東區房子,東區房子出售,台南東區房子

竹北真的不一樣了！高鐵一日生活圈成形後，洶湧往來的人潮、車潮，讓竹北成為北台灣人口成長最快速的都會地區。根據統計，台灣整體房市與去年同期相比，六都皆呈現量縮，唯新竹縣市呈現正成長，證明竹北房市發展潛力絕對不容小覷。

千億資金挹注，區域繁榮迅速加溫



竹北蓬勃發展其來有自，從台大生醫分院、AI智慧園區、多功能市場大樓、縣立總圖書館、興隆大橋…等大型公共建設，到民間投入的停九、高鐵站前BOT案、龍享影城、遠百新世紀等大型商場開發案，加上台灣知識旗艦園區（璞玉計畫）也將於內政部都審會過關，新竹縣為竹北挹注的開發資金已逾百億，未來更將有近900億建設投入開發，多項旗艦級建設打造區域大利多，更吸引廠商踴躍進駐，像是高鐵對面的新竹生醫園區，進駐生醫廠商已達滿額，縣長楊文科信心滿滿地宣示，竹北市未來30年榮景將超越新竹市，讓竹北發展備受期待。

便利交通，新竹四大城一線牽連



高鐵新竹到台北，車程僅需30分鐘，在機場捷運通車後，更可轉搭捷運前往國際機場，讓竹科菁英通勤擁有最大便利性。再者，為加速竹北、竹科間的交通效率，政府打造興隆大橋，並開通員山路至中興路的「東科路」，讓竹北、竹科從約40分車程，大幅縮短為10分鐘。此外，若由立委規劃推動的「大新竹輕軌路網」落實，將一舉串聯高鐵特定區、新竹科學園區、竹北生活圈、新竹舊城區，新竹縣市四大核心發展區，讓區域繁榮更上層樓，竹北便利通勤機能讓竹科人趨之若鶩，昔日竹北房市供大於求的景況早已不再，當地房仲透露目前竹北買氣暢旺，甚至即將面臨「無貨可賣」的狀況。

土地標售亮眼，房價上看4字頭



建設匯聚、交通發達，竹北不僅在房市表現亮眼，土地標售更暌違八年重現百萬成交價，2019年底一筆509坪商業區建地，以每坪114.8萬元創下區域新高，估算未來推案價格絕對會是4字頭起跳，勢必帶動區域房價再往上走，專家建議若喜歡竹北高鐵特區生活氛圍，可儘早考慮置產，現在絕對就是入手的最佳時機。

根據最新實價揭露資料顯示，士林夜市旁的指標大坪數社區「圓山一號院」，低樓層的二樓與四樓出現每坪64萬元與每坪64.4萬元的破盤價，信義房屋專案經理曾敬德表示，該社區已經進入銷售尾端，業主讓價退場後，除每年省下房屋稅又能將資金作其他更有效率的投資運用，而買方接手後總價也低於豪宅稅的門檻，成交單價相對划算，應是買賣雙方皆大歡喜的結果。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，上一波景氣暢旺時，開發商偏好推大坪數的豪宅產品，但經歷景氣修正後自住客當道，非豪宅區段的大坪數銷售不易，因此反應快的開發商也願意降價收回資金，有些換屋族也認為買的划算而入手。

 

實價資料顯示，4月成交「圓山一號院」的低樓層2樓與4樓，分別成交6998萬元與7338萬元，成交總價低於豪宅稅門檻，買方相對每年房屋稅可以省下不少，成交單價則是每坪64萬與64.4萬元，最近的10筆交易中間樓層每坪多落在68.4~70.7萬元，最低價曾出現每坪63.8萬元的價格。

 

曾敬德表示，低樓層、大坪數、區段與業主打算結案出清，業主出清後可省下每年房屋稅，並且將資金做更有效率的投資，加上實價上曾經出現每坪63.8萬元的低價紀錄，可能都是影響這次成交價格的原因。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

豪宅市場吹現金風！實價揭露士林「太子華威」兩筆新交易，2樓總價9,935萬，和10樓戶總價10,815萬，都是以現金購入，此外朱崙街的「至真」三樓戶，總價8400萬，也無貸款，再度凸顯市場現金充沛，富豪豪氣無極限！

台灣房屋趨勢中心觀察2020年度豪宅交易，包括「信義冠德」、「信義遠見」、「聯合大哲」、「聯合大於」、「富邦777」以及「帝景水花園」等，也都有富豪搬現金購屋的交易。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年台灣不少豪宅交易都不貸款，採現金交易，並不是因為有錢人太任性，主要因為全球央行降息，整體市場幾乎逐漸進入負利率時代，在美中貿易和疫情影響下，加速回台投資的台商，和本土中小企業主資金滿滿，錢放在銀行太虧本，股市又處高點，而不動產相對長期穩定保值，因此高資產族才會「錢進豪宅」！事實上對有些企業主而言，買豪宅除了的現階保值之外，待國際經濟回穩，或有其他投資規劃，屆時還是能再把部分資金貸款出來，也是穩定中的彈性操作。  

實價登錄至今，太子華威有13筆交易揭露，扣除地主合建戶交易，最新交易的這兩戶是太子華威單價最低的交易，11樓每坪87.2萬、2樓79.6萬。張旭嵐表示，「太子華威」位屬陽明山芝山岩綠地，雖非傳統豪宅一級戰區，但因面外雙溪，環境清幽，且到士林內湖大直都很方便，這一區仍有一定偏好者。目前屋齡仍在兩年內，應有百萬單價水準，估計因為買方一次買兩戶，又是現金交易，才會將價格壓到最低。

大陸建設首宗天母建築「鐫月」，在設計語言、材料、主題和空間上，同時呈現東方元素與西方設計，創造一種既懷舊又充滿未來感的建築視覺語言，成為大陸建設最新的國際建築力作。

進軍全球的世界建築

 

大陸建設源自大陸工程公司建設事業處，目前在台灣、美國與東南亞均有開發案進行中。例如在北市信義計畫區，大陸建設就以紐約白派大師理查麥爾設計的經典高端住宅「55TIMELESS琢白」獲得無數買家喜愛。在南京松江大道交會處，邀請愛馬仕建築團隊RDAI，規劃了法式精品飯店住宅「琢豐」。這些足以代表城市與建築發展里程碑的作品，印證了大陸建設打造世界建築、不停追求更好建築品質的企圖心。

 

立足天母　大陸攜手如恩設計

 

延續大陸建設與全球頂尖建築師們的美好合作經驗，這次特別為天母人邀請全球火紅的「如恩設計研究室」(Neri&Hu Designand Research Office)，擔任大陸建設在天母的新建築作品「鐫月」全案設計，打造最新的國際建築。

 

從2009年獲得美國建築實錄雜誌評選為世界十大設計先鋒之一，2010年又獲得英國建築評論雜誌的AR新銳建築獎開始，Neri＆Hu幾乎年年都獲得國際設計大獎。

 

例如2014年獲選英國牆紙雜誌(Wallpaper*)年度設計師、2015年獲選巴黎家居裝飾博覽會亞洲年度設計師、2017年更獲得EDIDA國際設計大獎年度設計師與德國設計協會年度室內設計師。

 

2018、2019與2020年更橫掃義大利、英國與西班牙等設計大獎，讓Neri＆Hu成為近十年全球最具影響力的設計團隊。

 

融合東西方元素

 

Neri＆Hu始終認為，研究是設計的一種有力工具，每宗作品都有特有背景，針對規劃運作、地點、功能和歷史等進行細致深入的研究，是創造嚴謹作品不可或缺的要素。

 

Neri＆Hu擅長結合東方思維與西方設計，受到台灣早期建築「窗花」設計啟發，Neri&Hu以放大尺度、細膩觸感、精確材質，重新詮釋了窗花在建築外觀上的表現，並在結構框架中，以崁入拋物線形的銅色金屬屏幕，呈現映月般的窗花設計，讓室內與戶外之間有了詩意。

 

另外，Neri＆Hu在「鐫月」融入了拱形設計元素，這是基於拱形可以解釋為人類居住的開始，具備象徵人們居住的地方意象，而且提供了一種「支撐著」住所的結構形式，使居住者能直接感受到濃厚的安全感、家庭感。

大陸建設在這座14層樓建築設計上，採用SRC結構與住友制震器，並進行地質改良工程，一舉投入230支基礎樁，創造天母前所未見的建築基樁，提供最大的居家安全度。

 

不僅如此，大陸建設更貼心的採用了雙重隔音建材，等級就與信義計畫區每坪單價站穩200萬的頂級住宅案完全相同，就是要給入住者最寧靜的居住體驗。

月華下的詩意

 

「四更山吐月，殘夜水明樓。」這是唐朝杜甫傳唱後世千年的詩句，與東方眾多關於月光的詩詞一樣，反映人們對夜晚時分、明月當空情景的眷戀，有如柔和月華，帶來像是「家」一般的感覺。

在「鐫月」這宗天母住宅建築作品裡，大陸建設與Neri＆Hu選擇以最和諧的建築語言，柔和表現了天母自1950年代以來，最吸引人的城市山林及庭園居家特色，不僅展現台北人記憶中屬於天母特有的陽明山麓國際住宅聚落意味，也讓在地人重溫最熟悉的天母居家風情。

新冠疫情肆虐全球，引發全球央行擴大寬鬆貨幣政策規模，國際游資正蠢蠢欲動瞄準房地產，被喻為「大安區名宅催生者」的首鋼開發2020年7月8日正式公開位於敦化南路的全新建案「敦南學府」，以兼顧地點、環境、收益、價格的超完美條件，為台北市蛋黃區房市投下一枚超級震撼彈！

知名財經專家賴憲政指出，新冠疫情爆發後，全球央行釋出無限QE的訊息，錢變得非常氾濫，美國2008年印了2兆美元鈔票，這次要印6兆美元，當股市炒完後，大家要開始思考的是接下來會往哪裡跑，房地產是個可以預期的方向，加上大陸生產環境丕變，台商的錢都想回台灣，蓋工廠也好、置產也好，需求是確定的，很難想像，新北市五股工業區土地1坪竟然可以成交到破百萬元，因此，只要針對地點、環境、收益、價格做功課，可以發現，蛋黃區建案是不敗的定律。

 

「敦南學府」總銷約14億元，總戶數17戶，每坪開價150萬元

大安區名宅品牌首鋼開發，向來以佈局台北市精華區聞名，過去幾年作品大多有幾大特色：一、都是極為稀有的頂級地段；二、先建後售，眼見為憑可以確保品質；三、空間尺度與機能極大化附加價值；因此，每次推案都是區域焦點，獲得高端客層的青睞，也成為收藏台北市門牌的首選標的。

「敦南學府」坐擁敦南題材，遠企生活圈的精品與美食環境極為優質，此外，更與北教大為鄰，遙望第一學府台灣大學，不只擁有深厚知識底蘊的土壞，下一代還可以接受有前衛芬蘭式主題教學的和平實驗小學、芳和國中更有探索式學習方式，從小學到大學名校近在咫尺，提供下一代成長沃土。

從交通面相來看，從「敦南學府」步行到捷運文湖線科技大樓站只要5分鐘，往北串接淡水信義線、板南線、松山新店線，向外輻射至永康商圈、信義商圈、忠孝復興與敦南商圈、華山藝文園區，輕鬆散步十分鐘可抵大安森林公園、公館、師大商圈，到大安運動中心健康養生，敦化南北路直通國門松山機場與世界連結，「敦南學府」的美，美在居市心享靜謐，悠居自在的收藏美好生活。

首鋼開發嚴選台北市精華區開發，先建後售展現實力，品質眼見為憑，每一個案皆是恆久價值的見證，為客戶創造更值得擁有的資產，如同建築職人，秉持對城市的使命，百年傳家的理念，精雕琢出一件件珍稀限量的建築臻品，每一道工序精密、高標而創新，優質血統價值見證。



「敦南學府」總銷約14億元，總戶數17戶，每坪開價150萬元，成交價約120~130萬，坪數約在48~58坪，每戶總價約6000~8000萬元，目前已銷售2成，置產大多是企業主、律師和醫生等。

 

首鋼開發對於品質要求相當高，鋼筋捆紮層層交錯，以SA級續接器強化，增加抗震力，此外，在抗疫年代堅持做到當層排氣，淨化室內空氣品質，做到航太等級中空樓板可隔音隔熱，完美抑制共振，採日系智能監控權威系統進化居家安全，配備日本新泉活水系統，跨時代水機能健康革命。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

買房置產藏學問，除了傳統習俗上，有些人忌諱4樓、13樓。房仲透露，低樓層因為噪音多，價格會比較低，尤其是「2樓車道戶」，通常就算降價，還是不好賣，因為在車道正上方有懸空感，加上車子進出，車庫門開關聲響都讓2樓車道戶很容易滯銷。房仲也提醒，就算價格比較好談，但也要注意，未來可能比較難脫手。

銷售人員：「這邊是我們的交誼廳，現在低樓層都會作公設使用比較多。」

建案低樓層打造閱覽室、交誼廳，變成「公設」來利用，因為低樓層不好賣，尤其銷售難度最高的就屬2樓「車道戶」。

銷售人員：「車道戶很難賣，踩油門就會聽到聲音。」

就在車道正上方，有懸空感，加上車輛進進出出，車庫鐵捲門開關聲響噪音多，讓2樓車道戶常乏人問津。

房仲企劃研究室經理徐佳馨：「它會有些低頻噪音的產生，那當然另外來說，因為車輛停靠在車道的上方，它可能會有一些廢氣的部分，除此之外，可能坊間會有些風水考量，在議價空間會比較大，一般來說的話，應該都會有1成的空間。」

2樓車道戶堪稱整棟最難賣，其他低樓層，因為缺乏景觀、靠近馬路，房價比較低。還有習俗上，有些人忌諱4和13，這兩層樓多半也有議價空間。

大樓「中繼水箱層」的幫浦低鳴聲，噪音和震動也讓鄰近樓層價格低一些。

買房看內裝、看環境，樓層怎麼挑也有眉角，但房仲也提醒，特殊戶價格低，轉手可能不容易。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新厝才住不到兩年，屋主的女兒直呼好想退貨，因為住了才曉得，有個特殊的鄰居。

爬上房子20公尺外的小山坡，進入一片山林，國有地上三處荒廢的無主孤墳墓碑，就豎立在這裡，讓一家人覺得不太舒服。

屋主女兒語氣中還是很生氣。去年初媽媽花了600萬買下，新竹這間中古透天厝，入住一年多，聽鄰居講才知道發現，屋外茂密草叢中有三處墳墓，但在簽約前明明再三與房仲確認過，附近沒有嫌惡設施，買賣文件上也沒有告知。

認為前屋主惡意隱瞞，新屋主提出民事訴訟，請求原屋主賠償售價金額25%，換算下來大約156萬。但原屋主卻強調，買房前一家人曾多次到現場看過，應該是不在意墳墓的存在，再加上墳墓被茂密樹林遮蓋，根本看不到，認為減價毫無理由。

考量國人對於墓碑產生忌諱與不詳的心理，新竹地院最終判處減少8.5%的金額，前屋主須賠償曾小姐42.6萬。開心入新厝卻是與墳墓做鄰居，只能說人心比鬼可怕，原屋主的惡意隱瞞，現在也得付出代價。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市士林區房市沈寂幾年，隨著許多建商卡位北投士林科技園區，如今陸續發動！達麗建設也推出新案「達麗陽明大苑」，該案為2017年新光紡織子公司新光資產處分的資產，當時公告土地交易金額為15.8億元，達麗接手後與緊鄰土地持有整合方睿泰建設攜手合建，如今變身總銷金額達40億元新案。

2017年12月達麗建設購入台北市士林區陽明段四小段750、751、752、753地號等4筆土地，交易基地面積為702.41坪，該筆土地原為基河停車拖吊保管場，後續達麗則與睿泰建設及2私地主協議合建，擴大基地至900.24坪，也拉高總銷金額至45~46億元，扣除地主分回後，達麗可銷金額約40.3億元。

該案基地座落在基河路與基河路300巷口，將規劃地上19層、地下4層，其中住家120戶、店面2戶，總共122戶，規劃25、36、44、58與66坪，由於周遭鮮少推出新案，加上地點鄰近新光醫院，因此吸引不少醫師與在地士林、天母客戶，加上代銷業者海悅將接待中心打造為網美景點，在區域成功創造題材，現場更指出已經快速銷售至8成。

而「達麗陽明大苑」每坪開價110至120萬元，成交落在每坪95萬元左右，比去年下半年開盤的內湖五期潭美國小旁「華固馥儷」成交8字頭還高，顯然目前士林、內湖兩區競價，因個案不同條件與供給需求因素，有所差異，而目前北市整體建案價格有向上調漲跡象。

達麗建設董事長謝志長也提及，房市利率低，市場資金相當充沛，疫情期間大家不能出國，反倒有更多時間看房子，且低利及資金潮正是這波疫情下，讓房地產逆勢熱銷的關鍵。

目前士林除了有北投士林科技園區題材之外，該案基地正對面為新光紡織1萬5000坪開發用地，緊鄰未來環狀線Y25預定站，且距離士林站與北市首座TOD捷構商場，步行約10分鐘，這也是士林沉寂一段時間，多項題材再度被點燃。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台灣房價越來越高，尤其在雙北地區房價更是讓人望塵莫及，一般上班族想買房不容易，根據統計，2009年年薪60萬以下的民眾貸款購屋有8.3萬人，但到了2019年，只剩下5萬多人，房仲業者分析，如果以月薪5萬元來說，只能夠買市郊林口或是八里，月薪10萬，才能有機會買得起板橋、北投，離市區近一點。

房仲陳富裕vs.購屋民眾邱穎琦：「把電視這邊的設備全部都做好了，所以將來這邊沙發在這個地方，而且他最重要的就是很符合你的需求，因為他做了很多的收納空間」

仔細聆聽房仲人員介紹，查看房屋格局，位在台北市士林區的30年中古房，坪數、屋況、還有地理位址完全符合邱小姐的期待，但唯獨就是價位無法負荷，總價就要上千萬，只能忍痛放棄。

購屋民眾邱穎琦：「那預計是大概想要30坪3房左右，我目前收入在3萬5左右，就是看房下來其實，就算家裡有準備自備款，好像目前找不到一個合適的物件」

房價讓人望塵莫及，以邱小姐月薪3萬5千元，工作5年，就算加上家人提供的自備金，在雙北地區，想要找到理想中的房子，真的不容易。

購屋民眾邱穎琦：「這幾天看了幾間之後，覺得就是還是無法去做負擔，所以可能就會慢慢的往郊區的地方再去找尋」

記者劉俐均：「薪資不到5萬的年輕人，想買房選擇性非常低，通常只能選擇往偏離市區的中古房找，現在買房難已經是常態，根據資料統計2009年，年薪60萬元以下貸款購屋的人數有8.3萬人，到了2019年只剩下5萬多人」

年收入60萬以內貸款購屋人數近十年來一路下滑，2014年還有近7萬人，但2015年到去年2019年，占比相較10年前的50.4%，降到36%，創下10年新低。

房仲業者總經理葉國華：「那以目前房價並沒有像過去幾年大幅上漲的現象，我覺得是可以冷靜下來，因為現在年輕人月光族非常之多，我想從每個月能夠存個5千、1萬元，那如果是夫妻倆的話，每個月存個2萬元，這樣三年之後，他就有足夠的自備款來買房子，而且短期跟三、五年來看，這個整個市場資金的利率並不會上漲」

在雙北市工作的年輕人，多半只能以租代買，房產專家分析，除了得先存到第一桶金的自備款，再以月薪6成付房貸來算，月薪5萬，能夠選擇總價750萬，像是林口、汐止、三峽、土城，而月薪10萬元，購買總價約1250萬，稍微能往市區靠近，像是北投關渡、板橋、蘆洲、中和等等地區下手。

住展雜誌研發長何世昌：「600多萬在台北市是幾乎是買不到房子的，除非你買那種中古的、很小的小套房才有機會，所以說600多萬就只能往外圍去買，比如說，在一字頭的房市區，像淡海新市鎮啊，或者是鶯歌，甚至是桃園八德，或者是龍潭那一帶才有這種一字頭的價位，那所以這個情況之下，你可以想像為什麼現在這個5萬元以下收入的族群，他買房的比例越來越低，現在不要說五萬元月收入的買不起房子，就像是家裡有兩個人收入雙薪月收10萬元，10萬元左右都很難在台北買房子」

主計處最新公布的月薪中位數，落在4萬1千元左右，等於有一半的人未達標，目前全台不少都會區房價，不斷攀高，這也讓一般上班族想買一個家的願望，越來越難。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市的屋齡平均將近35歲，在六都之中最老，許多老房子外牆風化斑駁，甚至磁磚還會剝落，造成公共安全危機，北市府現在嚴格減查，如果外牆剝落造成傷亡的老屋，屋主最高會被罰30萬元。

拿著刮刀反覆刮擦，把斑駁的水泥牆磨平。

泥作工程工班阿明：「這些都是壁癌，這些都是水分所以有青苔，(所以會造成剝落是不是?)，對對對。」

刮刀輕輕一刷，灰色粉末應聲掉落，水泥牆上坑坑巴巴，裡面磚塊外露，若不趕緊補強，牆面剝落的狀況，只會更嚴重。

記者顧上鈞：「像我們現在在牆面上面，刷上防水漆，就可以防止水氣滲入牆面，防止它的剝落，但是這只是治標不治本，如果想要更全面的防範，可能就進行全面性的工程。」

以水泥牆為例，可能要整塊打掉重新灌漿，但更危險的，是貼磁磚的外牆。

房屋修繕工程行老闆邱星耀：「像這個水泥就已經開始有風化有沒有，因為我手一搓它水泥就開始脫落了，因為我們不可能叫它不要地震，太陽不可能叫它不要曬嘛，甚至說颱風吹也會剝落的喔，像這個窗戶周圍就是修補過的，顏色不一樣的地方就是屬於修補過的，早期窗戶邊容易脫落，脫落之後我們現在找不到早期的磁磚，只能找這種磁磚把它修補起來。」

夏天熱漲冷縮劇烈，容易造成外牆磁磚剝落，近年台北市類似意外頻傳，自104年至今共計1130件，建管處嚴格檢查，若建築物外牆剝落，造成人員傷亡，將依建築法處新台幣6至30萬元。

台北市建管處主秘洪德豪：「11樓以上的建築物才要做外牆診斷申報，如果沒有申報我們會處罰所有權人，或是大樓管理會主委，這個部分是1萬塊至5萬塊，如果沒有去修繕，或沒有做安全維護也有罰則，這個罰則是5萬塊至10萬塊，遲不改善又造，以至於人員傷亡，這個時候就會依建築法採取重罰30萬。」

根據內政部統計，台北市平均屋齡將近35歲，是六都最老，安全疑慮年年遽增。

記者顧上鈞：「我們現在所在的地方，就是台北市東區最繁華的SOGO商圈，那我們可以看到旁邊這棟大樓，其實它的外牆是非常的老舊，曾經傳出磁磚剝落的意外，台北市政府也開罰過，並且架設了安全網防止磁磚再度剝落。」

可別以為外牆剝落只有罰則，其實主動修繕還有獎勵，建築診斷費能補助8千元，檢查費補助8萬元以內，局部修繕費補助10萬元以內，若是老屋拉皮，則能申請工程款上限50%。

台北市大安區光武里長韓修和：「一般居民來說，會請求我們里辦公室協助，像我們有幾棟大樓，他們的圍牆也是老舊了，他們問有沒有政府的補助方案，來跟我們請求我也會去詢問建管處，給他們做一些接洽，比較多的大樓是整個外牆拉皮這個工程，他們去做申請，去年我上任之後我們在忠孝東路四段，有一棟大樓頂好大樓，他們整個是56樓整個圍牆磁磚剝落，半年後沒有處理之後，建管處有對這件事做開罰。」

公共安全不能掉以輕心，天外飛落的磁磚，傷財又傷命，相關罰則及補助規範，老屋住戶還得多加留意。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】