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根據最新實價揭露資料顯示，士林夜市旁的指標大坪數社區「圓山一號院」，低樓層的二樓與四樓出現每坪64萬元與每坪64.4萬元的破盤價，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該社區已經進入銷售尾端，業主讓價退場後，除每年省下房屋稅又能將資金作其他更有效率的投資運用，而買方接手後總價也低於豪宅稅的門檻，成交單價相對划算，應是買賣雙方皆大歡喜的結果。

曾敬德指出，上一波景氣暢旺時，開發商偏好推大坪數的豪宅產品，但經歷景氣修正後自住客當道，非豪宅區段的大坪數銷售不易，因此反應快的開發商也願意降價收回資金，有些換屋族也認為買的划算而入手。

實價資料顯示，4月成交「圓山一號院」的低樓層2樓與4樓，分別成交6998萬元與7338萬元，成交總價低於豪宅稅門檻，買方相對每年房屋稅可以省下不少，成交單價則是每坪64萬與64.4萬元，最近的10筆交易中間樓層每坪多落在68.4~70.7萬元，最低價曾出現每坪63.8萬元的價格。

曾敬德表示，低樓層、大坪數、區段與業主打算結案出清，業主出清後可省下每年房屋稅，並且將資金做更有效率的投資，加上實價上曾經出現每坪63.8萬元的低價紀錄，可能都是影響這次成交價格的原因。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

資金浪潮湧向房地產，房市被樂觀看待！全國商總理事長賴正鎰今（9日）在商總第一季不動產委員會記者會指出，熱錢往台灣湧入，且今年228與520檔期延遲推案避開疫情，使得6月看房人潮組數回籠及成交比提高，已經回復到去年下半年水準，今年下半年預估「價揚、量增。」

賴正鎰提及，很意外本波疫情沒有出現17年前SARS的冷卻狀況，分析有三項因素，包括民眾已經有SARS經驗，其次，這波房市多頭開發商口袋深，不會降價，第三個原因則為利率低，資金沒地方跑，導致無限資金追逐有限資產。

他表示，目前房價格已經恢復到3至4年前價格，先前修正的15%，現在已經回來，加上房貸利率大幅降低，這是上半年特殊狀況。以區域來說，上半年台中、台南表現佳，今年上半年台南推案量為4986戶，較去年3114戶，增長60.1％，台中雖然推案戶數衰退1成，但仍有1萬1612戶水準。

對於台北市房價，賴正鎰持特別觀點，因危老都更緩慢，北市普遍「無地可取、無案可推」，在土地難尋之下，台北房價未來3年內恐怕有50％漲幅，他說，台北是很奇特城市，未來氣勢一到，房價就會大幅上揚，整體而言，下半年是「價量齊揚」的盤勢。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園人榮登今年上半年六都「最會買房」寶座。即便今年上半年房市交易受疫情影響，六都整體買賣移轉棟數略為下滑2.1%，但今年六都上半年家戶購屋比1.72%，跟去年同期相比僅下滑0.08個百分點，而桃園市區域買氣最強勁，家戶購屋比2.4%，是六都中唯一跟去年同期相比成長的區域，平均每100戶就有2.4戶買房。

住商機構企劃研究室依據六都地方政府資料，統計六都上半年家戶購屋比，而家戶購屋比是統計評估區域買氣的指標之一，家戶購屋比越高，代表該區域的家庭購屋意願越強，今年六都上半年家戶購屋比最高者為桃園市的2.4%，台中市2.03%、新北市1.7%、台南市及高雄市皆1.50%，平均房價最高的台北市1.27%敬陪末座。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，今年前4個月受疫情影響讓買方轉為觀望，不過自用買盤支撐及高端資金布局，5、6月份房市買氣明顯回溫，其中桃園市話題多、具人口紅利優勢，且房價低於雙北，區域買氣居冠六都。

郎美囡分析，桃園市人口正向成長，除了政策頗獲民心外，各個重劃區不僅房價親民，建設更是亮點，造就在桃園市成家購屋者相對多，高雄市及台南市在去年上半年表現佳，惟今年缺乏利多話題，加上疫情等干擾因素，因此買氣緊縮。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，從各項數據可觀察到目前不動產市場買氣處於緩步增加的趨勢，尤其國內疫情受控，加上銀行銀根寬鬆與低利環境推波助瀾，不動產市場在多方挹注下，今年下半年交易量穩中求進。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

儘管武肺疫情重創許多產業，但在房市上卻似乎不見影響，賴正鎰今（9日)表示，儘管今年建商為了避開疫情，在228與520檔期都延遲推案，但整體上半年推案量僅年減1.8%，加上資金熱錢持續進駐台灣，下半年房市可望價量同增。

賴正鎰今在出席不動產委員會記者會表示，雖然今年上半年有疫情攪局，但在228與520檔期都延遲推案以避開疫情下，房地產可以說幾乎是完全免疫，推案量只小幅年減1.8%。而且6月開始，各大建商開始搶地，看房人潮也明顯回溫，市況已回到往年水準。

展望後市，賴正鎰提到，熱錢持續回流台灣，加上各國央行為了釋放資金而壓低利率，營造出有利房市的環境，此外，港版國安法通過後，也推升一波港人移民風潮，同樣成為房市利多。

在房價方面，由於土地稀少，尤其台北市地區，多要依靠都更來獲得土地，在此之下，也恐將推升房價表現，因此，下半年房市整體有機會呈現價量同增格局。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據住展雜誌統計，近3年危老建案推案量呈現年年創新高的態勢，今年上半年危老建案數量達16個、總推案量約162億元，建案數量比去年全年大增約4成5，推案量則比去年全年成長67億元、增幅高達約7成，其中以台北市案量達132.5億元最多，其次是新北市的28億元。

截至目前為止，北台灣上半年危老建案總推案量已達162億元，下半年還會有不少指標案將陸續推出，如位於南京東路五段「大陸建設馥敦飯店危老案」、新店「合環建設永新街危老案」等，預計北台灣今年開賣的危老建案數量應可達30個，全年總案量超過300億元，案量將比去年全年暴增逾兩倍以上，增幅十分驚人。

住展雜誌研發長何世昌表示，危老重建因給予高額容積獎勵，且又毋需經過都審，已經成為業界最熱烈追逐的開發模式，未來推案建數與案量甚至有機會超越都更，成為推案新主流。

危老建案銷售率達55％ 遠高於一般建案

北台灣上半年開賣的危老建案中，以台北市案量達132.5億元案量最多，其次為新北市28億元，新竹市僅約1.7億元，桃園等其他縣市則暫時掛零，由於台北市危老核定案數量持續飆高，未來推案量繼續擴增已是既定趨勢。



危老推案火熱，買氣也同步發燒。統計資料顯示，今年已公開的危老建案平均銷售率高達55％，遠高於一般建案。其次，上半年完銷的危老建案數共有5個，包括大同「三豐長安匯」、中山「連雲台北學」、大安「在壹起」、內湖「大道東」、三重「盛河八方」，完銷比率逾3成，亦高於一般建案平均值，至於量體較大的危老指標案，銷售成績也不俗，如中山區「合矩青山」因生活機能完善，短時間大賣逾7成。



何世昌分析，與一般建案相比，危老建案銷售成績更為亮眼原因有兩點，一是危老建案多位在都會鬧區，區段條件優良，除了擁有在地豐沛的自用買盤外，還有堅實的投資置產需求，再加上精華區新房子供給量原本就少，因而成為熱銷的保證。



二來是危老建案的地主分回戶比例較高，建商的可售戶數略少，通常都只有數10戶，極少超過百戶，不像重劃區一個建案可售戶數動輒數百戶到上千戶，所以跑到完銷終點線的速度更快。



何世昌認為，因危老開發變數低、容積獎勵項目明確，以及開發時程較短而獲利可以快速入袋，堪稱房地產最強煉金術，不管是老屋的所有權人或開發商，都難以拒絕如此優渥的條件。預計接下來幾年，危老建案推案量年年飆新高應是不變的趨勢。

為加速帶動高雄新市鎮及橋頭糖廠周邊地區發展，凝聚高雄新市鎮整體開發共識，內政部營建署已於2020年7月6日假高雄市Great交流中心召開「台灣糖業文化園區整體開發規劃」協商會議，邀請台灣糖業公司及高雄市政府文化局、工務局、地政局、都發局、交通局等單位進行協商座談，並獲致共識，將接續橋頭科學園區之建設，針對橋頭糖廠及周邊土地進行下一階段開發評估作業。

引導土地使用、活化古蹟，帶動地方文化與產業發展

 

內政部營建署表示，橋仔頭糖廠位於高雄新市鎮中心位置，為我國第一座現代化製糖廠(建於西元1901年)，為台灣糖業文化發祥地，是高雄新市鎮範圍內一個特殊的自然、歷史、藝術園區；此外該署與科技部南科管理局奉行政院指示推動高雄橋頭科學園區開發工作，預計投注超過370億的建設預算，於2021年底提供廠商勘選用地規劃設廠；因此，如能擴大橋頭科學園區開發綜效，打通1-1號60米計畫道路，串聯科學園區、橋頭糖廠、第一期示範社區、高雄都會公園等，並強化產業特色、推動文化資產活化再利用，即可以文化招商，帶動橋頭糖廠及周邊土地發展與人口進駐，達到文化傳播與新市鎮行銷目的，未來由高雄新市鎮帶動橋頭、岡山、燕巢地區發展，前景可期。

 

建立伙伴合作關係，攜手台糖公司共同推動兼具優質居住、文化特色與產業機能的新市鎮

 

營建署署長吳欣修表示，本次協商會議已獲致具體進展，該署將與台糖公司及高雄市政府就橋頭糖廠及周邊土地結合在地糖業文化，型塑遊憩觀光場域、循環經濟社區及新創園區等，並於1-1號60米號計畫道路沿線預留產業發展腹地、示範社區，讓橋頭科學園區關聯性產業及高科技研發育成資源、就業人才進駐落腳生活；營建署、台糖公司及高雄市政府將在合作開發的基礎上，接續辦理橋頭糖廠及周邊土地後續都市計畫變更及整體開發評估作業，企盼展現新市鎮新活力風貌，共創雙贏榮景，讓高雄新市鎮成為兼具優質居住、文化特色與產業機能的示範地區。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據六都地方政府統計，近5年、上半年度的家戶購屋比中，今年上半年家戶購屋比1.72％，跟去年同期相比下滑0.08個百分點，其中桃園市區域買氣最強勁，家戶購屋比2.40％，是六都中唯一跟去年同期相比成長的區域，平均每100戶就有2.4戶買房。專家分析，今年前4個月受疫情影響讓買方轉為觀望，不過自用買盤支撐及高端資金布局，5、6月份房市買氣明顯回溫，其中桃園市話題多、具人口紅利優勢，且房價低於雙北，區域買氣居冠六都。

住商機構企劃研究室指出，家戶購屋比是統計評估區域買氣的指標之一，家戶購屋比越高，代表該區域的家庭購屋意願越強，今年六都上半年家戶購屋比最高者為桃園市的2.40％，台中市2.03％、新北市1.7％、台南市及高雄市皆1.50％，平均房價最高的台北市1.27％敬陪末座。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，桃園市人口正向成長，除了政策頗獲民心外，各個重劃區不僅房價親民，建設更是亮點，造就在桃園市成家購屋者相對多，高雄市及台南市在去年上半年表現佳，惟今年缺乏利多話題，加上疫情等干擾因素，因此買氣緊縮。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，從各項數據可觀察到目前不動產市場買氣處於緩步增加的趨勢，尤其國內疫情受控，加上銀行銀根寬鬆與低利環境推波助瀾，不動產市場在多方挹注下，今年下半年交易量穩中求進。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

公平交易委員會(下稱公平會)於2020年7月8日委員會議通過，華登建設(下稱華登公司)及葛里德廣告(下稱葛里德公司)銷售新北市鶯歌區「華登金捷殿」建案，於591房屋交易網站刊載之「2~10棟傢俱配置參考圖」及「12~23棟傢俱配置參考圖」，將2至5樓劃有虛線部分之陽台空間規劃為室內住宅空間使用，就足以影響交易決定之商品內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處華登公司新台幣90萬元罰鍰、處葛里德公司新台幣45萬元罰鍰。

公平會表示，華登公司及葛里德公司於591房屋交易網站刊載之「2~10棟傢俱配置參考圖」及「12~23棟傢俱配置參考圖」，將2至5樓陽台位置以虛線標示為室內空間之一部分，就整體廣告內容予人印象為購買者得依廣告所呈現，將原陽台空間規劃為客廳、臥室等室內空間並合法使用，而據此認知做成交易決定。惟據新北市政府之專業意見，依竣工圖內容所示該位置為供「陽台」使用，倘供為「客廳、臥室」等室內空間使用，即涉及違反建築法第73條第2項規定。據此，該建案廣告之表示內容與事實不符，已足以引起一般大眾對該建案之內容及用途產生錯誤之認知或決定之虞，違反公平交易法第21條第1項規定。

桃園市長鄭文燦2020年7月8日主持市政會議，聽取都發局「2020桃園市租金補貼及包租代管推動計畫」後表示，桃園市包租代管媒合數量六都第一，且原先租金補貼部分市府規劃1萬戶，爭取中央增加額度後最高可達1萬7,000戶，再加上原民專案補貼1,000戶、包租代管2,000戶，實已達2萬戶，都發局的執行成效值得肯定。桃園租金補貼將於2020年8月4日起受理，由住宅發展處主辦，各公所亦可分別受理，請都發局、住宅發展處及各區公所做好受理準備工作，並加強宣導，屆時順利協助市民朋友完成申請作業。

都發局長盧維屏表示，2019年度桃園市租金補貼核定戶數為1萬436戶，2020年市府向中央爭取提高至1萬7,000戶，分2次受理，第一次受理期間自8月4日起至8月31日止，第二次受理期間為2021年1月18日至2月5日，欲申請桃園租金補貼的市民朋友不限其本身戶籍地，凡家庭成員每人每月平均所得低於桃園市最低生活費用2.5倍(3萬8,203元)，以及每人每年動產限額低於22萬5,000元，檢附相關文件即可申請，其中單身且未滿40歲者，可獲補助3,200元；單身40歲以上或非單身者，可獲補助4,000元，整體上受理資格大幅放寬。

 

盧維屏進一步說明包租代管計畫，目前桃園包租代管計畫截至2020年7月為止，累計成功媒合1,922件，執行績效排名六都第一，相較於租金補貼，包租代管對於房客出租1萬1,000元以上的大坪數房型補助更多，較為優惠。凡加入包租代管的房東，市府提供稅賦減免、修繕補助、保險補助及專業管理，可讓房東個人綜合所得稅減免1萬元，修繕補助每年補助1萬元，保險補助每年補助3,500元，且房東保證收租3年；而房客透過包租代管計畫承租房子，分為「一般戶、第一類政策戶、第二類政策戶」3種，其中一般戶提供市價8或9折租金，第一類政策戶市價7折租金，第二類政策戶市價5折租金，每月最高補助6,400元，承租後享受專業廠商維護管理、社工關懷訪視，對於有租屋需求的市民朋友相當具吸引力。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

在知名企業進駐、五星酒旅開發案、超豪宅遍布的「建國南北快速道路」，本月又有新案「匯泰鴻」登場，值得注意的是個案擁有「建國、長春角地價值」與「小坪數資產優勢」兩大稀有性。由於個案坪數規劃走15、25、31坪小坪數產品，在中大坪數豪宅排排站的建國南北路房市戰區，獨樹一格創造出別人所沒有的「第二寓所」資產價值，可自住、可以置產、可投資出租、可為二代置產、可傳承，頗受這波因疫情留台的華商客群和中山區置產客群青睞，受惠QE和低利雙雙推波助瀾出的資金行情，「匯泰鴻」接待中心6月開張就引爆熱烈的預約潮。

在建國南北路上有嬌生、百靈佳、長榮集團、東方航空、新光集團等企業，眾所矚目的殷格翰國泰萬怡酒店開發案，和仁愛帝寶、信義聯勤One Park、明日博等知名豪宅與大安森林公園，綜觀比較建國南北快速道路沿線的熱賣推案和豪宅條件，甲桂林廣告副總劉吉祥指出，在建國南北路軸線上能創造出業內所謂「帝標」名宅價值的地塊哲學就是：角地！

不少在市場尋覓物件出手的高端資產買主，以銷售過程中屢創松江路最高價的飯店寓邸案「琢豐」比喻，形容「匯泰鴻」的基地條件就像是「小琢豐」，兩案同樣都擁有黃金角地、南北座向、精品宅規劃、具備法式DNA優雅修長的崗石建築美感等特色。

「匯泰鴻」由成立37年的匯泰機構投資興建，聘請設計過宏盛帝寶、台北雙子星計劃、W-hotel、大倉久和飯店的三大建築師事務所操刀，打造法式優雅長窗、3.6米標準樓高、日系住友制震、零店面純住的崗石建築地標。據了解，「匯泰鴻」買主都有一點國際背景，除了看上建國、長春兩條北市主要幹道所交會的黃金角地價值外，基地離松山機場15分鐘，周邊有文華東方、萬怡酒店、和逸飯店能方便友賓下榻，和能滿足多元置產需求的坪數選擇，都是群華商客出手買入「匯泰鴻」的關鍵。