南市區往返南科的車程，上下班尖峰時間約半小時，預計2021年底完工的北外環道路，將大幅縮短交通時間，車程只要5分鐘，未來永康區的東橋重劃區，以及安南區的九分子重劃區，可能成為南科人的新聚落。」

購置「東橋特區」的邱小姐，在2017年以每坪17萬元購置一戶預售屋，銀行最新鑑估價格落在每坪23萬元，她笑說該區漲勢還沒結束，因為鄰近的東橋10街新建案開價28萬元，看在楊欣崇眼中，永康握有交通之便，生活娛樂機能充沛，且該區距離明星學區很近，可補足南科現況不足。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近來建商在桃園青埔大舉獵地，3個月內掃貨近萬坪，導致原本一坪65萬元不到的土地一口氣漲破百萬。本刊調查，背後原因是新光影城、IKEA、XPark等重大建設陸續到位，帶動當地房市買氣，如今房價已出現一到兩成的漲幅，建商因此看好搶進。

桃園市房價漲至歷史高點，其中又以青埔重劃區最具代表性。「現在青埔的房價不是補漲，而是起漲點。」住商不動產青埔源將店副店長陳志明表示，投資性買盤湧進青埔，造成當地房價出現一到兩成的漲幅，「還記得三個月前，青埔的街道上到處都可以看得到廣告車在跑，但是現在幾乎都沒了，那是因為看屋的人太多，根本不需要廣告車宣傳。」

陳志明指出，青埔重劃區橫跨機場捷運A17、A18、A19站，其中又以A18站周邊為最核心，近3個月房價已上漲約1成，來到每坪36萬至42萬元之間，距離捷運站較遠的外圍區域，每坪房價則落在28萬到32萬元之間。

接著，陳志明拿起筆，在地圖上圈起土地位置，「最近青埔的預售案實在搶手，所以這3個月來，建商到處在買土地，像我畫的這些都是，加起來快一萬坪。半年前，這裡的土地每坪連65萬元都還賣不掉，到了上個月，甚至有成交到每坪1百萬的，其他土地平均都有8、90萬元。」

至於市場看好青埔的理由，買方的說法或許更具說服力。星期四午後，一個相對冷門的時段，在距離機場捷運A18高鐵站約6百公尺的一處預售案代銷中心裡，依舊有4、5組買方正向銷售人員洽詢，其中一名游小姐剛在青埔買了2戶預售屋。

她向本刊表示，自己投資不動產已十多年，其實5、6年前就看好青埔，一度想投資卻被友人擋下來，「那時候他們都說，青埔房價是被炒作起來的，青埔的未來是空口說白話，不可能會實現。不過，最近我來看了以後，就發現IKEA進來了，人潮也慢慢進來了。」在游小姐受訪的短短十多分鐘內，代銷中心內不時鼓譟，原來是恭賀3組買方成交。

事實上，近來青埔確有不少重大建設陸續到位，比方說7月15日開幕的新光影城，7月23日開幕的IKEA旗艦店、7月29日開幕的和逸飯店，以及8月7日甫開幕的XPark八景島水族館，再加上預計2021年開幕的冠德環球購物中心、2022年開幕的大江購物中心二期、尚未開始興建的國泰商旅及商辦大樓等等，陳志明直言：「現在買方的信心，的確來到前所未有的強大。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據信義房屋最新統計，新竹房價指數創下歷史新高，本刊實地走訪發現，當地不只預售屋一戶難求，連中古屋都遭到市場買方哄搶；在供不應求的情況下，不乏有建商、屋主坐地起價的案例，更教人跌破眼鏡的是，買方竟甘願埋單，進而創造出一個又一個的新天價。

7月24日，竹北市距離高鐵站僅8百公尺遠的一個社區門口前，一大早就被看屋人潮擠得水洩不通，甚至一度占據馬路，一問之下，才知道原來是樓上一戶約50坪的房屋開賣，各家仲介帶著百位買家正摩拳擦掌，準備參加這場「一百搶一」的爭奪戰。

當天，屋主原本開價1,800萬元，眼見現場滿溢的買氣，立馬改口為「沒兩千萬不用談」，以刪除法先淘汰部分買主，僅剩約10組人馬搶房，最後以2,190萬元、每坪41萬元成交，該數字不只改寫社區新紀錄，更比過去28萬元的行情均價多出4成以上，讓當地不少資深房仲跌破眼鏡，紛紛異口同聲：「這樣子的熱度，還真是前所未聞。」

「最近3個月，竹北的預售案根本等不到開賣就完銷了，很多都是透過關係預訂，一般民眾根本買不到的。」住商不動產竹北台大店店東陳李鴻向本刊表示，目前新竹房市以竹北一帶漲幅最高，當地預售屋在短短1週內，開價從31萬元一路調漲至38萬元，照樣完銷，「很多是台積電、聯發科這些竹科的工程師在買，那些買不到預售屋的人，就去搶新成屋、中古屋，造成房價全面上漲。」

陳李鴻也提到，由於市場買氣太強，屋主坐地起價的案例時有耳聞，「像我們最近就有個案子，每次只要買方一出到屋主出的價格，屋主馬上就反悔，總價直接再漲30萬，就這樣，短短一週內連續漲4次，沒想到的是，買方竟然也願意追價，最後還是順利成交。」

事實上，類似情況在竹北並非個案。住商不動產新竹東園國小店店東楊懷遠透露：「上個月，一家滿有名的建商在附近推案，年初時潛銷期每坪約28萬就賣1百多戶，很多人因為沒有門路，就抱怨買不到好樓層、好方位。建商一看市場反應好，乾脆宣布取消那1百多組潛銷期的訂單，後來重新再賣，價格全部往上調漲，每坪30萬元起跳，還是賣很好。」

楊懷遠分析：「原本新竹像是關埔重劃區、八大學區、竹北縣政三期或高鐵特區這些比較好的地段，一坪能賣到30萬都算不錯了，大概三個月前開始，建商發現市場接受度變高，就開始漲價，現在已經站穩一坪30萬了。」

陳李鴻語出驚人說，由於各家建商積極插旗，竹北的土地價格已翻倍飆漲，在營造、土地成本大幅增加下，未來新推建案甚至不排除出現每坪50萬元的天價，「最近幾個月，竹北的喜來登、大遠百附近，比較大面積的土地都被搶光了，原本一坪不到1百萬的，現在都2百萬上下，成交價已經翻了一倍。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

後疫情時代，各國政府為挽救經濟頹勢大印鈔票，隨著美元等主要貨幣貶值，國際資金紛紛湧入台灣，積極尋找投資標的，不僅台股來到歷史高點，也造就國內房市價量齊揚的榮景。根據統計，今年第二季全台房價指數創下歷史新高，本刊實際走訪桃園、新竹、台南等房價刷新紀錄的地區，直擊房市搶買的交易熱況。連被視為房市空頭代表的景文科技大學財務金融系副教授章定煊也鬆口：「今年下半年房價恐持續升高。」

7月24日，竹北市距離高鐵站僅8百公尺遠的一個社區門口前，一大早就被看屋人潮擠得水洩不通，甚至一度占據馬路，一問之下，才知道原來是樓上一戶約50坪的房屋開賣，各家仲介帶著百位買家正摩拳擦掌，準備參加這場「一百搶一」的爭奪戰。

事實上，當天的買氣並非特例。根據信義房屋最新統計，今年第二季，全台房價指數創下歷史新高，其中，新竹、桃園、高雄都刷新紀錄，台南均價則來到歷年高點，台中房價指數站上歷史次高，台北市、新北市也重返2015年的相對高點；國泰房價指數則顯示，第二季全台新成屋的成交價大漲，銷售率、成交戶數也跟著增加，市場已逐漸逼近2014年的歷史高點。

「簡單說，就是置產客熱情捧場，自住客含淚買單。」對於目前的房市榮景，景文科技大學財務金融系副教授章定煊以簡單兩句話來形容；章定煊至今未買房，有「無殼蝸牛教授」之稱，過去不時發表看衰房市的悲觀言論，被外界視為空頭代表之一，但他竟鬆口：「今年下半年房價恐怕會持續升高。」

住商不動產企研室經理徐佳馨則進一步指出，在全球疫情蔓延下，各國政府為挽救經濟頹勢紛紛撒幣，導致市場資金浮濫，間接催生出這一波的房市漲價潮，「因為資金回流台灣，造成台灣的資金太多，加上利率低，銀行放款的態度又寬鬆，所以整體房市的買氣才這麼火熱。我認為這一波漲勢至少會持續2到3年。」

「最近3個月，竹北的預售案根本等不到開賣就完銷了，很多都是透過關係預訂，一般民眾根本買不到的。」住商不動產竹北台大店店東陳李鴻向本刊表示，目前新竹房市以竹北一帶漲幅最高，當地預售屋在短短一週內，開價從31萬元一路調漲至38萬元，照樣完銷，「很多是台積電、聯發科這些竹科的工程師在買，那些買不到預售屋的人，就去搶新成屋、中古屋，造成房價全面上漲。」

房價同樣來到歷史新高的還有桃園市，其中又以青埔重劃區最具代表性。「現在青埔的房價不是補漲，而是起漲點。」住商不動產青埔源將店副店長陳志明表示，投資性買盤湧進青埔，造成當地房價出現一到兩成的漲幅，「還記得3個月前，青埔的街道上到處都可以看得到廣告車在跑，但是現在幾乎都沒了，那是因為看屋的人太多，根本不需要廣告車宣傳。」

至於文化古都台南市在南科進駐下，也逐漸轉型，房市欣欣向榮。一名金融圈大老透露，代銷龍頭海悅國際在7月才剛剛組團，帶一群台北的老闆們南下看房，「就是看好南科的前景，以及落後補漲的效應，聽說不少老闆看了都很心動，討論要不要南下置產。」

再往南的高雄，第二季房價指數同樣創下歷史新高。對此，住商不動產鳳山文山店店東鄭啟峰不諱言：「現在高雄不是出現報復性購買，而是暴動性搶購，而且情況還滿明顯的。這裡的交易熱區，主要集中在北高雄的美術館、農十六特區一帶，這一波大概漲了5％，像美術館特區條件好一點的房子，現在一坪都要三十多萬了。」

除了新竹、桃園、台南及高雄，台中買氣同樣強強滾。立智國際總經理王耀斗表示，過去3年，建商都還忙著消化台中的成屋，如今星移物換，紛紛搶進台中推案，「首購市場可望上看三字頭，火車站前新建案底價已經上看35萬元。至於豪宅林立的七期重劃區也持續走揚，新案接連傳出銷售佳績，下半年隨著由鉅、豐邑、雙橡園等建商進場，預料會再帶起一波豪宅熱。」

相較於其他四都及新竹市，大台北地區的房價基期已高，上漲力道相對較弱，即便如此，被問起大台北地區的房市現況，專研北台灣新建案的《住展雜誌》研發長何世昌仍直言，短時間內，房價就像變了心的女友──回不去了，「今年受疫情影響，各國邊境封鎖，資金卡在台灣出不去，我想，資金行情還再會走一陣子。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】