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2020上半年，新冠肺炎疫情攪局，不僅對民眾生活和工作有大幅的影響，在購屋計畫上也造成觀望及交易遞延，國內於6月解封後生活逐漸恢復正常，報復性看屋人潮持續出籠，不過對於後疫情生活及下半年房市，各大房仲業者仍持不同觀點。　

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，五大行庫的新承作房貸利率降至1.349%，超低利率對於自用型客戶相當有感，加上30年房貸產品越來越常見，對於購買總價千萬元左右的購屋人，「租不如買」的狀況更為明顯，值得留意在低利年代的環境下，投資需求有可能又會重新回到市場上。

優美地產企研室主任林哲緯也說，今年下半年房市狀況，有機會在疫情減緩，政府一連串推出振興三倍券、安心旅遊方案等刺激下，一掃上半年疫情陰霾，而現階段處在全球市場資金充沛的環境，高資產族因避險，紛紛將現金轉向不動產，低檔的貸款利率也支撐剛性買盤，下半年是有機會維持穩定增長的格局。

中信房屋總經理張世宗亦認為，目前房產交易仍以首購及換屋族群為主力，在疫情限制解封後，買賣雙方對價格的看法也趨於收斂，賣方對買方釋出善意，願放低姿態進行讓利，現階段房地產在後疫情時代雖無重大利多，但「沒有壞消息就是好消息」，後續中古房市仍有機會持續放量。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐則分析，上半年股市的震盪，凸顯不動產的穩定性、保值性等優勢，台灣進入後疫情時代，隨著觀光景點、百貨商圈補償性消費人潮出籠，市場供需逐步回歸正常，下半年房市將站穩腳步，交易量可望穩定回溫，不過最擔憂的還是疫情對國際經濟的衝擊，也間接影響台灣出口貿易，下半年的「經濟景氣」將是影響房市的最大黑天鵝。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑認為，第二波疫情在部分地區重燃火苗，對於未來疫情的發展仍充滿不確定性，恐須等到疫苗研發才能真正解除疫情的影響。除此之外，台灣無薪假人數仍在持續攀升，已創10年來新高，疫情對於經濟的影響恐仍需一段時間才能回復。因此，下半年的房市變化因素仍大，不可太過樂觀看待。

21世紀不動產企劃研究室也提醒，台灣銀行業逾放比仍在低位、資本水準健全，足以應對經濟下行帶來的衝擊，短期內不致造成國內房地產市場拋售局面，但投資人仍須留意全球整體經濟不穩的長期風險之可能性。

對於新建案部分，住展雜誌研發長何世昌則表示，今年上半年新建案市況雖然表現不惡，買氣也讓業者很樂觀，不少地區銷售率表現亮眼，但仍需注意供給量居高不下的問題。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據2018年綜所稅資料，新竹市關新里成為全國最富有的里，也成為天下第一里！新竹市長林智堅指出，不但關新里是全國最富有的里，新竹市綜合所得平均數也超越台北市。至於對政治人物來說，科技新貴雲集的新竹市東區，因為選民結構特殊，政黨傾向更是難以捉摸，今年初大選，最受關新里民青睞的則是柯P的民眾黨，藍綠陣營差距有限，分居二、三名。（彭清仁報導）

新竹市東區的關新里，全都是重劃區，而且幾乎全都是大樓住戶，竹科工程師也佔了大多數。目前關新里房價約從一千五百萬元起跳，不但是均富的天下第一里，知識密度應該也是全台第一名。新竹市長林智堅表示，關新里有「天下第一里」之稱，近十年來人口快速成長，十四歲以下孩童佔三十二％，平均年齡不到三十歲，可說是新竹市「兒童城市」縮影。

對政治人物而言，新竹市東區是三個行政區當中最大的票倉，關新里和東區不少的里十分類似，就是政黨傾向難以捉摸。今年初的大選當中，政黨得票數最高的是柯P的民眾黨，拿下超過兩成三的選票，其餘藍綠和時代力量都拿下兩成左右選票。有政治人物分析，大樓林立的東區，綁樁也綁不動，無記名投遞的文宣也進不出，竹科人太忙，報紙電視也不受歡迎，嘈雜的造勢拉票，在東區反彈更大，唯有網路的空戰能佔到些許的優勢！原本東區的眷村最多，只是眷村改建之後，竹籬笆陸續拆除，藍軍在東區的優勢不再。兩年後的新竹市長和議員選舉，民眾黨不可能放棄在東區的優勢，也讓藍綠陣營相當緊張，想盡辦法提早佈局尋覓人才。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

昨（ 5 ）日有網友在 PTT 發文表示，他平常會看國外 youtuber 吹捧台灣，偶然看到一個日本人批評台灣房價病態，稅制如何不合理，沒權沒勢的平民只能為奴 30 年，幫銀行打工來買房，這讓他不禁直呼「聽到這個我實在太憤怒了，要怎麼反駁他？」

從影片可見，YouTuber「 Iku 老師」（ Ikulaoshi ）指出，在台灣一般的、小間的，很爛的房子也要 1000 萬台幣，不少台人都苦笑「 1000 萬也買不起」，Iku 老師坦言「笑不出來」，他覺得「真的很恐怖...」並認為，台灣房子的價值只有 200 萬到 300 萬而已，畢竟房子都舊舊的。

▲YouTuber「 Iku 老師」認為，台灣合理房價應該落在「 200 萬到 400 萬台幣」，貴一點的大概「 500 萬到 600 萬台幣」。（圖／翻攝自 Iku 老師 youtube）

▲網友在 PTT 討論台灣房價。（圖／翻攝自PTT）

此外，Iku 老師更表示，日本大約只要 500 萬台幣就能買到房子，他認為，以台灣薪資來推算，台灣合理房價應該落在「 200 萬到 400 萬台幣」，貴一點的大概「 500 萬到 600 萬台幣」，如此一來，年輕夫妻才有機會實踐買房的夢想。

對此，網友則議論紛紛「無法反駁，就是不合理」、「台灣房價真的病態」、「真的不懂台灣房價到底在貴什麼？」「買不起房是自己不爭氣」、「日本房租也很變態阿」、「日本房價很貴，但是對租屋的保護比台灣好」、「日本持有成本比台灣貴太多了」、「日本整體房價是逐年緩降，日本一直是世界前幾大經濟體」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

財政部統計處日前公布一份報告指，去年全台灣各鄉鎮市區，「住家非自住用」的比例最高者，在高雄市新興區，比例達14.6%。由於新興區內公司行號、金融機構以及商圈林立，專家分析主要原因，應是當地上班族支撐租屋市場。

根據財政部最新統計，去年全台灣各鄉鎮市區非自住用房屋占比最高是高雄新興區，達14.6%。值得一提的是，全台灣非自住用房屋比例前5名的行政區之中，也是新興區的屋齡最高，有47.7%都在40年以上；該報告明確指出，這是由於新興區內六合夜市、新堀江商圈發展較早，才讓屋齡普遍偏高。

信義房屋新堀江店專員林彥輝分析，新興區尤其六合夜市、新堀江一帶都屬於商業區，無論公司行號或商店都非常多，因此也有不少屋主將老公寓、大樓、透天翻新、隔間後，變成套房，吸引附近的上班族賃屋而居。

林彥輝指出，近年新堀江商圈不少店面關門大吉，但因為上班族還是要工作，租屋需求仍在，因此租屋市場並未受到影響，仍然很熱絡，租屋客群包括商圈內工作的美髮業者、鄰近的大立百貨櫃姐，甚至也有公務員或基層警察，都是為了工作方便、生活機能佳，而租屋在此，當地套房租金行情以6000至7000元的產品最熱門。

至於六合夜市一帶，林彥輝觀察，獨立套房的租金行情每月也約6000至7000元，若坪數比較大，可達9000元；當地也有一些屋齡較新的大樓，屋主整戶出租給經濟條件比較好的上班族，例如之前有屋主將屋子租給日商公司職員，3房月租金逾3萬元，亦有4房產品租給日商公司主管，月租金達4.5萬元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

自從520總統就職前夕，內政部次長花敬群痛批囤房稅倡議乃無稽之談後，關於囤房稅的討論就在輿論之間沸騰；加上先前民間提議的空屋稅也早就被財政部否定，使得當初憑居住正義大旗入主大位的蔡政府，被社會大眾認為在房市管控上選擇作壁上觀，背棄了當初落實居住正義的承諾。



雖然有許多網友將彼時花教授的言論發出來打臉花次長，認為官員當官前後的立場反覆，但住展房屋網企研室直言，官員所說的話也並非全無道理。倘若要從源頭解決房市的弊端，最該做的或許真的不是訂立囤房稅、空屋稅等萬萬稅，而是落實市價量稅。



首先是空屋稅方面，過去花次長曾以空屋難認定為由，為財政部拒絕空屋稅背書。事實上，我國一直以來也的確沒有審慎去定義什麼叫做空屋；營建署的空屋調查是以低度用電為參考，但低度用電也可能只是獨居屋主省電，因此無法全然以此界定空屋。



至於主計總處的空閒住宅，一來調查頻率稀疏，參考性不足；二來該調查內容包含了部分偶爾有人居住的房屋，也就是說該屋不見得是處於全然閒置的狀態，這與零使用「空屋」概念是否相符？確實也不無疑慮。在空屋沒有明確定義的情況下，開徵空屋稅的可行性就不大；當然官方也可以給個定義來開徵，只是若草率定義，恐怕也會引發不小的反彈。



其次則是囤房稅部分，官方聲稱若囤房稅的目的是抑制炒作，可能效果有限。對此住展房屋網企研室略表認同，因為炒作預售屋的人根本不會被課到稅；且房價上漲也有許多變因，囤房在房價上漲的過程中不盡然是必然因素，所以官方對迴避囤房稅議題，某種層面來說也有些情有可原。



既然空屋稅、囤房稅都有難以執行的難言之隱，那該如何藉由稅制改革落實居住正義呢？住展房屋網企研室認為，市價量稅或許是最佳解答。不論是空屋稅還是囤房稅，假如課稅的稅基還是以與市價落差甚大的房屋評定現值為基準，就算把稅率調高，稅額依舊很「親民」，因此直接以市價量稅，才是正本清源之道。

古人有諺：「有人連夜赴考場，有人辭言歸故里。」這樣的現實並存，毫不足奇。到處有房子在賣，到處有人買房子，一點也不矛盾。



賣方者希望價格高些，便說了許多好話，意指買了就賺，或沾到好處，那你為何要賣？當然有道理。買方一定嫌東嫌西，挑點毛病，利於殺價；既然沒那麼好，你為何要買？這自然也不必問。



世間森羅萬象鏡中懸，林林總總，正面、反面，看法、做法，不一而足。譬如房市究竟現況如何？答案南轅北轍，有人看空、有人看多，各有立論和說詞，是非難辨。



常見一面倒的主題，如哪些區段空屋率極高，哪些街路房價一直下滑。總之，一出手便殺聲連連，好似房市即將崩盤。倘若物件交易將成未成時，買方看了這資訊，很可能因而不買。是故，任何事件只執一端，沒能綜觀全局，必然影響認知和判斷的準確。



不動產特點即區段地點各不相同，無法完全取代彼此。相隔一兩條街，房價可能差一大截。再者，像股市同類股，基本盤和市況各有不同數據支持，事實存在，卻可能一漲一跌。各家投顧說法隨意發揮，不能不信，不能盡信。房市訊息亦然，多看幾家較可靠。



實價登錄供參考，差距不致太大。如今交易一切檯面化，制度完備。參與工作者如經紀人、地政士、估價師，皆有國家考試證照，值得信任。因此，只要荷包有錢，或財務規劃得宜，則購買合意物件，極為順當。據說新加坡的房地產買賣，交易程序更為嚴謹，值得效仿。畢竟，不動產金額龐大，交易安全不容輕忽。



疫情解封之後，國旅出現一股噴出行情。許多風景區的旅店訂房踴躍，知名喫到飽餐廳也場面熱鬧。人們悶太久了，透透氣花點錢，財去人安樂。從前生意好，視為理所當然，現今失而復得，才知難能可貴。



最近多國開放入境，卻未對台島解禁，說來或許是好事。其一，萬一疫情復發，咱們不至被連累。其二，大家出不了國，只好島內住宿遊憩，喫高檔料理，消費全在本土，對提振經濟亦有益。三倍券發行後，期待另一波好光景。

配合行政院農委會水保局推動的「自主防災社區2.0推動計畫」，台北市政府大地工程處在北投區大屯里、秀山里；士林區新安里、溪山里；信義區泰和里、內湖區金瑞里及港華里等7個里辦公處的協助下，於6月份順利完成7場土石流自主防災社區宣導說明會及兵推工作坊，強化社區防災。



依行政院農業委員會公告，全台土石流潛勢溪流共有1,726條，台北市內的土石流潛勢溪流則有50條，其中10條土石流潛勢溪流影響範圍內有民眾居住，近年因全球氣候變遷，極端天氣發生頻率增加，更易引發土石流造成災害，故北市大地工程處表示，已於汛期前完成各土石流潛勢溪流現地防災整備工作。



自主防災社區2.0工作坊，由專業講師講授土石流自主防災理念、執行方式，帶領民眾認識致災因子並進行兵棋推演疏散避難。除維持原有之防災演練、宣導的核心任務之外，持續輔導里民精進自主防災專業知能，強化民眾減災整備與應變復原連結，以增進災害防救體制與作業效能，落實土石流防災整備及宣導。

台南市2020年優良公寓大廈評選活動正式開始！至7月1日至8月31日止，為期二個月時間報名；凡獲得優良公寓大廈評選前三名者，除將頒發獎座及獎牌還有豐厚獎金！今年更新增最佳防疫社區獎，提升社區健康管理加強防疫觀念。



今年評選重點除管理維護及生活品質提升、管理組織運作、社區營造及關懷等三大面向，還有綠美化、無礙友善、最佳節能減碳、最佳防災安全及優良管理服務 等獎，凡2016年以前取得使用執照的公寓大廈皆可參加，並依戶數及使用執照年度分為：小型新生組、小型青壯組、大型新生組、大型青壯組。另外還有1999年12月31號以前取得使照不分戶數的長青組可報名。



工務局表示，評選活動的目的是提升社區總體價值，開發更優質的居住環境且增進公寓大廈良性互動意願，所以有意參加評選的公寓大廈，可向台南市政府工務局使用管理科報名。

板橋地政事務所自2020年7月3日起至7月17日止舉辦「不動產糾紛調處有獎徵答活動」，宣導有不動產糾紛煩惱的民眾知道此項省時省錢的服務，民眾可逕上該所網站參加本次活動，答對者將於活動結束後抽出10位贈送環保小麥餐具組1份，歡迎一起來答題拿獎品。

板橋地政事務所主任林泳玲表示，共有土地各共有人間常常無法自行協議分割而發生爭執，造成土地無法分割有效利用感到困擾，甚至數十年無法解決，最後只能透過法院裁判分割不僅耗時且費錢。為此新北市政府成立不動產糾紛調處委員會，在不動產有相關糾紛時提供訴訟外解決機制，為民眾調處不動產糾紛事宜，目前受理的調處項目有共有土地(建物)分割、房屋租用、建築基地或耕地租用爭議等，大幅減少法院爭訟所耗費時間與金錢，歡迎民眾多加利用，如有相關問題可上新北市政府地政局網站/業務專區/地籍測量/不動產糾紛調處查詢，或直接向地政事務所詢問。

 

林泳玲主任進一步指出，為宣導這項簡政便民的服務，讓更多有此需求的民眾瞭解，該所特別舉辦了本次有獎徵答活動，藉由簡單的問答來宣導，只要民眾完整答題且正確即可參加抽獎；該所不定期都會舉辦線上有獎徵答活動，希望透過趣味活動，達到親民服務與知識共享的目的。更多活動內容及地政資訊，都在「板橋地政事務所全球資訊網」喔！









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

土地界標為土地四至界址之權利表徵，新北市淡水地政事務所為宣導埋設制式界標，以確保土地所有權人權益，避免與鄰地使用爭議，已推辦「界標宅配服務」、「界標現場購買服務」、「買界標送界標旗」等相關服務，歡迎多加利用。

淡水地政事務所許主任才仁表示，考量該所轄區具有都市與鄉村的特性，部分申請人攜帶界樁之不便，該所提供「界標宅配服務」，由測量人員於測量當日，協助運送申請人所購買之界標至複丈現場，如有自備界標不符規定或界標數量購買不足者，該所亦提供有「界標現場購買服務」，提供申請人現場購買，民眾可自由選擇不同方式申購，以確保其自身權益。

 

許主任進一步表示，針對該所轄區山地、雜樹林等地形地貌區，即使埋設土地界標也不易找尋，為利土地界標明顯辨識，即日起凡購買塑膠界標者，將免費提供界標旗，民眾於雜樹林等地形埋設界標時，得將界標旗設置於明顯處，俾利未來辨識土地界標位置，民眾若有相關測量問題，均可利用地政事務所之服務電話(02)26219645轉5206，將由專人提供說明與服務!









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】