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近幾年房價有可能會跌嗎？台灣房價居高不下，不少人期盼著房價下滑，再進場購屋，甚至有些人還等著房市崩盤，可以便宜買到房子。屋比房屋總監陳傑鳴表示，以目前市況而言，近年想要等到整體房價下滑，恐怕機會與「中威力彩」差不多。

陳傑鳴說，近來房市買氣有明顯轉熱跡象，不僅高總價交易全台遍地開花，秒殺建案更是開始現蹤，各地都傳出議價空間減少、售價調漲，然後成交價格開始走高的狀況。

由於，目前房市受到超低利率、台幣升值、台商回流投資爆發等利多影響，目前民眾購屋信心明顯走揚，而依照歷史經驗，只要房價開始走揚，民眾進場追價意願會更高，也導致房價上漲機會極大。

不過，因目前房價不便宜，國內外經濟環境仍不穩定，仍不建議投資者進場短線炒作，另外，因現在房價不僅看回不回，還有有穩步墊高跡象，建議剛性需求的購屋者還是要加緊腳步進場看屋，避免之後有越買越貴的可能。

台經院研究員劉佩真也表示，由於目前房貸利率來到史上新低，市場資金也相當充沛，加上全球新冠病毒肺炎疫情尚未獲得完全的控制，各家預測機構對於2020年全球經濟成長率的估計衰退幅度至少都在3.0％以上，甚至OECD預測若疫情二次來襲，不排除將下探－7.6％。

因此即便台灣疫情控制得宜，且2020年國內經濟成長率有機會來到1.0％以上，但短期內央行不會有任何上調利率的動作，反而隨著全球央行維持寬鬆貨幣政策的機會頗大，加上各家銀行在房貸業務的承攬意願高於貸款給予其他行業，因而房貸利率將有跌無升的機會。

低利環境，也意謂著國內房市仍擁有超低利率、資金豐沛的有利環境，更將為房價帶來強力的支撐效果，加上賣方幾乎無降價的空間與意願，短期內房價要有明顯下跌，恐怕頗有難度。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中信房屋透過網路進行第三季購屋意向調查，有45.4％受訪者擔心房價因疫情生波動而延後看屋或交易，34％受訪者在疫情期間不曾改變既有購屋或成交活動，對第三季房價展望，僅有17％受訪者認為房價有下跌可能，54％認為持平，認為第三季景氣會較第二季差的為42.6%。

中信房屋研展室副理張漢超分析，有意置產的民眾因擔心疾病感染風險而暫緩不動產相關活動的比例較低，反倒是擔憂房價可能產生波動而延後看屋交易的比例較高，顯示民眾並未因疫情而降低對房市的關注，對於房地產長期走勢仍具信心，因此使得房市看回不回、仲介業者也並未明顯感受到疫情的負面影響。

調查顯示，多數民眾對第二季房價並未感受有明顯的變化，但感到房價走弱的受訪者比重有22%，比起感覺房價走強的15.6%來得略高，顯示當時確實有民眾覺得房價有下跌空間，認為未來應有更多便宜可撿，而當問及第三季房價的看法時，認為房價將走強的受訪者已上升至29%，認為房價走弱的比重僅剩下17%。

張漢超表示，當房價未如預期下跌時，原本觀望或暫緩延後看屋及交易的民眾就迅速回流房市，恐怕也是擔憂房價可能再度上漲、撿不到便宜房價所致，這樣的現象由六都6月份建物買賣移轉棟數回溫的狀況即可反映出來。

調查也指出民眾對國內第三季整體景氣的看法，42.6%受訪者雖認為可能會較第二季為差，但仍有20.6%的受訪者認為整體景氣仍將持平，36.8%則認為將比第二季好。中信房屋認為疫情後的整體景氣可能仍有其他不確定的變數，但若單就房地產景氣而論，疫情後應會逐步走穩，價量面也會漸入佳境。

內政部發布第54期都市地價指數，全國都市地價總指數為100.9，較上期上漲0.16％，變動微小，且已是連續9期漲跌幅小於1％，而本次上漲幅最大為台南市0.68％，且是六都之中唯一連續上漲11期、長達5年之行政區。

根據內政部地政司統計，第54期都市地價指數各使用分區指數與上期比較，除了商業區指數下跌0.04％，住宅區指數上漲0.19％、工業區指數上漲0.42％，另外，全國土地買賣筆數為28萬1,513筆，較上期減少1.07％，較去年同期增加14.49％。

以縣市而言，則以台南市漲幅0.68％最高，地價指數達到103.21，創下近五年來新高紀錄，也是六都當中唯一地價指數連續11期無下跌情形之都會區。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，台南市價格尚在低點，尤其與其他五都相比不動產價格門檻低許多，因此有成長空間，另一方面，受到南科帶動就業人口、台商回台等區域利多，吸引資金轉進，除了自用買盤外，投資及置產的比例也提高，故近期台南的不動產開價、交易價格上揚。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近期法院有一判例，婦人花600萬買一棟透天厝，入住後才發現屋旁10多公尺處有3座私人墳墓，由於事前不知情，她據此要求減少房價；法官根據「不動產說明書」應記載事項，判決屋主應賠40餘萬元給這位婦人。事實上，應記載事項中，無論負面或正面的重要設施，包括警察局、超市，乃至於墳墓或垃圾場，只要在物件300公尺內就必須詳列，房仲觀察到，若是表列的重要設施中有超商、超市等民生必需地點，對出售的物件加分最多。

內政部規定「不動產說明書」應記載事項，應標示房屋週邊半徑300公尺內的重要設施。所謂重要設施包括市場、學校、警察局、體育場、行政機關、醫院、變電所、寺廟、公墓（含顯見的私人墳墓）、垃圾場、瓦斯行等。另自今年5月起，不動產說明書與買賣定型化契約中，也要載明建物內有無中繼水箱、行動電話基地台等。

信義房屋由於是房仲業最早於1989年首創「不動產說明書」，信義房屋大昌覺民店店長邱耀弘以公司一貫做法為例，他說，買方都很在意物件附近的重要設施，因此經紀人接到賣方委託後，除會口頭詢問賣方附近有沒有嫌惡設施，還要親自到物件週邊查檢，「現階段或未來」是否有高架橋、墳墓、電塔、瓦斯行、酒店等設施，鑑價部門也會標示出周邊的超市、學校等設施，整體確認後再一併提供給買方參考。

信義房屋文心昌平店店長謝明哲也說，除法規要求應載明在不動產說明書的事項，信義房屋在「凶宅」部分的做得比法規要求更嚴謹，例如看屋時，該社區中庭或其他會經過的空間曾出現非自然身故，都會列在不動產說明書中。

除較為負面的重要設施，邱耀弘也觀察到，大部分人看屋，對於物件週邊的學校、醫院等較大型設施，多半會有一定程度的掌握，甚至一開始就是專門為了學區來買房；因此相對來說，如果看到不動產說明書中，有超市、市場、郵局甚至動物醫院等民生相關的設施，或是詳細說明市場屬於黃昏市場或早市，更會對該物件特別加分。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2018年有中美貿易戰，帶動2019年台商鮭魚返鄉，加上今年疫情衝擊，全球央行施行貨幣寬鬆政策，都讓熱錢一波波湧進台灣，帶動全台六都土地交易熱度破表，專家分析，除了壽險、金控業者和投資客銀彈滿手，現在就連企業也忙著購地投資，因為以工業地來說，政府現在祭出條件相當好的容積獎勵，看準未來增值空間大，沒有擴廠需求的企業也紛紛搶進房市，可能讓這股土地交易熱潮一路旺到明年。

鄰近六張犁捷運站，生活機能完整，好幾棟外觀陳舊、無人使用的老公寓，未來可望搖身一變，成為智慧綠能建築，這片座落於北市蛋黃區，廣達1500坪的大面積土地，將是下半年住宅用地矚目焦點。

TVBS記者戴元利：「全台土地交易熱翻天，今年下半年市場聚焦台電，在大安區嘉興街的公辦都更招商案，預估投資總額30億，都更後的價值上看90億元，市場預期至少會有56家建商來搶標。」

不只住宅用地、建商搶著買，其實過去這幾年來，商用不動產行情，更是炙手可熱，根據統計，光今年上半年，全台土地交易總額就高達1659億，比去年同期增加15%、創歷史新高，而且這股熱潮還沒退，全年有機會突破去年天花板，專家點出，中美貿易戰帶動的台商資金回流，加上寬鬆貨幣釋出大筆熱錢，造就了這股土地燙金潮。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛：「尤其是現在有危老重建條例出現之後，很多過去不願意談的，或者是價格姿態比較高的地主，其實現在都已經鬆動了，所以我們看到目前的這個市場，不管是大型的商用地的這個標租，或者是地上權，甚至是一般的這個土地整合土地交易，其實都非常熱絡。」

信義全球資產顧問發展部經理林建勛：「早期它們(建商)大概就是買住宅用地，然後蓋住宅那這23年其實開始，它們有一些想法就是把它，買商用的土地蓋商辦，舊的商圈跟舊大樓太多了，那沒有新的A辦所以一旦它們，建商可以取得好的土地，商用土地蓋新的辦公大樓的時候，其實這個需求是存在的。」

台商鮭魚返鄉不是說說而已，企業忙著找地擴廠、設總部，讓商辦、廠辦和工業用地，成了投資新三寶，像今年上半年，交易熱區就鎖定台北市，包括南山人壽用313億拿下世貿三館地上權，富邦人壽283億買大南港7500坪土地，全球人壽近98億搶下松山國泰營區地上權等等，業界評估，來自產業的剛性需求，下半年還會出現爆炸性成長。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛：「去年下半年的時候的，境外資金回台專法，也讓很多境外資金其實蠢蠢欲動，不管是回來買豪宅，或者是做一些商業投資置產，其實都會有帶動它未來的效益。」

住展雜誌研發長何世昌：「(工業地)它的容積率已經超過了，這個住宅用地的容積率，它甚至直逼商業用地，所以也會造成說它的工業用地的價值，大幅度地飆漲在因為這種情況之下，大家即使你沒有擴廠需求的業者，也去買工業區土地，因為它未來的增值效果是非常驚人的。」

為解決企業缺地問題，政府祭出工業區用地立體化政策，也就是容積獎勵，連帶推升交易價格和熱度，但專家提醒，這恐怕引發負面效應。

住展雜誌研發長何世昌：「如果說現在的土地價格很便宜的話，我們預期會引起更多的台商，回流到台灣來設廠，可是目前台灣的工業區土地真的非常貴，真的是太貴了，也就造成說很多業者即使想回來台灣，它也會顧忌這個土地成本的關係，而不得不出走到東南亞去。」

今年受疫情影響，往年都會到海外買商辦的壽險資金，以及前往東南亞炒地的投資客，通通留在台灣，當熱錢追捧房市、六都地價頻創新高，後續效應值得觀察。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

住展雜誌統計，北台灣2020年Q2新成屋、預售屋推案量達約2,893.28億元，較去年同期減少約455億元、年減幅約13.6％。雖然Q2推案量減少，但上半年累計推案量仍走高至5,652.32億元，比去年同期成長近3百億元、年增幅約5.5％。住展雜誌研發長何世昌表示，今年上半年房市外部干擾因素多，經歷總統大選、新冠肺炎疫情接連轟炸，但國內房地產卻在極低率與資金行情支撐下，展現強大的靭性，建商推案信心更逆勢走升；若下半年市況穩健，則全年推案量可望進一步攻高。



推案信心震盪大　猶如坐雲霄飛車



何世昌分析，今年上半年推案概況，大致是「開高走低再拉高」的態勢。 元月雖有總統大選，但因選情變化不大，選後隨即爆發一波推案潮，1月、2月案量急速湧現，但緊接著新建案市場受到新冠肺炎疫情衝擊，尤以3月到4月所受影響最劇，此期間推案量陷入低谷。不過，因市場買氣並未衰退太多，建商立馬重拾推案信心，5月、6月推案動能快速恢復。



因此，新建案市場或多或少仍受到疫情拖累，使推案出現稍微減速的狀況，而減速時間為期約兩個月。假如沒有疫情突襲，上半年推案量超過6千億元應不成問題。



大台北帶動衝刺　推案量連袂攻高



北台灣各縣市中，以大台北推案動能最為強勁，其中台北市H1推案量突破1千6百億元，較去年同期大增2百餘億元，年增幅約18％。新北市H1推案量則逾2千2百億元，比去年同期增近3百億元，年增幅近15％。



台北市新建案供給量高速擴張，主要是動力源自於都更、危老推案量躍增；由於北市房價止穩回彈，市況表現平穩，建商手頭上整合完畢的都更、危老案傾巢而出，取得建照後就儘快釋出至市場上銷售換現金入袋。



新北市推案放量的區域，主要是新店、新莊、三重、淡水等地新興重劃區，尤以新莊比去年同期暴增近2百多億元最為驚人；由於新莊今年買氣死而復生，市況轉趨活絡，沉寂多年的建商紛紛大舉推案，搶食期盼多年才湧現的買氣，副都心、頭前與塭仔圳重劃區（自辦區域）新建案源源不絕登場開賣。



下半年將補量　挑戰1.3兆巨量



但除了大台北之外，北台灣其餘縣市推案量全數衰退，其中基隆市衰退幅度最劇，年減幅逾8成，H1推案量僅約23億元，推案量是北台灣各縣市末段班。宜蘭推案量約85億元，較去年衰退約18％居次。新竹地區H1推案量雖逼近5百億元，但仍比去年減少約15％量體。桃園衰退幅度相對少，僅比去年減少約2％案量。



何世昌認為，若目前房市買氣維持穩定復甦的趨勢不變，預計北台灣下半年推案量應可達到約5,800億億元水準，全年推案量可接近1.15兆元。再假如下半年「陶朱隱園」、「Diamond Tower」等豪宅指標案開賣，則推案量可衝高至1.25兆～1.3兆元左右， 量能十分可觀！

隨著疫情趨緩、台灣逐漸恢復正常社交生活，瞬間引發『報復性經濟』，大幅帶動賞屋人潮回流。加上政府釋出低利率助攻，六都房市一掃陰霾，成交火熱、滾滾沸騰。其中桃園「經國特區」以超友善的房價、便利的交通、優生的環境，一舉躍升為北台灣境內移居首選，吸引了廣大的北北桃購屋族，跨區成家、輕鬆圓夢。

於國門核心中軸的「經國特區」往南臨接桃園精華區域、往北鄰近蘆竹，更因鄰近國道一號南崁交流道、中正北路交流道，成為進入桃園市的重要門戶。加上緊鄰藝文特區，坐享一般重劃區難得的便利機能，又掌握捷運綠線的補漲潛力，成了台北客群的換屋首選。

捷運、水岸、雙公園，『幸福滙』最夯



其中『合雄・幸福滙』位於桃園交流道第一站、讀秒輕鬆上一高，對於北北桃通勤族而言，一出家門彷彿擁有一條國道輸送帶。此外更與經國轉運站150米近距離，加上雙公園水岸環境優勢，一公開就強力吸引雙北家庭湧入，以時間換區空間，搶進房價移民的首購標靶。

桃園自住第一品牌『合雄建設』成立至今，已為數千戶家庭圓夢。本著建築融入環境、凝聚家人情感的初衷，佔地1650坪大基地的『幸福滙』，一出家門就到南崁溪水岸，都市景觀、田園生態、自行車道…綠水草坪一次串聯。加上建築特別放寬棟距，採光好、視野棒，大幅提升舒適度。第一次成家就能媲美北市水岸名宅，獻給家人無價的健康、無限的樂活。



有鑒於藝文特區已開發飽和，擴大推升經國特區價值板塊，萬中選一的『幸福滙』成為全區最熱、買家接受度最高的指標個案。『幸福滙』開門擁抱舒壓的水岸，同時擁有便利的購物動線，車程十分鐘，可達南崁台茂購物中心與特力屋，往北有COSTCO、鄰近24小時家樂福經國店。重劃區也能過得像市中心。



在遠雄人壽、中悅商辦大樓陸續進駐後，經國特區將躍升為國門最大商辦供給區塊，有望成為台灣第二座信義計畫區，日後人潮錢潮必然大量注入。桃園房市回溫強勁，『經國特區』能量蓄勢待發，吸引眼明手快的置產高手、錢存房市更保值，同步龍頭、入手最後起漲機會。『合雄幸福滙』28坪大2房698萬起，40坪大3房998萬起，雨遮計坪不計價，高CP值成家一次到位。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據新北市地政局最新公布數據，汐止今年第一季房價強攻，年增率成長，主要被南港利多議題帶動，又因房價僅南港一半，加上交通便利性，讓年輕族群往汐止購屋。

新北市地政局公布最新一期住宅價格指數，今年第一季中的2到3月雖受新冠肺炎影響，但若與去年同期相比，新北市全市、大樓及公寓指數大致呈現上漲趨勢，其中又以公寓指數上漲幅度較為明顯。

觀察各區，約呈現3%以內的漲跌互見。其中，汐止今年1月房價指數年增上漲8.04%幅度最大，已達近期高點，惟2月至3月又呈現短期走弱情形，不過與去年同期相比，依舊是成長曲線。

「因需求強勁，汐止房價確實有上漲，而且將近2012至2013年房價高點」信義房屋汐科店店長詹皓羽表示。以汐科周屋齡超過20年的中古大樓目前房價約33至36萬元區間，10年內新成屋則有超過4字頭。

針對汐止房市價量齊揚，詹皓羽分析兩大原因，其一，南港建設議題多，但房價也相對高，年輕族群轉往汐止購屋，尤其是在內湖、南港和信義區的上班族，汐止往這些辦公地點交通便利，舉汐科為利，內有汐止火車站、汐科火車站等，一站到南港；大同路和新台5路上公車可通往北市。

由於強勁需求，目前買方購屋信心強勁。詹皓羽表示，目前大部分消費者認為房市穩健，在出價方面，鮮少低於實價登錄行情，甚至願意加價。絕大多數年輕族群，在汐止購屋需求以2到3房為主，若是內湖科學園區科技新貴，購屋總價可拉高至1到2千萬元。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

大台北都會區因為發展已高度成熟，素地極為稀少，所以愈菁華的路段新建案供給量愈小；在這種背景之後，「稀有性」成為菁華區建案的最大賣點之一。但眼尖的民眾或許早已發現，近年來大台北許多菁華路段新建案不斷湧現，供給稀有的地方一點也不稀有了。住展房屋網企研室表示，房市之所以出現這種現象，最關鍵的因素是都更、危老推案潮，導致菁華路段新房子的稀有性漸失，且隨著都更、危老日益普遍，菁華路段甚至可能出現「土地稀有、房子供給過剩」的特殊現象。



由於首都圈高密度開發，大部份建地都已蓋成房子，可建用地十分有限，以致於菁華區域大多為中古屋，新蓋的房子極少。而在這種菁華路段，因區段條件良好、居住人口稠密，原本在地人的換屋、首購需求就已很高，再加上想擠進來的外來客買盤，成為房價居高不下的重要支撐。



過去以來，上述菁華區段推出的新建案，幾乎都不愁賣不掉。原因很簡單，一來是需求量高，二來是供給量少，所以新建案「稀有性」就是最強的票房保證。



但住展房屋網企研室觀察發現，近年來因都更、危老開花結果，尤其都更案大量推出，已大幅改善市中心供給稀少的問題。



據《住展》內部資料統計，台北市都更推案量近三年來年年突破千億元，推案量相當可觀。到了今年上半年，北市都更、危老推案量已占全市案量一半以上，成為新建案主要推案來源。由於都更、危老建案所在的地點普遍不差，更不乏位在所謂的菁華路段，也因此足以證明菁華區供給量越來越大，稀有性大受影響。



我們可以看到，過去供給稀少的路段，像仁愛路、臨沂街、忠孝東路、敦化南北路、乃至於捷運忠孝復興站一帶，都持續有新建案推出。又像被戲稱為「天上的媽媽」天母地區，今年推案更爆出大量，一拖拉庫的建案跑出來。箇中關鍵，就是都更與危老。



當這些傳統菁華區段都更、危老案順利推動，容積獎勵像細菌繁殖般不斷增生，新房子供給量將快速放大，「新房子逐漸變得不稀有了」；雖然新房子不稀有，但土地因高額容積獎勵誘因且無法再生，依然非常搶手，所以之後可能會出現「土地稀有，但房子不稀有」的狀況。



當然，要到達「土地稀有，但房子不稀有」的階段，可能還需要一段時間，也許3年、也許5年不等。但無論如何，這已是一個不可逆的趨勢，值得投資人注意。

彰化縣和美地政事務所，於日前協助民眾利用遠端視訊工具提供稅務服務，透過跨機關創新合作，打破距離的限制，向地方稅務局申請核發房屋稅籍資料，使該申辦民眾免去奔波彰化與和美兩地，頗為滿意此項便捷措施。



彰化縣內8個地政事務所自6月4日起全面與彰化縣地方稅務局合作，在地政事務所除了申辦地政業務，還可以就地、即時解決民眾問題，提供縣民便捷服務。地政業務與稅務息息相關，土地房屋買賣，須先繳納增值稅與契稅，始可申辦過戶登記。本項視訊服務受理稅務服務內容有：地價稅、契稅、房屋稅繳納證明，地價稅自用住宅用地申請收件，以及全國財產資料證明核發等20項服務內容。



申辦視訊服務時，民眾需備妥資料，至彰化和美地政事務所設置之視訊服務專區，由地政人員協助民眾透過網路攝影機與稅務人員視訊通話，稅務人員核對無誤後，於財稅內網查調民眾資料，將申請書及證明文件由地政事務所端之印表機印出，可有效節省民眾在地政與稅務機關兩地奔波之寶貴時間，彈性又便捷。