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後疫情時代，綠覆率高的健康宅深受市場歡迎，桃園各重劃區六月帶看量都較疫情前成長1~2成，其中以桃園｢小檜溪｣、｢中路｣重劃區最受消費者青睞，除了有交通重大建設加持外，｢小檜溪｣以及｢中路｣重劃區綠覆率皆高於10％，較桃園其他重劃區的6％還要高，讓這兩區成為桃園下半年房市最熱的區域。

五月以來，消費者外出看房意願增加，但仍擔心冬季病毒捲土重來，對於通風日照良好、有完善物管、棟距寬以及公園綠地量大的健康宅都特別喜愛。桃園目前最受矚目的是｢小檜溪｣重劃區，區內有觸動之森及河濱公園共六個總計約3.9公頃的綠地公園，綠覆率高達14.47％，為目前桃園綠覆比最高的重劃區。

 

信義房屋大業民光店店長黃雪甄表示，｢小檜溪｣重劃區不只擁有最高綠覆率可讓消費者享受慢活及健康的居家生活，亦緊鄰桃園火車站商圈、中正路生活圈、大有路生活圈，擁有桃園重劃區少見的便利機能，未來桃園捷運綠線G9捷運站通車後，從G9站到｢小檜溪｣重劃區只需5到10分鐘，再加上民光東路跟民光路也因｢小檜溪｣重劃區而縫合，從大業商圈到桃園夜市車程縮短約15分鐘，多項利多造就高詢問度。

｢小檜溪｣重劃區目前最搶手的當屬面南崁溪的景觀宅，平均單價介於32~34萬間，黃雪甄表示此區主要吸引桃園大業大有區以及東區兩個鄰近生活圈的換屋族。

首購族則偏好選擇桃園「中路」重劃區，規劃為純住宅區，擁有風禾、水秀、向陽公園等超過九公頃的公園綠地優勢，綠覆率也超過10％。生活機能除了仰賴桃園舊市區與市府商圈，開車5分鐘串連國道二號南桃園交流道，10分鐘車程可達桃園火車站。

 

信義房屋縣府店專案經理呂杰翰表示，近年｢中路｣重劃區在風禾共融公園的加持下，吸引大量建商布局卡位，強調親子共融的公園宅以及養身宅更在這一波疫情下詢問度變高。中路重劃區享市府商圈便利性，新案平均每坪開價約28~36萬元，10年內中古住宅大樓每坪均價23~26萬元，以1000~1200萬元、2~3房產品最熱門。

綜觀以上兩個重劃區的共同特色都是綠覆率高、低建蔽率，講求舒適住宅品質，同時2公里內皆可享有商圈機能、且國道便捷性佳，北上台北或南下機場都非常快速，加上價格都介於2~3字頭之間，CP值高，相當吸引消費者，未來更多購物商城以及重大建設陸續完備，勢必再替這兩個重劃區注入更多優勢。

中山北路台北尊貴的百年官道，從大屯山龍脈氣勢在士林蘊含官邸貴族龍氣，在淡水河、基隆河雙水財源汲水吞吐的圓山龍抬頭，南向總統府、北門吞吐財氣，沿線俱是動中進財之局。從日治時代連接總督府到圓山神社的「敕使官道」、是兩蔣上下班的「國道」，也是美軍駐台年代的「外交官道」、八〇年代銀行林立的「金融大道」、九〇年代靠晶華酒店名品商圈撐起媲美巴黎香榭大道的「時尚大道」，更是「中山」、「敦南」、「仁愛」3大林蔭道之首！甲桂林廣告總經理陳衍豪表示：2020年中山北路從一段到五段，雙子星、陽信上海銀雙總部、北藝中心等3大民間投資與政府建設立多大爆發，房市交易催油門，沿線先推預售案「常殷峰澤」、「合矩青山」、「東騰界」、「全陽豐會」、「昇陽城中」案案熱銷告捷。

中山北路與民權東路交叉口到花博這段，是中山北路最濃密的林蔭段落，本就有「中山富御」、「僑聯大千」、「玉山石」、「遠雄富都」等豪宅聚落，2020年這個黃金路口更有上海儲蓄商銀總部改建案，與陽信銀行總部將進駐興建中的忠泰A辦等2大民間投資「鍍金」地段價值。讓靜巷內24-40坪預售新案「合矩青山」銷售熱度一開案就爆衝，吸引跨區實力型自營商換屋，以及中山區企業主為二代置產。在民權西路站和大同公司間的撫順街內登場的「東騰界」，則鎖定飯店密集、外商與國際商務人士群聚的中山北路一帶，推出13-28坪人文精品靜巷宅，才進場預備潛銷，詢問熱度就很高。

 

從中山區進到士林，一眼就能見到台北表演藝術中心獨樹一格的建築美學，加上本來就有士林官邸豪宅特區的光環，士林天母在地第一品牌全陽建設，特別攜手紅樹林水岸豪宅推手甲桂林廣告，兩強聯手在「天母門戶，士林之眼」、「中山北路門牌唯一水岸」的614坪基地上，推出「全陽豐會」，格局33-70坪，全案103戶，6月一登場，就吸引超過三成預約的熱銷風潮，罕見通吃士林、天母換屋客進場。

中山北路一段頭，則受惠台北雙子星開發案拍板利多，整個「西區門戶計畫」腹地新案都表現不俗，接棒京王秒殺完銷威力的「常殷峰澤」，規劃50-70坪，新古典主義氣派外觀甫落成，立即震撼西區，不僅吸引常殷品牌粉絲升級換屋，包括大稻埕富商家族、台商、傳產企業主、中正大安高端置產族都進場，熱銷突破9成5！在北門、中山堂間的「昇陽城中」同樣享受雙子星利多，基地鄰近新東陽第一家武昌街「起家厝」門市不遠，由集團內昇陽建設推出19-28坪城市精品，公設大廳和交誼廳，復刻中山堂泱泱大氣的「民國風」拱門線條弧度與造型，優雅的貴族氣質，吸引老台北貴客，和注重美學品味的新貴進駐。

台灣疫情暫歇、全球資金滿溢，壽險業積極獵地！2個月前才以282億元標下「大南港案」，富邦人壽22日董事會通過購買台北市王朝大酒店一案，成交總價達268億元，短短3個月內砸下550億元購入精華區，商仲業者指出，資金環境、租金收益、商圈發展、都更價值等四大因素，是本案成交的關鍵。

台北市王朝大酒店位於松山區敦化北路、南京東路三段路口，鄰近小巨蛋、微風南京，為地上14層建築，總建坪超過2.8萬坪，土地面積約3024.7坪，原為美商仙妮蕾德持有，22日富邦人壽決議以268億元買下，而賣方美商仙妮蕾德售後回租整棟，購入後立刻享受2%租金報酬率，未來也可結合富邦持有的環亞百貨產權進行大面積都更改建。

瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛表示，資金環境、租金收益、商圈發展、都更價值等四大因素，是本案成交的關鍵。市場利率走低、游資泛濫，市場波動又大，多重因素鼓動壽險業、建商、機構投資人大舉進軍不動產市場避險。

黃舒衛分析，除了商用不動產租金保底、成長的趨勢之外，王朝大酒店區位條件極佳，尤其敦北商圈近機場，為台北市早期外商聚集、最高端的辦公商圈，目前A辦租金每坪3,000~3,300元，未來加上開發時台北市無實施容積管制，如果都更能以原容積加成計入獎勵容積，則再開發價值更高。

黃舒衛說明，本案原容積超過700%，如果走都更重建程序，未來開發容積穩破900%，因此極具開發效益、產品靈活性及稀有性，亦為所有權標的，在今年國泰營區順利標脫，未來將做全球人壽總部、玉山銀行總部即將完工、中壽總部今年啟用等利多條件加持下，敦北商圈再創新猷。

而王朝酒店所在的敦北民生、及另一側的敦南商圈因「國泰營區」、「空軍官兵活動中心」加上區域內舊商辦都更熱潮，持續帶動此商圈開發與需求熱度根據，根據信義全球資產公司統計，未來7年內敦化南北路沿線辦公商圈將陸續共有至少9萬坪辦公面積釋出，擬興建或都更的商辦大樓有9棟，地標型頂級A辦焦點將重返敦北敦南。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，敦北及敦南商圈一直以來都是外商企業、航空物流業、金融貿易、科技業等搶進駐的辦公熱區，但區域內商辦因平均屋齡多超過30年，近年不少大型企業與外商對辦公空間的需求規格升級，紛開始往外尋找新辦公大樓，例如信義計畫區、內科等鄰近區域，而此波老舊商辦都更熱潮，可帶來地標型頂級A辦新供給，預期將帶動購買與承租需求，除可吸引鄰近的復興南京、甚至信義世貿商圈的企業進駐，形成活絡的商圈移轉。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

隨信義計畫區的崛起，過去台北指標的敦北、敦南辦公商圈光環褪色，但今年國泰營區的標脫，加上敦化南北路沿線有許多辦公大樓都更改建，沉寂一陣子的敦南敦北商圈重返榮耀。位於敦化北路上的王朝酒店由富邦人壽以268億元買下，看準都更效益及商辦需求，未來推測可與南側的微風南京百貨所在大樓一起都更，而微風南京大樓產權集中在中國人壽、富邦人壽、環宇世宬，以此地段的精華性，預估未來將規劃複合式商業大樓，辦公租金可望挑戰3,500元以上。

7棟商業大樓為金融壽險業持有

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，台北市中心頂級A辦需求大於供給，帶動租金上漲，預招租成為趨勢，以及企業總部需求提高，加速都更整合誘因，而敦化南北路沿線屋齡較為老舊，因此出現一波舊商辦都更熱潮。而此商圈開始直追信義計畫區，商辦多以壽險、金融業持有，產權單一，包括中國人壽大樓、宏泰世界大樓、宏泰金融大樓、元大金控大樓、玉山敦北總部、中壽敦北總部，整條敦化北路若加上王朝酒店，就有7棟商業大樓為金融壽險業持有。

都更重建後建物樓地板面積大增，企業看準此商機，陸續推動商辦都更，而住宅都更案推動比商辦較不易，主要是因為商辦的產權特性，而近期受到觀光景氣的影響，近年飯店改辦公依舊不減，未來將釋出5萬坪辦公面積，像是六福客棧將釋出5,800坪、皇翔台汽北都更案將釋出11,000坪、富邦長春地上權將釋出9,700坪以及富邦A25將釋出 26,000坪等，替未來頂級辦公帶來新活水。

每坪平均售價有望破150萬

總經理柯宏安表示，已有多組客戶在評估敦北商圈，看好未來敦北區域成為下一個頂級辦公聚集之地。王朝酒店未來都更改建後的價格行情，從鄰近的台北金融中心大樓，屋齡10年，租金已有2,500-2,900元水準，而對面新完工的中壽敦北總部陸續揭露租金平均達3,500元，因此富邦買下王朝飯店若未來改建頂級辦公，租金可望挑戰3,500元以上，若以此商圈租金投報率推算，未來平均售價有機會達150萬元以上，敦北沿線的天際線將陸續改觀，林蔭大道風華再起。

富邦人壽則表示，「台北王朝大酒店」位處松山區敦化北路、南京東路三段交口，為區域地標型大樓，東南側為臺北小巨蛋、臺北體育館，北側鄰近文華東方酒店，西側鄰近兄弟飯店、慶城街1號，區域國際飯店、百貨商場、辦公大樓林立，商業氣息活絡，區位條件極佳。本案鄰近捷運松山線台北小巨蛋站及捷運文湖線南京復興站，大眾交通便利，再加上全案由賣方美商仙妮蕾德有限公司售後回租，富邦人壽購入後即享有租金即時收益之優勢，投資報酬率達2%以上，結合富邦人壽目前持有環亞百貨產權，看好未來有都更改建增值潛力，為近期難得之優質不動產投資標的，故22日召開董事會決議以總價268億元購入全棟大樓。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

林口選手村社會住宅，從107年底第一波招租後，除了小坪數全數出租完畢之外，還有300多間的三、四房房型還空著，七月底，即將開辦第三波招租，國家住都中心強調，這次將一改傳統作法，採用「隨到隨辦、分梯次入住」，還放寬了租屋資格，也加開專案，讓一般民眾來申請，希望能提高出租率。

記者劉俐均：「世大運結束後，林口選手村轉為社會住宅出租，107年底第一波招租、一二房房型全數租完、供不應求，而目前所剩的三四房房型，即將在七月底開辦第三波招租一共釋出349戶，特別放寬了租屋資格，另外再加開專案招租給一般民眾入住。」

國家住都中心執行長張溫德：「這個就是我們的三房型，其實從門口進來、廚房到餐廳到客廳，你會發現它整個客餐廳面很開闊。」

一進到客廳，寬敞明亮，三房一廳的格局，適合有小孩的家庭，而且租金價位，很親民，符合社會住宅的優先戶，一萬三就能入住。

國家住都中心執行長張溫德：「預告我們準備要受理三四房招租。其實現在每天的詢問度至少有二十幾位民眾在詢問，另外我們也除了上次，我們有的照顧警消同仁方案，包含軍警消他們都不受財務資格的限制，可以來受理申請。」

在人口密集的大台北地區，每每推出社會住宅都搶破頭，但世大運選手村，位於林口區，交通成為出租的阻力，選手村社會住宅一共有2500戶，但目前2087戶承租，出租率83%，還剩下349戶三四房的房型，要再次招租，為了提升出租率、不僅放寬月收入限制，還增加軍人、警消人員申請，另外再開設專案142戶給一般租屋族，以市價九折承租，最快一個月後就能搬進去。

國家住都中心執行長張溫德：「小坪數一二房的部分，在我們一開始招租的時候就很搶手，三、四房的部分，我們除了用共住的方案，讓大家多一個選擇，就是你原本可能想選一房，但是你可以跟你的同事朋友、三個人要選一房的合起來變成選三房。用這樣的方式，我們現在也有二十幾戶共住戶入住。」

有別於其他社會住宅，林口選手村祭出利多來招租，像是陳小姐，選擇從台北市搬來這裡，就是看準社區的環境。

林口社會住宅住戶陳婉婷：「因為我們本來是住在台北市區，然後我們是來看過這裡的地形，還有這裡的環境、跟這裡的人人事物都覺得跟台北市比覺得滿好的。」

在社區裡的閱讀室，陪伴小孩讀故事書、享受親子時光，在林口社會住宅第一波招租，陳小姐一家就辦理抽籤登記，更渴望在這裡落地生根。

林口社會住宅住戶陳婉婷：「因為台北市的社會住宅、如果說運用我們現在的方式，招租起來的話，他們價錢多多少少會比較高一點。」

但現今以小家庭居多，小坪數一、二房難搶，空屋剩45到55坪的房型，房產專家分析，林口的通勤缺少競爭力、以及空屋率本來就高，恐怕是影響招租成效主因之一。

淡江大學前產業經濟系副教授莊孟翰：「林口的房子實在是非常多、空屋餘屋非常多、它房價也在跌，租金不可能像台北拉上去，所以這樣來講，它是不是又具有那個優勢，房價高漲的時候有那個優勢、房價下來的時候未必。」

房產專家強調，林口地域不便，加上現代人需求房型也有所改變，社會住宅釋出大坪數本來就難出租，恐怕得提升更多誘因，才能吸引鄰近租屋者的意願。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

竹北房市不受新冠肺炎疫情影響，反倒近期出現報復性買盤，房市交易熱沖天，近期內政部實價登錄資料更顯示，今年2月，竹北近高鐵站的河岸第一排興隆路上有一戶12年透天交易總價高達6億7千萬元，據了解建商向地主購買土地，預計未來推案上看3-4字頭。

據了解，該筆交易雖看似為300多坪的12年4樓透天，但總土地坪數近千坪，土地價值高，才使交易總額高達6億7千萬元，並且傳買方為惠友建設公司，未來將會推出建案。信義房屋竹北東興店店長羅淑勤估計，建案單坪開價約3-4字頭。

隨著竹北土地價值上漲，竹北土地早期持有者，若於近幾年賣掉，獲利均翻倍。

羅淑勤表示，該土地位於河岸第一排，擁有視野景觀，又離新竹高鐵近，尤其又是朝南方位，未來絕對會是熱銷的建案。附近惠宇建設不久前開案不到一天就賣完，成交單價約35萬元左右。

因台灣控制新冠肺炎疫情擴散得宜，雖然國際間仍處疫情高峰期，國內疫情趨緩之下，竹北報復性買盤出籠。羅淑勤分析指出，竹北房市需求大於供給，應是疫情衝擊不大下，看不到竹北房價下跌，反而再漲上去，刺激原本觀望的買方購屋。

再者，低利率也是激勵竹北房市走揚的主因之一，目前在竹北租屋價格高昂，舉兩房為例，月租金高達2.6萬元，若以1千萬元房貸，一個月利率1.6%計算，每個月利息僅1.3萬元左右，因此，竹北購屋需求強勁。

羅淑勤說，竹科工程師多約將購屋總價鎖定於1500-2000萬元間，這金額區間的物件少，造就只要一釋出即秒殺的情況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄市稅捐稽徵處近日接獲民眾來電詢問，其公司有一筆土地，因土地使用變更，而捐贈與政府一定比率之價金，可否於該筆土地出售移轉時，自申報移轉現值中減除？



高雄市稅捐稽徵處表示：土地稅法第31條第1項第2款規定，土地所有權人為改良土地已支付之費用，得自經核定之申報移轉現值中減除者，僅以已繳納之工程受益費、土地重劃費用及因土地使用變更而無償捐贈一定比率土地作為公共設施用地者為限。



該處進一步說明，因為土地使用變更而捐贈一定比率之價金，並非上列土地稅法所定之減除項目，依法應不得自申報移轉現值中減除。如果民眾仍然有疑問，可向高雄市稅捐稽徵處洽詢。

低利率環境、熱錢潮來襲，許多建案大放異彩，甚至連新北市新莊副都心重劃區一帶，歷經今年見3字頭賠售，將投資客洗出場，房價打底了，建商更積極推案往前衝。根據住展雜誌統計，北台灣2020年上半年累計推案量走高至5652.32億元，年增幅約5.5％，其中，新莊被視為買氣死而復生，市況轉趨活絡。

住展雜誌指出，上半年新北市推案放量的區域，主要是新店、新莊、三重、淡水等地新興重劃區，尤以新莊比去年同期暴增近2百多億元最為驚人；由於新莊今年買氣死而復生，市況轉趨活絡，沉寂多年的建商紛紛大舉推案，搶食期盼多年才湧現的買氣，副都心、頭前與塭仔圳重劃區（自辦區域），新建案源源不絕登場開賣。

目前塭仔圳區自辦重劃內預售指標案為「新莊海悅花園」，5月23日正式公開，總銷15億元，卻相對上新莊市區5字頭房價親民，吸引不少想卡位該區的客戶進場。科達機構董事長賴建程觀察市況指出，新莊區6、7月新建案、中古屋看屋與購屋人潮皆一舉回升3至4成以上，且受惠新莊三捷、宏匯廣場話題加持，不少建案銷售成績亮眼。

賴建程舉例，如上新莊幸福路佳瑪商圈成屋案「璽園」開價48萬元，已在6月底完銷，5月登場的新泰路預售新案「新泰陽」開價45萬元，目前銷售8成；「新莊海悅花園」因主打新莊首座抗震防疫輕豪宅，每坪開價39.9萬元，房價相對上新莊親民，短短7週就熱銷75成。

他表示，新莊副都心近年也有不少開價5字頭建案登場，近期像是「聯合公園」7月銷售達8成，「快樂星球」也賣破7成，顯見後疫情時代的剛性購屋威力。

綜觀房市下半年走向，住展雜誌研發長何世昌認為，上半年房市外部干擾因素多，經歷總統大選、新冠肺炎疫情接連轟炸，但國內房地產卻在極低率與資金行情支撐下，展現強大的靭性，建商推案信心更逆勢走升，若下半年市況穩健，則全年推案量可望進一步攻高。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】