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新北市政府為加速改善危險與老舊房屋更新，於2020年5月28日修訂「北市政府城鄉發展局都市更新推動人員暨推動師培訓及執行實施要點」及「新北市都市更新推動人員暨推動師培訓執行計畫」部分條文，修正培訓對象資格、培訓課程內容、發換證及回訓等方式，藉以完善培訓機制以擴大都市更新人才培訓之能量及加速都市更新之辦理。

市府自2019年起開放建築及都市更新相關專業機關(構)及團體辦理培訓課程，課程方面仍以四項學程為主軸，自開課以來吸引廣大民眾熱烈報名參訓，本次增訂專業人士類招募對象，在培訓課程方面參訓學員只須完成55小時課程及考試合格，即可取得市府核發之新北市都市更新推動師證明，藉由簡化課程及縮短授課時數，有助於現已從事都更的專業人士取得都市更新推動師資格。另新增推動師駐點服務機制，免費為市民提供法令解說，協助社區推動都市更新宣導、教育、輔導等事務。歡迎對都市更新有興趣或是想成為都市更新推動師的民眾趕緊上都市更新處網站查詢。

 

有關推動師培訓執行要點及計畫，可至新北市都市更新處網站「都更家教與實務工作坊」、「法令依據」(http://www.uro.ntpc.gov.tw/content/?parent_id=10376)下載，如有任何問題亦可電洽都更處詢問。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

沈嶸平常以通靈藝人時事為專長，現在正式進軍網紅界當起YouTuber，教大家房地產、精品、命理分析等拍攝各種面向的影片，還取了一個非常江湖味的名稱「東區嶸姐」，期待給社會大眾不一樣的感受，看到沈嶸詼諧有趣的另一面。神明代言人沈嶸說：叫「東區嶸姐」我絕對夠資格，因為我的命理學院就駐紮在台北市東區，而且我在東區擁有三間房，再加上我曾經蹲過苦牢，取個有霸氣的「東區嶸姐」，比較能突顯我在命理界的地位。

沈嶸在「東區嶸姐」的YouTube影片中特別傳授大家買房致富的心法，沈嶸說買房一定要趁早因為通貨膨脹、土地持有成本會增加、錢幣會貶值、市場上熱錢太多找不到其他好的投資物，這些因素都會使得房價上漲，如果要希求房價下跌再進場買房，是緩不濟急的行為，現在就是買房進場的時機點，因為政府從2014年開始打房以來，再加上課重稅的影響，使得某些不好的地段及不好的物件房子房價確實有下跌，這些已經跌了一兩成的房子雖然還是非常貴，但是已經可以進場撿便宜，沈嶸建議大家挑選房子時一定要選擇交通上鄰近捷運的地段，即使是新北市的蛋白區，若是在建案內有景觀良好的物件，坪數不要過大皆可下手購買。

最近「港版國安法」通過之後，也有很多香港人想要移民台灣居住，再加上政府調降利率以及台灣疫情趨緩的現象，會加速人們「報復性買房」，沈嶸說買房永遠比租房好，因為租房到頭來都是幫房東繳房貸，只有買房子才有苦盡甘來的一天，所以沈嶸建議大家現在這個時間點可以開始看房，如果要撿便宜的話，可以往桃園地區、淡水地區、汐止地區考慮下手，這三區的房子目前都還算在低檔，或是買在捷運的末端都是不錯的選擇。最後沈嶸說有些人說買房子若是買到不好的房子容易被套牢虧錢，但沈嶸認為在市場上買賣房地產一定會有人賺錢有人賠錢，所以沈嶸認為「規避風險」、「謹慎精算」、「慎選物件」、「掌握時機」，這四大要素就能讓你成為房地產贏家，另外沈嶸直言絕對不要炒房對社會不利，要有「存房子」的觀念，為自己累積資產，才是有錢人的頭腦。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台積電投資逾3000億，將在苗栗竹南科學園區興建「先進製程封測廠」，7月1日開始施工。根據台積電去年度企業社會責任報告書，整體員工的薪酬中位數，則有163萬元，由於薪資水平高，台積電在竹南設廠後，除帶動就業機會、促進當地產業升級，對於竹南、頭份、大埔的房價會有明顯拉升效果。當地人因擔心房價漲，現在紛紛買房。

台積電在竹南科學園區14.32公頃基地興建「先進製程封測廠」，盼明年5月完成第一期7.78公頃北廠房，第二期6.53公頃南廠房尚在規劃中。雖還需約1年左右才會完工，但已預先炒熱周邊房地產熱度，就連苗栗縣政府也順勢推出特定區13筆土地標售案，單價最高的是2筆位於科技商務專用區的土地，每坪24.5萬，另有11筆住宅區土地，每坪單價20萬元，預計月底首次開標。

住商不動產頭份中央加盟店店長陳志玄指出，台積電在竹南設廠，將增加就業機會、促進當地產業升級，且由於台積電員工的薪資水準高，對於房價能夠負擔較多，因此對於當地高價產品的去化，以及整體價格的拉升，都會有顯著效果。

陳志玄表示，目前竹南、頭份市中心新成屋3房最低總價約600至700萬，根據建商品牌不同，部分成交價可達1000萬出頭；屋齡10年內透天，也約1000萬左右。隨著台積電封測廠開始規劃、施工，去年底至今，當地屋主惜售心態愈加明顯，部分有換屋需求者也開始看屋、購屋，就是怕日後換屋成本越來越高，舉例來說，原本當地建商品牌最好、建案品質最佳的3房新成屋約1000萬出頭，過去2至3個月才能成交1戶，如今每個月都能成交至少1戶。

因此，陳志玄推測，竹南與頭份這5年來蓋了不少新建案，每年銷售量約1300至1400戶，但供給仍大於需求，台積電進駐後，仍會需要一段時間去化，但等到去化到一個程度，預計是今年第四季之後，當地房價應會有明顯漲幅。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房價居高不下，但竟有人可以「0元」買到房子？近日網路上充斥著不用錢就買到房子的廣告，專家就提醒了，實務經驗上，房產業界確實流傳著「0元買房」的方式，但真的做了，恐怕就會上了賊船下不來。

美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，「0元買房」業界流傳的做法如下，第一步先買家開一個帳戶，每月固定匯入高薪資，例如10～20萬，持續半年，拉高銀行對於買家評估的「債償能力」後，第二步再製作A、B約，就完成全額貸款。

陳泰源解釋，以400萬房子為例，正常而言僅能貸款7成，也就是280萬，但A、B約作法，就是A約簽訂400萬、B約則簽580萬；A約為真實成交金額，B約則是向銀行貸款以及實價登錄的合約。

不過他也提醒，該手法看似厲害，但第一步的假薪資證明，就已經先欺騙銀行端，讓銀行錯誤評估其「債償能力」，已經涉及「詐欺」、「偽造文書」、「洗錢防制法」等刑法，倘若有組織性的進行該行為，也有可能觸犯「組織犯罪防制條例」。

第二步A、B約則直接觸犯刑法「偽造文書」罪，再以假的成交金額實價登錄，因為實價登錄金額造假，又觸犯了刑法「使公務員登載不實」的公訴罪。

此外，即使前述狀況都沒被抓到，購屋者成功瞞天過海，但由於一開始就在「超額信貸」的狀況下貸款，等到銀行寬限期一過，將承擔自身無法償還的金額，最終面臨房子被法拍的命運，房子沒了、錢也沒了，信用也破產。

陳泰源建議，若想要購屋，還是先做好財務規劃，儲蓄自備款，並同時四處看屋、向房仲等專家諮詢，除了尋找喜歡的房屋，也要評估自身還款能力是否足夠，並與家人多討論買屋的可行性，才能真正築夢踏實、圓夢買屋。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】