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台灣地狹人稠，有不少人離鄉背井打拚找工作。昨（28）日有網友在PTT指出，「台中的生活，像是工作、工資、生活環境、休閒等，整體跟台北比，哪個好？」

網友看了紛紛指出，「往南往北都方便，已置產」、「中小企業居多，薪資偏低、房價很高」、「台中生活環境真的不錯，氣候宜人、交通也不算太差，可惜的就是空氣糟了點」、「喜歡台中＞台北」、「只論住的話很不錯了」、「台中就是20年前的台北， 天氣比台北舒服多了」。

也釣出不少人表示，「交通不太好，其他勉強吧」、「除了天氣好以外，城市機能完輸台北吧」、「空氣很爛」、「產業不算好，生活機能不錯，其他尚可」、「薪水低、空氣糟，一堆亂停車、公車可怕」。

不過最多人認為，台中「交通」亂象有進步空間，「交通超鳥，走到哪都塞」、「違停很多是真的，警察幾乎不開單只驅離，道路設計很差，對機車族很不友善」、「駕駛人的素質很差」、「低薪高房價，人口太多，交通超亂，我家巷口差不多每兩週就有一次車禍」、「交通是最大問題 ，不然來說挺舒服的，尤其豐原」、「交通很誇張，亂開亂騎亂停比很多縣市嚴重」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部營建署今（29）日表示，109年度住宅補貼受理申請期間為8月4日至8月31日，補貼項目包含租金補貼、自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼，計畫戶數共有12.6萬戶；今年因應新冠肺炎疫情，為鼓勵民眾利用線上申請，營建署特別加碼舉辦1000份面額200元的超商禮券抽獎活動。

營建署表示，今年擴大補助對象並將資格放寬，109年整併以往住宅補貼及去年單身婚育租金補貼試辦方案的補貼對象，將租金補貼戶數由現行6萬多戶調高至12萬戶，所得標準從平均每人每月所得應低於最低生活費1.5倍放寬為2.5倍，戶籍地也不用再跟租屋地相同縣市。

此外，以往列入查調財稅資料的家庭成員包含「申請人或其配偶之戶籍內直系親屬之戶籍外配偶」，自109年度起，不再列計；以往限制未滿40歲申請人須已結婚或與直系親屬同一戶籍之限制，109年度也已刪除。

不過，營建署指出，因政府資源有限，有名額限制，今年採取評點制度，符合資格條件者須按評點分數排序，評點分數較高者可優先獲得補貼。另外，為鼓勵婚育政策，今年再提高相關評點項目權重，例如：育有2名以下未成年子女家庭，每名子女加5分，3名以上未成年子女家庭，第3人起，每人加10分。

而去年納入單身婚育租金補貼試辦方案20至40歲的單身青年，租金補貼金額依地區、是否單身及單身者之年齡調整為7種補貼級距，每月最高補貼5000元；自購住宅貸款利息補貼的優惠貸款額度，依購屋地區分為3種級距，台北市最高250萬元、新北市最高230萬元、其他縣市最高210萬元；修繕住宅貸款利息補貼優惠貸款額度，不分地區最高皆為80萬元。

由於仍值防疫期間，營建署表示，為減少群聚、鼓勵民眾多多利用線上申請，今年特別加碼舉辦「線上申請真安心 超商禮券大放送」抽獎活動，提供1000份面額200元超商禮券，只要民眾利用線上申請網站完成109年住宅補貼申請者，就有機會中獎。

營建署提醒想申請租金補貼的民眾，可於8月4日至8月31日受理申請期間內，向租賃地或欲租賃地的直轄市、縣（市）政府提出申請；自購及修繕住宅貸款利息補貼則是向戶籍地的直轄市、縣（市）政府申請。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

有網友在PTT「home-sale」版上提問，近期瀏覽各大房仲網頁發現，以前台中1年沒賣出去的物件，近期只要單價20至22萬、條件中等，似乎紛紛成交了？多數回文網友也都認為最近「房市大爆發」，明顯感受到買氣相當熱絡。

究其原因，信義房屋文心昌平店店長謝明哲以北屯地區為例，過去新成屋、中古屋的價差較不明顯，都在2字頭，許多購屋族偏向「挑新的買」，但新冠肺炎疫情期間房價並未下修，尤其建商新推案的價格上漲最明顯，例如G0特區、單元12均已站上3字頭，讓新成屋和中古屋價差被拉大。

也因此，不少購屋族看完新成屋後，回過頭看中古屋，發現中古屋單價仍在22萬左右，且因位在舊商圈，生活機能較重劃區更好，因此最後選擇「用新台幣下架中古屋」，使原本屋齡較舊、比較賣不出去的中古屋也賣出去了。

據他觀察，北屯地區的中古屋過去流通天數平均大約在3個月左右，近期約縮短一半，約1個半月就能售出，且由於中古屋需求提高，買方追價意願也比較明顯，深怕猶豫期拉長，心儀的房子就會被其他人買走。

信義房屋中科園區店店長陳建安則分析，近期房市買氣旺的原因，主要是房貸利率低、投資資金流入房地產市場，使買房需求提高。由於要買房的人變多了，原本就好賣的產品流通期更短，相對不好賣的產品，也因為市場上可比較、可選擇的產品變少，不少買方會把挑屋的標準略微降低，以免猶豫太久被別人先買走。

陳建安以中科一帶為例，3房總價800至1000萬的標準產品最受喜愛，疫情之前若這類產品有5間庫存，如今大概只有1間，其他都已經被買走了。也因為買方需求高，賣方對價格就會越來越堅持，使得交易價格也略有提升，例如1000萬出頭的交易量也變多了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

央行執行低率政策，熱錢湧出，往股市或房市，甚至在新冠肺炎疫情當下，房價不跌反升，使原本觀望的首購族和換屋族急買屋。新北五股因房價基準較低，買方追價意願高，據房仲統計，屋主降價幅度已縮減至5%。

根據信義房屋最新房價指數顯示，新北市6月房價指數為138.74，2019年7月以來新高。大台北月指數是信義房屋以模型來反映當前房價變化，因此看出後疫情時代，報復性買盤湧出，造成房價不降反漲現象。

買盤湧出，新北市五股房價相對親民也受惠。信義房屋五股店店長黃達新表示，國內疫情於4月趨緩後，確實出現報復性購屋，原本五股地區二手屋流通天數為250天，下降至150天，而有些原先就有購屋需求者，以為疫情後房價會大跌，所以持觀望態度，卻沒想到價格成長，買方追價意願更高。

信義房屋企研室依實價登錄進行統計數據顯示，五股今年第一季住宅均價為25.1萬元，創下歷年新高紀錄。黃達新說，邁入今年第二季至第三季，買方對價格接受度提高，加上好物件有限，屋主降價幅度縮減5%。不過，目前僅漲至正常價位。

黃達新強調，過去五股交易總價較低，近期因換屋族也出手，超過1500萬元的總價交易提高。

展望未來，五股輕軌議題將可望大力發酵。五泰輕軌總經費為219.79億元，可行性研究獲交通部審查通過後，後續將爭取行政院核定，並接續辦理綜合規劃、環境影響評估及都市計畫變更作業，預計綜合規劃報告核定後6年完工。該輕軌將串連新北市產業發展，不僅可提供當地居民及就業通勤服務功能，未來更規劃往南延伸至新莊、板橋地區，擴大服務路網。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

很多癮君子會躲在廁所裡抽菸，以避免菸味影響到家中公領域空間，但菸味卻會透過通風管線跑到別人家。有些人家裡就算沒人抽菸，但還是難不過二手菸的攻擊，主要原因就在於社區管線相通，真的會出現「一家烤肉萬家香」的狀況。但住展房屋網企研室發現，自新冠肺炎疫情爆發之後，線上新建案為了在疫情間拚出銷售好成績，紛紛推出「防疫宅」；「防疫宅」的普及化，能不能做到真防疫是另一回事，但卻是討厭菸味人士的福音。



住展房屋網企研室指出，坊間五花八門的「防疫宅」，幾乎都備配特殊建材或設計，以求達到業者口中防疫的目的。其中，「單層排氣」這個設計普遍被採用，而單層排氣就是把浴廁的抽風排氣管拉到該層室外排放，這樣子每一層的氣味就不會相通，樓上、樓下的菸味也不會傳到自家室內。



如果非當層排氣的設計，其社區各層管線相通，通常會把通風口拉到頂樓將氣味排出。這種設計在集合式住宅最為常見，但管線相通的缺點相當多，除了樓上抽菸的菸味會傳到樓下外，如果頂樓風大，還會出現原應排出的廢氣回流的狀況，生活品質相對較差。



雖然當層排氣設計並非新玩意兒，但使用的集合式住宅並不算太普遍，反而在新冠肺炎疫情影響之下，建商大舉採用當層排氣設計，並訴求「防疫」效果來爭取購屋族青睞。姑且不論單層排氣防疫效果如何，但它對於討厭菸味的購屋族算是很大的福音，可以不必再吸鄰居的二手菸了。



住展房屋網企研室指出，如果購屋族買的是成屋的話，肉眼就能清楚辨別當層排氣設計，因為當層排氣在牆外會有「排氣口外罩」外露，一看就知道是當層排氣宅了。



雖然單層排氣設計好處多多，但羊毛出在羊身上，房屋售價可能會稍貴一些。至於價位合不合理，每位購屋族就只能自由心證了。

桃園航空城計畫原訂2024年2月全區施工，配合第三跑道居民延至2024年10月動工，桃園市長鄭文燦於22市政會議時表示，今年上半年通過第三跑道環評及土地徵收核定作業，市府預計2022年9月進行安置街廓分配土地，建地1坪可以換1坪，另安置住宅涉及土地持分問題，擬請桃園市都發局研議安置戶換屋比例，讓居民可順利重建家園。



配合第三跑道地區居民需求，延後動工，可保有3至4年完整時間，妥善處理遷建及居民安置作業，鄭文燦強調，採先建後遷等安置原則，配合提供安置住宅、包租代管等方式，給予居民充裕時間興建自己家園或尋找適當住所，原預計第三跑道區2025年完成興建，而協商民航局調整期程，盼給予居民更充足時間進行安置作業。安置住宅部分，桃園市府已完成3個基地共1,200戶安置住宅的發包，民航局將由市府協助代辦1,200至2,000戶，預估安置總戶數將達3,200戶。安置住宅興建成本1坪約12萬元，加上管理及土地成本，售價將盡量壓低在15萬元上下。



第一優先搬遷區包括民航局辦理範圍的台15線、台4線改道、市府辦理之安置住宅、安置街廓，安置工廠之乙工用地，部分產專區及機關用地等區域，市府加碼「25%優先區獎勵金」及「80萬租金補貼」制度；第二優先搬遷區則請工務局研議保持街廓及工區完整下，讓居民以自願方式，可選擇比照第一優先區的模式，採雙軌制進行，盼提高住宅品質，讓居民重建家園後擁有更優質的公共設施和居住條件，落實居住正義。

2020年初始，一片烏雲突如其來壟罩全球。新冠肺炎疫情陰影下，傳真行銷在央北重劃區掛起一面面看板，寫上「原來人擠人才是國泰民安」、「加油！至少油比水便宜了」、「一切都會好起來的」，用幽默暖心的句子傳遞正能量。所幸六個月後，疫情回穩房市也回溫。根據內政部統計2020年Q1全台買賣移轉件數達69361件，較2019年同期成長8％，足見剛性需求撐場的房市還算安穩。下半年推案部署動作馬不停蹄的傳真行銷董事長王明成，針對近期房市變化及未來整體走向提出他的看法。

人心變了，房市也變了

張忠謀說，中產階級生活方式將永遠被改變，王明成則認為，購屋人的思考點也已經被改變。

(1)「品牌優勢」將會更加凸顯，疫情影響帶來的不確定感，會讓消費者更渴望買得安心，有品牌相對有品質有保障。國泰建設在新店央北重劃區已連推三期，共計527戶，第三期「國泰豐碩」以品牌好形象佔領民眾心房，銷售熱況比前兩期有過之而無不及。

 

(2)「健康空間」的考量，大棟距大基地或公園旁，裝設新風系統、有日照的陽台和獨立浴廁，都是有利健康的居家條件。傳真行銷下半年在新北將推出難得一見的平地別墅產品「麗寶微風VILLA」，在疫情發展還有高度不確定性的情況下，可提供更容易維持社交距離的購屋選擇。

 

(3)思考「資產保值」，報復性消費當然很難出現在台灣房市，但是利率持續維持低檔讓高資產族在量力而為、追求最小風險的考量下，還是願意選擇房產作為保值抗跌的投資標的。

 

(4)「內容為王」，必須創造被需要的產品，消費者在意的買點才是產品真正的賣點。像是現在多數人開始過起佛系新生活，可以作為規劃起居空間和公設的依據。例如客餐廚等公空間與個人房間動線區隔，或是針對在家辦公的機能規劃。

(5)「超前部署」也是一大重點。近來採取先潛銷再進場成為熱門趨勢，屢見接待中心還在搭建就湧入人潮的熱銷建案，可見有意買房的自住客大多有搶當早鳥撿優惠的心態。承德路二段「宏國大道城」原本預計三月進場銷售，因疫情延遲至六月，開賣一週30坪以下產品秒殺，三週內一百多戶全部訂購一空，客戶最有感的是該案2100坪基地所塑造的大街廓大棟距生活空間，也對裝設全棟式新風系統相當認同。

心與心沒有距離，讓產品走向消費者

 

後疫情時代產品規劃最有利的五大走向為「品牌化、國際化、健康化、休閒化、飯店化」。從建設公司、建築師、營造廠到選材用料，「品牌化」可促使保守慎重型的購屋者更快做出決定。跨國移動按下暫停，華僑台商返鄉潮出現，「國際化」成為產品質感提升的金鑰。建材要「健康化」，公設要「休閒化」，物業管理要「飯店化」，都是為了回應生活方式改變之後的居住需求。像是過去較少考量的非接觸感應式裝置、社區住戶健康關懷、公設使用流量管控、外送等待區專設等，都是現階段值得著力更深的地方。

長期以來專注於建築代銷，未知的變數在王明成看來早已是常態。房地產屬於典型的內需產業，較不易受到國際牽連，從傳真目前銷售中的推案來看，有意買房的民眾透過網路關注詢問的比例變高，也沒有過度擔心出門看屋的感染風險，成交簽約速度正常，未明顯感受到疫情的負面影響。比起其他行業，房地產受衝擊的程度相對較小，可以說暫時撐住了，他說：「這時候，看看世界想想自己，住台灣真的很好！」

實價揭露「冠德遠見」2筆成交資料，19樓戶177.24坪以2億1958萬售出，單價140.1萬元，而17樓戶101.75坪賣出價格1億1700萬售出，拆算單價後約為144.4萬元；而「台北信義」8樓戶由僑外資公司購入以總價2.17億。統計信義區2020年揭露至5月，已有11筆億元豪宅成交，幾乎等於每2周就賣1間豪宅，總銷超過21.5億！而大安區雖然有12筆億元豪宅交易，不過總銷僅14.8億，略遜一籌！

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，信義受惠於計畫區的整體規劃，國際商辦和百貨集中，近年已取代東區商圈，含金量飆高，不少新興豪宅包括「琢白」和「冠德信義」等，都成了超強吸鈔機，商辦都更豪宅「聯合大於」也是2019年信義區交易王。

「冠德遠見」位於信義計畫區信義路五段第一排，屋齡已有12年，實價登錄以來單價最高的是2013年交易的14樓戶，單價達175萬，不過隨著房市轉向，近年揭露最新的交易為25樓戶，單價為155萬左右。冠德遠見因有知名住戶大S與汪小菲，以及香港中國創新投資主席向心夫婦，因此在中港澳高資產族之間，頗具名氣。

 

張旭嵐指出，信義區豪宅市場選擇性多，近年中古豪宅市場少有追高的趨勢，成交多半貼近行情，「冠德遠見」高樓層行情約在150~160萬之間，低樓層則是120~130萬左右，因此中高樓層140～145萬左右，也算是相當貼近近年行情。而對照17樓戶的成交價格，19樓的買家不僅樓層高，成交單價又略低，新買家算是幸運買到寶。

2020年信義區豪宅成交量最多的是「寶徠花園廣場」，台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅指出，「寶徠花園廣場」有不少屋主是傳產企業主，因前總統陳水扁也曾是住戶，是知名的名人社區，過去最高價為19樓戶於2013年的交易單價193萬元，而近一年社區行情單價大約落在150~160萬元之間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據最新實價紀錄顯示，2020年5月台北市信義計畫區內的豪宅社區「台北信義」，有筆成交實價紀錄，成交2.17億元，每坪成交單價為172萬元，成交價格接近2018年3月同樓層的每坪179萬元，即使全球疫情狀況仍嚴峻，但在國內疫情相對安全，資金與低利的帶動下，豪宅市場交易也轉趨熱絡。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此波疫情對大小企業有不同程度的衝擊，因此發現疫情嚴峻的期間，的確有些屋主調節手上資產，將高總價產品釋出變現，加上國內早年的名宅都已經屋齡老舊，有些自用買方也趁這波屋主售屋意願較強時入場，信義計畫區內近期交易狀況反而較先前熱絡。

 

實價資料顯示，「台北信義」5月的實價紀錄，成交總價2.17億元，每坪成交單價為172萬元，前一手屋主在2012年當時取得，成交總價為1.69億元，2018年3月同樣8樓成交2.53億元，每坪成交價格為179萬元，此次成交的行情與2年前的價格接近。

 

與「台北信義」同一區塊內，近期成交的還有「冠德遠見」與「寶徠花園廣場」，2020年前5月累計至今已經有4筆實價交易紀錄，可以發現2020年以來信義計畫區內的中古豪宅交易也有明顯增溫跡象。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為解決都市計畫公共設施保留地久未徵收之議題，並兼顧都市發展及民眾生活品質之需要，台南市府刻正全面辦理「公共設施用地專案通盤檢討」。繼鹽水、佳里、西港等14處計畫區後，新營、新營交流道、麻豆交流道、仁德、台南交流道等5處計畫區之公設專通草案也已經於2020年6月23日開始公開展覽30天。

市府都發局長莊德樑指出，本次5處計畫區共檢討解編公共設施保留地57處，面積約16.84公頃，後續將以跨區市地重劃進行整體開發，另預計可取得並開闢30處之公園、兒童遊樂場、停車場等公共設施，面積約達8.25公頃，期能維護地主權益，也能紓解市府財政壓力，並提升台南市居住品質。

 

民眾對於目前提出的公開展覽草案如有相關意見或建議事項，可於公開展覽期間向市府提出，都發局將於彙整後併同計畫草案提交都市計畫委員會審議，後續相關意見參採情形將於台南市都市計畫委員會審議後公布於市府都發局網站(https://ud.tainan.gov.tw/UPBUD_sys/Index)/審議委員會/市都委會會議項下供民眾查閱。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】